LJUS HÖRNLÄGENHET MED SOLIG BALKONG – SMAKFULLT 1950-TAL SIGNERAT STURE FRÖLÉN
Den här trivsamma trean bjuder in till umgänge och i matsalen – som binder samman vardagsrummet och köket – finns det plats för att duka upp till stora middagar i goda vänners lag. Lägenheten ligger på våning fyra i ett av den berömde arkitekten Sture Fröléns mästerverk, och känslan från 1950-talet finns kvar. Bevarade originaldetaljer såsom köksskåp, stavparkett och golv- och fönsterbänkar i kolmårdsmarmor berättar husets historia. Den runtgående planlösningen känns tilltalande, och halvväggen som skiljer av sällskapsytorna är ett karaktärsfullt inslag. Ljuset strömmar in genom stora fönster och under sommarhalvåret har balkongen många härliga soltimmar. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i familjevänliga Råsundakvarter strax intill Råstasjöns natur, Friends Arena, Mall of Scandinavia och Solna stations kommunikationer.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 3
OMRåDE
SOLNA
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
76 kvm, föreningens information, 3 rok enligt lgh förteckning.
AVGIFT
4 588 kr/mån, inkl värme, vatten
ANDEL I FöRENING
1,80919 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,80938 %
LäGENHETSNUMMER
11019
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
293 083 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden och ett i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 500 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Kvadratmeterna är väl fördelade, och lägenheten har en bra balans mellan sällskapsytor och rofyllda sovrum att stänga om sig i. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av en klädkammare och flera inbyggda garderober. Det råder ett behagligt lugn i såväl kvarteret som lägenheten, och utanför husen är det lummig grönska. Den gemensamma uteplatsen bjuder in till mysiga grillkvällar eller bara en lugn stund i solen. På taken finns soliga terrasser med vidsträckt utsikt över omgivningen. Det är en välskött förening med låg belåningsgrad och trevlig stämning grannar emellan. Tvättstugorna är välutrustade, och föreningen har även cykelrum, barnvagnsrum, hobbyrum med mera.
Vardagsrum
Liksom övriga lägenheten har vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp, och det lågt bröstade fönstret luckrar upp gränsen mellan ute och inne. Ute på den stora balkongen njuter man av solen större delen av dagen. Det är ett lika rymligt som lättmöblerat rum med gott om plats för exempelvis hörnsoffa, TV-bänk och bokhyllor. Väggarna är vitmålade och originalparkett i holländskt förband löper tröskelfritt genom öppningen mot matsalen.
Matsal:
Matsalen är lägenhetens hjärta, och här kan man samla släkt och vänner runt ett stort matbord. Rummet, inklusive den stiliga halvväggen med fin avställningsyta, är vitmålat och golvet belagt med originalparkett.
Kök
Lägenheten har ett mycket välplanerat kök med ljus och trivsam matplats intill fönstret. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de platsbyggda originalskåpen nyttjar takhöjden fullt ut. Skåpluckorna är grå och partierna ovanför spisen, diskbänken och arbetsbänkarna i lättskött laminat klädda med svart stavmosaik. Alla vitvaror – spis, diskmaskin och kyl/frys – är av välkända märken. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med grafitgrå klinker.
Sovrum I
Innanför köket, och med ingång även från vardagsrummet, ligger ett rofyllt sovrum med fönster mot lägenhetens balkong. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och bra förvaringsmöjligheter för kläder och sänglinne erbjuds i form av två inbyggda originalgarderober med överskåp. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med originalparkett.
Sovrum II
Från lägenhetens hall leder en passage med två inbyggda dubbelgarderober in till ett lättmöblerat sovrum som idag används som kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummet passar även bra som barnrum. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med laminatgolv.
Badrum:
Lägenhetens badrum inrymmer badkar, handdukstork, handfat, spegelskåp och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt med svart fond och golvet belagt med svart klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är möblerbar och det finns gott om plats för jackavhängning, skoställ, byrå med mera. Väggarna är målade i en fin grön kulör som harmonierar med det ljuvliga originalgolvet i kolmårdsmarmor.
Arkitektur
ARKITEKT: Sture Frölén 1954
Huset på Backvägen 3 uppfördes år 1954. För ritningarna stod Sture Frölén, född 1907. En stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan framgångsrikt kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförort. Gemensamt för hans verk är den höga kvalitén, genomtänkta planlösningar och ett stort mått elegans. Sture Frölén är förvånansvärt bortglömd idag, men hans byggnader lever vidare och förhoppningsvis kommer också hans namn att bli mer känt i framtiden då hans stora produktion rymmer så många verk av hög klass. Ett Frölénhus är alltid lite elegantare än sin granne, förutsatt att han inte ritat också det. Bland hans mest kända byggnader finner man Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan. 1950-talets arkitektur präglades till en början av modernismen som fått sitt fäste under funktionalismen.
Förening
Brf Lövet 3 & 5
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006, föreningen äger marken. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.
Garage och parkering
Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 640 kr, (ca 13 kvm) 715 kr (ca 14.5 kvm) och 880 kr (ca 18 kvm.) I dagsläget (2024-09-08) står det fyra personer i kö för att erhålla garageplats. Mer information om parkering finns på föreningens hemsida.
Bredband och kabel-tv
Bahnhof är leverantör för föreningens bredband (1000/1000 Mbit) och Tele2 är leverantör för kabel-tv grundutbud. Det tillkommer en avgift om 90kr/månad för detta.
Ekonomi
Föreningens skuld per kvadratmeter total boyta om 5 134kr/kvm. Alla lån har idag en rörlig ränta.
Sedan föreningen bildades 2006 gjordes den första avgiftshöjningen á 12 % inför årsskiftet 2022/2023. Styrelsen höjde avgiften med ytterligare 10 % vid årsskiftet 2023/2024. I budgeten tas höjd för både löpande kostnader och avsättningar enligt den fastslagna underhållsplanen som båda justeras upp med inflationstakten. Enligt nuvarande budgetunderlag planeras inga avgiftshöjningar förrän omkring 2028 där justeringar för inflationen behövs göras.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.
Renoveringar i urval
2024 Renovering/byte av samtliga fönster.
2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering.
2020 Balkongrenovering.
2019 Modernisering hissar.
2018 Byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning.
2017 Sopkärl i stället för sopnedkast.
2014 Takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning.
2008 Fasaderna renoverade.
2006 Stambyte kök och badrum.
Aktuella renoveringar
Föreningen har de senaste åren genomfört flertalet större underhållsåtgärder. De nästkommande större planerade renoveringarna är radiatorer och ledningar (2034) och omputsning av fasaden (2036). Föreningen arbetar kontinuerligt med vår upprättade underhållsplan och planerar och budgeterar för fortsatt underhåll och renoveringar utifrån den.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras av föreningen, minsta ägarandel för den som ska bosätta sig i bostadsrätten är 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2 006 kr samt pantsättningavgift om 860 kr betalas av köparen.
Hemsida
https://www.brflovet35.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Belägen intill Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia med butiker, restauranger och nöjen, är Backvägen med omnejd ett populärt och expansivt område som har det mesta. Några hundra meter bort ligger Råstasjöns naturreservat med sjö, grönområden och fina promenadstråk. Även hantverksbageriet Bon pain med gott bröd och fina bakverk. i kvarteret finns en stor välskött lekplats för familjens yngsta medlemmar. Det finns också en fotbollsplan på andra sidan vägen. Fem minuters promenad tar dig till Solna Station och pendeltåget, som i sin tur tar dig till T-centralen på ca 10 minuter. På ytterligare några minuters gångavstånd har du även tvär- och tunnelbana. En enkel vardag - precis som du vill ha den.