FOTO: JOHANSSON STYLING: WALLMÉN TEXT: KLANG
Detta är ett hemtrevligt hem i ett vackert nationalromantiskt hus, med ljust färgsatta rum och djupa småspröjsade fönster. Planlösningen är genomgående med ett socialt kök med platsbyggd kökssoffa, ett trivsamt vardagsrum och två rymliga sovrum. Dessutom ett badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, en inbjudande hall samt bra förvaring. Lägenheten är fint färgsatt med ljusa kulörer och är fylld med vackra snickerier som golvlister, spegeldörrar och brädgolv. Här bor du med en härlig innergård och med ett lugnt läge i området Högalid, omgiven av vackra hus och mycket grönska.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 13 B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
72 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
3,0517 %
LäGENHETSNUMMER
0212
PRIS
7 870 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
4 441 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 241 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn
Allmänt
Ljust färgsatta väggar, plankgolv och spegeldörrar i original är genomgående och inbjuder till ett trivsamt och vackert hem. Genom fönstren har man fin utsikt mot både innergård och gata, där den här fastigheten är den enda på Heleneborgsgatan som har grönska även åt gatuhållet. Föreningen har en trevlig och fin innergård med utemöbler som grannarna gärna samlas vid under sommaren. Lägenheten disponerar även två källarförråd om uppskattningsvis 6 kvm vardera.
Hall:
Innanför ytterdörren möter en inbjudande hall, med ljust färgsatta väggar i vitt och en bruten grå kulör. Vackra snickerier, spegeldörrar och plankgolv i original flörtar med tiden från förr. Det finns gott om plats för ytterkläder och skor med hatthylla och i en inbyggd garderob. Från hallen når man de övriga rummen i lägenheten.
Kök
Ett vackert hemtrevligt kök möter som första rum till vänster om hallen. Lagom stort, fint komponerat och med plats för ett matbord som sitter fyra till sex personer. Köksinredningen är byggd längs väggarna och öppnar upp för en mysig sittplats vid fönstret där man även platsbyggt en kökssoffa med förvaring. Bakom ljust färgsatta luckor och lådor finns gott om förvaring, bra arbetsyta på bänk av valnötsträ och en porslinsho. Maskinell utrustning i form av kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt fläkt. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med vitt kakel från Fired Earth och övriga väggar är ljust färgsatta i vitt. Från kökets vackra småspröjsade fönster kan man titta ut mot föreningens lummiga innergård.
Från köket har det tidigare funnits bygglov för balkong. Just nu är dock inget balkongprojekt aktivt.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger rakt in till höger om hallen och är ett ljust och trivsamt rum med fint ljusinsläpp från det vackra fönstret med fönsterspanjoletter och djup fönsterbänk. Väggarna är målade i en ljus, vit kulör och golvet kläs av vackra plankor. Här finns plats för både soffa, tv-bänk och matbord.
Sovrum 1
Till höger från hallen och förbi badrummet ligger detta rum som idag är ett föräldrasovrum. Här har man gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Längs väggen mot badrummet finns en platsbyggd garderobsvägg som ger bra med förvaring. Väggarna är ljust färgsatta och från det vackra fönstret har man utsikt mot Heleneborgsgatans lugna gatuliv.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger tvärs över från det andra, och är idag ett barnrum, med gott om plats för såväl sömn som lek och även här finner vi en platsbyggd garderob som ger bra med förvaring. Väggarna är målade i vitt och det finns ett stort spröjsat fönster med utsikt mot fastighetens innergård med bland annat vackra lönnträd.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat, rejält tilltaget med badrumsskåp, kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2018). Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel 15x15 cm.
ARKITEKT: CYRILLUS JOHANSSON 1911-1913
Bostadshuset på Heleneborgsgatan 13 B, Muttern 4, ritades 1911 av fyra arkitekter. En av de fyra var den kända arkitekten Cyrillus Johansson som bland annat ritat Vattentornet i Waxholm, Centrumhuset i Stockholm och Årstabron. Muttern 4 är ett tidstypiskt 1910-talshus i nationalromantisk stil med fasad i gul puts, sadeltak och småspröjsade fönster. Husets gata, Heleneborgsgatan, har sen den anlades varit med om ett antal historiska händelser och flera av bostäderna som vetter ut mot Pålsundet och Riddarfjärden har fått Stadsmuseets historiska kulturklassning ”ett högt kulturhistoriskt värde”. Brf Muttern 4 köpte fastigheten 1998 och här finns 43 lägenheter varav 3 hyresrätter och dessutom 3 butikslokaler i gatuplan. Fastigheten är i mycket gott skick då föreningen under åren successivt bland annat renoverat både stammar, el och tak. Till fastigheten hör en ljuvlig innergård med mycket grönska och som dessutom är K-märkt. Lite kuriosa; under 50-talet sändes radio från trädgården.
Brf Muttern 4
Antal lägenheter och lokaler
Brf Muttern 4 förvärvade fastigheten 1998. Föreningen består av 40 lägenheter och 3 lokaler med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken och är en s.k. äkta förening.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Riksbyggen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 20,2 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på ca 7 693 kr/kvm bostadsyta. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna uppgår till 145 kvm (59, 44 och 42 kvm). Lokal- och hyresintäkter uppgick 2020 till ca 498 tkr. Föreningen visade 2020 positivt resultat (plus 145 tkr).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr betalas av pantsättaren.
Kabel-tv och bredband
Leverantör av kabel-tv är Comhem. Föreningen har uppgraderat internet till 1 000/1 000 Mbit/s från och med 2021 med Bahnhof som leverantör. Obligatorisk avgift internet ligger på 244 kr/mån.
Renoveringar
Fastigheten totalrenoverades 1997-98. Under dessa år byttes stammarna samt elstigare. Byte av uppvärmningssystem. Renovering av tak och tvättstuga. 2009 byggdes två vindslägenheter i gathuset. 2011 målades taket om och all utrustning i tvättstugan byttes ut. 2017 renoverades alla fönster utvändigt och ett nytt fastighetsnät i fiber installerades. 2019 skedde omputsning av innegårdsmur samt byte av dagvattenpump i undercentralen. 2020 stamspolning.
Kommande renoveringar
Föreningen håller på och avslutar en renovering av taket, det ligger inom budget och kommer inte påverka föreningsavgiften. För fastigheten finns en långsiktig underhållsplan upprättad som årligen uppdateras av styrelsen.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar två källarförråd på ca 6 kvm vardera.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga i källaren med wc i anslutning. Cykelförråd finns i källaren och cykelställ på gården. Soprum med källsortering finns i A-huset. Barnvagnsrum på entréplan i uppgång B och C. Föreningen har en vacker grönskande innergård, en riktig oas mitt i stan. Här finns utemöbler och grillmöjligheter under sommarmånaderna.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020, föreningens hemsida samt avstämning med föreningens styrelse den 20 juli 2021.
Högalid är ett charmigt och mysigt område med närheten till Hornstull och storstadspulsen. Flera bra mataffärer, restauranger och butiker finner man i den lilla gallerian. På nära avstånd finns trevliga lekparker och Skinnarviksberget som är ett härligt ställe för picknick med utsikt över Kungsholmen. Inte en allt för lång promenad bort ligger Reimersholme och Långholmen som är perfekta ställen för promenader, joggingrundor och bad. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 4 tar en till city, och det är nära till tunnelbanans röda linje vid Hornstull, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.