TEXT: TECKENSTRÖM STYLING: GÄRDE
Gömd bakom grönskande träd och lummiga buskar finner ni denna magiska 1960-talsvilla, som med både trädgård och hus sannerligen är ’one of a kind’; som tagen direkt från Kalifornien med horisontella linjer och utskjutande tak, den trevliga L-formade vinkeln som ger sol och lä samt de många stora glaspartierna i teakram med flera fungerande fönsterluckor i trä. Hemmet har flertalet öppna och sociala ytor, det är lätt att gå in och ut ur huset och att alltid hitta en plats i solen. Den ena delen av L:et har tre bra sovrum i fil samt badrummet med inkaklat gjutjärnsbadkar från byggnadsåret. Dessa ligger bakom det ena vardagsrummet med vackra fönster från golv till tak och kamin. I den andra delen av L:et har ni köket och matplatsen innan det stora vardagsrummet med öppen spis och underbara fönster i tre väderstreck samt utgång till verandan. Nedre plan har ett stort renoverat badrum med dusch, bredvid finns en tvättstuga och snickarverkstad. I hemmet finns det gott om garderober och förvaringsmöjligheter som gömmer undan allt från kläder till gamla minnen. Villan skulle fungera utmärkt som generations boende där det gamla båtgaraget är omgjort till en studiolägenhet. Självklart går det bra att hyra ut den extra lägenheten som har egen ingång och pentry eller använda som hemmakontor. Trädgården är ett kapitel för sig, en vildvuxen naturtomt med planteringar och uteplatser om vartannat. Skafttomten har dessutom plats för 3-4 personbilar längs infarten.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Bergsvägen 8
OMRåDE
Segeltorp
RUM
5 rum
AREA
142 kvm + 64 kvm biarea, säljarens information
PRIS
8 000 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
3 975 000 KR - Småhusbyggnad 1 812 000 KR, Småhusmark 2 163 000 KR
SUMMA PANTBREV
4 367 000 KR
TOMTAREAL
934 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Vattenskyddsområde (2008-11-25) Stadsplan (1976-07-29)
RäTTIGHETER
Förmån: Avtalsservitut Vattenledning Mm, 01-IM7-79/29455.1
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla i vinkel med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1961
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-09-22
ENERGIKLASS
C
ENERGIFöRBRUKNING
54 kWh/kvm per år
FASAD
Tegel och puts
STOMME
Betong
FöNSTER
2-glas och 3-glas
BJäLKLAG
Betong
TAK
Tegelpannor
GRUNDLäGGNING
Betongsula
VENTILATIONSTYP
Självdrag, kompletterat med fläkt på vind, i krypgrund och i nedre badrummet.
FASTIGHETSBET
Bergskammen 5
EL
28 667 kr/år
VA
4 649 kr/år
RENHåLLNING
2 932 kr/år
SOTNING
1 595 kr/år
FöRSäKRING
7 592 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Folksam
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
45 435 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
*Bergvärmepump ingår i elkostnaden plus ca 1-1,5 m3 ved Kr/år
BESKRIVNING UTEPLATS
Finns plats för ca 3-4 bilar på uppfarten.
Allmänt
I detta hem har ni många genomgående detaljer i original och en del som tillkommit under åren. Flera av golven är originalparkett i holländskt mönster, ni har naturmaterial som sten och marmor, underbara tegelväggar och stilsättande trätak. Det finns mycket i hemmet som är mycket välbevarat, men det finns också delar av hemmet som behöver omvårdnad och kärlek. Vilket ger er en alldeles unik möjlighet att restaurera och sätta er egen prägel utifrån den känsla som ni får i huset. Det handlar till exempel om nya tapeter – vilka mönster skulle ni vilja ha? Hur skulle drömköket se ut i just det här huset? Det här är sannerligen ett socialt hus och med två trevliga vardagsrum, ett snart utmärkt kök och flera mysiga uteplatser kommer villan tillfredsställa alla behov av umgänge, festligheter och trivsel. Det här är ett hem att njuta av!
Övre plan
Den lilla hallen ger en trivsam första anblick av huset med den låga tegelmuren som håller hallen öppen. Direkt ser ni det ena av våningens två vardagsrum till höger och där även en matplats kan möbleras. I hallen står några magnifika garderober i teak som gömmer undan allt av ytterkläder och skor. I det här vardagsrummet, kombinerade matsalen, har ni trevlig utsikt mot tomten och verandan samt de enorma fönsterna i teakram som på vid gavel ger känslan att ni är lika mycket ute som inne. En kamin står längs den ena väggen och ger riktigt behaglig värme till hela denna del av huset. Här får ni plats med läsfåtöljer, bokhyllor, en skön soffa och en arbetshörna.
Bakom detta vardagsrum finns det tre bra sovrum som ligger i fil tillsammans med badrummet och med utsikt över baksidans grönska. De tre rummen har praktiskt inbyggda garderober som ger enhetliga rum, och gott om yta för sängar och tillhörande förvaring. Sovrummet intill ett av de större rummen är mindre och skulle fungera perfekt som barnrum intill föräldrarnas sovrum, alternativt som kontor eller walk-in closet, allt utifrån just era behov. Det stora 60-tals badrummet har en härlig pucko-rosa färg på kaklet som matchar till det inkaklade gjutjärnsbadkaret och den grå-vit-ockra-färgade mosaiken på golvet. Väggarna i övrigt är i inneputs, målade i ljusgrå. Det finns även dusch ovan badkaret, handfat med stor kommod och yta för att placera tvättkorgar eller dylikt.
Från sovrumsdelen har ni först trappan ner till det nedre planet samt vindsluckan innan ni med ett par steg till når köket. Detta kök gjordes om under 80-talet och är idag ett välanvänt och därmed uttjänat kök som ni nu har möjlighet att renovera till ert drömkök. När de nuvarande ägarna renoverade tvättstugan under passade de på att förbereda för en framtida renovering av köket genom att dra fram el- och vattendragningar, dessa finns under sockeln i skafferiet. Köket är annars ett mycket bra rum med alla förutsättningar för att skapa arbetsytor på vackra bänkskivor och välja luckor som smälter ihop med husets karaktär. I köket har ni även ett trevligt fönster och plats för matbord och stolar.
Från köket öppnar nästa vardagsrum upp med den fina tegelväggen och öppen spis, det härliga trätaket och alldeles underbara ljusinsläppet tack vare stora pardörrar i teak ut mot verandan och ut mot grönskan. Här får ni ljus från tre väderstreck! I den första delen av vardagsrummet ligger ett marmorgolv i spräckligt grått, sedermera tar vacker parkett i tropiskt hårdträ industriparkett över. Golven är i original, och de skulle enkelt kunna slipas eller bonas för att se sprillans nya ut. Pardörrarna ut mot verandan med spaljé ger verkligen känslan av att befinna sig utomlands och det går lätt att drömma sig bort mellan trevliga sittplatser i solen och mys framför brasan.
Nedre plan
I den bortre delen av huset hittar ni studiolägenheten, den ligger i den ena änden av L-formen, under det ena vardagsrummet. Detta var tidigare ett båtgarage, vilket gjorde att det gick lätt att lägga gott om isolering och golvvärme utan att förlora allt för mycket i takhöjd. Lägenheten har egen ingång och ett praktiskt pentry. På det nedre våningsplanet har ni dessutom ett stort renoverat badrum, en trevlig tvättstuga och egen snickarbod. Intill snickarboden finns en mindre bastu med enkel dusch, dessa har dock inte använts av nuvarande ägare. Den torra och fina grunden nås härifrån och är faktiskt en utmärkt plats att förvara syltburkar och använda som vinkällare. Det nedre planet har även en groventré.
Renoveringar inne
Köksskåpluckor från ca 1980, slitet. Luckorna sitter på original köksstommar, kommod med guldkranar 1980-tal, wc-stol nyare, okänt årtal, bergvärme och braskamin 2005, gammal el i övervåningen samt verkstan och nedre hallen men ny elcentral finns att ansluta till, från år 2014.
avloppsstam bytt år 2014, DM Miele från 2016, nedre badrummet och tvättstugan renoverat 2012-2014.
Renoveringar ute
Utbyggnad av vardagsrummet 1965, sovrum/studio/lgh, renoverad tvättstuga , badrum, hall från år 2012-201, läkt och takpapp bytt 2006
Isolering av vinden med ecofiber 2007, ny dränering och fuktisolering från 2009, (långsidan 2010 dränering vid kort ändan av gaveln vid växthuset, finns litet lager av tegelpannor som heter Heby tätegel, växthus 2011, skorsten provtryck 2022
ARKITEKT: Arkitekt Esmail Kuhang
Grundhuset, med kök, tre sovrum, badrum och vardagsrum påminner om egnahem-husen som byggdes i Sverige och Stockholm från 1930-talet fram till 1960-talet. De var välplanerade och tog hand om hela familjen. Den här villan byggdes snart ut med det större vardagsrummet över det tidigare båtgaraget som för några år sedan gjordes om till studiolägenheten. Det här är en gedigen 60-talsvilla i ursprungligt tegel och puts med glimmer i gott skick. Huset har flera vackra träinslag som mjukar upp fasaden än mer, fönsterjalusierna fungerar och flera av fönsterna med teakram är väl värda att omvårda. Ursprungligt tegel och puts med glimmer i gott skick. Det är platsgjuten grundmur/betongsula/isolerad betongsula med vattenburen golvvärme (i den ombyggda delen på nedre plan).
Historia om området Segeltorp
Om namnets ursprung och Segeltorps egentliga ålder råder delade meningar. Enligt en uppfattning härrör förleden Seger från sigh (sjuk), ett åldrigt uttryck för vattensjuk mark och sipprande vatten. Det finns även en tolkning som menar att namnet kan förknippas med någon av de många drabbningar, som under 1500-talet utkämpades mellan danskar och svenskar i dessa trakter. Det skulle alltså vara en militär seger för svenskarna som födde namnet Segertorp. Enligt Jan Paul Strid (Ortnamn i Huddinge) handlar det dock om sägner utan historisk bakgrund.
Den här trädgården har allt, den är både naturtomt med berg i dagen, grönskande buskar samt träd och trädgårdstomt, med prunkande planteringar och vackra blommor. Fram till entrén ligger offerdalsskiffer, och ni har betongglas inmurade i väggen mot baksidan av huset. Ni har en underbar uteplats i söderläge, skyddade terrasser under tak i vinkel mot såväl sydöst som sydväst. Tack vare tomtens struktur finns potential för flera platser eller odlingar som blir egna små rum i trädgården. Ni väljer själva om ni ska följa solens strålar från förmiddag till eftermiddag eller om ni sitter i sval skugga från tak eller lövverk. I växthuset har många kilo tomater, gurka och chili skördats genom åren, och rummet inbjuder även till kaffe i solen såväl tidig vår som sen höst. Trädgården har många vackra träd, som till exempel den japanska lönnen direkt utanför entrén, fler lönnar, en stor och ståtlig asp, en liten ek och en makedonisk tall. Det finns en liten lekstuga på tomten med klätterrosor runt, buxbomsklot, idegran och tujor. Dessutom gullregn, hassel och bamburuggar och några gamla plommonträd. Trädgården bjuder även på ett rikt djurliv, här trivs fåglar, ekorrar och rådjur som gärna lägger sina kid i skydd under tujan om våren. Sommartid med all grönska har ni ingen insyn alls från grannar eller gatan utanför. På vintern njuter ni av en eldkorg och vinterträdgården. En sann oas att trivas i!
I detta trevliga och uppvuxna villaområde har ni lika nära till naturen som till service och kommunikationer. Det finns flera bra skolor, det är nära till ridhus, fotbollsplaner och hockeyhall. Promenera runt Långsjön där det också finns badplats, eller ge er ut i skogen. På Bergsvägen i Segeltorp bor ni med närhet till Fruängens centrum som är ett trevligt närcentrum med två matbutiker samt mindre butiker, gym, service och matställen. Från Fruängen får du alltid sittplats på tunnelbanan då tågen utgår härifrån, och färden till T-centralen tar 19 minuter. Här finns också flera bussförbindelser. Den bilburne tar sig lätt och smidigt ut på E4. Zetas trädgård, Långbro park och Långbro värdshus samt Herrängens gård är några trevliga ställen i närområdet att utflykta till och shoppingmöjligheterna är i det närmaste oändliga i till exempel Kungens Kurva och Liljeholmen.