TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Sjöändan är som namnet antyder en sjönära adress. Den ligger vid Drevvikens norra delar i Sköndal och i lummiga och mysiga kvarter. Stora och mäktiga träd och uppväxta gröna trädgårdar ramar in gatorna i området. Ordet idyll ligger nära till hands och den som tycker om funktionalistisk arkitektur har mycket att titta på. Radhuset med nummer 16 ligger på mitten av en lugn återvändgata och är idealiskt placerat och insynsfritt med utsikt mot grönska och fina gårdar. Det är en mycket välplanerad bostad i två plan plus källare. På entréplanet finns generösa sällskapsutrymmen och på övervåningen tre bra sovrum. Dessutom är husets källare inredd med bland annat ett stort rum att disponera efter behov. Huset har dessutom en liten, lättskött och inbäddad trädgård med uteplatser och odlingsmöjligheter samt eget garage.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Sjöändan 16
OMRåDE
Sköndal
RUM
5 rum
AREA
107 kvm + 55 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
6 100 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 009 000 KR - Småhusbyggnad 1 822 000 KR, Småhusmark 2 187 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 000 000 KR
TOMTAREAL
171 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1959-11-10) Stadsplan (1958-05-30)
RäTTIGHETER
Avtalsservitut Ledning Mm Avtalsservitut Tunnel Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 01-IM2-60/197.1 Last: Avtalsservitut: Tunnel, 01-IM2-46/44.1
BYGGNADSTYP
2-plans radhus med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1961
UPPVäRMNING
Elpanna med vattenburen värme, luft/luftvärmepump
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2012-02-08
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Puts
STOMME
Betong/lättbetong
FöNSTER
3-glas isolerrutor
TAK
Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor
GRUNDLäGGNING
Källare/grundsula
VENTILATIONSTYP
FTX, till- & frånluft med värmeväxlare
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Skönstavik 21
EL
18 482 kr/år
VA
2 334 kr/år
RENHåLLNING
1 600 kr/år
FöRSäKRING
8 411 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
30 827 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I kostnaden för hushållsel ingår uppvärmning. Driftskostnader varierar beroende på levnadsvanor.
Dela på sociala medier
Entréplan
Innanför ytterdörren möter en rymlig hall med ett fint kalkstensgolv som är i original från byggåret. Plats finns för olika förvaringsmöbler. Här finns även trappor upp och ner i huset samt en gäst-wc. Köket ligger rakt fram från hallen och har öppnats upp mot vardagsrummet till en trevlig öppen och runtgående planlösning med rum i rummet. Köksinredningen anno 2005 har vita fronter, överskåp med vitrin, väggar med röd mosaik. Nyast i köket, från 2018, är spishällen. Köket är även utrustat med kyl, frys, diskmaskin, ugn och mikrovågsugn. Det intilliggande vardagsrummet är ett stort och ljust rum med genomgående och öppen planlösning med utsikt mot både gata och gård. En altandörr med trappa leder ner till trädgården. Gott om plats finns för både matsalsmöbler och stor soffgrupp. I rummet finns också en elegant öppen spis med kamininsats från Keddy at njuta av under kyligare årstider.
Övre plan
Via en trappa av ek nås det övre planet med tre sovrum, ett badrum och en däremellan liggande hall. Hela våningsplanet (exkl badrum) har rutlagd parkett av rökt ek. Det största av rummen är bostadens master bedroom. Här är väggarna målade i den varmgrå kulören Grotta och det finns två inbyggda originalgarderober. Fönstret vetter mot sydväst och trädgården. Skjutdörrar leder vidare till det intilliggande sovrummet som är målat i samma kulör och används som barnkammare. Två inbyggda garderober finns även här. Vid detta rum ligger husets balkong som har sydoststläge och utsikt mot den lugna gatan. Det tredje sovrummet är tapetserat med William Morris mönster Seaweed i grönblå toner. Här finns tre inbyggda garderober. Badrummet har väggar kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger gröngrå sjösten. Här finns badkar, handfat, wc och fönster. I den lilla hallen mellan rummen finns en taklucka med originalstege som fälls ned och leder till husets vind. Vinden ger bra extrautrymme för förvaring. Hallen har även förvaring för linne och städ.
Källarplan
Längst ner i huset finns ett stort allrum med egen utgång till husets baksida som kan användas allt efter behov som till exempel sovrum, gästrum eller sällskapsrum. Källarvåningen innehåller också tvättstuga, bastu, pannrum och förråd.
Trädgård
Husets trädgård är 171 kvm stor delat på framsida och baksida. Tomten är omgärdad av grönska och lummigheten slående. På baksidan, som vetter mot sydväst och har sol från tidig lunch till kväll, finns en stenlagd uteplats och gräsmatta. På framsidan av huset finns också gräs och stenläggning, en liten blomsterrabatt, rosenbuske och häck. Husets entré har en förstutrappa med altan och sittbänk. På framsidan har huset eget garage och plats för cykelparkering. På gatan är det gratis kommunal parkering.
Renoveringar
2015 installation av fiber. 2014 installation av radonsug i källare. 2012 öppnades väggarna mellan kök och vardagsrum och nytt parkettgolv lades i köket, nivellerat med vardagsrumsgolvet. Väggarna i vardagsrummet putsades väggar och tak målades. På övervåningen lades parkettgolv och sattes gipstak. Källarrummet fick större fönster. 2011 installerades luftvärmepump i huset. 2007 nya treglasfönster inkl ytterdörrar. 2005 helrenovering av kök. 2000 omläggning av tak med ny underlagspapp, läkt och nya betongpannor. 1997 nytt klinkergolv i tvättstugan. Spygatt med anslutning till befintlig gjutjärnsgolvbrunn monterades för duschkabinsavloppet. Inget tätskikt lades på golvet. Vindsbjälklaget tilläggsisolerades. 1996 nytt utvändigt fuktskydd på källarväggarna med platonmatta, carport byggdes om till garage. 1995 renovering av badrum på övre plan, befintlig golvbrunn behölls. 1994 nya golv på platonmatta lades i hall och sovrum i källaren med golvkonstruktion betong, platonmatta, masonite, plastmatta, ventilationsöppningar i golvsocklarna.
De putsade radhusen med adress Sjöändan uppfördes under åren 1959-1960 och ritades av arkitekt Axel Kandell. Som arkitekt har han ritat åtskilligt men kanske är han ändå mest känd för bebyggelsen i Sköndal, där han även var med och tog fram stadsplanen. Han ritade terrasshusen i Sköndal som med sin ovanliga arkitektur är ett uppmärksammat område som också är blåklassat i Stockholms stads kulturklassificering. Axel Kandell var bror till arkitekten och formgivaren John Kandell, känd bland annat för hyllan Pilaster. Radhusen på Sjöändan har en stram och stilren arkitektur som för tankarna till 1930-talets funktionalism och har stått sig väl genom åren.
I Sköndal bor du med närhet till naturen med flera naturreservat omkring, hästgårdar, skogssjöar, tystnad och djurliv med bäver, räv och fåglar. Vintertid när isen ligger på Drevviken är det fantastiskt vackert. En vardag kan man ha sjön alldeles för sig själv, en solig helgdag är det folkfest med massor av skridskoåkare, folk som promenerar, flyger drake och grillar. I närområdet finns flera förskolor och den av Cyrillus Johansson ritade Sköndalsskolan. Samtidigt med det naturnära läget ligger Sköndal inte långt från stan. Buss 188 till Gullmarsplan går endast ett par minuters promenad från huset och det finns även smidig bussanslutning till Farsta centrum, samt pendeltåg från Farsta strand. På gångavstånd finns Sköndals Centrum med restauranger, konditori, bank, apotek, en stor mataffär med delikatesser, postombud m.fl. uppskattade inrättelser.