TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD
Det här är ettan med fler rum än planlösningen visar. Här börjar livet direkt innanför ytterdörren och du lever på varje kvadratmeter av bostaden. Med inspiration i husets byggår och i art deco har denna fina lägenhet med stor omsorg renoverats till ett glansfullt och yteffektivt hem. Det är förmodligen de mest magnifika och storslagna 28 kvm som du någonsin sett. Bostaden är genomgående målad i ekologiska färger och material och detaljer är noga utvalda. Resultatet är både snyggt och smart - och miljövänligt. Att här helt vara omgiven av giftfria färger ger en god känsla. Bostadens läge ner mot vattnet i hjärtat av Hornstull, med både stadspuls och natur runt knuten, är dessutom helt perfekt.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hornsgatan 151, 4tr
OMRåDE
Södermalm - Hornstull
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
28 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
2,31 %
LäGENHETSNUMMER
25
PRIS
2 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 450 kr/år
FöRSäKRING
1 950 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 400 kr/år
Allmänt
En imponerade, genomtänkt och levande bostad, nogsamt och metodiskt renoverad under 2016 och 2017. Väggar och tak har skrapats från gamla färglager och därefter målats med giftfri färg. Samtliga dörrar, socklar och dörrfoder är också restaurerade och målade med linoljefärg från Engwall och Claesson. All el är nydragen och hela bostaden har eluttag och dimmers i porslin från Fontini. Generös takhöjd om 273 cm gör att bostaden känns rymlig och luftig. Till lägenheten hör även ett mindre vindsförråd. För ytterligare förråd går det att ställa sig i kö för hos föreningen.
Kök
Köket är ett smart och komplett minikök. Luckorna kommer från Picky Living och är målade i grått och för hand. De övre med Manor House Grey och de undre med Down Pipe, båda från Farrow and Ball. Köksskåpen utnyttjar hela takhöjden och går ända upp i tak. Som stänkskydd sitter carraramarmor och bänkskivan är av amerikansk valnöt, 4 cm tjock, med extradjup inbyggnadsho i rostfritt samt blandare från Damixa. Diskställ finns i skåp. Ugn, spis och kolfilterfläkt från Ikea. Kyl och frys i retrostil från Gorenje är placerad i allrummet. Väggarna är till brösthöjd målade i grått och ovan detta i varmt vitt (färgerna Down Pipe och Wimborne White från Farrow and Ball). På golvet ligger Victorian Floor Tiles från Byggfabriken. Matplatsen är inredd med ett bistrobarbord i carraramarmor.
Allrum
Det stora rummet är ett vackert rum som får prägel av ett tjusigt burspråksfönster som har sex lufter och ger utsikt i flera riktningar, även ner mot vattnet. Det är byggnadens pampiga mittparti som är lika stilfull utvändigt som invändigt. Fönstren är både invändigt och utvändigt renoverade. I rummet finns gott om plats att möblera allt efter behov. Nuvarande ägare har inrett med bäddsoffa, men separat soffa och säng får också plats. Rummets väggar är målade i äggoljetempera från Ovolin i en nude/rosa ton och på golvet ligger oljad fiskbensparkett. Taket har skrapats från gammal limfärg och plastfärg och har därefter bevarats som ett naket betongtak, behandlat med fuktspärr. Stuckatur och takrosett är nymålade. En annan fin detalj i rummet är utanpåliggande el med textilkablar.
Badrum
Badrummet är även det ett mycket stilfullt rum. Väggarna är halvkaklade med Brilliant White Subway Half Tiles satt i halvförband, som avslutas med en svart och vit profil. Väggarna är ovan det är målade i ljus våtrumsfärg. På golvet ligger vit och svart klinker, Victorian Floor Tiles från Byggfabriken, försett med golvvärme. Här finns många detaljer som medför det lilla extra; engelsk wc med mahognysits, handfat med blandare samt duschblandare från Sekelskifte, rund duschdraperistång, ventilationsgaller i gjutjärn, rund kromad spegel från Nacka Byggnadsvård och stort spegelskåp i mörkt trä.
Hall
Hallen möter dig med djupt mörkgröna väggar målade i äggoljetempera från Ovolin. Rummet tjänar som en förlängning av köket med matplats vid barbord. I hallen finns två inbyggda garderober samt antika franska kapphängare. På golvet ligger slipad och oljad fiskbensparkett.
ARKITEKT: JOEL NORBORG 1931
Fastigheten Tången 9 stod klar 1931. Fasaden ritades av arkitekt Joel Norborg medan Knut Wall stod för planritningarna. Huset har drag av både 1920-tal och 1930-tal. Större delen av fasaden har spröjsade fönster medan det utskjutande burspråket har tagit klivet in i 1930-talet med fönsterpartier av enkla större rutor utan spröjs. Invändigt imponerar trapphuset med vackra dekorationsmålningar i original. Brf Tången 9 består av 39 lägenheter och tre lokaler. Föreningen förfogar över fin en innergård där det finns utemöbler, grill, cykelparkering under tak och kompost. Det finns även föreningsbalkonger i söderläge som nås från trapphuset att nyttja som ett extra rum. Tvättstugan finns i husets källare och här finns även cykelförvaring.
Brf Tången 9
Föreningen
Brf Tången 9 (org. 702002-4191) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Tången 9 år 1939. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Hornsgatan 151 och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 3 796 kr/kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 4,7 mkr med en kassa på ca 868 tkr. Man har goda intäkter från föreningens tre lokaler som idag hyrs ut till butik, cykelverkstad samt restaurang. Intäkterna uppgick 2020 till ca 521 tkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på ca 1 700 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2020 renovering av hiss. 2019 ommålning av källaren. 2018 byte av undercentral, målning av fönster. 2017 ovk-besiktning genomförd. 2015-2016 rörstambyte i källare och på vind, översyn av avloppstammar, stamspolning. 2012-2013 översyn av fjärrvärme, stamspolning. 2010 fasadrenovering, byte av takplåt, ny ventilation i restaurang. 2007 stamspolning, ovk-besiktning. 2004-2006 fönstermålning. 2001 nyinstallation av hiss. 1990 el- och rörstambyte.
Planerade renoveringar:
Bredband och kabel-tv
Grundutbud för tv ingår i avgiften och fiber finns indraget från Telia, medlem tecknar eget avtal.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelparkering (inomhus och utomhus), innergård med möblerad uteplats, soprum med el-avfall och grovsopor, återvinningsstation finns tvärs över gatan.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca xx kvm golvyta delvis under snedtak.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2020 och kontakt med styrelsen i februari 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du vid Hornsgatans lugna slutpunkt med både stadspuls och avkopplande grönområden runt knuten. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, barer, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på till exempel Långholmen och i Tanto. I samma fastighet ligger klassiska Ho´s kinarestaurang och du har inte många steg att gå för att komma till Café Vurma och Bio Rio. På sommarhalvåret har du dessutom Hornstulls marknad precis runt knuten.