Karlshemsvägen 12

Allmänt

Huset är ett parhus i ett plan med vidhängande öppet garage och förrådsutrymme. Både bostaden och förråden har entré från husets framsida där den vänstra ytterdörren används som huvudentré. Förrådet är genomgående och har dörr även mot baksidan där det också finns ett redskapsrum. Planlösningen ger fler möjligheter till ombyggnad, vilket det finns många exempel på hos grannhusen. Två exempel är att delar av förrådsutrymmet kan utgöra ytterligare ett sovrum alternativt badrum och att vardagsrummet kan göras större och luftigare genom att öppna upp mot den inre hallen. Huset har behov av modernisering/renovering. Huset är med i en samfällighet som består av 17 st hus (väg- och vattengemensamhetsanläggning). Behandlingshemmet är med i gemensamhetsanläggningen och utgör mer än hälften av denna. Samfälligheten köper vatten av Stockholm Vatten på Lovön och detta levereras i ledningar under sjön. Det finns en central pumpanläggning som sedermera förser husen med vatten, och avlopp hanteras på samma vis varför det inte är en enskild installation för fastighetsägaren. Varje kvartal genomförs vattenkvalitetstester under tillsyn av kommunen. Området är inte detaljplanelagt, så regler om till-/ombyggnad finns inte annat än att man utgår från gatubilden och omkringliggande miljö/hus. Bygglov som redan beviljats för liknande projekt hos grannarna kan förstås anses vara lättare att få även för detta hus. Ekerö kommun har inga planer på att detaljplanera området, och det är först vid detaljplanering som det blir tal om kommunal V/A-anslutning.

Kök

Köket nås till höger om hallen och huvudentrén. Den ursprungliga skåpsinteriören i köket är bevarad, med det för 1960-talet så populära barköket där luckorna är släta och lackade i vitt. Här finns goda förvaringsutrymmen i många olika skåp där mässingsbeslagen och tapeten ”Botanica” utgör vackra blickfång. Från både diskbänken och matplatsen har man genom de två fönstren utsikt mot framsidan av huset.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och luftigt sällskapsrum med fönster i två väderstreck. Fönsterpartiet mot söder upptar hela väggen med tre stora fönster samt balkongdörr med låg bröstning. Dörren leder till en trevlig liten stenlagd uteplats i skyddat läge, som är lite indragen från fasadlivet och med gräsmattan i anslutning. Ett motsatt fönster vetter mot husets framsida med forsythia- och rhododendronbuskar som fungerar som insynsskydd.

Sovrum

Två fina och rymliga sovrum ligger intill varandra och med fönster in mot gården. Båda har ljuvligt mönstrade tapeter och goda förvaringsutrymmen i platsbyggda originalgarderober.

Badrum

Badrummet är ljust och har äldre standard med våtrumstapet och våtrumsmatta. Ett vädringsfönster ger dagsljus och friskluft. I rummet finns badkar, handfat, wc och väggskåp för förvaring.

Hall

Huset har en mindre hall vid huvudentrén som lätt kan göras större genom att öppna upp mellan det intilliggande ytterförrådet. Hallen leder även till förrådsutrymmet som ligger rakt fram, där det även finns ett separat matförråd. En inre hall, intill badrummet och vardagsrummet, vid ”finingången” finns också att tillgå.

Trädgård

Trädgården sträcker sig från husets framsida till baksidan och vetter mot ett litet skogsparti. En trädäckad uteplats finns på motsatt sida om den stenlagda uteplatsen strax utanför vardagsrummet. Mellan dem finns rabatter med buskar och perenner, rosor, stockrosor, kaprifol, kirgislök, lavendel m.fl. växter. Den härliga gräsmattan kan bli allt från fotbollsplan till djungel med prunkande odlingar i söderläge. Träplank och höga häckar skiljer granntomterna åt.

Renoveringar

Luft-vattenvärmepump från 2011 samt nya stuprör och hängrännor. Eternit byttes mot träpanel 2006 samtidigt som grannen gjorde det. Även fönster målades invändigt. Badrummet är från 1990-talet. Nya tapeter från 2016 i kök och båda sovrummen.

Förutsättningar

Säljaren önskar sälja huset med en friskrivningsklausul, men har besiktigat huset innan försäljning.