Örnsätrabacken 33

5 ROK 106 KVM 6 700 000 KR

Se bilder Planritning

SMAKFULLT RENOVERAT PARHUS MED STOR HÖRNTRÄDGÅRD OCH NATUREN SOM NÄRMSTA GRANNE

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL TEXT: LUNDGREN

ACCEPTERAT PRIS: 6.800.000kt, RING MÄKLAREN på 0766-29 26 06 FÖR ATT BOKA VSNING! Detta trivsamma parhus är ett glimrande exempel på tilltalande 1960-talsarkitektur i all sin enkelhet. Robust byggt i tegel, väl anpassat till landskapet och omfamnat av den öppna himlen. En härlig rymd och känsla av frihet som är få förunnat så pass nära stan. Skogen som finns direkt utanför den stora hörntomten med fina odlingsmöjligheter. Invändigt har planlösningen på senare tid optimerats genom ett stort kombinerat vardagsrum och kök på entrévåningen och fyra rymliga sovrum med olika karaktär på övervåningen. Ett femte sovrum kan skapas genom att sätta in ett fönster i det extra rummet som idag används som studio. Det lika välplanerade som smakfulla köket är arkitektritat och noga genomtänkt för att minska känslan av kök i rummet. Ljuset strömmar in genom de fantastiska fönstren, och från tidig vår till sen höst njuter man av solen i trädgården, på uteplatsen eller på balkongen. Sovrummen mot norr har ett vackert norrljus och rummen i söder badar i solljus. Läget är det bästa tänkbara för en barnfamilj, och bara några meter från huset kan man bygga kojor, plocka svamp och bär, ha mysiga utflykter eller inleda en längre vandring. På några minuters promenad har man klippor och bryggor för spontana kvällsdopp, och det är även nära till Sätrabadet och Mälarhöjdsbadets stränder. I området finns både förskolor, grundskola, matbutik och tunnelbanestation

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Parhus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Örnsätrabacken 33

RUM

5 rum

AREA

106 kvm + 21 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

6 700 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 523 000 KR - Småhusbyggnad 1 632 000 KR, Småhusmark 1 891 000 KR

SUMMA PANTBREV

4 175 000 KR

TOMTAREAL

283 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Vattenskyddsområde (2008-11-25) Tomtindelning (1967-03-08) Stadsplan (1964-04-27)

RäTTIGHETER

Avtalsservitut Ledning Mm Förmån: Avtalsservitut Garage, 01-IM2-68/1119B.1 Förmån: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM2-68/1118B.1 Förmån: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM2-68/1386.1 Förmån: Avtalsservitut Lekplats Mm, 01-IM2-68/1389.1 Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 01-IM2-2000/84931.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

Parhus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1966

UPPVäRMNING

Vattenburen värme gemensam värmepanna i form av pelletsanläggning.

ENERGIDEKLARATION

Beställd

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Tegel och träpanel i originalutförnande.

STOMME

Betong och trä

FöNSTER

1+2 glas isolerrutor.

BJäLKLAG

Trä

TAK

Papptak. Nytt 2015.

GRUNDLäGGNING

Krypgrund på berg.

VENTILATIONSTYP

Självdrag

BREDBAND/TV

Stadsnät & Tele 2

FASTIGHETSBET

Göksätra 29

Allmänt om fastigheten

UPPVäRMNING

52 800 kr/år

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

7 950 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

63 150 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

6 personer

KOMMENTAR

I Uppvärmningskostnad ingår sophämtning, vatten, renhållning och snöröjning på gata, samt hämtning av mat - och hushållssopor. Uppvärmning: Vattenburen värme från gemensam värmepanna i form av pelletsanläggning.

BESKRIVNING UTEPLATS

carport

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Huset ligger längst in på en av kvarterets sidogator och i skyddat läge mellan grannhus och Sätraskogens naturreservat. Att ha skogen som närmsta granne är något alldeles extra, och dessutom är det en hörntomt med områdets största trädgård. Med de sociala ytorna på entrévåningen och med direkt tillgång till uteplatsen och trädgården lever man i symbios med säsongerna. Vintern med snötäckt mark och frostiga träd som lyser upp även de mörkaste vinterkvällarna övergår till vårens ljusgröna lövsprickning, och eftersom det är lä i stort sett hela dagen är det behagligt att sitta ute från april. På sommaren är allt inbäddat i tät grönska, och i september börjar träden brinna i höstens färger. Den sena kvällssolen strilar genom de glesare lövverken. Årstidernas olika skådespel upplevs även från husets härliga fönster och den soliga balkongen på övervåningen. Skicket är väldigt gott och i samband med ombyggnaden för cirka två år sedan målade man om och lade in nya golv i merparten av rummen. I vardagsrummet, med plats för både soffa och matgrupp, färdigställdes ett arkitektritat kök. Elen drogs om och en ny elcentral installerades. Alla renoveringar har genomförts med naturmaterial i så stor utsträckning som möjligt, och man har endast använt ekologiska färger. Trädgårdens gärdesgård byggdes 2017 och carporten på husets framsida fick ny stenläggning 2018. Taket byttes 2015.

Vardagsrum

Det kombinerade vardagsrummet och köket bjuder in till umgänge, och det finns plats för både soffa och matgrupp. Från tidig vår till sen höst växer rummet med flera kvadratmeter genom den södervända, soliga och vindstilla uteplatsen direkt utanför ytterdörren med karaktärsfullt sidofönster. Rummets väggar är vitmålade och det inlagda furugolvet behandlat med vitpigmenterad hårdvaxolja.

Kök

Det arkitektritade köket är lika välplanerat som smakfullt, och upplevs genom smarta lösningar ta en mindre plats. Här finns gott om både arbetsyta och förvaring, och att det är öppna hyllplan i stället för överskåp ovanför den långa köksbänken ger ett luftigt intryck samtidigt som det minskar känslan av ett kök i rummet. Skafferiet och kylen/frysen (side-by-side) är inbyggda i väggen. Skåpen har specialtillverkade luckor och lådor i vitvaxad björkplywood, och bänken är i vit komposit (”Corian Cameo”) med planlimmad spishäll och helgjuten diskho. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror, inklusive den vita och stilrena fläkten, köptes in och installerades i samband med att köket färdigställdes 2022.

Studio

Längst in på entrévåningen finns ett rum som idag används som studio. Tack vare sitt läge i huset kan man här titta på TV eller spela musik utan att det hörs upp till sovrummen på övervåningen. Sätter man in ett fönster kan rummet även användas som sovrum. Väggarna är vitmålade och det gamla furugolvet lackat.

Inre hall

I samband med att planlösningen ändrades tillkom en inre hall med hyllor för förvaring och galgstång för jackor. Här kan man skapa en ny huvudentré och på så sätt även möjliggöra att den nuvarande ytterdörren i vardagsrummet byts ut till en glasad altandörr. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med heltäckande kokosmatta.

Gästtoalett

I anslutning till den inre hallen finns en gästtoalett med tvättkommod och WC. Väggarna och golvet är målade i olika grå kulörer.

Tvättstuga

Husets tvättstuga är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från 2022. I ett av hörnen står ett badkar med dusch, men eftersom utrymmet inte är våtrumsklassat är det av försäkringsmässiga grunder endast tillåtet att bada. Några av grannarna i kvarteret har byggt om motsvarande utrymme till en spaavdelning med bastu. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med grå plastmatta.

Förråd

På entrévåningen finns även ett förråd med hyllplan, en lång galgstång och några mindre skåp. Väggarna är vitmålade och heltäckningsmatta har lagts löst ovanpå plastmatta.

Trappa och övre hall

En fin trappa med furusteg och bevarad ledstång från 1960-talet leder upp till en övre hall som binder samman övervåningen. Här är det högt i tak och takfönstret ovanför trappan låter dagsljuset sippra hela vägen ner till entrévåningen. Hallen är ett praktiskt utrymme med bra förvaringsmöjligheter i form av en inbyggd originalgarderob med överskåp. Väggarna är vitmålade och liksom i sovrummen har furugolv som behandlats med vitpigmenterad hårdvaxolja lagts in.

Sovrum I och II

Husets gamla vardagsrum har delats av till två väldimensionerade sovrum med högt i tak, och skiljeväggen som anpassats till fönstren skapar hörnor som ger möjlighet till varierad möblering och olika förvaringslösningar. Det ena rummet är målat i en varmgul kulör med rogivande känsla. Det andra har gott om plats för en dubbelsäng, och bakom draperier gömmer sig rymliga garderober med galgstänger, trådbackar och hyllplan som sväljer det mesta i klädväg. Utrymmet intill utgången till husets balkong är idag inredd som en trevlig arbetshörna. I båda rummen suddar lågt bröstade fönster ut gränsen mellan ute och inne, och det är ljuvligt att blicka ut och följa trädkronornas lövverk växla med årstiderna. Man ser mycket himmel och de stjärnklara nätterna är magiska.

Sovrum III och IV

De ursprungliga sovrummen är två svala rum som vetter mot den stensatta planen på husets framsida. Fönstren ger ett vackert norrljus med skogen utanför tomten som fond. Det större rummet har även en altandörr, så det är lätt att slinka ut med morgonkaffet. Båda rummen är lättmöblerade, och ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av flera inbyggda garderober. Golven är belagda med ekparkett och väggarna målade i ljusgul respektive grågul kulör.

Badrum

Övervåningens stora badrum inrymmer duschhörna, toalett, väggskåp och en tvättkommod med helgjutet handfat i vit komposit. Väggarna är klädda med beige kakel och golvet belagt med röd våtrumsmatta. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Arkitektur

ARKITEKT: 1966

Det tidiga 1960-talets småhusbyggande kombinerade ofta traditionella material såsom tegel och träpanel med nyskapande arkitektur, vilket parhusen i kvarteret Göksätra är ett alldeles utmärkt exempel på. Husen kännetecknas av en konsekvent utförd gestaltning, och karaktäristiskt är de kubiska volymerna, de sammanlänkande garagen och kontrasten mellan rött tegel och vitt eller svart trä. Kvarteret är i fin harmoni med den intilliggande naturen och den kuperade terrängen, som tillvaratas genom suterrängvåningar, skapar variation i gaturummet. Vissa förändringar har genomförts genom åren, men i stort är området enhetligt och välbevarat. Stadsmuseets grönklassning innebär att bebyggelsen anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Husen byggdes mellan 1964 och 1968, och för ritningarna stod firman Jacobson & Widmark AB som grundades 1938 av Folke Jacobson och Hans Widmark.

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

I den kuperade trädgården nyttjas delar som en terrasserad köksträdgård som på ett naturligt sätt även ramar in den stenbelagda och södervända uteplatsen till ett vackert uterum. Här odlar nuvarande ägare sallad, potatis, ärtor, rödbetor, zucchini, tomater, pumpor, örter med mera. En magnifik vinranka med ätbara druvor i massor klättrar längs med uteplatsen och vidare ända upp på balkongen ovanför. Trädgården är som ett eget paradis, och här bjuds det in till såväl barnlek som till större sommarkalas och grillmiddagar med grannar, släkt och vänner. Uteplatsen har utrymme för både loungemöbler och en stor matgrupp för tio matgäster. Solen är framme större delen av dagen, och när den ligger på som mest skänker den motordrivna markisen behaglig skugga. I öster och söder omgärdas tomten av skog – mestadels lövträd – och den avgränsande gärdesgården förstärker naturkaraktären.

Architecture

Fastighetskarta

Område

Läget är optimalt och här erbjuds ett lugnt, avskilt och tryggt boende i ett mysigt kvarter med många barnfamiljer och trevlig stämning grannar emellan. I kvarteret finns en lekplats, och samfälligheten har även en gemensam tvättstuga och ett utrymme med skottkärrar och annat trädgårdsmaterial som man kan låna. Huset angränsar till Sätraskogens naturreservat, och direkt utanför trädgården kan man plocka bär, bygga kojor och spana efter rådjur, rävar och andra vilda djur. På några minuters promenadavstånd genom skogen finns klippor och bryggor för spontana kvällsdopp, och det är även nära till Sätrabadet och Mälarhöjdsbadets stränder liksom Sätra Varvs och Fiskarfjärdens småbåtshamnar. Soliga vinterdagar är det underbart att grilla korv nere vid vattnet eller uppe på någon bergsknall med milsvid utsikt över landskapet. I området finns både förskolor, grundskola, matbutik och tunnelbanestation, och endast en tunnelbanestopp eller en kort cykeltur bort har man Bredäng Centrum med butiker, ett stort serviceutbud, kulturskola och ett i allmänhet prunkande kulturliv. Oavsett om man väljer cykeln, kollektivtrafiken eller den egna bilen är det även smidigt att ta sig in till stan.