STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES
Att från vardagsrum, matsal och sovrum kunna följa kanalens broöppningar för fartyg från hela världen, och sommartid även höra ångbåten Ejderns ångvissla, sätter en viss stämning över bostaden på Västra Kanalgatan 21. Lägenheten har en väldisponerad planlösning med rymliga rum, platsbyggda snickerier och genomtänkta materialval. Den är varsamt renoverad med hänsyn till fastighetens ursprung. Milda toner av grönt tillsammans med såpade furuplank och en imponerande takhöjd om 3,4 meter är genomgående och skapar lätta övergångar mellan rummen. En grusgång leder fram till porten, vars uteplats ligger omgiven av klätterrosor och håller värmen även sena sommarkvällar då stenmuren fångat upp solens strålar under dagen.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Västra Kanalgatan 21
OMRåDE
SÖDERTÄLJE
VåNING
2 av 3
RUM
4 rum
AREA
127 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4,41 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,40847 %
LäGENHETSNUMMER
30001
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 572 kr/år
FöRSäKRING
1 986 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 558 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har stora sociala ytor, två sovrum, ett nytt välutrustat kök, stambytt och helkaklat badrum med tvättmaskin och golvvärme samt gäst-wc. Ett fantastiskt ljusflöde skapas tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck där solen vandrar från tidig morgon och fram till kvällen. De tidstypiska detaljerna är välbevarade, såsom framtagna originalgolv, dörrhandtag i mässing, stora fönsterpartier med spröjs upptill och munblåst glas, fönsterbänkar i Kolmårdsmarmor, höga golvsocklar, spegeldörrar och takrosetter. Lägenheten har så mycket som tre förråd, två på vinden om ca 9 kvm respektive 1 kvm samt ett om ca 0,5 kvm i anslutning till den tidigare s k pigingången, smidigt belägen i trapphuset.
Hall
En rymlig entré och en mindre hall binder ihop våningens alla ytor. Redan vid första anblicken gör sig takhöjden påmind. Luftiga rum tar vägen i olika riktningar och vackra golvbrädor och trösklar i ek binder samman. Bostaden har försetts med säkerhetsdörr och gallergrind. Här ryms hatt- och skohylla, och garderober i rad. De båda hallarna är tapetserade i en ljus medaljongtapet med ett mjukt, organiskt mönster i benvitt mot en ljust gråbeige botten. De vackra tulpanerna och liljorna är ett klassiskt Arts and Crafts-mönster som är hämtat från ett tapetarkiv.
Kök
Kökets fönster vetter åt väst med sol från lunchtid fram till kvällen och med en tillhörande utsikt över innergården och St:a Ragnhilds kyrka. Kökets interiör är från IKEA:s serie ”Lerhyttan” med luckor målade i en grå kulör och inbyggda dämpare som gör att lådorna stängs långsamt, tyst och mjukt. En porslinsho med blandare från Damixa Tradition och handtag i porslin är ett klassiskt inslag som går fint ihop med knoppar och handtag från Sekelskifte. Här finns gott om arbetsyta i form av en bänkskiva i ek och dimbar belysning på väggen med Ifö-socklar, även dessa i porslin. Vitvarorna kommer från IKEA från år 2020 med fem års garanti; inbyggd kyl och frys i fullstorlek, induktionshäll, varmluftsugn och slutligen en integrerad diskmaskin från 2018 från Siemens. På golvet hittas ett massivt trägolv i norrländsk furu som slipats, lutats, oljats och sedan såpskurats i omgångar för detta fina resultat. I köket har det också tidigare funnits bygglov för balkong.
Matsal
Matsalen har plats för ett långbord och många sittplatser. Här syns spår av den gamla dörröppningen mot sovrummet som idag stängts igen och istället utgör en fin, platsbyggd bokhylla. Pardörrarna mellan vardagsrum och matsal inklusive dörrfoder är målade i linoljefärgen ”Tant Johannas gröna” och en fantastisk överblick över kanalen skapas när du enkelt förflyttar dig mellan rummen, med morgon- och förmiddagssol som strilar in.
Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger i fil med matsalen och rummen binds ihop av en dubbeldörr som är måttbeställd från ett snickeri via Byggfabriken och sedan handmålad på plats. Här har originalgolven tagits fram. En platsbyggd bokhylla med underskåp målad i samma kulör som väggarna är ett vackert inslag i interiören och rymmer allt ifrån böcker, LP-skivor och förvaring. Obehandlade mässingsknoppar kommer från Byggfabriken medan dörrhandtaget från tidigt 1900-tal är fyndat på vinden. Ventilgaller i gjutjärn kommer även det från Byggfabriken. Takhöjden om 3,4 meter är något ut över det vanliga och ger en underbar rymd, tillsammans med de höga fönstren med spröjsat överljus. Färgen på väggarna är Farrow & Ball, Cromarty.
Sovrum 1:
Bostadens första sovrum är väl tilltaget och håller både dubbelsäng, nattduksbord och skrivbord. Ett större treluftsfönster har utsikt över kanalen. Längs med ena väggen sträcker sig platsbyggda garderober med beslag i mässing. En äldre spegeldörr är fastmonterad på väggen och fungerar som sänggavel. Väggarna är målade i Auros väggfärg 321, Turkos Patricia, medan snickerier ramats in i kulören ”All white”.
Sovrum 2:
Vad som idag nyttjas som barnrum går likväl att användas som kontor eller gästrum. Väggarna är målade i Farrow & Balls kulör ”Pale Powder” medan snickerier ramats in i kulören ”All white”. Ett fönster i västläge ger sol från lunchtid fram till kvällen och utsikten mot innergården och kyrkan är vilsam. Rummet har plats för både säng och skrivbord. En inbyggd och rymlig garderobsvägg med porslinsknoppar från Byggfabriken ger rikligt med förvaring.
Badrum & WC
Bostadens större badrum är helkaklat, har dimbara spottar och har förberetts för badkar. Här finns en subtil duschvägg i glas och kaklade väggar med vit fog för ett lugnare intryck. Vita väggskåp och hyllplan i ek tillsammans med hyllplan i krom med glasskiva i äldre stil ger bra med förvaring. Här finns även installerad golvvärme och en kombinerad tvättmaskin & torktumlare från 2017. Gästtoaletten har ett mindre handfat av märket Burlington. De rektangulära kakelplattorna i Metro-format med fasade kanter i kulör Brilliant white, är inköpta hos Byggfabriken tillsammans med knoppar i krom för handdukar. De två armaturerna över handfatet kommer från Ifö och taklampan är inköpt hos Sekelskifte, i klassisk stil efter förlagor från 20- och 30-talet.
ARKITEKT: Okänd 1907
Föreningen består av fyra trapphus i tre olika byggnader, alla med en fasad mot den gemensamma innergården. Huset mot Mälaregatan (Mälaregatan 10) är äldst och byggdes år 1904. Det hade ursprungligen en helt gul ytterfasad. Det var först på 70-talet som den gjordes "kallt röd" och de nu vita partierna avfärgades från att tidigare ha varit gula. Hela fastigheten bestod till en början endast av 3-rumslägenheter. Västra Kanalgatan 21 och 23 byggdes ett antal år efter det mot Mälaregatan, med ursprungsritningar från år 1907-1914. Här huserade ursprungligen en fabrik för armén där det tillverkades pälsmössor. Därför är ingen lägenhet den andra lik då vissa är tidigare fabrikslokaler och vissa är boenden.
Bostadsrättsföreningen Silen bildades 2004 och har sedan dess utvecklats till att bli en attraktiv och stabil förening. Föreningen har 33 lägenheter, 6 affärslokaler samt gemensam tvättstuga, hobbyrum, gästlägenhet och en innergård med trädgård, grill och trevliga uteplatser. Föreningen har gott om förrådsutrymme i både källare och på vinden och kan erbjuda medlemmar möjligheten att hyra extra förrådsutrymme. 9 parkeringsplatser med separat kö finns i anslutning till innergården med en månadsavgift om 650 kr/mån. Gott om parkeringsplatser hittas också på gatorna runt omkring, och möjlighet till boendeparkering och flertalet parkeringsgarage med lediga platser finns på bara fem minuters gångavstånd.
Brf Silen
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Silen 5 med adresser Västra Kanalgatan 21 och 23 samt Mälaregatan 10. Föreningen består av 33 lägenheter och 6 affärslokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset på Västra Kanalgatan 21 ritades år 1914.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Innergården har 9 parkeringsplatser. Separat kö, kostnad 650 kr per mån. Gott om parkeringsplatser på gatorna runt omkring, möjlighet till boendeparkering och flertalet parkeringsgarage med lediga platser på bara fem minuters gångavstånd.
Urval av renoveringar
(2020) Grusning av innergård.
(2019) Fortsatta stambyten i samband med badrum och köksrenoveringar.
(2013-14) Tak. Fönsterrenovering trapphus. Ombyggnad av vindslägenhet och förråd.
(2012) Säkerhetsdörrar-
(2009-10) Fönsterrenovering samt totalrenovering av f.d. hyresrätt.
(2006) Grundisolering/Dränering. Installation av ny undercentral.
(2005) Omputsning av fasad samt renovering av balkonger.
Se hela listan av renoveringar i årsredovisningen.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 18 mkr, vilket ger cirka 9000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad med hänsyn till fastighetens goda skick. Föreningen har även ca 1,2 mkr i kassan.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1190 kr) faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 476 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.
Årsavgift/kvm bostadsrättsyta är 599 kr, vilket är en normal månadsavgift (normalt brukar ligga mellan 500-700 kr/kvm). Inga planerade kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd:
Tre förråd varav två stycken är på vinden (ca 9 och 1 kvm) samt ett på ca 0,5 kvm i trapphuset utanför lägenhetsdörren som är den tidigare pigingången.
Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga (renoverades 2011) med tvättmaskin, torktumlare, strykbräda och stort torkrum. Mysig innergård med flera uteplatser och grillar och gemensamma möbler. Gästlägenhet och hobbyrum.
Andrahandsuthyrning:
Får ske efter tillstånd från styrelsen.
Bredband och tv
För 236 kr i månaden (obligatoriskt tillägg på avgiften) får man fiber 100/100 och kabel-tv. Föreningen har avtal med Telia.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Västra Kanalgatan bor du centralt men lugnt nära till grönska, vatten och alla bekvämligheter i centrum. Södertälje är verkligen en stad i spännande utveckling, med både en utmärkt tillgång till stadslivet i Stockholm och likaså Sörmlands natur. I bostadens närmsta kvarter hittas Södertäljes främsta restaurang Lilla Styrbjörn, en familjär kvarterskrog med omsorgsfullt lagad mat och goda drinkar. Längs med kanalen väntar i sin tur en vacker promenadväg, lika härlig sommar som vinter där den går från Maren till Mälaren och fortsätter in i skogen. Goda kommunikationer erbjuds här med bussar och pendeltåg som tar dig in till Stockholm city på ca 45 minuter.