TEXT: NYSTED STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Med ett lugnt läge vid en återvändsgata, med närhet till ett enormt serviceutbud, har vi denna soliga trea med en luftig planlösning och femtiotalscharm i behåll. Stora fönster med massiva fönsterbrädor av marmor släpper in rikligt med dagsljus över två rymliga sovrum, ett ombonat vardagsrum och det nyligen upprustade köket. Här är det insynsskyddat och lugnt, med gröna trädkronor utanför fönstren. Ekparkett från byggnadsåret, en vacker eldstad i original och stor balkong med eftermiddags- och kvällssol sätter tveklöst guldkant på tillvaron.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 9
OMRåDE
Råsunda
VåNING
1 av 5, hiss finns. (1 tr)
RUM
3 rum och kök
AREA
79 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,67853 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,67854 %
LäGENHETSNUMMER
381-113
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Det rådde en livlig byggnadsverksamhet under 50-talet, där en stor del av de punkthus som uppkom är att betrakta som bostäder av mycket hög kvalité, med påkostade detaljer. Så även Lövdalen 1, som med sina luftiga lägenheter med generösa vardagsrum och eleganta öppna spisar, utgör ett fint exempel i genren. Fastigheten som inte förändrats nämnvärt genom åren är i gott ursprungligt skick. Interiört finner vi en välplanerad, ljus gavellägenhet på första våningen, med väl underhållna originaldetaljer, fungerande öppen spis och stor balkong med kvällssol. Generösa sociala ytor med två sovrum i anslutning till ett fräscht badrum, insynsskyddat kök och vardagsrum och en gästtoalett i hallen. Skåpluckor och beslag i det moderna köket har bytts ut under 2019, då det även kaklades om. Förvaringen är god, bl.a. med en rymlig klädkammare i hallen. Utanför de stora fönstren är det lummigt, lugnt och grönt. Natur, kommunikationer och ett av nordens största shoppingcenter i närheten gör vardagen smidig och fritiden njutbar. I den solida föreningen samsas familjer i blandade åldrar under vägledning av en engagerad och kunnig styrelse. Den nyligen upprustade utemiljön är väl omhändertagen, med nya rabatter, grusgång och parkering för cyklar. Här finns också en gemensam uteplats med grill och utomhusmöbler. I föreningen finns sex garageplatser, liksom en nybyggd parkering med laddstolpar, båda med kösystem. Barnvagnsrum och stor tvättstuga på entréplan och cykelrum en trappa ned. Även möteslokaler finns att tillgå. Till lägenheten hör också ett vindsförråd om ca 5 kvm.
Kök
I det hemtrevliga köket har de vita skåpluckorna och tillhörande beslag tillsammans med alla synliga trädetaljer renoverats under 2019 då det även kaklades om. Stort fönster även här, med en fin fönsterbräda av marmor i original och en grön vy utanför som ramar in matplatsen på bästa sätt. Ljusa väggar, matchande klinkers och klassiskt metro-kakel i vitt med mörk fog. Generös skåpinredning, goda beredningsytor med stilren arbetsbänk och induktionshäll samt fläkt. Diskmaskin och mikrovågsugn från Whirlpool och kyl och frys i fullhöjd från LG.
Vardagsrum
Socialt och insynsskyddat vardagsrum med vita väggar och optimalt ljusinsläpp från både fönster och balkongdörr. Fönsterbräda av marmor, fina glasdetaljer och härlig utsikt mot mot lummiga lövträd, lekplats och Råsta IP. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssol på den möblerbara balkongen under sommaren, eller koppla av framför den öppna spisen året om. Utförd i puts och tegel med gnistskydd av marmor är eldstaden ett välbevarat minne från byggåret precis som originalparketten i ek. Den generösa ytan lämnar gott om utrymme för en större matsalsmöbel såväl som soffa och gängse möblemang.
Sovrum 1
Stort sovrum i vitt med vacker ekparkett samt gott om möblerbart utrymme för både dubbelsäng och förvaring. Stort fönster även här med ett skuggläge som gör det svalt och behagligt under sommarhalvåret.
Sovrum 2
Det andra sovrummet används idag som barnrum, men lämpar sig givetvis fint som ett extra sov- eller gästrum, med fönster i två väderstreck som skapar fin rymd. Ljusa väggar och parkett i ek även här.
Badrum
Fräscht och helkaklat badrum med dusch som renoverades i samband med stambytet 2007. Här sprider ett litet fönster och infällda spotlights med dimmerfunktion behagligt ljus över vardagsbestyren. Snygg kommod med två rymliga lådor och ett spegelskåp ovanför löser din förvaring. Tvättmaskin från Electrolux, handdukstork och mörkt klinkergolv med tillhörande golvvärme för en bekymmersfri tillvaro.
Klädkammare
Välkommen in i en generös klädkammare med ljusa väggar och matchande klinkers. I anslutning till hallen bjuder den givetvis på goda förvaringsmöjligheter, men kan med fördel också användas som ett litet hemmakontor.
Gästtoalett
Fräsch gästtoalett med med ljusa väggar och mörkt klinkergolv som stambyttes under 2006. Den dekorativa fondväggen i ljust rosa har tillkommit under 2019.
Hall
Rymlig och välkomnande hall i anslutning till klädkammare och gästtoalett, med ljusa väggar och matchande klinkergolv. Här löser en hatthylla med kapphängare det praktiska, men det finns även utrymme för ytterligare förvaring.
ARKITEKT: Sture Frölén 1953
Lövdalen 1 på Backvägen 9 uppfördes år 1953 som ett av flera punkthus om sex våningar samt suterrängvåning. Den putsade fasaden är ovanligt välbevarad, med port, balkonger och fönster från byggnadsåret, vilket gör fastigheten till en värdig representant för de mer påkostade projekt som uppfördes vid denna tid. För ritningarna stod Sture Frölén, född 1907. En stilsäker arkitekt som efter avslutade studier vid Kungliga Tekniska högskolan och Kungliga Konsthögskolan framgångsrikt kom att rita ett stort antal bostadshus i Stockholm och närförort. Gemensamt för hans verk är den höga kvalitén, genomtänkta planlösningar och ett stort mått elegans. Så fick lägenheterna på Lövdalen 1 också en för sin tid påkostad inredning, med öppen spis och separat wc i anslutning till hallen. Husets entré är förlagd till gårdssidan och indragen från fasadlivet, i en nisch fodrad med marmor. Porten är av trä, omgiven av två stora glaspartier som släpper in rikligt med ljus. 1950-talets arkitektur präglades till en början av modernismen som fått sitt fäste under funktionalismen. De högre lamell- och punkthusen, fick då mestadels fasader av tålig puts, likt den vi ser på Lövdalen 1.
Brf Lövdalen 1
Fastigheten
Den äkta bostadsrättsföreningen Lövdalen 1 (org. nr 716419-1780) äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 1, med ett flerbostadshus uppfört 1953 i Solna. Föreningen upplåter 28 st lägenheter med bostadsrätt, en hyresrätt, ett kontor, sex garage samt 4 utvändiga parkeringsplatser. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen bildades på 1980-talet.
Mark
Föreningen innehar fastigheten genom äganderätt och påverkas därför inte av tomträttsavgälder.
Renoveringar
2006 – Stambyte, elstambyte. 2013 – Ventilation, översyn och injustering. 2014 – Ombyggnad av takkupor. 2016 – Renovering av fönster. 2017 – Nedsänkning sopkärl. 2018 – Utvändig upprustning av entré och parkering, 4 st laddstolpar för elbilar. Cykelparkering och planteringar, stentrappa. Renovering av garagedörrar. Radonmätningar, under gränsvärdet. 2019 - Upprustning av utemiljön.
Kommande renoveringar:
Inga större projekt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga lån uppgår till ca 16,6 mkr, intäkterna uppgår till ca 1,8 mkr per år. I kassan finns ca 5 mkr. Skulderna per kvm bostadsyta uppgår till ca 7,600 kr/kvm. Föreningen har en hyresrätt kvar vilket kan ses som en dold tillgång. Förutom en god kassa finns nästan 1 mkr i fondplaceringar.
Avgifter
Inga planerade ändringar av avgiften.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Städning och städdagar
Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av ett företag, så det slipper medlemmarna ta hand om. En ledamot i styrelsen sköter utomhusmiljön mot viss ersättning.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugan finns på entréplan med 2 st tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns gemensamma utrymmen för förvaring av cyklar. Lokal för föreningens möten finns vid entréplan och likaså förvaring av barnvagnar. Grillplats finns utomhus med gemensamma utomhusmöbler och förstås en grill.
Parkering
Föreningen har 6 st egna garage och 4 st laddplatser för elbilar (625 kr/mån). Boendeparkering i Solna kostar 400 kr/mån.
Bredband och TV
Bredband via fiber från Ownit vilket ingår i avgiften. Marksända tv-kanaler via Com Hem.
Kontroll:
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Belägen intill Arenastaden, Friends Arena och Mall of Scandinavia med butiker, restauranger och nöjen, är Backvägen med omnejd ett populärt och expansivt område som har det mesta. Några hundra meter bort ligger Råstasjöns naturreservat med sjö, grönområden och fina promenadstråk. Även hantverksbageriet Bon pain med gott bröd och fina bakverk. Strax nedanför huset finns en stor välskött lekplats för familjens yngsta medlemmar. Det finns också en fotbollsplan på andra sidan vägen. Fem minuters promenad tar dig till Solna Station och pendeltåget, som i sin tur tar dig till T-centralen på ca 10 minuter. På ytterligare några minuters gångavstånd har du även tvär- och tunnelbana. En enkel vardag - precis som du vill ha den.