Kvarnsjövägen 12B

Allmänt

Denna vackra villa från förra sekelskiftet bjuder på en alldeles särskild charm, som tillsammans med sin tillbyggnad blev nominerad till ‘Årets byggnad i Nacka 2019’. Snickarglädje och spröjsade fönster möter samtida nordisk träarkitektur i en fin kombination. Huset är i mycket gott skick och i samband med tillbyggnaden restaurerades också den äldre delen. Samtliga elinstallationer, tak, våtutrymmen och exklusiv inredning är från 2019. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme, luft/luftvärmepump och kakelugn. Fiber är anslutet, bygglov för pool finns och under föregående år byggdes ett nytt garage med carport. Till fastigheten medföljer en egen båtplats.

NEDRE PLAN

Huvudentrén till detta hus knyter ihop den äldre delen med den nya. Golvet vid entrén består av klinker med vattenburen golvvärme, medan resterande delar av våningsplanet har vitpigmenterat trägolv. I hallen finns plats att hänga av sig jackor på tamburmajoren, medan ytterligare förvaring finns runt hörnet i flera garderober, och i anslutning till trappan finns ett rymligt förråd. Från hallen kommer man direkt ut till baksidan av huset och trädgården.

Den äldre delen består av två sovrum, ett allrum med utgång till framsidan samt ett badrum. Sovrummen är rymliga, båda med hörnplacering och fint ljusinsläpp från två håll. Väggarna målade i en ljust grå ton, och det ena sovrummet har en vacker kakelugn som sprider mysig värme. Allrummet är placerat mitt emellan sovrummen och bjuder på en vidunderlig vy genom de stora spröjsade fönsterpartierna. I anslutning till ena sovrummet finns ett pentry med diskho och garderober. Badrummet är halvkaklat i gråmelerade plattor och utrustat med wc, handfatskommod och duschhörna. Golvvärme finns.

Den nya delen utgörs av ytterligare två sovrum, ett stort badrum samt tvättstuga. Från det ena sovrummet nås en trädäckad altan i soligt sydvästläge. Badrummet är stort och lyxigt, utrustat med wc, handfatskommod i dubbelstorlek, badkar och duschhörna. Tvättstugan är praktisk med tvättmaskin, torktumlare samt förvaringsskåp och vikbänk.

ÖVRE PLAN

Det övre planet tillhör den nybyggda delen, och här är husets kök och vardagsrum placerat. Köket är stort och ger plats för att möblera med ett middagsbord. Full utrustning med kylskåp, frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin inkluderas. I ena hörnet finns ett rymligt skafferi med skjutdörr. Från köket nås de två terrasserna, varav den ena ligger en trappa upp på tomten och bjuder på en utomordentligt trevlig utsikt. Intill köket ligger en gästtoalett utrustad med wc och tvättställ. Vardagsrummet vetter åt sydväst och har ljusinsläpp från tre håll, vilket gör det till ett väldigt ljust rum.

Trädgård

Den kuperade naturtomten mäter 1104 kvadratmeter. Här har man utnyttjat nivåskillnaderna med trivsamma terrasser och altaner som ger flera olika platser att slå sig ner på beroende på om man önskar sol eller skugga. Tomten vetter åt sydväst vilket ger fina soltimmar, framförallt på eftermiddagen och kvällen med solen som går ner över vattnet. I trädgården växer både silverpilträd och körsbärsträd, dessutom finns rabarber, krusbär och hallon. För den som vill finns goda möjligheter att utveckla trädgården med mer odlingar och planteringar. Sommarvatten finns för bevattning. På framsidan finns en plan gräsmatta som lämpar sig väl för bollspel eller studsmatta. Bygglov finns för pool.

Garage

Så sent som i augusti 2025 stod garaget med carport klart. Det är byggt i en stil som smälter väl ihop med huvudbyggnaden. Dubbeldörrar gör det smidigt att öppna upp och det går att använda som både garage med värme eller förråd. Inrett med arbetsbänk och sensorstyrd belysning samt skymningsrelä från Plejd. För den som har elbil finns en Zaptec-laddare.