Ekebykvarnsvägen 35

4 ROK 164 KVM 4 400 000 KR

Se bilder Planritning

EKEBYGÅRDEN - EN ROMANTISK HUSDRÖM FRÅN 1800-TALET

FOTOGRAFI: SILVERSAGA SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK & GUSTAV

Ekebygården i södra Roslagen uppfördes år 1882 och här har endast tre ägare huserat under 141 års tid. Nu inbjuds du till att bli den fjärde i ordningen att få förvalta denna romantiska fastighet, fylld av historia, själ och känsla. Huset presenterar sig längs med en mysig liten väg som går igenom byns sparsamma bebyggelse. Boningshuset präglas av en mycket hög originalitet och stoltserar med flertalet eldstäder i bruk såsom två kaminer, en kakelugn och en vedspis. Entrévåningen inrymmer veranda, hall och ett rymligt lantkök, samt två rum och badrum. Övervåningen inleder med en riklig rymd och öppet upp till nock samt passage till en vacker glasveranda. Här uppe finns också ett sovrum och tonvis med förvaring i vindsutrymmena. Husets tomt är fint inramad av ett trästaket och bjuder på naturpartier och gräsmatta, gamla fruktträd och ängsblomster. Här bor man i idyllens lugn med möjligheten att åka till huvudstaden på cirka 50 minuter. I närheten finns skolor och gott om naturupplevelser och badsjö. Välkommen på visning av denna kulturhistoriska skatt!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 400 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Ekebykvarnsvägen 35

OMRåDE

Ekeby - Riala

RUM

4 rum

AREA

164 kvm + 8 kvm biarea, mätbevis 2023

PRIS

4 400 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

1 749 000 KR - Småhusbyggnad 1 256 000 KR, Småhusmark 493 000 KR

SUMMA PANTBREV

2 231 000 KR

TOMTAREAL

2 410 kvm

VATTEN/AVLOPP

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. (Enskilt vatten via en borrad brunn om cirka 40 meter, som renoverades 2022. Enskild avloppsanläggning med minireningsverk och grävd markbädd, från 2022.)

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-planshus med torpargrund

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1882

UPPVäRMNING

Direktverkande el, luft-luftvärmepump, vedspis, kakelugn, kaminer

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-06-20

ENERGIKLASS

F

ENERGIFöRBRUKNING

128 kWh/kvm per år

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä

FöNSTER

1+1 glas & 2-glas kopplade

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Riala-Ekeby 2:31

Driftskostnader

UPPVäRMNING

35 000 kr/år

EL

14 500 kr/år

VA

1 760 kr/år

RENHåLLNING

2 580 kr/år

SOTNING

800 kr/år

FöRSäKRING

8 145 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

62 785 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Elkostnad avser 2022 inkl. elprisstöd. Genomsnittligt elpris 245 öre (19.713 kWh).

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ekebygården har renoverats varsamt med byggnadsvårdsmässiga metoder. Det innefattar inte minst att merparten av ytskikten utgörs av linoljefärg, kalkfärg, äggoljetempera såväl som lerklining. Restaurering har även skett med material från bygden i form av virke från den lokala sågen och lera från åkrarna intill. Fastigheten har ett huvudsakligt läge mot öster med solläge både på fram och baksida. Takhöjden på nedre plan är cirka 210 cm. Enskilt vatten via en borrad brunn om cirka 40 meter, som renoverades 2022. Enskild avloppsanläggning med minireningsverk och grävd markbädd, från 2022. Huset har även fiberbredband indraget.

Veranda & hall

En fin entré in till boningen med golv av natursten och väggar målade i antikvitt och ljusgrått. En praktisk platsbyggd vedlår finns här. Enligt uppgift är pardörrarna köpta från Dramatens snickare. Riala kyrka har skänkt de äldre pardörrarna med glas. Den inre hallen erbjuder mer förvaring via klädhängare i trä från sekelskiftet. En grön plastmatta ligger på golvet och väggarna är målade.

Kök

Det rymliga och lantliga köket renoverades 2023 och är rustat med ny spis, induktionshäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys (kyl och frys från 2019). 2011 lades ett kilsågat golv in och i rummet finns en vacker vedspis från 1891 samt en bakugn (ej i bruk). 400 V är draget 2023 i samband med renoveringen.

Kökskammare

Rymligt sovrum intill köket där föregående ägare 2014 tog fram och restaurerade golvet. Flera historiska tapeter togs fram och sparades. Den synliga tegelväggen är gjord av tegel som bränts på gården. Rummet smyckas av den eleganta kakelugnen som 2019 restaurerades och murades med kakelugnslera. Rummet har beigemålade väggar, ljusgrått golv och antikvita dörrar.

Salen

Ett större rum som kan nyttjas som exempelvis sovrum eller vardagsrum. 2011 lyftes golvet upp och isolerades med lecakulor. Kaminen från Jotul sattes in 2014 medan den gamla kaminen fick flytta upp en våning. En rökkanal tätades 2017. Detta rum har grå väggar målade med kalkfärg samt ett originalgolv i furu, slipat och såpat med linolja.

Badrum

Ett inbjudande badrum som renoverades 2011 med badkar, handfat och wc ('16). Nya vattenledningar drogs även då mot tvättstugan. Väggar som är delvis lerklinade och målade i en varm beige ton möter upp både vitt och flerfärgat kakel såväl som ett ljusgrått klinkergolv. Badrumsskåpet är från sekelskiftet och likaså badkaret i gjutjärn med tassar.

Tvättstuga

Uppförd 2011 med ny el och ledningar samt nytt proppskåp och rör från kök och badrum. Torktumlare ('11) finns liksom tvättmaskin ('19), hydrofor ('11) och varmvattenberedare ('21). Vita väggar och ljusgrått klinkergolv.

Ateljé/vardagsrum

Ett ljust och öppet rum på övervåningen som renoverats och isolerats upp till nock ihop med en tillbyggnad av glasverandan (2016). Rummet har många möjligheter och i loftet vid murstocken finns en myshörna med en originalstege i trä. Rummet präglas också av halvmånefönster som kan tas fram och restaureras. Elcentralen är vackert dold bakom en äldre dörr från Riala kyrka, med en platsbyggd bänk intill. Breda golvplankor i original möter upp vitmålade väggar.

Glasveranda

En ljuvlig plats i huset att vara på, med måttbeställda spröjsade fönster med energiglas. Här ligger breda kilsågade golvplankor i trä.

Sovrum

Ett sovrum med bra rymd och framtagen originaltapet med blommigt motiv från sekelskiftet. En platsbyggd garderob finns liksom en mindre klädkammare i original. Den värmande kaminen som står här har flyttats upp från salen. I rummet ligger ett originalgolv i furu.

Kattvindar

Två kattvindar finns att tillgå som ej är isolerade men som likväl rymmer gott om förvaring längs med husets yttre långsidor. Kan givetvis isoleras och byggas om till badrum eller annat efter behov. Halvmånefönster finns även här att ta fram.

Trädgård

En vacker tomt omsluter huset och bjuder på inte mindre än fem äppelträd av sorterna Åkerö, Transparente Blanche och Signe Tillich samt ett päronträd från husets byggår av sorten Cecilia. Trädgården har även ängsblommor som ackompanjeras av rabarber, nypon och en berså av syrener. En plats att leva och odla på, följa solen och uppleva historiens vingslag. Kabelrör finns nedgrävt och draget från tvättstugan, bra för dragning av elbilsladdning. Avgränsarkabel för robotgräsklippare finns nedgrävd. Två avgränsade parkeringsplatser finns på tomten.

Renoveringar i urval

2023, köksrenovering, restaurering av grind, utvalda ytskikt. 2022, renoverad borrad brunn, avloppsanläggning med minireningsverk och markbädd. 2021, ny luftvärmepump och varmvattenberedare. 2019, kyl och frys, tvättmaskin, kakelugnsrestaurering. 2018, takrenovering med förstärkt takstomme och tegel (E13, Vittinge), klinkergolv i tvättstuga. 2017, en rökkanal restaurerad och tätad av föregående ägare enl. uppgift. 2016, tillbyggnad av veranda samt cellulosaisolering och öppning upp till nock av det stora rummet, ny toalett. 2014, ny kamin på nedre plan. 2011, fasadmålning, jordfelsbrytare samt nya elledningar enl. tidigare ägares uppgift, flera dragna dosor väntar påkoppling, badrumsrenovering, köksrenovering, tvättstuga, torktumlare, hydrofor.

Arkitektur

ARKITEKT: Ekebygården 1882

Ekebygården, Ekebykvarnsvägen 35

Riala socken i Uppland har anor som sträcker sig långt bak i tiden. Namnet Riala finns belagt sedan början av 1200-talet. Från 1200-talet är också de äldsta delarna av kyrkan som byggdes till på 1400-talet. Det här är en del av Sverige som är rik på fornlämningar och Riala är inget undantag. Här finns både gravrösen och en hällristning. Dessutom hela 12 gravfält och en lämning av två fornborgar.

Gården och dess historia

Ekebygården har en lång och spännande historia. Marken där byggnaden står hörde tidigare till den så kallade Östergården som har ägts av samma släkt sedan 1600-talet. År 1854 delade Jan Nilsson upp sitt hemman i två lika stora delar. Den ena skänkte han till dottern Maja Stina Jansdotter och den andra till sonen Johan Petter Jansson. Maja Stina och hennes make uppförde den så kallade Lillstugan på sin del. När Maja Stina och hennes make avled, tog dottern Anna Sofia Karlsdotter över gården tillsammans med maken Lars Axel Larsson. Det var de som uppförde den byggnad som nu är till salu. Gården ärvdes sedan av sonen Hartvig Larsson och gick i arv till hans och hustrun Signes dotter Anna Kristina “Stina” Larsson som ägde den fram till sin död 2009.

Ekebygården uppfördes 1882 och är en så kallad korsbyggnad. Genom åren har många olika planlösningar använts för att skapa en så bra bostad som möjligt efter de förutsättningar som funnits. Ofta är det de ekonomiska begränsningarna som satt ramarna, men traktens byggnadstradition har i hög grad också påverkat. Mot slutet av 1800-talet blev den fyrdelade planen, korsplanen, populär. Det var en praktisk och effektiv planlösning eftersom endast en skorstensstock krävdes för att få eldstäder i samtliga rum. I kombination med en inredd vind blev det en förhållandevis rymlig bostad.

Ekebygården disponeras ursprungligen med förstuga, kök, kammare och sal. En trappa fanns upp en rymlig vind och en vindskammare. Köket och salen var de största rummen. Bostadsrummen värmdes upp av kakelugnar eller kaminer. Fönstren hade enkla bågar som vintertid kompletterades med lösa innanfönster som stängde kylan ute.

I köket fanns en spismur med vedspis och bakugn. Faciliteter som rinnande vatten och avlopp kunde det sena 1800-talets husmödrar bara drömma om. Likadant var det med elektricitet och wc. Däremot fanns ofta ett skafferi där maten kunde hållas sval, åtminstone under vinterhalvåret. Ett bänkskåp med plats för diskbaljor fanns också i de flesta kök precis som någon form av skåp för porslin och husgeråd.

Konstruktion och ombyggnader

Huset uppfördes med en stomme i liggande och stående timmer och hade tidigare en reveterad fasad. Att revetera ett hus innebär att man putsar det. Putsen sattes på för att skydda stommen och för att ge sken av att det var ett dyrbart stenhus.

I samband med den ombyggnad som sannolikt gjordes i början av 1970-talet, ersattes putsen av en klassisk locklistpanel. Nya, kopplade fönster sattes också in. På 2010-talet tillkom en glasveranda i två våningar. Den har spröjsade fönster med munblåst glas och innanfönster, precis som på 1800-talet.

Arkitektur

Landsbygden förknippas i stor utsträckning med panelklädda och rödfärgade byggnader, åtminstone i denna del av landet. Seden att rödfärga byggnaderna sträcker sig tillbaka till 1700-talet då man började rödfärgade hus i städerna och större gårdar på landsbygden som tidigare varit obehandlade och blivit grå. Det blev också allt vanligare att klä in timmerhusen med panel vilket skyddade stommen och gav dem ett mer förnämt utseende. Under 1800-talet spred sig bruket att rödfärga till byggnader och i slutet av decenniet hade de flesta hus klätts med panel och rödfärgats.

Ekeby av idag är ett klassiskt rödmålat trähus med en exteriör som för tankarna till förra sekelskiftet. Byggnaden vilar på en solid naturstensgrund och ligger på en svagt sluttande tomt. Huskroppen är rektangulär och har ett sadeltak som täcks av enkupigt tegel. Fasaden är klädd med locklistpanel som är målad med Falu rödfärg. På husets framsida finns en stor glasveranda som är två våningar hög. Den har en mängd spröjsade fönster och en spröjsad pardörr med ett skärmtak ovanför. Fastighetens övriga fönster är klassiska tvåluftsfönster som i några fall är spröjsade. Samtliga snickerier är vitmålade.

Kvaliteér

Den gamla 1800-talsgården i Ekeby ägdes och brukades av samma släkt fram till 2009. Det är smått unikt. Inte nog med det, en hel del material från denna familj har bevarats in i våra dagar. Det är främst dagböcker och bilder som berättar om livet på gården genom åren. En sådan dokumentation är mycket värdefull och ger ett stort mervärde för husets ägare.

Som de flesta äldre hus har gården förändrats under årens lopp, men fortfarande finns de flesta äldre detaljer bevarade i de vackra rummen. Under de senaste 15 åren har huset genomgått en varsam renovering med traditionella metoder och material. Några väggar är numera lerklinade och taken är klädda med bräder. Spegeldörrar med kammarlås, profilerade lister och foder finns i de flesta rum. I kökskammaren står en fantastiskt fin kakelugn och i köket en vedspis som enligt uppgift är från 1891! De glasade pardörrar som sitter mellan glasveranda och förstuga är ytterst dekorativa och förtjänar också att nämnas.

I samband med att TV-programmet Det sitter i väggarna besökte huset, gjordes en undersökning av tapeterna i kökskammaren. Det visade sig finnas fem lager tapeter där det äldsta dateras till 1870-talet och den yngsta sattes upp runt 1930.

Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.

Architecture

Område

Byn Ekeby och Riala ligger väldigt naturnära och präglas av stillhet och lite trafik. Skogarna bjuder på promenadstråk samt gott om bär och svamp. Tio minuter från huset finns en härlig badsjö med fiskemöjligheter. Det finns många lokala förmågor och möjlighet till säsongshandel med områdets bönder alltmedan man kan gå till byns såg för virke. I Riala intill den fina gamla kyrkan finns både förskola och skola upp till mellanstadiet. Ett besök till Wira Bruk i närheten rekommenderas. I närheten ligger Bergshamra med samhällsservice och skola upp till nionde klass. Kollektiva förbindelser via buss både till Norrtälje och Bergshamra från Riala kyrka. Vill man ta motorvägsbussen till Stockholm så kan man nyttja pendlarparkeringen i Ledinge. Välkommen till ett levande och lugnt område med stan nära!