Riksrådsvägen 54

5 ROK 116 KVM 9 500 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAT RADHUS PÅ RIKSRÅDSVÄGEN – TRE HALVPLAN OCH ÖPPEN SPIS

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till ett av de fantastiska radhusen på kulturminnesmärkta Riksrådsvägen, nämligen nummer 54. Hustyperna i området benämns med olika bokstäver och denna bostad är av hustyp A. Den typen är den ovanligaste och finns endast i sju exemplar. Den kännetecknas av att köket är försett med ett barkök med skjutdörrar mot det intilliggande matrummet. Hustyp A har även en speciell planlösning i tre halvplan. Kök med matplats samt hall och förråd är förlagda i entréplan. En halv trappa upp finns vardagsrum med öppen spis samt ytterligare ett rum, som i nuvarande sättning nyttjats som matsal. Bägge dessa rum har utgång till uteplats och trädgård. Ytterligare en halvtrappa upp finns två sovrum, badrum och ett allrum som utgör en integrerad del av vardagsrummet, men lite ovanför och avdelat med ett räcke. Här kan man till exempel ha arbetsrum, bibliotek eller tv-rum. Trapporna, den öppna spisen, takvinklarna och kontakten mellan inomhus- och utomhusmiljö är exempel på genomtänkt ursprungsarkitektur som är lika fantastisk idag. Förutom att vara en arkitektonisk skatt är detta område en dröm för en familj att bo i, med fin granngemenskap, stora grönområden, många lekplatser och Nackareservatet runt knuten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Riksrådsvägen 54

OMRåDE

Bagarmossen

RUM

5 rum varav 3 sovrum

AREA

116 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,93595 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,91268 %

LäGENHETSNUMMER

54

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

135 090 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd

PRIS

9 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Byggnad

BYGGNADSTYP

Radhus 2-plan

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1954

UPPVäRMNING

Fjärrvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2015-04-20

ENERGIKLASS

F

ÖVRIGA BYGGNADER

Källarförråd

Allmänt om fastigheten

EL

7 000 kr/år

FöRSäKRING

7 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

14 000 kr/år

KOMMENTAR

Uppskattade kostnader

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Radhusen var då de byggdes tämligen dyrbara att uppföra och fick en utrustning av lite högre klass. Samtliga hus försågs med öppen spis och uteplats, och rummen präglas av funktioner som har tillkommit med en tydlig tanke bakom. Det kära hemmet på nummer 54 är väl omhändertaget, med originaldetaljer bevarade, ihop med årsringar från senare decennier. Ursprungskänslan är intakt, vilket ger nästa familj som flyttar in en fin grund att förvalta vidare.

Området är barn- och familjevänligt - allt är även här omsorgsfullt uttänkt från första början, med planlösningar med uppsikt mot gårdarna. Här rör sig barnen fritt mellan husen, lekplatserna och grönområdena. De gemensamma markerna har flera olika lekytor, med bland annat sandlådor, klätterställningar och gungor. Under 2020 rustades ytorna upp med nya "lekstugor"; ett observatorium, en kiosk och en stuga. I Brf Riksrådsvägen råder en fin och hjälpsam gemenskap och det finns ett stort engagemang. Aktiviteter ordnas året om, som höstfest och julgransplundring med fackeltåg. Föreningen har byggt om bostadsområdets gamla mjölkbutik till en gemensamhetslokal som de boende kan hyra för kalas o dyl.

Halvplan 1

Via hallen nås kök plus matplats med den för denna hustyp unika barköksdelen emellan. Köksskåpen är i original och ger gott om plats för förvaring i både skåp och lådor. Dessutom finns ett stort skafferi och ett intilliggande förråd. Bardisken är en perfekt serveringsyta, och om köket händelsevis blivit stökigt kan man nyttja funktionen att skjuta för luckorna för att slippa se disk och annat när man ska äta. Matplatsen har utrymme för ett rymligt köksbord med stolar. Invid hallen finns gästtoalett med wc och handfat.

Halvplan 2

Från matrummet leder trappan vidare upp till vardagsrummet, ett rum med effektfull rymd via stora fönsterpartier, en stegrande takhöjd och öppet upp mot nästa våningsplan, avskilt med ett spjälat räcke. Parkettgolv och tegelväggar sätter tonen ihop med rummets praktpjäs; den öppna spisen. En promenad i Nackareservatet och sen en brasa, ja där har man ett säkert recept på en bättre söndag på Riksrådsvägen! Intill vardagsrummet ligger en matsal, som för den som vill också kan bli ett sovrum.

Halvplan 3

Högst upp i huset leder stegen till ett öppet rum, ljust och öppet mot vardagsrummet och med fönsterband under taket som extra ljuskälla. Ursprungligen benämndes rummet som arbetsrum och det har rymliga väggytor för bokhyllor. Två bra sovrum ligger intill. Bägge har inbyggda garderobsutrymmen och ett lätt sluttande takfall. Dessutom finns ett helkaklat, ljust badrum med badkar, dusch, handfat och wc.

Trädgård

En fin stentrappa leder i etapper från gatan upp till husets framsida. Här finns en stenlagd uteplats där man kan ställa en sittgrupp i vinkel mot den intilliggande tegelfasaden. Baksidan av huset är lummigt inbäddad i grönska, med träd, buskar och en liten gräsmatta. I skydd av huset ligger en uteplats med trätrall. Att trädgården liksom fortsätter ut i den omgivande naturen var en utgångspunkt för varje bostad då husen byggdes.

Arkitektur

ARKITEKT: Léonie & Charles-Edouard Geisendorf 1954

Radhuslägenheterna på Riksrådsvägen, 114 till antalet, uppfördes under åren 1954–1956 och ritades av makarna Charles Edouard och Léonie Geisendorf. Husen tillkom efter att Statens nämnd för byggnadsforskning hade beställt en utredning med uppgift att presentera nya byggnadslösningar för barnfamiljer, där småhusets marknära boende kombinerades med flerfamiljshusets ekonomi. Bostäderna var från början hyresrätter men är sedan 1992 omvandlade till bostadsrätter. Marken husen byggdes på bestod till stora delar av berg och makarna Geisendorf studerade terrängen noga och anpassade husen efter marken och inte tvärtom. Husen stegades ut på plats och stora sprängningsarbeten undveks av hänsyn till terräng, vegetation och ekonomi. Området består av tre olika hustyper som varierats efter markens förutsättningar. Hustyp A, som detta radhus tillhör, ligger förskjutna till varandra i en sju hus lång länga. Utomhusmiljöerna ritades av landskapsarkitekt Nils Orénto och även de är av olika karaktär och funktion. Det är fint att se hur väl husen anpassats till naturen och hur byggnader och natur harmonierar med varandra och hur välavstämt fasaderna visar prov på 1950-talets fasadmaterial. Samspelet och utblickarna mellan hus, trädgård och utemiljö är en del av kulturvärdet. Hela området är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

Brf Riksrådsvägen

Föreningen

Brf Riksrådsvägen (org. nr 716421-9896) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Riksfiskalen 11, Stadsfiskalen 10, Adelsmannen 21, Myntmästaren 13, samt Ämbetsmannen 17 år 2000. Föreningen består av 115 småhus. 112 st av dessa är upplåtna med bostadsrätt och 3 st är upplåtna med hyresrätt. Därutöver finns 2 gemensamhetslokaler. Bostäderna värms upp via Fjärrvärme. Fastigheterna är upplåtna med tomträtt, nuvarande avtal gäller till år 2038.

Ekonomi

Föreningens skulder uppgår till ca 35 mkr. Detta motsvarar ca 2 680 kr i lån per kvm boarea. Avgiften höjdes i januari 2024 med 4% för att hantera stigande räntor och kommande renoveringar (tak). Föreningen planerar även att höja avgiften med 4-5% kommande år (allt beror dock på omvärlden och ränteläget samt de upphandlingar som görs för underhållet.) Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Försäkring:

Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för medlemmar samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för bredband (100/10 Mbit/s) och tv, ingår i avgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet av köparen. Detta motsvarar 1 433 kr. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, motsvarande 573 kr.

Gemensamma utrymmen

Det finns två föreningslokaler, tre stora lekplatser, cykelparkering och miljöstation för sopor. Två gånger per år hyr föreningen en stor container för att underlätta för de boende att rensa och storstäda.

Förråd

Varje radhus disponerar ett förråd.

Parkering

Föreningen hyr ut 77 st parkeringsplatser i området för 400 kr/ månad efter internt kösystem, 34 av dessa är med laddstolpe och kostar 600 kr/mån (+förbrukning). Alternativt gäller boendeparkering.

Renoveringar, i urval

2023-2024 stambyte, 2023 byte av fjärrvärmecentral, 2022 installerades laddstolpar till 34 av föreningens 77 parkeringsplatser, sotning av samtliga öppna spisar, 2019 fortlöpande asfaltsomläggning i området, fortlöpande nyläggning av tak samt reparationer, 2018 nyplantering av träd och underhåll, fönsterrenoveringar, fasadreparation steg 2, 2016 stamspolning, samtliga avlopp utspolade till tomtgräns, fasadreparation steg 2 med reparation av spritputs, omfogning av tegelgavlar, reparation av stödmurar, 2014 byte av skyltfönster i Butiken till isolerglas, renovering av trappa avseende passage upp från miljöstuga, 2014-2015 hängrännor och stuprör, reparationer och byten, 2013 fasadreparation steg 1 med ny puts baksida två hus, 2012 sotning av kökskanal /IM-kanal i samtliga hus, sanering av PCB-fogar avseende fönsterfogar i vardagsrum i 65 hus, 2011-2014 portrenovering genomfört i de flesta huslängor, 2011 injustering av värmesystemet med ventilbyten, 2010 takreparationer steg 3 med undersökning länga, vidareutveckling av åtgärdsmetod och byte av tre tak, 2007-2009 takreparationer steg 2 med mätning, håltag, analys och byte av två tak, förrådsombyggnad för att ge alla boende förråd med liknande storlek, 2006-2007 elstambyte av stigarledningar och elstammar, 2004-2007 takreparationer steg 1 med pilotprojekt och byte av två tak, 2001 pågående fönsterrenoveringar genomförs fortlöpande.

Planerade renoveringar

2025 fortsatt renovering av tak / omläggning av tätskikt, en länga i taget. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012.

Utemiljödagar

Två gånger per år arrangeras utemiljödagar då medlemmarna vårdar gemensamma områden.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument (https://riksradsvagen.se/) i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bagarmossen har allt man kan önska sig av ett centrum; med 1950-talet högst närvarande finns här ett mycket bra serviceutbud och flera trevliga restauranger/caféer. Dessutom secondhand-butiker, torghandel, blomsteraffär, bibliotek, Folkets Hus med mera. Området är mycket barnvänligt med många gröna ytor, lekplatser och fotbollsplaner i närheten. I anslutning till Riksrådsvägen ligger den stora och populära lekparken och mötesplatsen Skölden, med klätterställningar, sandlådor, rutschkanor, gungor, basketkorg, bollplan, grillplats m m. Som boende åtnjuter man här den perfekta kombinationen av att kunna kombinera ett aktivt friluftsliv med närheten till stan. Hela Nackareservatet ligger som ett grönt smörgåsbord alldeles nära, med stora skogsområden och fina badsjöar med möjligheter till bad, utflykter, vandring, löpning och skidåkning.