Förrådsgatan 7

1,5 ROK 40 KVM 2 750 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG 1,5A MED FUNKISKARAKTÄR, BURSPRÅK OCH BALKONG I SYDVÄST

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

I Gamla Råsunda finns en lokal stadskärna som präglas av storstadselegans och mindre kvartersbebyggelse. Med fönster i väst och balkong i sydväst får du här ett enastående ljusinsläpp och varma utblickar över grönskan och de mysiga gatorna, liksom minimal insyn. Det nyrenoverade köket har fin kontakt med vardagsrummet i en öppen planlösning, och sovrummet ligger avskilt och vilsamt längst in i lägenheten. Den trevlig takhöjden är genomgående och bidrar med rymd, tillsammans med det glasade burspråket. Området erbjuder caféer och goda restauranger. Dessutom finns gott om grönområden, och du bor med fem minuters promenad ner till vackra Råstasjön. Tunnelbanan ligger likaså endast fem minuter hemifrån, som tar dig till city på 12 minuter. Behöver man storhandla finns både Mall of Scandinavia och Solna centrum inom 12 minuters gångväg.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Förrådsgatan 7

OMRåDE

Råsunda

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

1,5 rum

AREA

40 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,0303 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,71919 %

LäGENHETSNUMMER

00016

PRIS

2 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 250 kr/år

FöRSäKRING

2 257 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 507 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning är alltid individuellt.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten disponeras idag som en mini-tvåa med fina sällskapsytor och en sovdel, lika passande för ensamhushåll som för paret! Med hjälp av både snickare och hantverkare byggde man år 2021 en vägg i vardagsrummet för att möjliggöra ett separat sovrum, och satte in vackra innerfönster som bidrar till det genomgående ljusinsläppet. Samma år renoverades också köket. Det ljusa parkettgolvet är nylagt och binder samman hela lägenheten. Som boende tillhör du en trevlig och mycket hjälpsam förening. Den gemensamma tvättstugan är utrustad med nya tvättmaskiner från 2021, och i källaren hittas också torkrum, mangelrum och cykelförråd. Föreningen har fem parkeringsplatser med kölista, och parkeringsplatsen kostar 500 kr/månaden. Du har också tillgång till en mysig uteplats med grill.

Hall

När du kliver in i lägenheten möts du av en luftig och vacker hall, med unikt stengolv och hög takhöjd. Hallen rymmer gott om förvaring och kan användas som exempelvis ett hemmakontor tack vare den stora golvytan. Härifrån når du sovrum, badrum och det kombinerade vardagsrummet/köket. En säkerhetsdörr sattes in år 2017.

Kök

Köket renoverades år 2021 och upplevs rymligt och hemtrevligt med fina blå luckor och bänkskivor i trä. Här finns god belysning i form av spottar över arbetsytorna, liksom taklampa och mysbelysning i fönstren. Bänkskivan mynnar ut i en barbänk, perfekt för frukoststunder eller för gäster som kan slå sig ner med ett glas medan maten puttrar på spisen. De många över- och underskåpen genererar rikligt med förvaring.

Vardagsrum

Vardagsrummet är lättmöblerat och håller plats för både soffgrupp och matbord, och de många fönsterna skapar en form av burspråk som ger ett härligt ljusinsläpp. Utanför är det alldeles grönt vilket ger en rogivande atmosfär åt hela lägenheten.

Balkong

Balkongen sällskapas av solen från strax efter lunch som stannar fram till kvällen. Här ute är grönskan påtaglig med det lilla skogspartiet precis nedanför. Balkongen rymmer ett bord och sköna stolar, och blir en förlängning av lägenheten om sommaren.

Sovrum

Sovrummet ramas in av gröna väggar och en vitbetsad parkett. Här ryms en 160-säng, och de fina spröjsade innerfönstren mot vardagsrummet har försetts med rullgardiner. Intill det väldisponerade sovrummet finns en stor garderob som förvarar det allra mesta.

Badrum

Till vänster om hallen ligger ett fräscht, helkaklat badrum i blått och vitt. Takhöjden nyttjas här till det bästa, med ett högt badrumsskåp som ger gott om förvaring. Här finns också ett spegelskåp, handfat och WC samt en installerad handdukstork. Man har även förberett för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: 1944 TURE SELLMAN

Huset på Förrådsgatan 7 uppfördes år 1944 och är en klassisk funkisbyggnad med ljus putsad fasad, snedvridna burspråk och balkonger i sinusprofilerad plåt. Fönster om två lufter pryder fasaden. BRF Apeln 1 består idag av 28 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal med hyresrätt. I husets källare hittas tvättstuga, cykelförråd, torkrum och mangelrum, och intill porten finns en mysig gårdsmiljö med grill.

Architecture

Förening

Brf Apeln 1

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Apeln 1. Föreningen består av 29 lägenheter, varav 28 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 av arkitekt Ture Sellman.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1998.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Föreningen har 5 parkeringsplatser utomhus med kö-lista. Parkeringsplatsen kostar 500 kr/Mån. I övrigt råder boendeparkering på gatorna runt om. Tillstånd söks hos Solna Stad.

Renovering

2022 - Stambyte i Källaren. Byte av trapphusbelysning.

2021 - Byte av tvättmaskin. Renovering/byte av torkskåp.

2020 - Sotning av skorstenar. Radonmätning.

2019 - Spolning av stammar.

2018 - OVK och kontroll av röklucka. Byte av armaturer i källare.

2017 - Byte av dörrar till lägenheterna. Installation av fiber. Sopskåp har uppförts utanför fastigheten. Renovering av cykelförråd.

2016 - Byte av ena tvättmaskinen. Sotning av skorstenar. Undercentralsrummet har målats om. Byte av armaturer i allmänna utrymmen.

2015 - Byte av undercentral.

2014 - Byte av takplåt.

2011 - Byte av fönster och balkongdörrar.

2008 - Postboxar. Byte av entrédörr. Renovering av torkrum. Renovering av balkonger. Totalrenovering av trapphus.

2007 - Omputsning samt tilläggsisolering av fasad. Hissrenovering.

2005 - Renovering av piskbalkong.

2004 - Totalrenovering av tvättstuga. Ny stenmur längs uppfart. Ny säkerhetsdörr till undercentralen.

2002 - Elstambyte.

2000 - Rörstambyte.

Kommande renoveringar

Under 2023 planerar föreningen målning av de små källarfönstrena.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 5,3 mkr, vilket ger cirka 3 800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar årligen 200 000 kr och har låga räntor bundna tills mitten på nästa år.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga, cykelförråd, torkrum och mangelrum.,

Bredband och tv

Fastigheten har fiber bredband via Stockholms Stadsnät och digital-TV via ComHem AB

Alla medlemmar har en uppkoppling på 200/200 och ett standardutbud av TV-kanaler via Stockholmstandsnät (fiber), detta ingår i avgiften. Det går att uppgradera sin hastighet och utöka tv abonnemanget till en extra kostnad.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, samt föreningens informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

I Gamla Råsunda bor man med stadskänsla men med naturen runt hörnet. Området är charmigt och mysigt med anor av storstadselegans på Stråket med pampiga stenhus, påkostade patriciervillor och fontän av Milles. Här finns en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier, caféer och butiker. Vill man ha ett ännu större utbud av sådant finns Mall of Scandinavia på gångavstånd. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker och Råstasjön, golfängarna och Lötsjön i närheten är en grön lunga med fina promenadstråk. Det är också nära till Ursviks fina naturområden. Hagaparken och Brunnsviken ligger inte heller långt bort och man kan promenera in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel, med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar nära.