TEXT: HENRIK FOTO: ÖSTLING STYLING: CHAUNDY
I lummiga kvarter i trivsamma Blombacka i Södertälje ligger denna hemtrevliga villa från 1923 vid en mycket lugn gata. Ett tillbyggt och genuint hus med en total area om 160 kvadratmeter ståendes på en stor och pampig trädgårdstomt. En trädgård perfekt för familjelivet, med gästhus, bod, lekplats, gott om fruktträd och grönska samt flera bilplatser. Husets entréplan utgörs av hall, badrum, vardagsrum, kök och matrum, vilket även kan nyttjas som sovrum. Övre plan inrymmer tre sovrum, ett badrum och förvaring i kattvindar. Källaren tillhandahåller husets tvättstuga och pannrum samt förråd. Det snart 100 år gamla huset har gott om charm i form av kakelugnar, plankgolv och innerdörrar. Fiber är indraget och många stora renoveringar är gjorda. Ett idealt hus för familjen som vill ha yta för liv och lek, i gamla och rustika kvarter med många grannhus från sekelskiftet. Här bor du med gångavstånd till pendeln med 45 min till Stockholm C, nära till Södertäljes stadsutbud och natur. Å inte minst finns friluftsmuseet Torekällberget några minuter bort samt uppåt tio olika förskolor i närområdet. Välkommen till Baldersvägen, här blir villadrömmen sann. (Inga förhandsvisningar).
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Baldersvägen 9
OMRåDE
Blombacka
RUM
5 rum
AREA
126 kvm + 34 kvm biarea, mätbevis
PRIS
5 550 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 084 000 KR - Småhusbyggnad 882 000 KR, Småhusmark 1 202 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 950 000 KR
TOMTAREAL
1 010 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning Stadsplan
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare & krypgrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1923
UPPVäRMNING
Bergvärme (vattenburet), kakelugnar, vedspis
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2013-09-24
ENERGIKLASS
Ingen angiven
ENERGIFöRBRUKNING
84 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä & stenmaterial
FöNSTER
2-glas isoler & 2-glas
TAK
Betongpannor, plåt
GRUNDLäGGNING
Källare & krypgrund
VENTILATIONSTYP
Mekanisk (endast frånluft)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Kärnan 5
UPPVäRMNING
25 500 kr/år
VA
5 500 kr/år
RENHåLLNING
2 800 kr/år
SOTNING
300 kr/år
FöRSäKRING
8 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
42 100 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning inkl. hushållsel. Räknat på genomsnittspris 1,5 kr x 17,000 kWh.
Dela på sociala medier
Entréplan
Den första bekantskapen med huset fås via den tillbyggda delen som inrymmer en praktisk hall innanför ytterdörren, med ett klinkergolv (vattenburen golvvärme) och väggar målade i en mörkare kulör. Gott om ljusinsläpp och bra avhängning. Badrummet är fint utrustat med spabadkar, wc, dusch och kommod. Vitkaklade väggar möter ett klinkergolv med golvvärme (vattenburen och elburen för sommaren). Det charmiga vardagsrummet i husets äldre del har fina plankgolv och en elegant klassisk kakelugn. Väggarna bär en randig tapet. Köket är från Sörmlandskök (2014) utrustat med pyrolysugn, mikro, induktionshäll, kyl och frys, fläkt samt en vedspis (2017). Trägolv möter här vita väggar, ett kök med en smått lantlig formgivning med plats för matbord och stolar. Rummet mot husets framsida nyttjas idag som matrum men kan såklart även vara ett sovrum eller kontor. Där ligger ett parkettgolv med väggar målade i en mörkbeige ton.
Övre plan
En trappa upp finns tre sovrum med fönster mot varsitt håll. Det största rummet har förvaring i charmiga kattvindar med små fönster, samt ett badrum med wc, handfat och dusch. I det stora sovrummet finns vattenburen golvvärme. Sovrummet närmast trappen har en karaktärsfull grön kakelugn och sovrummet mot framsidan betjänas av en mindre balkong. Vindslucka i hall. Äldre plankgolv ligger i hall samt sovrummet med eldstad. De övriga rummen har nyare trägolv. Väggarna går i ljusare toner.
Källare
I källaren finns pannrummet kombinerat med tvättstuga. Torktumlare, tvättmaskin och tvättho hör till utrustningen, medan en kyl och frys står i ett förrådsrum intill. Källaren är inte fullständigt utgrävd så möjlighet finns att förädla denna del av huset. Utgång finns från tvättstugan till trädgården via trappa. Fönster i tre väderstreck.
Trädgård
Denna trädgårdstomt mäter upp 1.010 kvadratmeter och bjuder på gott om grönskande sociala ytor bland dignande äppelträd, syrener och allsköns växtlighet samt bärbuskar. Här finns ett inrett gästhus om ca 20 kvm komplett med badrum och pentry. Men även en trädgårdsbod, en drömlekplats för barnen med sandlåda och lekställning med piratskepp, gunga och rutschkana. Tomten är grön och plan och ytorna för långbord är flera. En uppfart i natursten bereder plats för flertalet bilar. Tomten har ett västligt läge och inrymmer en parkeringsplats invid entrén. Trevlig utsikt mot grannskapets charmiga hus från tidigt 1900-tal.
Renoveringar:
I urval. 1996, dränering av källarytterväggar med fuktisolering (pordrän). 1997/98, renovering av tak med ny takpapp, läkt och pannor. Tillbyggnaden av huset är från 1996-1998. 2001, renovering av badrum övre plan. 2008, renovering av badrum entréplan. 2009, fasad. 2010, nya avlopp drogs i tvättstuga och ytskikt förnyades. 2013, bergvärmeinstallation. 2014, renovering av köket. 2018, vedspis i köket. 2019, fiber. 2020, tilluftsventiler installerades liksom mekanisk frånluft.
ARKITEKT: Arkitekt okänd 1923
Huset på Baldersvägen 9 har fastighetsbeteckningen Kärnan 5 och uppfördes enligt uppgift 1923 enligt ritningar som inte stått att finna. Klart står det att vi har att göra med en tillbyggd tjugotalsvilla med gott om charm bevarat innanför husets väggar. Till de stora numren hör de två kakelugnarna, varav en är ovanlig i sitt gröna utförande. Gedigna plankgolv står att finna i anslutning till dessa ugnar. Huset behåller mycket av sin troliga ursprungliga karaktär som kan skönjas bakom den tillbyggnad som skedde på 1990-talet. Från början var det ett mycket litet hus om maximalt två till tre rum och kök, och vid den här tiden i Södertälje hade flera stora fabriker hunnit etableras i staden sedan sekelskiftet vilket gjorde att befolkningen ökade drastiskt. Samtidigt började invånarna bygga egnahem, då flera stadsdelar tillkom inklusive Blombacka med flertalet villor i jugendstil. Visst är det inte helt otroligt att innehavarna till detta hus på 1920-talet kan ha jobbat på exempelvis Vagnfabriks-Aktiebolaget i Södertelge, sedermera Scania-Vabis och idag Scania.
Blombacka är ett lugnt och trevligt område med många enfamiljshus och barnfamiljer. Det är ett barnvänligt område med trivsamma stråk för promenader. Pendeltågstationen ligger 1,6 km från Baldersvägen och det välkända friluftsmuseet Torekällberget ligger som en nära granne endast 700 meter bort. Södertälje Centrum ligger inte långt borta, med god kommunikation till alla områden i kommunen och vidare. Ett stort utbud av butiker, restauranger och livsmedelsbutiker finns i närområdet och det är omkring fem minuters bilfärd till Wasa handelsplats. I Blombacka finns två kommunala grundskolor, Blombackaskolan och Kringlaskolan samt ett gymnasium, Wendela Hebbegymnasiet. Flertalet förskolor finns också i området. Nära till Tveta friluftsområde där det finns mullestig för barnen, motionsspår/skidspår och utomhusgym. Nära till Tom Tits, samt gångavstånd till centrum och pendeltåg (drygt 15 minuter). Barnvänligt och lugnt med en lång historia.