TEXT: HENRIK STYLING: RYDMAN FOTOGRAFI: SPINNELL
Nu saluför vi denna väl omhändertagna och originellt bevarade etta i ett kulturmärkt 1950-talshus i Sköndal. Lägenheten ligger väldigt fint med fönstren mot ett stilla naturparti vilket ger ett insynsskyddat och rofyllt läge. Bussresan in till Gullmarsplan tar inte mer än drygt 10 minuter ifall stadens puls skulle locka. Lägenheten är en riktig etta med ett ordentligt originalkök med matplats, självklart med diskmaskin vilket är en bekvämlighet man uppskattar. Allrummet med sin franska balkong är enkelt att möblera med både sittmöblemang och säng. God förvaring i originalgarderober och ett badrum med bra svängrum. Välkommen att upptäcka en stadsdel och en lägenhet som har mycket att erbjuda.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Kubbegatan 30
OMRåDE
Sköndal
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum och kök
AREA
36,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,27367 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,27367 %
LäGENHETSNUMMER
99-2085-1-66
PRIS
2 165 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 200 kr/år
FöRSäKRING
720 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 920 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftskostnaderna varierar beroende på individuella avtal och elkonsumtion.
Allmänt
Lägenheten är hemtrevlig och privat med den fina egenskapen att fönstren vetter mot ett skogsparti där du kan följa årstiderna och det lokala djurlivet. Det är även lagom långt ner till marken. Eftersom fönstren ligger västerut blir det även ett bra ljusinsläpp framåt dagen. Bostaden är särskilt välbevarad med originaldörr, parkettgolv i vardagsrummet, garderober, stora delar av köket samt planlösningen i helhet. Fönstren är bytta men säljaren valde klassiska handtag för att det mer ska passa resten av lägenheten. Väggarna är vitmålade med undantag för badrummet. Lägenheten disponerar ett normalstort förråd i källaren samt även en mindre matkällare.
Kök
Köket är till större delen i ett fint originalutförande med virke och glasbehållare från 1950-talet, med vissa anpassningar genom decennierna. När nuvarande ägare flyttade in ’15 lades ett vitt klickgolv, troligen var det bara en plastmatta här innan. Till maskinparken hör en diskmaskin från Bosch och en ugn från Cylinda (’16) samt kyl och frys från Samsung (’18) samt en fin vit fläkt av kolfiltermodell. I köket finns gott om förvaring med köksskåp och ett rymligt städskåp. Matplatsen inrymmer fyra sittande och det finns bra med uttag för takbelysning. En platsbyggd förvaringslösning med träbänkskiva har tillkommit i rummet och går lite i samma stil som köket. Vitt originalkakel med mörk fog ovan kökets bänk av rostfri plåt.
Rum
Vardagsrummet är förstås även sovrummet, men möblemanget inryms bra och man kan möblera upp med soffa och kanske någon nätt fåtölj alltmedan sängen står bäst intill väggen. Sängen har en slags platsbyggd spaljé som övergår med en gardinskena vilket blir en fin och enkel avskärmningslösning. Den franska balkongen är ett trevligt tillägg, öppna dörren för en närmare kontakt med fågelkvittret om varma vår- och sommardagar. Vackert originalparkettgolv tillför en genuin känsla till rummet.
Badrum
Badrummet är välhållet från stambytet 2007 och är rustat med wc, handfat och spegelväggskåp samt duschhörna. Förvaring finns i skåpsmöbel och skåp under handfat. Vitt kakel pryder väggarna med vitt klinker på golvet. Här är det även förberett för tvättmaskin. Mörkblått klinkergolv och helkaklade väggar i ljusblått.
Hall
Praktisk hall med det bästa från 1950-talet. Fina platsbyggda förvaringslösningar i form av garderober. Plats finns för exempelvis klädhängare och skohylla. Vitt klickgolv liksom i köket.
ARKITEKT: Ancker-Gate-Lindegren 1956
Föreningen består av fem bostadslängor som stod klara för inflyttning året 1956. Arkitekten var trion Ancker-Gate-Lindegren som under många år var en ofta anlitad firma. Lägenheterna i Brf Sköndal fick en förhållandevis hög standard men var egentligen typiska folkhemslägenheter. Här finns en god kvalité på detaljerna och HSB tillverkade själva snickerier i form av kök och dörrar. Balkonger hörde till de flesta lägenheterna, förutom ettorna och dubbletterna som försågs med franska fönster. Husen har renoverats löpande och bl.a. har balkonger och fönster bytts. Men på det stora hela är föreningens hus mycket typiska för tiden och har eleganta fasader med vackra portar med skifferomfattning. Interiört är det välplanerade lägenheter med många fina detaljer kvar från byggåret, inte minst den låga fönsterbröstningen i vardagsrummen som är en tilltalande kvalité.
HSB:s BRF Sköndal i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen HSB:s Brf Sköndal (org. nr 702002-0041) innehar fastigheterna Frukostbrödet 2, Veteskorpan 5 och Kanelbullen 2. Föreningens bostadshus är belägna i Sköndal och uppfördes 1955. Föreningen upplåter 237 st lägenheter med bostadsrätt, men har också 12 st lokaler.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har funnits sedan husen byggdes.
Mark
Föreningen innehar marken genom äganderätt.
Förvaltare
Förvaltningen tillhandahålls via HSB.
Renoveringar
I urval har följande skett. 1999, fasader. 2007, stambyte samt elsystemsrenovering. 2014, undercentral. 2016, nytt låssystem och utemiljö med ny utebelysning. 2017, fönsterbyte samt byte av balkongdörrar. 2019, ombyggnation av lokal till 3 st lägenheter, klart i april.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en uppdaterad underhållsplan. 2020 planeras nya p-platser och asfaltsrenoveringar. 2022 planeras takrenovering.
Ekonomi
Föreningens totala lån uppgår till 38 mkr vilket ger en skuldkvot på ca 2,700 kr/kvm boyta. Detta är givetvis lågt då snittet i Sköndal uppgår till omkring 6,000 kr/kvm. Årliga intäkter uppgår till ca 9,6 mkr. I omsättningstillgångar finns ca 2 mkr. Intäkter om ca 900 tkr/år finns även från lokalerna som hyrs ut. Efter att 3 st lägenheter sålts i en f.d. lokal har föreningen även fått in pengar på detta.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar med styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma. Gemensam städdagar förekommer, en gång på våren.
Tvättstuga
Tvättar gör du i tvättstugan på Kubbegatan 59, ca 50 meter från Kubbegatan 30. Här finns 9 st tvättmaskiner, 5 st torktumlare, 3 st torkrum, 5 st torkskåp och 2 st manglar.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor innergård med en ny utomhusgrill. Övernattningslägenhet med 4 st bäddar kan hyras för en mindre avgift och föreningslokal finns att låna (Kubbegatan 35). Cykelrum och barnvagnsrum finns i alla föreningens hus.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 76 st p-platser, 76 st garage varav 6 st inkluderar ett mc-garage samt 3 st separata mc-garage. P-platserna kostar 221 kr/mån inkl. stolpe för motorvärmare. Garagen kostar beroende på storlek, 400-650 kr/mån. Totalt är det 158 st p-platser och på gatan är det gratis parkering med datumangivelser.
Bredband och TV
Alla lägenheter har bredbandsuttag från både Bredbandsbolaget och Com Hem. Föreningen har gruppanslutit varje lägenhet till Bredbandsbolaget och denna avgift ligger som ett obligatoriskt tillägg till medlemsavgiften (125 kr/mån).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella information i december 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Från Kubbegatan har du goda förbindelser till stan, med cirka två minuters promenad till buss 188 når du sedan Gullmarsplans övriga förbindelser på drygt 10 min. Det finns även direktbussar till centrala Stockholm från Norra Sköndal. Sköndals centrum bjuder på både mataffär, apotek, pizzeria, bibliotek, krog och vårdecentral samt husläkare. Området uppdateras med en ny handelsplats som ska stå klar 2020 med Systembolaget, Willys, Plantagen, gym och en restaurang för planerad öppning. Utöver detta ligger inte Farstas shoppingsmöjligheter så långt borta, cirka 10 minuter med buss. Icke att förglömma är att Sköndal är ett naturskönt område där sjön Drevviken ligger på en kvarts avstånd. Här finner du uppskattade badplatser och en nybyggd brygga samt ett mysigt café i en restaurerad herrgårdsbyggnad. Omkring 25 minuter från adressen finns Orhems idylliska koloniområde med hästhagar och Torpet i Orhem som inte minst är en trevlig sommardestination med kafé och konserter. Välkommen till en skön och grön del av Stockholms kommun.