Backvägen 3

3,5 ROK 76 KVM 4 950 000 KR

Se bilder Planritning

Stilren hörnlägenhet med balkong i 50-talshus signerat Sture Frölén

STYLING:RYDMAN FOTO:LAYE TEXT:ERIKSSON

Stilren hörnlägenhet med balkong i 50-talshus signerat Sture Frölén. I sann Frölén-anda är bostaden optimalt planerad där varje rum och utrymme fyller sin funktion. Här finns många fina bevarade originaldetaljer såsom oljad ekparkett i holländskt förband, kolmårdsmarmor samt inredning och dörrar. Med stor omsorg har man valt ett nytt Järfällakök (2015) i tidsenlig design och samtidigt gjort fina ytförbättringar. Ett kärleksfullt hem om 76 kvm att vårda och trivas i. Välkommen hem till Backvägen 3 i familjära Råsundakvarter!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 950 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Backvägen 3

OMRåDE

SOLNA

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3,5 rum

AREA

76 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

1,8259 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,83 %

LäGENHETSNUMMER

11020

PRIS

4 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Stilren hörnlägenhet med balkong i 50-talshus signerat Sture Frölén. I sann Frölén-anda är bostaden optimalt planerad där varje rum och utrymme fyller sin funktion. Här finns många fina bevarade originaldetaljer såsom oljad ekparkett i holländskt förband, kolmårdsmarmor samt inredning och dörrar. Med stor omsorg har man valt ett nytt Järfällakök (2015) i tidsenlig design och samtidigt gjort fina ytförbättringar. Ett kärleksfullt hem om 76 kvm att vårda och trivas i. Välkommen hem till Backvägen 3 i familjära Råsundakvarter!

Vardagsrum

Ombonat och soligt vardagsrum med stora ytor. Här finns gott om plats för en ordentlig soffgrupp och bokhyllor att fylla med svenska klassiker. Oljad ekparkett i original och väggar målade i vitt. Vårt sociala rum har ett stort vackert fönster i sydläge med fint ljusinsläpp större delen av dagen. Djupt fönsterbleck i original, kolmårdsmarmor. Utgång till rymlig balkong.

Matrum

Vardagsrummet har ett angränsande matrum som avskiljs med en vägg i original. Väggen har en tidsenlig öppning där den praktiska avlastningsytan är gjord av trä. Det finns god plats för matbord och stolar för flera. Matrummet har liksom hela hemmet genomgående ekparkett i holländskt förband, slipat och oljat 2015.

Kök

Det är lätt att tycka ett kök som detta. Man har valt ett kök med 50-tals känsla från Järfälla med duvblå köksluckor och samtidigt delvis bevarad originalinredning i vitt med skafferi och förvaring. Vitvaror såsom rostfri kyl och frys, ugn och induktionshäll inköpta 2015. Schackrutigt golv i Forbo linoleum click. Genomgående bra arbetsytor och plats för köksbord intill köksfönstret. Här intar man gärna te och nybakat scones till frukost.

Sovrum

Harmoniskt sovrum med väggar i mjuk grön äggskalston. God plats för dubbelsäng. Fint fönster mot balkongen mot lugna Backvägen. Inbyggda garderober med överskåp från byggåret.

Sovrum

Lägenhetens andra sovrum används med fördel som arbetsrum eller barnrum. Ljuddämpande heltäckande sisalmatta som ger rummet en ombonad känsla. Liksom våningens övriga fönster är den ursprungliga fönsterbrädan i marmor bevarad. Intill rummet finns utrymme med gott om inbyggda skåp för förvaring.

Hall

Vår hall har väggar målade i åskig gråblå ton och golv i kolmårdsmarmor från byggåret. Kapprummet ligger tidsenligt i anslutning till hallen och sväljer både regnkappor och vinterjackor.

Badrum

Ett stort badrum med helkaklade väggar i vitt samt senapsgula detaljer. Golv med klinker. Vattenstammarna är bytta 2006 medan innertak, belysning och badrumsinredning är från 2018. Vi finner här dusch, handfat med kommod, wc, väggskåp samt handdukstork.

Balkong

Härlig insynsskyddad balkong med mycket rymd och frihetskänsla. Balkongräck i svart smide och golv med trätrall. Söderläget bjuder in solen många timmar och platsen är perfekt för krydd- och tomatodlingar. Balkongen har renoverats under 2020 med ny betong och räckes smide i original som rustats upp och målats om. Vem kan motstå en balkongmiddag med mustig soppa och nybakat surdegsbröd såhär på höstkanten?

Övrigt

Lägenheten är 3 rok enligt lägenhetsförteckning

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén 1954

Huset på Backvägen 3 uppfördes år 1954. För ritningarna stod Sture Frölén, född 1907. En stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan framgångsrikt kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförort. Gemensamt för hans verk är den höga kvalitén, genomtänkta planlösningar och ett stort mått elegans. Sture Frölén är förvånansvärt bortglömd idag, men hans byggnader lever vidare och förhoppningsvis kommer också hans namn att bli mer känt i framtiden då hans stora produktion rymmer så många verk av hög klass. Ett Frölénhus är alltid lite elegantare än sin granne, förutsatt att han inte ritat också det. Bland hans mest kända byggnader finner man Kungliga Tennishallen och Immanuelskyrkan. 1950-talets arkitektur präglades till en början av modernismen som fått sitt fäste under funktionalismen.

Architecture

Förening

Brf Lövet 3 & 5

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006, föreningen äger marken. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.

Garage och parkering

Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 640 kr, (ca 13 kvm) 715 kr (ca 14.5 kvm) och 880 kr (ca 18 kvm.) I dagsläget (2024-09-08) står det fyra personer i kö för att erhålla garageplats. Mer information om parkering finns på föreningens hemsida.

Bredband och kabel-tv

Bahnhof är leverantör för föreningens bredband (1000/1000 Mbit) och Tele2 är leverantör för kabel-tv grundutbud. Det tillkommer en avgift om 90kr/månad för detta.

Ekonomi

Föreningens skuld per kvadratmeter total boyta om 5 134kr/kvm. Alla lån har idag en rörlig ränta.

Sedan föreningen bildades 2006 gjordes den första avgiftshöjningen á 12 % inför årsskiftet 2022/2023. Styrelsen höjde avgiften med ytterligare 10 % vid årsskiftet 2023/2024. I budgeten tas höjd för både löpande kostnader och avsättningar enligt den fastslagna underhållsplanen som båda justeras upp med inflationstakten. Enligt nuvarande budgetunderlag planeras inga avgiftshöjningar förrän omkring 2028 där justeringar för inflationen behövs göras.

Gemensamma utrymmen

Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.

Renoveringar i urval

2024 Renovering/byte av samtliga fönster.

2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering.

2020 Balkongrenovering.

2019 Modernisering hissar.

2018 Byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning.

2017 Sopkärl i stället för sopnedkast.

2014 Takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning.

2008 Fasaderna renoverade.

2006 Stambyte kök och badrum.

Aktuella renoveringar

Föreningen har de senaste åren genomfört flertalet större underhållsåtgärder. De nästkommande större planerade renoveringarna är radiatorer och ledningar (2034) och omputsning av fasaden (2036). Föreningen arbetar kontinuerligt med vår upprättade underhållsplan och planerar och budgeterar för fortsatt underhåll och renoveringar utifrån den.

Juridisk person och delat ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras av föreningen, minsta ägarandel för den som ska bosätta sig i bostadsrätten är 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift om 2 006 kr samt pantsättningavgift om 860 kr betalas av köparen.

Hemsida

https://www.brflovet35.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Belägen intill Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia med butiker, restauranger och nöjen, är Backvägen med omnejd ett populärt och expansivt område som har det mesta. Några hundra meter bort ligger Råstasjöns naturreservat med sjö, grönområden och fina promenadstråk. Även hantverksbageriet Bon pain med gott bröd och fina bakverk. i kvarteret finns en stor välskött lekplats för familjens yngsta medlemmar. Det finns också en fotbollsplan på andra sidan vägen. Fem minuters promenad tar dig till Solna Station och pendeltåget, som i sin tur tar dig till T-centralen på ca 10 minuter. På ytterligare några minuters gångavstånd har du även tvär- och tunnelbana. En enkel vardag - precis som du vill ha den.