HAVSNÄRA BOENDE MED LJUSA RUM, PANORAMAFÖNSTER OCH TERRASS - VILLALIV I BOSTADSRÄTT I MYSIGA KVARTER
FOTO: ONO STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG
Skärgårdsromantik och 30-talets funktionalism i en härlig blandning! Välkommen till en före detta disponentvilla som är ombyggd till bostadsrättslägenheter. Här bor du med allt det bästa villalivet har att erbjuda, kombinerat med fördelarna av att bo i en välskött förening. Den solgula trävillan bär spår av sekelskiftets arkitektur som präglar många sommarvillor, som högt i tak, generösa fönsterpartier, frontespis och verandor med havsutsikt. Interiört väntar 55 fint renoverade kvadratmeter sammansatta i en ljus och trivsam lägenhet. Panoramafönstret fyller köket med dagsljus och karaktär, och den stora terrassen i sydvästläge blir snabbt en favoritplats för grillkvällar, fikastunder eller avkoppling tillsammans med en bra bok och kopp kaffe. Atmosfären är stillsam och harmonisk, förstärkt av havsnära omgivningar, grönskande natur och den kuperade terrängen. Här är det lätt att leva ett rikt och aktivt liv med naturen utanför dörren, nära badplatser, båtliv, grönområden och motionsstråk. Samtidigt är det bara 25 minuter med buss till Slussen, och i närområdet finns flera bra skolor, förskolor, matbutiker och roliga restauranger.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ångbåtsvägen 7
OMRåDE
Lännersta
VåNING
2 av 2
RUM
2,5 rum
AREA
55,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 335 kr/mån
ANDEL I FöRENING
9,41 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
212 193 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden samt eget förråd i entrén ca 3 kvm.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Varmt välkomna till denna ljusa och soliga bostad med havsglimt! Här bor du på 55,5 kvadratmeter, fördelat på tre rum och kök. Dessutom blir den stora terrassen som ett extra rum under sommarhalvåret med gott om plats för både umgänge och rekreation. Lägenheten har ett genomgående gott skick, med ljusa ytskikt som speglar det ljusa läget med solljuset som flyttar sig längs med bostaden från morgon till kväll. Läget är unikt, med både villakänsla och gemenskap i föreningsform. Här bor du i ett hem som andas lugn och omtanke, med grannar som hejar och barn som springer fritt.
Brf Ångbåten 5 består av två bostadshus med adresserna Ångbåtsvägen 5 och 7. I husen finns totalt 7 lägenheter. Föreningen har en stor (ca 4600 kvm) och parkliknande gemensam trädgård där det finns sittplatser med bord utspridda över tomten, barnhörna med studsmatta, rutschkana, gungor och sandlåda. Den odlingsintresserade har möjlighet att jobba i trädgården och medverka till dess utformning. Det finns också tillgång till gemensam tvättstuga, snickarrum, bastu/relax och ett nyutrustat gym. Föreningen är liten och mysig, med härlig samvaro och sociala aktiviteter, och man tar gemensamt hand om och utvecklar fastigheterna. Som medlem har man tillgång till två parkeringsplatser på gårdsplanen, dessa ingår i avgiften. El-stolpar till el- och hybridbilar finns. Denna lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 3 kvm samt ett förråd invid entrén om ca 3 kvm.
Hall
Kom in! Här finns det gott om plats för att hänga av sig ytterkläder. Väggarna är nymålade i en ljus kulör och hallen binder samman bostadens alla rum. På golvet ligger en mörk ekparkett som löper vidare genom lägenheten, och blir en fin kontrast och stabil grund mot allt det ljusa.
Kök
Det platsbyggda köket från 2025 ramas in av ett vackert panoramafönster som släpper in ljus från tre väderstreck. Här finns gott om arbetsyta med två bänkskivor i kalksten och rikligt med förvaring i skåp och lådor. Öppna ytor skapas genom att överskåp enbart finns på ena väggen, medan den motsatta är helkaklad upp till tak. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin - allt från 2025. Från köket nås terrassen som förlänger hemmets sociala ytor ut i det fria.
Rum
Lägenheten är i dag möblerad med två sovrum, men kan med fördel disponeras med ett vardagsrum och ett sovrum beroende på behov. Det större rummet har delats av till två, vilket skapar möjlighet till arbetsrum, barnrum eller sovalkov. Rummen rymmer dubbelsäng och övrigt möblemang. I det ena rummet finns en garderobsvägg med god förvaring.
Badrum
Badrummet är fräscht, rymligt och praktiskt – med kaklade väggar, träpanel och klinkergolv. Här finns wc, handfat med skåp, badkar med dusch, golvvärme och handdukstork. Renoverat 2014.
Arkitektur
Det solgula huset på Ångbåtsvägen uppfördes 1930. Husen var ursprungligen disponentvilla respektive arbetsbostad till Tollare pappersbruk. Många av husen i området byggdes under samma tidsperiod, men här finns en blandad bebyggelse med bland annat ett antal sommarvillor från det förra sekelskiftet och före detta sommarstugor som omvandlats till permanentboenden. Ångbåtsvägen leder ner till Lännersta gård, vars ägor under 1930-talet styckades i 925 tomter och därmed lade grunden till det bostadsområde vi ser idag.
Fastighetskarta
Förening
Brf Ångbåten 5
Föreningen
Brf Ångbåten 5 (org. 716421-9466) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Ångbåten 5 år 1992. Föreningen består av två flerbostadshus med totalt 7 lägenheter. Adresserna är Ångbåtsvägen 5 och Ångbåtsvägen 7. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 2 340 741 kr, vilket ger en skuldsättning / kvm på 3 654 kr, Det finns 85 768 kr i föreningens kassa.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 1 470 kr och pantsättningsavgift om 588 kr.
Renoveringar, i urval
2021 laddstolpar, gymutrustning och nya maskiner till tvättstugan, OVK genomförd och godkänd, 2020 två nya bergvärmpumpar, renoverat trapphus i ett utav husen, 2018 två nya bergvärmepumpar, 1992 renoverades bägge hus med nya stammar för kök och avlopp samt nya elstammar, 3-fas drogs in i fastigheten.
Bredband och kabel-tv
Fiber via Telia öppen fiber.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, relaxrum med bastu, snickar-/ och målarrum, den härliga tomten på lite drygt 4 600 kvm med olika uteplatser och trädgård, cykelförråd.
Parkering
Medlem i föreningen har tillgång till två parkeringsplatser på gårdsplan, dessa ingår i avgiften.
Städning och städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2-4 gånger / år. Trädgård och fastighetsskötsel hjälps medlemmarna åt med själva och det finns ett schema för trädgårdsskötsel och snöskottning som efterföljs.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen i maj 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Närområdet ger de allra bästa förutsättningarna för en rik fritid, med olika möjligheter till bad och båtliv och härliga promenader och motionsrundor både längs vattnet och i terrängen. Flera kreativa matställen har under de senaste åren poppat upp i omgivningarna, som The Old Smoke House i Lännersta eller Bruket i Tollare. Här finns även populära Kennys gelato. Flera förskolor, skolor samt fritidsaktiviteter för barn ligger bekvämt nära i området. Busslinjerna 414, 442 och 447 förflyttar dig till Slussen på cirka 25 minuter.