TEXT: MURÉN FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM
Nämndemansbackens radhus från tidigt 1960-tal ligger lugnt och ostört på en höjd med sol från morgon till kväll. På nummer 50 bor du med gavelläge och fin utsikt på gränsen mot en allmänning. Radhuset är byggt i halvetage med totalt fyra halvplan som förbinds genom luftiga trappor i trä och har ett fint ljusflöde från morgon till kväll. Husets fyra våningsplan är för närvarande fördelade som följer: På entréplanet finns hall, ett sovrum och toalett. En halvtrappa ner ligger ett stort kök och vardagsrum i öppen planlösning och med utgång till uteplats och trädgård. En halvtrappa upp finns ytterligare ett sovrum samt ett stort vardagsrum med både öppen spis och balkong. I källarplanet längst ner i huset finns förråd och ett stort badrum med badkar och tvättmaskin. Genom enkel ombyggnad finns möjligheter till fler sovrum. Husets trädgård är lummig och mysig och ligger med ett ostört gavelläge på en höjd. Dagen börjar förslagsvis med en kopp kaffe i morgonsolen på trappan på husets framsida. På gaveln har huset en fin uteplats under skärmtak och på kvällen äter man middag på altanen på baksidan i kvällssolen som går ner mellan tallarna på Skogskyrkogården. Området är lugnt och barnvänligt med avstånd till bilar och trafik och en trevlig blandning av barnfamiljer och äldre som bott sedan 1960-talet.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Nämndemansbacken 50
OMRåDE
Enskede-Skarpnäck
RUM
5 rum
AREA
89 kvm + 29 kvm biarea, taxeringsinformation
FöRRåD
Garage i länga
PRIS
8 250 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 106 000 KR - Småhusbyggnad 1 330 000 KR, Småhusmark 2 776 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 483 814 KR
TOMTAREAL
214 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Riksmarskalken GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
BYGGNADSTYP
Radhus 2-plan
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1962
UPPVäRMNING
Vattenburet system med elpanna
ENERGIDEKLARATION
Beställd
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Tegel
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2 och 3-glas fönster
BJäLKLAG
Lättbetong
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
El: Vid renovering utbytt tex. i kök och badrum. Uppvärmningssystem: Elpanna inköpt 1990/91 Fönster: Original fönster sedan 1962, målade, utsida 2021 Fasad: Puts på tegel, målad 1991 Tak: Nya takpannor 1997 Dränering: Grävt och isolerat grunden 2000 Nytt badrum källaren: 2000 Nytt kök: 2002 Ny toalett entréplan: 2009 Åtgärd mot radon med nytt ventilationssystem: 2022 Relining planeras i samfälligheten och en viss kostnad kommer hamna på fastighetsägaren.
ÖVRIGA BYGGNADER
Garage i länga
FASTIGHETSBET
Riksmarskalken 15
EL
40 000 kr/år
VäG, SAMF
16 000 kr/år
FöRSäKRING
4 670 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
60 670 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
I samfällighetens avgift ingår sophämtning, V/A, fiber och garageplats i länga.
BESKRIVNING UTEPLATS
Garage i länga
Dela på sociala medier
Allmänt
Från morgon till sen kväll kan man njuta av solens vandring genom bostaden. Utsikten från framsidan är mot villorna i Pungpinan och på baksidan blickar man mot en allmänning med gräsmatta och träd och Skogskyrkogården. Huset tillhör en samfällighet med trevliga grannar i olika åldrar. Garage finns i länga. Nuvarande ägare har bott och trivts här i 34 år och trivts med det finfina läget som ligger mitt emellan stadspuls och stora naturområden.
Hall
Huset välkomnar med en stor och ljus hall med bra förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar. Husets fina halvplanslösningar presenterar sig i siktlinjen där trapporna leder upp och ner i huset.
Kök + sällskapsrum
Köket är härligt stort, 30 kvm, där den ena delen är kök och den andra en sällskapsdel med plats för soffa och tv. I mitten leder pardörrar ut till en stor uteplats på husets baksida som gör det enkelt att duka upp till middag utomhus i kvällssolen. Köksdelen har kök från Vedum med Stockholmsvita spegeldörrar, bänkskiva av ek och grått kakel. Köket har stor kyl och stor frys, ugn och mikro i bekväm arbetshöjd samt spishäll, fläkt och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet högst upp i huset är ett rum med både öppen spis och med balkong mot gården och kvällssolen. Ett rymligt rum som kan delas upp för att få ytterligare sovrum.
Sovrum 1
Intill vardagsrummet ligger detta sovrum med en ljus, småblommig tapet och en mindre (30 cm) garderob.
Sovrum 2
Detta sovrum ligger på entréplanet med fönster mot husets framsida och morgonsolen. Det är det större av sovrummen med plats för dubbelsäng. Väggarna har en ljusgrön tapet och det finns bra förvaring i en skjutdörrsgarderob längs en hel vägg.
Badrum
Huset har ett stort badrum längst ner i huset. Här finns både badkar och dusch plus wc, handfat med kommod, badrumsskåp, handdukstork och tvättmaskin. Väggarna är helkaklade med ett ljust melerat kakel och på golvet ligger grå klinker med golvvärme. Detta badrum renoverades år 2000. På entréplanet ligger en mindre toalett med wc, handfat med kommod och badrumsskåp och svarta kaklade väggar och grått klinkergolv. Detta rum renoverades 2016–17.
Källare
Förutom badrum innefattar källarplanet också ett pannrum med gott om plats för förvaring och en vin- och matkällare som är ett bra förvaringsrum med lagom temperatur för både mat och vin.
ARKITEKT: 1962
Under 1960-talet tog villabyggandet fart på allvar och resulterade i kedjehus av typen vi ser kring Pungpinan och i närliggande områden. Namnet på området härstammar från en gammal krog med samma namn från 1670-talet. Ett inte allt för ovanligt epitet på den typen av utskänkningsställen, där man som regel tvingades pina ut det sista ur penningpungen till en färdsup. Radhusen på Nämndemansbacken ritades av Jon Höjer och Sture Ljungqvist. Samtliga hus är suterränghus inpassade i den sluttande terrängen med olika halvplanslösningar. Det finns två grundversioner av husen, kallade S40 och S42. Huset på Nämndemansbacken 50 är byggt i fyra halvplan med balkong och uteplats. Fasaden på fram- och baksida är vitputsad medan gavel är klädd i gult tegel. Fönstren är i original från 1962, målade utvändigt 2021.
Husets trädgård är en 214 kvm stor och lite kuperad tomt med blommor, buskar, fruktträd, gräsmatta, stenplattor och uteplatser med trätrall. Det är en trädgård som blommar hela säsongen, från vitsippor och vårlökar till syren, jasmin, rosentry, paradisbuskar, plymspirea, liljor, lavendel, höstanemoner m m som avlöser varandra. Det finns två äppelträd, ett mandelträd och ett krikonträd samt rabarber, vinbär och kryddor i pallkragar. På framsidan av huset har man morgonsol, på gaveln i söderläge finns en uteplats och på baksidan finns ytterligare en, som har kvällssol.
Se nedan på lantmäteriets karta hur tomtgränsen går
Här bor du i ett lugnt och mysigt område med små och uppvyxna trädgårdar. Närheten till både naturen och stan är det bästa. Det tar ungefär samma tid att förflytta sig till Skanstull som till Hellasgården. Runt hörnet finns stora skogar, flera badsjöar och härliga promenadstråk med både Skogskyrkogården och Nackareservatet i närheten. Det är enkelt att ta del av utbudet i flera närliggande stadsdelar, som Enskede, Kärrtorp och Bagarmossen.