Venngarn 639C

5 ROK 97 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

I ANRIK SLOTTSMILJÖ - STOR FYRA MED EGEN UTEPLATS OCH GEMENSAM POOL

FOTO: SYLWAN TEXT: MURÉN STYLING: LINGSELL

ACCEPTERAT PRIS Venngarns anor sträcker sig tillbaka ända till 1100-talet. I en vacker gulputsad paviljong i den anrika slottsmiljön hittar vi denna vackra lägenhet om fyra rum och kök plus egen uteplats. Byggnaden ligger uppe på en liten höjd i en fantastisk park och har sjöutsikt och vida vyer över åkrar och den intilliggande golfbanan från bostaden. Lägenheten är ljus och stilren, vilket framhäver detaljer som spröjsade fönster, djupa nischer och speglade dörrar. Här bor du med rymliga sällskapsutrymmen, ett nyrenoverat kök, tre bra sovrum, två badrum och goda förvaringsutrymmen. Utanför den egna entrén ligger en stor uteplats i sydvästläge, som även har direktaccess till föreningens gemensamma pool och pooldäck. På denna plats lever du ett lugnt och bekvämt lantligt liv i ett bysamhälle som sjuder av kreativitet. Mycket bra pendlingsavstånd till Arlanda, Uppsala och Stockholm (SJ-tåg tar 18 minuter till Stockholm). I Sigtuna finns bra skolor, bland annat Sigtuna Humanistiska Läroverk.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Venngarn 639C

OMRåDE

Sigtuna - Venngarn

VåNING

1 av 2

RUM

5 rum och kök

AREA

97 kvm

ANDEL I FöRENING

16,14 %

LäGENHETSNUMMER

00007 och 00008

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

804 603 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

PRIS

3 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 600 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten byggdes helt ny 2014 och har därefter renoverats i omgångar. Exempelvis har golven slipats, mörkbetsats och behandlats med hårdvaxolja och i hallen har ett italienskt stengolv lagts. Köket helrenoverades 2020. Taklister och höga golvsocklar sitter i alla rum och elementen har specialtillverkade elementskydd. Utöver många platsbyggda garderober i lägenheten disponeras två vindsförråd om totalt cirka 20 kvm plus att det finns gemensamma källarförråd och kallförråd i föreningen. Lägenheten disponerar även två parkeringsplatser till en kostnad av 200 + 100 kr per månad. Brf Paviljongen har en gemensam gård med terrass, pool och utemöbler omgivna av lummig grönska och med vacker utsikt över de omgivande markerna. Den golfintresserade kan promenera direkt ut på golfbanan.

Hall

Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring i en nisch. På golvet ligger ett fint och tåligt italienskt stengolv.

Kök och uteplats

Köket är ett stort och inbjudande rum som nås till vänster om hallen och även har en separat köksingång från altanen. Köksinredningen har vita skåp utan beslag, vita bänkskivor, vitvaror från Bertazzoni (kyl, frys, ugn, spis och fläkt) samt en integrerad diskmaskin från Electrolux (storlek XXL). På den generösa golvytan är det gott om plats för köksbord och stolar. Med dörr ut till terrassen är det enkelt att ta med sig mat och dukning utomhus. Här finns en härlig uteplats i sydvästläge med många soltimmar, 180 graders utsikt och fri, kilometerlång vy över nejden.

Matsal/bibliotek

I anslutning till vardagsrummet och med access från köket ligger ett rum som används som matsal. Ett vackert och flexibelt rum som även kan nyttjas som bibliotek, arbetsrum etc.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och inbjudande rum på central plats i hemmet. Här är det gott om plats för en stor soffgrupp och längs en av väggarna finns platsbyggd förvaring med skåp, hyllor och tv-utrymme.

Sovrum x 3

Bostaden har tre rymliga och fina sovrum som ligger i avskilt och ostört i varsitt hörn av hemmet. Samtliga har ljusa väggar och platsbyggda garderober med överskåp. Ett av rummen har också platsbyggda bokhyllor.

Badrum

Två stora badrum finns i lägenheten, det ena i anslutning till köket och det andra invid vardagsrum och master bedroom. Badrummen är ljusa och helkaklade med vägghängda wc, handfat, kommoder, handduksvärmare, dusch och klinkergolv med golvvärme. I det ena badrummet finns en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. I taken sitter infällda spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd 1932 ca

Venngarns slott har anor ner till 1100-talet då en enklare stenbyggnad uppfördes på platsen. Kanske finns rester av denna bevarad i nuvarande byggnad som i huvudsak uppfördes kring 1670 av dåvarande ägaren Magnus Gabriel de la Gardie och ritades av tidens ledande arkitekt Jean de la Vallé. Olof Rudbeck anlitades till att skapa en ståtlig trädgårdsanläggning som är bevarad än i våra dagar. Släkter som Fleming, Piper och Posse har ägt egendomen genom seklen. Den byggnad som idag utgör Brf Paviljongen uppfördes troligtvis i början av 1930-talet.

Architecture

Förening

Brf Paviljongen Wenngarn

Föreningen

Brf Paviljongen Wenngarn (org. nr 769628-6033) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Venngarn 1:42 år 2014. Föreningen består av totalt 12 lägenheter, där två av hushållen omfattar två lägenheter vardera. Det finns en lummig trädgård med stor gräsmatta och pool. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 349kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Avgift:

Månadsavgiften är 7375kr och inkluderar värme, v/a och försäkringens bostadstillägg. Till detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 274kr i sopavgift samt 426kr i samfällighets kostnad.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB. Medlemmarna hjälps åt med trädgårds- och poolskötsel.

Bredband och kabel-tv:

Fiber via GlobalConnect (tidigare IPOnly)

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av säljaren.

Gemensamma utrymmen:

Modern tvättstuga i källarlokal. Terrass, uteplats, pool och en härlig trädgård med fruktträd.

Förråd:

Lägenheten disponerar två vindsförråd om ca 10 kvm vardera samt ett uteförråd. Därutöver finns det ett gemensamt källarförråd där varje lägenhet har en egen hylla.

Parkering

Det finns parkeringsplatser med elstolpe à 200 kr/månad, varav denna lägenheten kan disponera två platser.

Renoveringar, i urval:

2018 OVK genomförd och godkänd, 2014 hela byggnaden genomgick en omfattande renovering: stammar i badrum och kök byttes ut, fasaden renoverades, trapphusen och tvättstugan gjordes iordning. 2020 renoverades taket.

Kommande renoveringar

De närmaste åren är det inget stort planerat men föreningen följer en underhållsplan med löpande underhåll. En uppfräschning av fönster diskuteras.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av städfirma två gånger/månad. Varje lägenhet ansvarar för trädgårds- och poolskötsel två veckor/år. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Venngarn är ett levande bysamhälle med betoning på levande. Slottet har en fantastisk trädgård med kolonilotter och utsikt över Garnsviken. Sigtuna Golfklubb huserar precis intill. På slottsområdet finns flera matställen; ett slottscafé, Dammstugan med vedugnspizza och ett bageri och café. Här finns även gindestilleri, stearinljustillverkning, förskola, hunddagis m m. I företagscentret Betongfabriken finns co-workingplatser i snygga lokaler och här finns även ett träningscenter. Sigtuna nås via 20 minuters promenad, via fina Viby by, efter 10 minuter på cykel eller några minuter med bil. Mycket bra pendlingsavstånd till Arlanda, Uppsala och Stockholm (SJ-tåg tar 18 minuter till Stockholm). I Sigtuna finns bra skolor, bland annat Sigtuna Humanistiska Läroverk.