TEXT: FOGELSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTO: ÖSTLING
En radhusdröm med privat gavelläge, lummig trädgård och en fungerande eldstad – perfekt för barnfamiljen som söker ett idylliskt boende. Välplanerade planlösningar där få kvadrat går till spillo återfinns ofta i sextiotalshus och så även här. Bostaden är belägen på gaveln med ett avskilt läge, omgiven av grönska och växtlighet som gränsar till allmänningen. Här kan du följa solens vandring från morgon till kväll med uteplatser i tre väderstreck. Till huset hör ett garage, bekvämt placerat i längan närmast bostaden. Området är lugnt, fritt från biltrafik och barnen har nära till sina grannkompisar. Här bor du med naturen runt hörnet och kan njuta av lediga dagar i Nackareservatet, samtidigt som du enkelt tar dig till jobbet i stan. I de närliggande stadsdelarna Kärrtorp, Bagarmossen och Gamla Enskede finns flertalet mysiga butiker, caféer och restauranger att utforska.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Nämndemansbacken 51
OMRåDE
Enskede-Skarpnäck
RUM
6 rum
AREA
102 kvm + 33 kvm biarea, taxeringsinformation
PRIS
9 150 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 598 000 KR - Småhusbyggnad 1 726 000 KR, Småhusmark 2 872 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 625 000 KR
TOMTAREAL
362 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Tomtindelning (1964-05-22) Stadsplan (1963-06-14)
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Riksdrotsen GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt Förmån: Avtalsservitut Väg Mm, 01-IM2-66/1011.1
BYGGNADSTYP
1-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1962
UPPVäRMNING
Luft/vatten
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2024-09-02
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
67 kWh/kvm per år
FASAD
Puts
STOMME
Betong
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Betong
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Riksdrotsen 25
UPPVäRMNING
13 000 kr/år
VäG, SAMF
20 000 kr/år
SOTNING
333 kr/år
FöRSäKRING
7 000 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Länsförsäkringar
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
40 333 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Uppvärmning innefattar även hushållsel. Samfällighetskostnad inkluderar vatten, sophämtning, renhållning.
BESKRIVNING UTEPLATS
Garage närmast huset i länga
Dela på sociala medier
Allmänt
Gården, planlösningen och husets vackra materialval, tillsammans med den insynsskyddade trädgården och naturtomten, var det som nuvarande ägare föll för när de först såg detta radhus. Här erbjuds en genomtänkt planlösning med rymliga rum att anpassa efter behov och önskemål – perfekt för hela familjen att trivas i. Som är typiskt för 60-talsradhus är de privata utrymmena placerade på entréplanet, medan de sociala rummen ligger på övre plan, där ljus och rymd dominerar. En optimal lösning för tonåringar som önskar lite mer egen yta.
Låt oss nu ta en rundtur i huset, rum för rum.
ENTRÈPLAN
Hall:
Här välkomnas du av en rymlig hall med gott om avhängningsmöjligheter och förvaring i garderober. På golvet ligger en slitstark, prickmönstrad plastmatta som effektivt hanterar blöta vinterskor. Väggarna pryds av en ljus tapet med björkmotiv, och ett glasbetongfönster släpper in ljus samtidigt som det skyddar mot insyn.
Vardagsrum med öppen spis
I mitten av entréplanet finns ett allrum med en fungerande öppen spis – en samlingsplats för mysiga stunder när höstmörkret faller. Detta rum kan även fungera som ett föräldrasovrum. På golvet ligger stavparkett i rutmönster och väggarna är målade i en behaglig grå ton.
Sovrum 1 & 2
Två av husets sovrum vetter mot framsidan, båda med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Parkettgolvet är genomgående från allrummet till sovrummen, och väggarna är målade i blått respektive vitt. Ett överljusfönster släpper igenom ljus till allrummet och fungerar samtidigt som en dekorativ detalj.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet används idag som gästrum och arbetsrum, med ett charmigt terrazzogolv. Förvaringen består av två garderober med dörrar klädda i en röd äldre tapet. Resterande väggar är vitmålade och dekorerade med en äldre, svartvitmönstrad tapet. Från detta rum når man även pannrummet, som erbjuder både förvaring och en liten miniverkstad.
Wc
Det nedre planet har ett badrum med toalett och tvättställ i blått. 15x15 kakelplattor i vitt på väggarna med enstaka plattor som bryter av i färgglada kulörer och golvet är belagt med terrazzo.
ÖVRE PLAN
Kök:
En favoritplats i huset är det gröna köket, som harmonierar med naturen utanför. Under sommarhalvåret suddas gränserna mellan inne och ute ut, och man rör sig enkelt ut på trädäcket för att njuta av kvällssolen. Den öppna planlösningen med köksö och stort matbord gör det till en social och trivsam plats för både mästerkocken och gästerna. Viss skåpinredning är original från byggåret, men köket har moderniserats och har idag alla bekvämligheter: fullstor kyl och frys, spishäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn och diskmaskin. Köket renoverades i omgångar, senast 2015 då ett industriparkettgolv lades in, vilket också fortsätter in i vardagsrummet.
Vardagsrum
Ljus och rymd karaktäriserar vardagsrummet som vetter åt söder. Rummet är rymligt och har plats för både soffhörna, bokhyllor och läsfåtölj. Härifrån nås den stora balkongen med platsbyggda bänkar och utsikt mot lekparken. En härlig plats att möta vårens första strålar med en kaffekopp och vind i lä.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet är placerat intill vardagsrummet. Ett rofyllt sovrum där man sover gott omgiven av Josef Franks vackra blommönster på tapeten “Paradiset”. På golvet ligger ett vitmålat plankgolv.
Badrum
Det helkaklade badrummet renoverades 2011 och har vita kakelplattor på väggarna som gör sig snyggt tillsammans med mosaikgolvet. Badkaret är extra uppskattat under vinterhalvåret och en avslappnande hemmaspa-kväll. Här finns också wc, handfatskommod med förvaring, dusch, handduksvärmare och tvättmaskin. Golvvärme bidrar till extra komfort.
Trädgården
Den direkta tillgången till trädgården är en av fördelarna med att bo i radhus, och här kombineras natur och omtanke på bästa sätt. Med tre uteplatser kan du njuta av både morgon- och kvällssol, antingen på det stora trädäcket, den rymliga balkongen eller den mysiga grusbelagda platsen i söderläge. Trädgården ramas in av berg i dagen, lummiga syrénhäckar och klättrande murgröna, vilket skapar en privat oas för avkoppling och umgänge. Två stora äppelträd, ett körsbärsträd och blommande perenner som daggkåpa, lavendel, kärleksört och japansk lönn ger färg och liv åt den natursköna tomten. Den bilfria gården åt ena hållet och allmänningen åt det andra förstärker känslan av lugn och trivsel.
Renoveringar i urval
Kök, badrum övre plan, ytskikt 2010
Luft-vattenvärmepump installerad 2011
Dränering baksida och renovering av baksidan med trädäck, kvällssolsplats, planteringar mm. 2012
Yttertak 2012
Under 1960-talet gjorde radhusbyggandet stort avtryck i landet, och ett av de många nya områdena var Nämndemansbacken i Pungpinan. Kvarteren är välbevarade och utgör fina exempel på tidens designglädje och harmoniska anpassning till den omgivande naturen. Den sluttande terrängen har utnyttjats för spännande suterrängslösningar. Bebyggelsen har vitputsade fasader, brunmålade trädetaljer och gavlar i gult tegel, vilket ger ett enhetligt men ändå varierat uttryck. Husen färdigställdes av staden genom Småstugebyrån, och ritningarna skapades av de tidigare klasskamraterna Jon Höjer och Sture Ljungqvist, en produktiv arkitektduo med flera liknande radhusområden på sitt cv. Bland deras övriga verk kan nämnas Bredängs centrum, köpcentrumet Ringen på Södermalm och ombyggnaden av Hästskopalatset på Norrmalm.
Den direkta tillgången till trädgården är en av fördelarna med att bo i radhus, och här kombineras natur och omtanke på bästa sätt. Med tre uteplatser kan du njuta av både morgon- och kvällssol, antingen på det stora trädäcket, den rymliga balkongen eller den mysiga grusbelagda platsen i söderläge. Trädgården ramas in av berg i dagen, lummiga syrénhäckar och klättrande murgröna, vilket skapar en privat oas för avkoppling och umgänge. Två stora äppelträd, ett körsbärsträd och blommande perenner som daggkåpa, lavendel, kärleksört och japansk lönn ger färg och liv åt den natursköna tomten. Den bilfria gården åt ena hållet och allmänningen åt det andra förstärker känslan av lugn och trivsel.
I hjärtat av det idylliska radhusområdet ligger detta hus med ett underbart läge, perfekt för dig som vill kombinera stadens puls med naturens lugn. Här, i ett egnahemsområde som började ta form på 1920-talet, har du tillgång till både kulturella och naturliga pärlor. Strax utanför kvarteret bjuder Skogskyrkogården – ett världsarv skapat av de berömda arkitekterna Gunnar Asplund och Sigurd Lewerentz – in till rofyllda promenader i en magisk miljö. För den som söker ett aktivt friluftsliv finns cykelavstånd till Nackareservatet, Orhem och Söderbysjön, där du kan njuta av natur och bad. Ännu närmare ligger Skarpnäcksfältet med sina grillplatser, bollplaner och skidspår, perfekt för både sportiga äventyr och lugna dagar. Gamla Enskede, känt för sina charmiga kaféer och mysiga restauranger som Enskede Matbod och Matateljén, erbjuder en smakrik paus från vardagen. I närbelägna Kärrtorp lockar Kokvrån, där du kan njuta av en lång frukost eller ett glas vin efter jobbet eller bio på Reflexen. Och om vintern väntar Hellasgården med isar för långfärdsskridskor och en avkopplande bastu för de modiga som vill ta ett kallbad. Kommunikationerna är smidiga, med busshållplatsen nära huset, och en kort promenad till Skogskyrkogårdens tunnelbana gör vardagen lättillgänglig.