TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: BOUKARI
Lilla Saffransvägen är en lugn liten återvändsgata i lummiga och mysiga kvarter i Sköndal. Stora träd och uppväxta gröna trädgårdar ramar in gatorna i området som alla bär namn från bagerivärlden. Saffransvägen 8 är en hörntomt intill en liten grusad gångväg och mittemot köksfönstret möter en lummig skogsdunge. Här ligger ett gulligt gult hus som genast charmar dig när du kliver in genom ytterdörren. Nuvarande ägarfamilj har under de senaste åren genomfört en omfattande renovering i stort och i smått och resultatet är ett hus som hittat tillbaka till sig själv och är ett trivsamt och personligt hus med all önskvärd komfort. På det övre planet har ett 1940-talskök åter få ta plats och ett nytt badrum har byggts. Ett badrum finns även på det nedre planet, liksom en tvättstuga. Huset disponeras idag med tre sovrum och har ett vardagsrum med en tjusig öppen spis samt ett härligt allrum nere. Därtill en lagom stor uppväxt tomt med äppelträd och lekstuga och en stor altan under tak. Detta är mer hus än vad kvadraten visar, välkommen att uppleva själv!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Saffransvägen 8
OMRåDE
Sköndal
RUM
5 rum
AREA
70 kvm + 70 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
5 850 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 633 000 KR - Småhusbyggnad 1 630 000 KR, Småhusmark 3 003 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 760 000 KR
TOMTAREAL
505 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1949
UPPVäRMNING
Värmepump luft/vatten
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2019-08-30
ENERGIKLASS
B
FASAD
Puts
STOMME
Betong/lättbetong
FöNSTER
3-glas isolerrutor + 2-glas kopplade
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Källare/grundsula
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Rågbrödet 5
EL
15 200 kr/år
VA
3 774 kr/år
RENHåLLNING
1 600 kr/år
FöRSäKRING
4 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
25 074 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR, tomträttsavgäld: 28 600 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
I uppvärmning ingår hushållsel. Tomträtten gäller från 2019-01-01 till 2028-12-31. Avgälden ligger idag på 28 600 kr/år, dock befinner man sig i nuläget i en intrappningsperiod vilket innebär att den nya avgälden inte kommer börja gälla fullt ut förrän år 2023. Tomträtten betalas kvartalsvis. Friköpspriset är 50 % av marktaxeringsvärdet (marktaxeringsvärdet är 3,003,000 kr). Skattereduktion på avgälden är möjligt med 30 % liksom ränta.
Allmänt
Nuvarande ägare har lagt en hand på i princip allt i huset under de senaste åren (2017–2019). Stora saker som att göra om vatten och avlopp, dra in fibernätverk, se över all el, byta från oljepanna till luftvärmepump, byta ut 1980-talsfönster till mer ursprungslika moderna fönster och helrenovera två badrum, tvättstuga och kök. Dessutom en stil- och ytskiktsrenovering där man arbetat för att återskapa detaljer och en tidstypisk känsla efter tidigare års renoveringar som gått ganska hårt åt husets ursprung. Idag möter vi ett mycket charmfullt hus i harmoni med sitt byggår 1949 som också är en modern, funktionell och livfull familjevilla med ljus och bejakande interiör och planlösning. Förutom de inredda bostadsplanen har huset också en oinredd vind med högt till nock och förberett för vatten och avlopp.
Entréplan
På husets entréplan finns kök, vardagsrum, två sovrum, badrum och hall. I köket har köksskåp från 1940-talet åter fått ta plats. Här finns överskåp med skjutdörrar, andra skåp med snabelbeslag, en måttbeställd diskbänk och ett platsbyggt skafferi bland annat. Därtill glaskeramikhäll, pyrolysugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Plats finns för ett stort köksbord med rörelsefrihet för en hel familj. Ett grönmålat brädgolv skänker extra charm. Vardagsrummet ligger intill köket. Här finns plats för både soffgrupp och matbord, om så önskas, och dessutom har rummet en mycket fin öppen spis, som dock måste åtgärdas innan eldning är tillåten. Från vardagsrummet finns dörr ut till husets altan. Altanen är ett andra vardagsrum under varmare årstider med plats för att duka till många under tak. De två sovrummen på detta plan ligger till vänster om hallen och båda är idag rum för barn med målade brädgolv och härliga mönstrade tapeter, ”Bladranker” respektive ”Mårdgömma” från Boråstapeter. Mellan sovrummen ligger ett badrum med nykaklade väggar, betongklinkergolv med golvvärme, dusch, ett rosa originalhandfat och wc. Hatthyllan i hallen tar säljaren med sig.
Källarplan
Till husets källarplan leder en nyinsatt smidig och rejäl trappa. På detta plan finns ett sovrum som idag används av föräldrarna och ett stort allrum med plats för lek och umgänge. Dessutom finns en tvättstuga, ett helkaklat badrum med badkar, förråd, matkällare, pannrum och ett rum som har separat entré från gården. Här kan man till exempel tänka sig plats för kontor/egen verksamhet eller tonårsboende.
Trädgård
Huset har en 498 kvm något kilformad trädgårdstomt. På gårdens framsida finns en liten gräsmatta och rhododendronbuskar. På baksidan finns också gräsmatta samt äppelträd, hallon- och vinbärsbuskar, ”Nordens olivträd” silverpäron och blommande växter som till exempel rosor, flerårig luktärt och rudbeckia. I ett av hörnen finns stenlagd uteplats i fritt läge med sol från morgon till kväll och strax intill ligger en lekstuga. Husets högersida är belagd med singel och leder till garaget. På infarten ges plats för minst tre bilar.
ARKITEKT: Edvin Engström 1949
Rågbrödet 5 heter fastigheten och på denna tomt uppförde Nils Thorell år 1949 ett hus på mark som Stockholms stad upplåtit för bygge av småstugor, en subventionerad husbyggarform som skulle göra det möjligt för arbetare och lägre tjänstemän att skaffa sig en egen bostad. Nils Thorell var skomakare och drev egen verksamhet i husets källarplan. Huset uppfördes i sten och den spritputsade fasaden finns kvar än idag, liksom den stentrappa som leder till husets ytterdörr. I början av 1950-talet byggdes altanen på husets baksida och under den ett garage. Senare, troligtvis under 1980-talet, genomfördes en ganska ovarsam ombyggnad av huset då bland annat fönster, ytterdörr och kök byttes ut. Nuvarande ägare har därför jobbat med att få huset att hitta tillbaka till den stil det var ämnat för.
I Sköndal bor du med närhet till naturen med flera naturreservat omkring, sjöar och djurliv med bäver, räv och fåglar. Vintertid när isen ligger på Drevviken är det fantastiskt vackert. En vardag kan man ha sjön alldeles för sig själv, en solig helgdag är det folkfest med massor av skridskoåkare, folk som promenerar, flyger drake och grillar. I närområdet finns flera förskolor och den av Cyrillus Johansson ritade Sköndalsskolan. För barn finns många lekplatser och grönområden, och omgivningarna ger både trygghet och frihet för barn att leka och ta vara på sig själva. Samtidigt med det naturnära läget ligger Sköndal inte långt från stan, att ta sig fram och tillbaka på cykel går smidigt, likaså att ta buss 188 till Gullmarsplan.