Text: Remnes Styling: Rydman Foto: Ozolappa
Välkommen till ett rymligt och välplanerat radhus med grönskande trädgård och stora sociala ytor. Bostaden är uppdelat på tre plan och binds samman av en trappa i originalutförande, med små landningsplan mellan varje våning som bidrar till den luftiga, öppna känslan. Mellanplanet passar väl för sociala sammankomster och bjudningar där kök, matsal, vardagsrum, badrum och altan är fint sammansvetsade. På de andra två planen hittas sovrummen, ytterligare ett badrum, arbetsrum och extra förvaring i form av ett pannrum och en vind. Radhuset ligger i ett barnvänligt område med närhet till lekparker, vatten och friluftsområden.
BOSTADSTYP
Radhus
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
ADRESS
Bredängsvägen 117
OMRåDE
Bredäng/Mälarhöjden
RUM
6 rum varav 4 - 5 sovrum
AREA
119 kvm + 42 kvm biarea, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 345 000 KR - Småhusbyggnad 1 592 000 KR, Småhusmark 1 753 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 080 000 KR
TOMTAREAL
384 kvm
TOMTTYP
Hörntomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning Vattenskyddsområde
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Bellmans Minne GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
BYGGNADSTYP
2-plansradhus med sutterängplan
UPPLåTELSEFORM
Tomträtt
BYGGNADSåR
1966
UPPVäRMNING
Luft/vatten-värmepump med vattenburna radiatorer och vattenbyren golvvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2017-08-16
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
141 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel och puts
STOMME
Lättbetong
FöNSTER
2-glas samt 3-glas isoler
BJäLKLAG
Lättbetong
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Krypgrund
VENTILATIONSTYP
Mekanisk, typ FTX
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
2008: Nytt kök monterades och våtrummen renoverades 2009: Nya fönster monterades i delar av huset 2017: FTX-system installerades 2018: Luft/vatten-värmepump installerades 2019: Nya fönster monterades i delar av huset Husets takbeklädnad är i originalutförande. Nuvarande ägare har ingen kännedom om brister eller fel i huset utöver vad som kan anses vara normalt åldersslitage
FASTIGHETSBET
Bellmans Minne 28
UPPVäRMNING
24 000 kr/år
VA
3 960 kr/år
VäG, SAMF
8 400 kr/år
FöRSäKRING
9 487 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
45 847 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR, tomträttsavgäld: 11 000 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Radhuset är uppdelat på tre plan och binds samman av en trappa i originalutförande, med små landningsplan mellan varje våning som bidrar till den luftiga, öppna känslan. Mellanplanet passar väl för sociala sammankomster och bjudningar där kök, matsal, vardagsrum, badrum och altan är fint sammansvetsade. På de andra två planen hittas sovrummen, ytterligare ett badrum, arbetsrum och extra förvaring i form av ett pannrum och en kattvind. Fönster och fönsterdetaljer på mellanplanet är original liksom dörrar. Resterande fönster byttes ut år 2018 - 2019, och nya dörrar sattes in på övervåningen. Man har även målat alla ytskikt på övre och nedre plan, samt trapphuset. Elinstallation har utförts på övre plan för takbelysning, och köket samt bostadens ena badrum renoverades år 2009-2010. På utsidan har man utfört målningsarbete kring altanen, och byggt en ny spaljé på framsidan. Den gräsbeklädda tomten grönskar av buskar och träd, och två parkeringsbevis gäller för föreningens närliggande parkeringsplatser.
Hall
Hallen består av ljust gråmålade väggar och på golvet ligger tåliga klinkers med vattenburen golvvärme. Här finns gott om plats för förvaring tillsammans med en smart inbyggd garderob under trappan. En nyinstallerad dörr med fönsterglas ger ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 1 & 2:
Det första sovrummet används idag som master bedroom. En ekparkett breder ut sig på golvet och väggarna är vitmålade och har en fondvägg. Rummet har plats för en dubbelsäng och sängbord liksom annat valfritt möblemang. Här finns också en klädkammare. Mittemot, på andra sidan hallen, hittas vad som idag används som barnkammare. En söt tapet fungerar som fondvägg, och det finns plats för säng, spjälsäng, leksaker, förvaring, fåtölj eller dylikt.
Badrum 1
Bostadens första badrum är smidigt placerat på entréplan. Vita kakelplattor pryder väggarna och på golvet ligger klinkers med installerad golvvärme. Här är också inrett med dusch, en härlig jacuzzi samt en tvättmaskin och torktumlare från år 2021 med fem års garanti. Spotlights bidrar med behaglig belysning, och här finns också inkaklade hyllplan för förvaring.
Mellanplan:
Kök
Köket har en trevlig, runtgående planlösning. Arbetsytan är byggd i vinkel med en bänkskiva i trä, spishäll i glas och dubbla diskhoar. Köket har generöst med över- och underskåp som förvarar det allra mesta. Vitvarorna kommer från Bosch. Intill fönstret passar det fint att placera ett köksbord för frukost och vardagsmiddagar.
Altan
Altanen består av ett trädäck med utgång från köket. Utrymmet närmast altandörren ramas in av både tak och vindskyddande väggar, och trädäcket sträcker sig längs med husväggen och har en trappa som leder nedåt i trädgården.
Vardagsrum & matsal
Detta rum badar i ljus tack vare fönster i två väderstreck. En fin ekparkett håller samman den öppna ytan, liksom vitmålade väggar. Här ryms ett stort matsalsbord, en mysig soffgrupp och en tv-bänk. Du har även fri sikt bort mot köket och altandörren, som ger ytterligare ljusinsläpp.
Badrum 2
Badrummet på mellanplan är stort och rymligt, med ett insynsskyddat vädringsfönster. Badrummet går i jordnära toner, både brunt och vitt. Duschen ramas in av infällbara väggar i glas, och här finns också ett handfat, ett badrumsskåp med spegel, en stor kommod och installerad golvvärme.
Övre plan:
Sovrum 3 & 4
På övervåningen har det ena sovrummet en tapetserad fondvägg med naturtema, tillsammans med vitmålade väggar. Ett fönster vetter ut mot allmänningen och grönskan och släpper in fint ljus tillsammans med ett takfönster mot himlen. Bostadens fjärde sovrum har i sin tur vitmålade väggar och ett mysigt takfönster. Båda rummen har gott om plats för säng och skrivbord tillsammans med förvaring, och golvet binds enhetligt samman av en fin ekparkett.
Arbetsrum
Arbetsrummet är inbjudande med sina gula- och vitmålade väggar. Placerat med ett ostört läge över husets gavel och med ett fint kvadratiskt fönster. Detta rum kan likväl användas som barnrum eller som gästrum.
Trädgård
Den mysiga trädgården består av en naturtomt som ramas in av häckar och staket. Entrén når du via en stenlagd gång, och bredvid har man byggt en liten uteplats med spaljé. Förmiddagssolen sällskapar på husets framsida, och kvällssolen värmer skönt på altanen på baksidan. På tomten hittas också en nätt liten lekstuga med tillhörande rutschkana. Områdets gemensamma parkeringsplatser ligger nedanför gatan.
ARKITEKT: Småstugebyrån 1966
Dessa radhuslängor inkluderades i det sk. Miljonprogrammet. Allting hade sin början år 1927, då Stockholms stad beslöt att 200 bostäder skulle upprättas med så kallat självbyggeri, där medborgare med små tillgångar kunde växla in sin arbetskraft mot kontantinsatsen. Staden tillsatte en mindre organisation, Småstugebyrån, som skulle leda arbetet. Småstugebyrån fortsatte att bygga egna hem för den ökande befolkningen och år 1965 gick startskottet för Miljonprogrammet. Målet var att inom tio år bygga en miljon bostäder och förbättra bostadsstandarden. Områdena kännetecknades av sin storskalighet då staden premierade bostadsområden med mer än 1000 bostäder. Stockholms nya förorter fick många gemensamma drag där höga flerbostadshus stoltserade närmast runt centrum, i nästa ring byggdes låga flerbostadshus och i utkanten uppfördes så kallade enfamiljshus – villor, radhus, parhus och kedjehus. Småstugebyrån bytte namn till Småa, en förkortning av Småhusavdelningen och låg under Stockholms stads fastighetskontor. Från Miljonprogrammets start fram till dess slut år 1974 byggde Småa ca 4 000 enfamiljsbostäder i Kista, Kälvesta, Skärholmen, Vårberg, Bredäng, Akalla, Tensta och Hässelby Villastad. Ungefär 80 % av dessa uppfördes genom självbyggeri. Av dessa byggdes 157 hus inom kvarteren Konstnärsringen och Bellmans minne som detta radhus tillhör. Denna gemensamma anläggning omfattar idag cirka 20 000 kvm gräs- och parkmark med sex st lekparker. Dessutom ingår ca 1,5 km kör- och gångvägar samt fyra garagetomter med 160 garage och parkeringsplatser. Radhusområdet ingår i Stockholms stads pågående satsning på en ny stadsdel – Mälaräng. Planeringen innebär bland annat nya förskolor, ny grundskola och minskad trafik.
Huset är beläget på en insynsskyddad hörntomt med vilsam utsikt över grönska och prunkande träd.
Huset är beläget på en insynsskyddad hörntomt med vilsam utsikt över grönska och prunkande träd.
Mellan Mälarhöjden och Bredäng hittar ni en av södra Stockholms mest trivsamma idyller. I området samsas klassiska villor med funkisfastigheter och nybyggda lägenhetsbostäder, där alla får dela på de natursköna omgivningarna, kantade av Mälarens vatten. Med trevliga promenadstråk, mysiga caféer och ett utomhuscentrum finns allt i närheten. Förskolor, skolor, sportanläggningar, fritids och simhall gör området extra bra för familjen och möjligheterna till äventyr och utflykter i närområdet tycks aldrig ta slut. Samtidigt är kommunikationerna goda med ca tio minuters gångväg till tunnelbanestationerna i Mälarhöjden och Bredäng Centrum som tar dig till Slussen på en kvart, samt mycket nära till områdets busshållplats.