TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
MYSIG, VÄLPLANERAD OCH FLEXIBEL FYRA MED BALKONG - Välkommen till Backvägen i Solna och denna färgstarka fyra, som dessutom är smart och praktiskt renoverad. Kvadratmeterytan är både väl planerad och flexibel. Kök och vardagsrum utgör lägenhetens sociala nav och övriga rum ligger placerade runt om. Här finns möjlighet att vid behov ha tre sovrum, alternativt kan man bre ut sig på rejäla sällskapsutrymmen i två stora rum. Lägenheten har dessutom en fin balkong, ett badrum med dusch och kombitvättmaskin samt mycket bra förvaring både i själva bostaden och i huset. Backvägen är en lugn och trevlig gata utan genomfartstrafik. Mitt emellan Gamla Råsunda och Arenastaden kan man nästan inte bo mer smidigt. Närområdet är restaurangtätt och det är nära till butiker, service, skolor, fritidsaktiviteter och kommunikationer. Samtidigt behöver man i parktäta Solna inte sakna naturen. Råstasjöns naturreservat ligger bara några minuter bort och husen på Backvägen omges av grönska och skogsdungar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 2
OMRåDE
SOLNA
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
77 kvm, förvaltarens information, enligt föreningens register är lägenheten registrerad som en 3 rok.
ANDEL I FöRENING
2,05533 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,05533 %
LäGENHETSNUMMER
2-1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
263 042 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 6-8 kvm. Samt ett mindre källarförråd om ca 1 kvm.
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 717 kr/år
FöRSäKRING
3 425 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 142 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
En härlig planlösning med öppna, sociala ytor gör att trivselkänslan kommer direkt och att lägenheten känns större än kvadratmetersiffran. För barnfamiljer är läget en trappa upp idealiskt. Hörnläget ger ett fint ljusinsläpp utan att träffas av gassande sol, vilket gör att det inte blir för varmt på sommaren. Planlösningen ger valfrihet och många olika möjligheter att inreda på. Lägenheten har renoverats genomgående mellan 2020 och 2023. Kök och badrum gjordes 2020. Väggar och snickerier är målade i kulörer från Farrow & Ball. Alla lister och foder är målade i den mörkblå/svarta kulören Railings. De ljusa väggarna är målade i den vit/ljusgrå kulören Blackened. I rummen ligger stavparkett av ek, förutom i vardagsrummet som har fiskbensparkett. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras ett vindsförråd, cirka 6–8 kvm stort, samt ett matkällarförråd om cirka 1 kvm. Det finns även möjlighet att hyra ytterligare förrådsyta. Brf Backvägen 1 & 2 är en förening med trevliga grannar, bra stämning och engagemang. Många har bott länge i föreningen (30–50 år!), ett tecken på den trivsel som råder. Det finns en uteplats med utemöbler och en egen lekplats med bland annat gungor och rutschkanor, dessutom en bokningsbar takterrass på nummer 1, med gasolgrill och bord. I husen finns också två tvättstugor, cykelförråd och skyddsrum.
Hall
En rymlig och möblerbar hall välkomnar in i detta hem och ger en fin siktlinje in genom rummen.
Här kan man glädjas åt bra förvaring för en familj med en cirka 3 kvm stor garderob/förråd med inbyggd upphängning, hyllor och skohylla. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Från hallen kommer man vidare in till köket, som är lägenhetens centrum, perfekt för den som gillar att umgås och bjuda in till middagar. En vanlig vardag är köket lika trevligt då den som lagar maten inte försvinner in i ett avskilt rum. Köket är inrett med Ikeas Bodbyn med överskåp i offwhite och nederskåp lackade i kulören Railings i kombination med bänkskivor av ek och vitt, rektangulärt metrokakel. Köket är utrustat med diskmaskin, spishäll, ugn, mikro och kyl och frys med ismaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är tillsammans med köket hemmets sociala kärna. Nuvarande ägare använder vardagsrummet som en härligt rymlig matsal, med gott om plats för ett stort matbord och många gäster. På golvet ligger fiskbensparkett och rummet har ett fint, snedställt burspråk med fönster och balkongdörr. Balkongen har morgonsol, vilket gör den till en extra trevlig plats att börja dagen på. I september kommer balkongdörren att bytas ut.
Sovrum 1:
Lägenhetens största sovrum är idag ett föräldasovrum med gott om plats för dubbelsäng och med mycket bra förvaring i en garderobsvägg. Rummet är målat i en mörkblå kulör som gör rummet kolmörkt om natten. Här sover man bra! En vägg har akustikpanel av ek och vid fönstret sitter matchande trä som elementskydd.
Sovrum 2
Sovrummet intill är ett lite mindre rum som idag används som barnrum, med gott om plats för lek, förvaring och sömn. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör, ”Palm”.
Tv-rum/sovrum 3
Innanför spröjsade pardörrar i fil med vardagsrummet ligger detta rum som av nuvarande ägare används som tv-rum, men den som behöver ytterligare ett sovrum kan ha det här. Väggarna bär en denimblå kulör – ”De nimes” och har elementskydd som är inmålade i samma kulör som väggarna.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handduksvärmare, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som delar bänk med handfatet. Väggarna är helkaklade med likadant vitt kakel som i köket och på golvet ligger vit marmor, med golvvärme.
ARKITEKT: 1953 B. Lindberg
Huset på Backvägen 2, Lövdungen 5, ritades 1953 av arkitekt Birger Lindberg. Han ritade även husen på nummer 1, 4, 6, 8 och 10. Birger Lindberg startade i mitten av 1930-talet firman Hagstrand & Lindberg med kollegan Rolf Hagstrand men drev också egen verksamhet. Lindberg blev också stadsarkitekt i Katrineholm 1937. Tillsammans ritade Hagstrand & Lindberg många påkostade byggnader och även flera sportanläggningar runt om i landet. Lövdungen 5 är ett punkthus i fem/sex våningar med butikslokaler i gatuplanet, där det ursprungligen låg en livsmedelsbutik.
Brf Backvägen 1 & 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Lövdungen 5 och Lövdalen 5. Föreningen består av 43 lägenheter, upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1953 av arkitekt B. Lindberg.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1979.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen har 9 st garageplatser samt 9 st parkeringsplatser de hyr ut. Priserna är per månad 848 kr för parkeringsplats, 1084 kr för enkelgarage och 1 519 kr för dubelgarage. F.n. är det kö till dessa. I övrigt råder boendeparkering i området, närmaste plats utanför porten på Backvägen.
Renovering
2000 – Renovering delar av fasad.
2007 – Hissmaskin.
2008 – Stambyte. Elstigar. Tak. Ventilationsfläktar.
2013 – Balkongdörrar.
2016 – Inköp tvättmaskiner. Relining av stammar i bottenplatta.
2017 – Fönster.
2018 – Stamspolning.
2019 – Entrédörrar. Fasad inkl. takfot. Balkonger inkl. terrasser.
2021 – Brandlarm på vind. Slipning marmorsten hyreslokal. Målning hyreslokals fönster.
2022 – Målning garagedörrar. Anlagt 4 nya parkeringsplatser. Balkongdörrar.
Kommande renoveringar
Mellan 2023-2024 planerar föreningen att utföra beläggningsarbeten av garageinfarterna.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 15 mkr, vilket ger cirka 4000 kr/kvm boyta.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen kommer att från och med 1 februari, höja avgiften med 3%.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 6-8 kvm. Samt ett mindre källarförråd om ca 1 kvm.
Gemensamma utrymmen
Utöver förråd och parkeringsplatser/garage, så har föreningen en takterrass som är bokningsbar. Föreningen har även uteplatser runt om sina hus och har en tvättstuga i varje hus.
Bredband och tv
Föreningen tillhandahåller bredband och TV via Ownit. Avgiftstillägg för detta tillkommer på avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, samt föreningen hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Att bo mitt emellan Råsunda och Arenastaden ger tillgång till både gammalt och nytt. Gamla Råsundas mysiga och småstadslika kärna med butiker och restauranger finns lika nära som butiks- och nöjesutbudet i Mall of Scandinavia och på Friends arena. Mycket smidigt när man snabbt behöver handla något eller vill gå ut och äta. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker och många av dem har du nära dig på denna adress. Råstasjön och Lötsjön är kända för sitt fågelliv och omges av fina och välskötta promenadvägar. Det finns också flera lekparker, bland annat en stor och nyrenoverad som heter Lövdalsparken. Gatan är full av barnfamiljer som ses efter förskolan i lekparkerna. Simhall, ishallar, tennishallar, padel och flera olika gym finns också alldeles i närheten. Kommunikationerna med tunnelbana, pendeltåg och tvärbana kunde knappt bli bättre – men det blir de, när gula linjen är utbyggd kommer tunnelbanan ännu närmare. Buss 515 till Odenplan går också i närheten, färden tar runt en kvart. Det finns fina och lättillgängliga cykelvägar till stan och man rullar till Vasastan på 10 minuter och till city på 20.