FOTO: ONO STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Ett av de kulturminnesmärkta radhusen på Riksrådsvägen är nu till salu. Det är ett väl omhändertaget, välrenoverat och inte minst välbevarat hus med en mängd originaldetaljer. Ett mycket bra exempel på 1950-talets designglada arkitektur och lek med former och material. Huset har gott om sällskapsyta, och entrévåningen domineras av det öppna och luftiga vardagsrummet med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här finns även en utgång till trädgården på husets baksida som är en skyddad, södervänd och solig oas som vetter mot Bagisskogen. I ett av rummets hörn ståtar en majestätisk öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. De lika eleganta som smarta arkitektoniska lösningarna imponerade när huset byggdes, och med sina diskreta uppdateringar, moderna bekvämligheter och fyra bra sovrum är det även det perfekta hemmet för en barnfamilj idag. Övervåningen, husets privata del, disponeras med ett tidsenligt renoverat badrum och en rymlig klädkammare. På entrévåningen finns både gästtoalett och en fullt utrustad tvättstuga. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende med lekplatser runt hörnet. Inom ett stenkast har man förskolor, grundskola och inte minst ett trevligt centrum med bland annat restauranger, fik, matbutik, bibliotek, Folkets Hus och T-bana. Det är även nära till Nackareservatet med finfina möjligheter för träning, promenader, vandring, utflykter och bad.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Riksrådsvägen 97
OMRåDE
Bagarmossen
RUM
5 rum
AREA
114 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,91982 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,89696 %
LäGENHETSNUMMER
97
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
132 763 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Radhuset disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm.
PRIS
9 675 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
BYGGNADSTYP
Radhus 2-plan
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
BYGGNADSåR
1954
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2015-04-20
ENERGIKLASS
F
ÖVRIGA BYGGNADER
Radhuset disponerar ett källarförråd om ca 8 kvm.
EL
8 100 kr/år
FöRSäKRING
7 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
6 personer
Allmänt
Radhusen på Riksrådsvägen var tämligen dyrbara att uppföra och fick en utrustning av lite högre klass. Detta hus bevarar mycket av sin ursprungliga karaktär – allt från planlösningen, pappspända tak, parkett, Höganäsklinker, fönsterbänkar, köksskåp, garderober och dörrar till detaljer såsom räcken, handtag och beslag. Den svängda trappan med elegant svävande första steg, den fantastiska öppna spisen, takvinklarna, kontakten med trädgården och den snedställda väggen vid det nuvarande biblioteket för extra ljusinsläpp är arkitektoniska kvaliteter som gör huset väldigt speciellt. Omsorgen för såväl husen som den gemensamma utemiljön genomsyrar bostadsrättsföreningen, och det råder trevlig stämning grannar emellan. Barnen rör sig fritt mellan husen, och lekplatserna i och direkt utanför kvarteret är naturliga platser för fika eller korvgrillning med någon grannfamilj. Aktiviteter som höstfest och julgransplundring med fackeltåg bidrar till känslan av otvungen gemenskap. Föreningen har byggt om områdets gamla mjölkbutik till en gemensamhetslokal som de boende kan hyra för kalas och dylikt.
Vardagsrum
Vardagsrummets generösa fönsterparti i söder ger dagsljuset ett stort spelrum, och när solen står lågt skapas vackra skuggspel på väggarna. Fönsternischen med tegelväggar och ett trätak i samma utformning som taket ovanför uteplatsen är ett utrymme i gränslandet mellan ute och inne. Här sitter man gärna och dricker kaffe med dörren på glänt och lyssnar till skogens toner. Det L-formade rummet bjuder även in till mysigt soffhäng med en brasa sprakande i den öppna spisen eller till en trevlig lässtund vid det nuvarande biblioteket som enligt de ursprungliga ritningarna var tänkt som husets matplats, ena väggen täcks till stor del av en stringhylla (denna ingår ej i försäljningen). Rummets väggar är målade i en grå kulör som skiftar med ljuset, och golvet belagt med originalparkett i slipad och hårdvaxoljad ek.
Kök
Köket är lika välplanerat som charmigt och de tidstypiska skåpen, de flesta i original från husets byggnadsår, erbjuder bra förvaringsmöjligheter från golv till tak. Skåpen kompletteras av ett kallskafferi med eluttag för en mikro. Hemmakockarna har gott om svängrum och den uppfällbara bänkskivan i teakfaner bidrar med extra arbetsyta. Partiet ovanför de virrvarrmönstrade köksbänkarna, den infällda spishällen och diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt kakel som bakom fläkten letar sig hela vägen upp till taket. Klassiska Bernadottelampetter står för bänkbelysningen. Diskmaskinen är integrerad i inredningen och även ugnen och kylen/frysen har byggts in. Golvet är belagt med slipad och hårdvaxoljad parkett, och väggarna tapetserade med en Sandbergstapet med 1950-talsinsipirerat köksmotiv. En bevarad glasvägg med skjutdörr skiljer av mot vardagsrummet.
Sovrum entrévåning
Entrévåningens sovrum har fönster och utgång till uteplatsen bakom huset. Här kan man kvickna till på morgonen och stilla titta ut mot skog och grönska. På våren är det ljuvligt att ligga med dörren på glänt och lyssna till en orkester av fågelsång. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och tack vare det rofyllda läget sover man gott om natten. Rummet kallas i originalritningarna för ”dagrum” och har tidigare använts som matrum. Det passar även bra som TV-rum eller bibliotek. Väggarna är målade i en fint skiftande funkiskulör som upplevs blågrön på dagen och mörkt grågrön på kvällen. Golvet är belagt med originalparkett i slipad och hårdvaxoljad rödbok.
Hall
Hallen öppnar sig mot vardagsrummet och redan när man stiger in i tamburen möts man av utsikten mot skogen bakom huset. Det är en välkomnande entré, och några steg in finns ett kapprum med inbyggd originalgarderob och en avhängningsnisch med originalinredning. Ytterdörrens sidoljus släpper in dagsljus, och på kvällen är det trevligt att tända hallens originalbelysning. Golvet är belagt med tegelröd originalklinker från Höganäs och väggarna tapetserade med Josef Franks tapet ”Söndagsmorgon”. Tapeten – vars mönster med blommor, blad och rosa vitsippor flirtar med naturen utanför huset – har lackats för att stå emot dammet och smutsen som uppstår när barnen springer ut och in.
Gästtoalett
I anslutning till hallen finns en gästtoalett med wc, handfat och ett bevarat plåtspegelskåp från 1954. Toaletten har samma tegelröda originalklinker som hallen och väggarna är tapetserade med Arne Jacobsens grafiska tapet ”Trapez” i vitt och grågrönt. Partiet ovanför handfatet är klätt med vitt kakel.
Tvättstuga
Från hallen når man även husets tvättstuga som är fullt utrustad med både tvättmaskin, torktumlare, vask, arbetsbänk, förvaringsskåp och uppfällbara torkställningar. Precis som i köket står Bernadottelampetter för bänkbelysningen. Tvättstugan fungerar som en smidig groventré där man kan skölja leriga stövlar och galonbyxor. Här ryms en hel familjs skoupplag liksom andra vardagsting såsom cykelhjälmar, skolväskor och träningsgrejer. Väggarna är vitmålade och partiet ovanför bänken och vasken klätt med vitt kakel. I samband med stambytet i våras lät man dra in golvvärme och lägga nytt granitklinker i funkisstil från Winckelman’s.
Sovrum övervåning
Från hallen leder en svängd originaltrappa upp till husets övervåning som disponeras med tre sovrum, ett badrum, en inbyggd originalgarderob, en stor klädkammare och ett rymligt förråd. Övervåningen renoverades 2011 då tidstypisk ekparkett i holländskt förband lades in i alla rum. Det rum som liksom badrummet nås från trappans halvplan och som har en härlig vy mot en tallbacke, är målat i en rogivande grågrön kulör. De övre rummen, med perspektivfönster och intagande utsikt över skogen bakom huset, är målade i vitt och ljusbeige.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2016 i tidsenlig stil med hjälp av en inredningsarkitekt, och här samsas 1950-talskänslan med moderna materialval av högsta kvalitet. Badkaret är inkaklat och handfatet nedsänkt i en mintgrön kommod med rymliga lådor. Ovanför toalettstolen har man satt upp ett tidstypiskt plåtspegelskåp, och pricken över i:et är Bernadottearmaturerna som ger en bra belysning. Väggarna, med charmigt rundade hörn, är klädda med vitt kakel och golvet belagt med röd/krämvitrutig klinker med golvvärme. Både kakel och klinker kommer från Byggfabriken. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Trädgård
Husets trädgård vetter mot den så kallade Bagisskogen som är en kil in mot Nackareservatet. Trädgården är en grönskande oas under den blommande delen av året och den omedelbara kontakten med skogen ger en känsla av att den aldrig tar slut. På somrarna kan man plocka blåbär alldeles i utkanten av trädgården. Ytorna är ostörda och avskilda från grannarna genom både arkitekturen och växtligheten, och uteplatsen närmast huset skyddas från vind av de omgivande fasadväggarna. Ett ljuvligt ställe för en frukost, en eftermiddagsfika, en grillmiddag eller en tupplur till ljudet av fågelsång och den stilla brisens susande i träden. Uteplatsen har sol från arla morgonstund till tidig eftermiddag och ute på gräset, som bjuder in till lek med barnen, njuter man av eftermiddags- och kvällssol. På våren blommar ramslök, vitsippor, tulpaner och gullviva, och därefter avlöser perenna växter såsom pioner och honungsros i olika färger. I trädgården växer även vildvin, vinbär, rabarber, smultron med mera, och i rabatter och pallkragar finns det plats för massor av grönsaker och blommor.
ARKITEKT: Léonie & Charles-Edouard Geisendorf 1954
Radhusen på Riksrådsvägen uppfördes mellan 1954 och 1956. Byggandet föregicks av att Statens nämnd för byggnadsforskning hade beställt en utredning med uppgift att presentera nya byggnadslösningar för barnfamiljer där småhusets marknära boende kombinerades med flerfamiljshusets ekonomi. Marken bestod till stora delar av berg och arkitekterna, makarna Charles Edouard och Léonie Geisendorf, studerade terrängen noga och lät anpassa husen efter höjdskillnaden. De stegades ut på plats och stora sprängningsarbeten undveks av hänsyn till terräng, vegetation och ekonomi. Området består av tre olika hustyper som varierats efter markens förutsättningar. Även utomhusmiljöerna, som ritades av landskapsarkitekten Nils Orénto, är av olika karaktärer och funktioner. 1950-talet blev en höjdpunkt för bostadsbyggande för allmänheten, och det snålades verkligen inte in på materialens kvalitet. Dessutom är den lekfulla blandningen av tegel och puts som fasadmaterial ett synnerligen fint exempel på decenniets designglada arkitektur. Hela området är välbevarat och Stadsmuseets blåklassning, den högsta, innebär att det anses ha ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Brf Riksrådsvägen
Föreningen
Brf Riksrådsvägen (org. nr 716421-9896) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Riksfiskalen 11, Stadsfiskalen 10, Adelsmannen 21, Myntmästaren 13, samt Ämbetsmannen 17 år 2000. Föreningen består av 115 småhus. 112 st av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 3 st är upplåtna med hyresrätt. Därutöver finns 2 gemensamhetslokaler. Bostäderna värms upp via Fjärrvärme. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal gäller till år 2038.
Ekonomi
Föreningens skulder uppgår till ca 35 mkr. Detta motsvarar ca 2 680 kr i lån per kvm boarea. Avgiften höjdes i januari 2024 med 4% för att hantera stigande räntor och kommande renoveringar (tak). Föreningen planerar även att höja avgiften med 4-5% kommande år (allt beror dock på omvärlden och ränteläget samt de upphandlingar som görs för underhållet.) Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.
Försäkring:
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för bredband (100/10 Mbit/s) och tv, ingår i avgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet av köparen. Detta motsvarar 1 433 kr. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, motsvarande 573 kr.
Gemensamma utrymmen
Det finns två föreningslokaler, tre stora lekplatser, cykelparkering och miljöstation för sopor. Två gånger per år hyr föreningen en stor container för att underlätta för de boende att rensa och storstäda.
Förråd
Varje radhus disponerar ett förråd.
Parkering
Föreningen hyr ut 77 st parkeringsplatser i området för 400 kr/ månad efter internt kösystem, 34 av dessa är med laddstolpe och kostar 600 kr/mån (+förbrukning). Alternativt gäller boendeparkering.
Renoveringar, i urval
2023-2024 stambyte, 2023 byte av fjärrvärmecentral, 2022 installerades laddstolpar till 34 av föreningens 77 parkeringsplatser, sotning av samtliga öppna spisar, 2019 fortlöpande asfaltsomläggning i området, fortlöpande nyläggning av tak samt reparationer, 2018 nyplantering av träd och underhåll, fönsterrenoveringar, fasadreparation steg 2, 2016 stamspolning, samtliga avlopp utspolade till tomtgräns, fasadreparation steg 2 med reparation av spritputs, omfogning av tegelgavlar, reparation av stödmurar, 2014 byte av skyltfönster i Butiken till isolerglas, renovering av trappa avseende passage upp från miljöstuga, 2014-2015 hängrännor och stuprör, reparationer och byten, 2013 fasadreparation steg 1 med ny puts baksida två hus, 2012 sotning av kökskanal /IM-kanal i samtliga hus, sanering av PCB-fogar avseende fönsterfogar i vardagsrum i 65 hus, 2011-2014 portrenovering genomfört i de flesta huslängor, 2011 injustering av värmesystemet med ventilbyten, 2010 takreparationer steg 3 med undersökning länga, vidareutveckling av åtgärdsmetod och byte av tre tak, 2007-2009 takreparationer steg 2 med mätning, håltag, analys och byte av två tak, förrådsombyggnad för att ge alla boende förråd med liknande storlek, 2006-2007 elstambyte av stigarledningar och elstammar, 2004-2007 takreparationer steg 1 med pilotprojekt och byte av två tak, 2001 pågående fönsterrenoveringar genomförs fortlöpande.
Planerade renoveringar
2025 fortsatt renovering av tak / omläggning av tätskikt, en länga i taget. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012.
Utemiljödagar
Två gånger per år arrangeras utemiljödagar då medlemmarna vårdar gemensamma områden.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument (https://riksradsvagen.se/) i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Bagarmossen är en klassisk 1950-talsstadsdel med lekplatser, förskolor, grundskola och ett trevligt centrum med T-bana, bibliotek, Folkets Hus, restauranger, fik, mataffär, blomsteraffär och andra butiker. Här råder en trevlig grannskapsanda inte minst tack vare de lokala föreningarna och företagarna som står för kreativa kulturinitiativ. Under den varmare delen av året är det loppis i något kvarter i princip varje helg. Ett perfekt boende för familjen som vill kombinera storstadens puls med ett aktivt friluftsliv erbjuds, och utanför stadsdelen breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till utflykter, vandring, löpning och skidåkning. Stigar och cykelvägar genom den vackra naturen leder fram till mysiga badsjöar såsom Söderbysjön och Källtorpssjön. Kommunikationerna är ypperliga och med T-banan tar man sig in till Söder och T-centralen på cirka 10 respektive 17 minuter.