FOTOGRAFI: IVRE ORCHIDÉEN SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXTER: HENRIK & GUSTAV
Lillgården i södra Roslagen uppfördes år 1917 och utgjorde under ett par decennier byns lokala poststation. Här har endast ett fåtal ägare huserat under drygt 100 års tid och nu har turen kommit till dig att få förvärva denna romantiska fastighet, präglad av historia, själ och hemkänsla. Originaliteten är hög med mestadels originalfönster, bevarade kakelugnar och en vedspis, delvis gamla plankgolv, snickerier, pärlspont och dörrar. Huset byggdes till för omkring 20 år sedan och idag erbjuds här generösa sociala ytor, ett charmigt arbetskök samt badrum och upp till fyra sovrum. Hemtrevnaden är påtaglig och här erbjuds inte minst en spatiös och uppvuxen trädgårdstomt med komplementbyggnader, växthus, fruktträd och blomster. Inom gångavstånd finns skola och förskolor medan närliggande Bergshamra har mataffär och annat utbud. Bygden bjuder även på lokal gårdsförsäljning. Vidsträckta naturområden finns för promenader och svampplockning och i närheten finns badsjöar. Trots ett påtagligt lantligt läge når man huvudstaden på 50 minuters bilfärd och givetvis finns bussförbindelser. Detta är ett tillfälle för dig som söker det bästa av två världar, villalivet på landet med närhet till stan. Varmt välkomna till Bergshamravägen 321!
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Bergshamravägen 321
OMRåDE
Riala
RUM
5 rum, 4 sovrum
AREA
130 kvm, taxeringsinformation
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 243 000 KR - Småhusbyggnad 1 495 000 KR, Småhusmark 748 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 780 000 KR
TOMTAREAL
2 482 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Landskapsbildsskydd (1970-12-03)
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med torpargrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1917
UPPVäRMNING
Direktverk. el, luftvärmepump, kakelugnar, vedspis
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2026-04-27
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
78 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2+1-glas isoler
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Krypgrund, torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
BREDBAND/TV
Fiber är indraget
FASTIGHETSBET
Riala-eneby 1:28
EL
31 311 kr/år
VA
1 548 kr/år
RENHåLLNING
3 217 kr/år
SOTNING
600 kr/år
FöRSäKRING
10 476 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
47 152 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Avser april 2025 till mars 2026, 13676 kWh. Elförbrukning inkl. laddning av hybridbil.
Allmänt
Boningshuset har en taxerad boarea om 130 kvadratmeter och entrévåningen inrymmer entréhall, arbetskök och vardagsrum med mataplats och utgång till trädgård, två sovrum och en inredningsbar hall invid trappen. Nämnvärt på detta våningsplan är två fungerande kakelugnar och en fungerande vedspis. På övervåningen inryms en stor övre hall med förvaring, badrum med dusch och tvättmaskin, ett sovrum med en kakelugn som ej är i bruk samt ett sovrum som tidigare har varit försett med vedspis. Huset har alltså tre fungerande eldstäder som gör vinterhalvåret lättare att ta till sig. Förutom i den tillbyggda delen av huset finns originalfönster med innanfönster, fina plankgolv och ursprungliga dörrblad samt snickerier. Säljaren kommer att teckna en dolda-fel försäkring.
Kök
Husets hjärta är det charmiga köket som bjuder på pärlspont, öppna hyllor och vackra skåp samt ett målat plankgolv. Det värmande hjärtat är såklart vedspisen som förmodligen uppgraderades under 1950-talet, med en stilren och klassisk kåpa. En härlig detalj är skafferiluckorna som vetter mot trappen där smått och gott kan inrymmas. Köket är rustat med elspis, kyl och frys samt diskmaskin.
Vardagsum
Tack vare tillbyggnaden för cirka 20 år sedan så är vardagsrummet villans rymligaste rum, med plats för både soffa och en given plats för matbordet invid fönsterpartierna och utgången till trädgården. Ett äldre plankgolv möter upp ett nyare, medan väggarna går i en ljusbeige ton. Trappen nås från olika vinklar och intill finns en inredningsbar hall med platsbyggd förvaring. Förvaring finns även under trappen.
Sovrum I & II
Båda sovrummen på nedervåningen är försedda med varsin runda vita kakelugn medan fönster finns i två väderstreck. Det ena sovrummet är lite större och inrymmer utan problem en dubbelsäng. Mjuka plankgolv ligger i båda rummen och i det ena rummet förstår man lätt varför en gammal dörr gör sig så fin i färg.
Övre hall & badrum
Via den fina trappan når man en ganska stor övre hall, med garderob och möjlighet till mer förvaring under snedtak. Badrummet ligger precis intill och ska vara strax över tio år gammalt. Här finns dusch, handfat, wc samt tvättmaskin. Badrummet är helkaklat i vitt med mörkt golvklinker. Förvaring finns i kommod och plats finns för fler förvaring. Ett fönster bjuder på härligt ljusinsläpp.
Sovrum III, IV
Övervåningen inrymmer två möjliga sovrum. Det ena har historiskt sett varit ett kök och här är vedspisen nedmonterad, men ligger bevarad ute i garaget. Platsbyggd förvaring finns medan det är inrett in under snedtak. Ett vackert fönsterparti finns mot grönskan i båda rum. En gulmålad dörr leder in till nästa sovrum, här finns en vacker kakelugn som dock ej är funktionstestad.
Trädgård & komplementbyggnader
Huset står på en stor och uppvuxen trädgårdstomt med flertalet äppelträd och bärbuskar, liksom syrener, krusbär, pioner, rosor, hägg, jasmin och plommon. Här finns även ett eget växthus, pergola och sandlåda. Vid infarten står ett äldre garage med vedbod och förråd där elcentralen även sitter till laddstolpen. Ett isolerat förråd och f.d. hönshus finns även för den med den goda ambitionen om att ha egna höns som lägger färgglada ägg till frukostomeletten. En trädgård med många möjligheter beroende på intresse och ambitionsnivå!
Utförda renoveringar i urval
2026, ny brunnspump. 2024, tvättmaskin, byte av enstaka panelbrädor och målning av söder-fasaden. Målning av fasad och fönster, österläge. 2023, ny pump till trekammarbrunnen, borttagning av vedspis på övre plan. 2022, delvis renovering av kök med ny kyl och frys samt diskmaskin, installation av LVP. 2021, laddstolpe. 2020, ytskikt, omdragning av el, ny elcentral, indragning av bredband. Upplysningar från tidigare ägare inbegriper följande. 2006, tillbyggnad (vardagsrum). 2012, delvis tilläggsisolering av vind. 2015, badrum.
ARKITEKT: "Lillgården" 1917
Lillgården, Eneby
Riala socken i södra Roslagen har anor som sträcker sig långt tillbaka i tiden. Sockenkyrkan är uppförd i gråsten och har ansenlig ålder då dess äldsta delar härstammar från 1200-talet. Givetvis har många förändringar skett sedan dess, men de vackra målningarna från slutet av 1460-talet pryder fortfarande taket och skapar en stämningsfull atmosfär.
Eneby är en av flera byar i Riala socken. Precis som på många andra platser i dessa trakter, var jordbruket en viktig inkomstkälla för dess invånare. Det syns tydligt än idag ty landskapet präglas fortfarande av en blandning av skog och odlingsmark som är mycket tilltalande. Den byggnad som nu är till salu är dock inte en gammal bondgård, men den bär likväl på en spännande historia.
Byggnaden och dess disposition
Lillgården uppfördes enligt uppgift 1917 och året därpå flyttade Emma Lovisa Njurling in. Fröken Njurling drev fram till 1938 Eneby poststation som hon hade i sitt hem fram till 1933. Detta år lät hon uppföra en kompletterande byggnad på tomten för postverksamheten eftersom hon tyckte det blev så mycket spring i hennes hem. Hösten 1938 avsade sig Emma Lovisa arbetet med poststationen, men hon bodde kvar i huset fram till sin död 1957.
Den byggnad som under många år var Emma Lovisa Njurlings hem är i mångt och mycket välbevarad, men vissa förändringar har gjorts. Bland annat har en stor glasveranda byggts till och de två bostäderna har slagits samman till en. Glasverandan tillkom troligtvis i början av 2000-talet.
År 1917 bestod huset av två rum och kök på nedre botten samt en mindre bostad om ett rum och kök en trappa upp. Huset har troligtvis haft två ingångar, en för bostaden på nedre botten och en som betjänade lägenheten en trappa upp. Den senare kan eventuellt ha tjänat som köksingång till bostaden på entréplan.
Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar och i köket fanns en vedspis som gav värme och användes för matlagning. Rinnande vatten och avlopp fanns sannolikt inte, men eventuellt elektricitet som i så fall uteslutande användes för belysning. Fönstren hade enkla bågar som kompletterades med lösa innanfönster under den kalla årstiden.
Arkitektur
I början av 1900-talet förändrades villaarkitekturen och det sena 1800-talets snickarglädje fick konkurrens av jugendstilen. Jugend hade vuxit fram under 1800-talets sista år och fann bland annat sin inspiration i naturen. Ofta blandades jugendstilen med den äldre arkitekturen, framförallt på landsbygden, vilket kan ge upphov till intressanta och tilltalande stilblandningar. En detalj som är väldigt vanlig på hus från denna tid är fönster med småspröjsad överdel.
Lillgården är en tidstypisk villa med många fina detaljer. Byggnadskroppen har en inte helt asymmetrisk utformning vilket var vanligt när huset byggdes. Fasaden är klädd med en stående fasspontpanel som målats i en grön nyans. Taket är brutet och klätt med svartmålad plåt. Husets fyra fasader är alla olika sett till fönstersättning och utformning vilket ger variation och ett levande uttryck. På husets ena sida finns en nyare utbyggnad, en generös glasveranda med en glasad pardörr som leder ut till trädgården. Merparten av husets fönster har småspröjsad överdel. En stor del av dessa bevarade från byggnadsåret och utförda med enkla bågar och innanfönster. Foder, knutbrädor, vindskivor och fönster är vitmålade.
Kvalitéer
Den byggnad som under många år var Emma Lovisa Njurlings hem är en högst charmerande byggnad, full av bevarade detaljer och med en tilltalande fasad. Bostadshuset ligger dessutom inbäddad i lummig grönska på en stor och härlig tomt.
Interiört finns mycket av det gamla kvar. Bland annat tre runda kakelugnar som verkligen verkligen till trivseln. Två av dem är eldningsbara och sprider en härlig värme under den kalla årstiden. Trägolv, lister och foder samt spegeldörrar har bevarats åt eftervärlden. Fönstren är oerhört vackra med smäckra bågar och jugendspröjs.
I ett av rummen en trappa upp sitter en dörr med kammarlås som skulle kunna vara äldre än huset i sig. Förr var det inte alls ovanligt att återbruka äldre byggnadsdetaljer eftersom det var dyrt att köpa nytt. Det kan vi verkligen vara tacksamma för idag.
Sammantaget är detta ett riktigt fint hus som passar den som värdesätter ursprungliga detaljer och det tidiga 1900-talets charm.
Text av Gustav Bergström (@ravjagarn)
Huset står på en stor och uppvuxen trädgårdstomt med flertalet äppelträd och bärbuskar, liksom syrener, krusbär, pioner, rosor, hägg, jasmin och plommon. Här finns även ett eget växthus, pergola och sandlåda. Vid infarten står ett äldre garage med vedbod och förråd där elcentralen även sitter till laddstolpen. Ett isolerat förråd och f.d. hönshus finns även för den med den goda ambitionen om att ha egna höns som lägger färgglada ägg till frukostomeletten. En trädgård med många möjligheter beroende på intresse och ambitionsnivå!
Sockennamnet Riala nämns för första gången i ett medeltida diplom från 1228. I byn Eneby finner vi den vackra sockenkyrkan som uppfördes i slutet av 1200-talet, vars röda fristående klockstapel invigdes på 1500-talet. Här finns flera förskolor samt Riala skola, en byskola med cirka 80 elever upp till mellanstadiet. I närliggande Bergshamra finns Länna skola med årskurser F-9. Eneby har ett lantligt läge med stark bykänsla. Skogarna bjuder på promenadstråk samt gott om bär och svamp. Det finns många lokala förmågor och möjlighet till säsongshandel med områdets bönder alltmedan man kan gå till byns såg för virke. Ägaren av Bergshamravägen 321 rekommenderar särskilt Växplats Nybyn med plantförsäljning och café, Öster Grytinge gårdsbutik, Rickeby gård samt den historiska bruksmiljön Wira Bruk. SL:s bussar trafikerar bygden och vid E18 kan man byta till buss mot Stockholm eller Norrtälje. Det geografiska läget innebär att bilfärden till Stockholm tar cirka 50 minuter, medan det är drygt 20 minuter till mysiga Norrtälje. Välkommen till ett levande och lugnt område med stan nära!