Kyrkogatan 28

3 ROK 1 500 000 KR

Se bilder Planritning

STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Viktig information Anmälan sker endast via annonsen! Första öppna visning av fastigheten kommer att ske den 5 juni . Inga förhandsvisningar kommer hållas innan dess. Om visningen inte passar kan en tid bokas i efterhand med mäklaren. Innan visningen ber vi och fastighetsägaren att spekulanter respekterar tomtgränserna och inte går in på tomten. Huset är besiktigat och det dokumentet ligger på objektets hemsida under fliken viktiga dokument. Nyfikna undanbedes för spekulanter som är seriöst intresserade. I dessa tider är det viktigt att vi kan utföra en trevlig och säker visning. Därför är det viktigt att hålla sin bokade tid och begränsa antal personer till minimum. Säljaren tar endast emot öppna bud, dolda bud undanbedes. Glasveranda, syrenberså, kakelugnar och pärlspont. Torpdrömmen, med anor i 1800-talet, finns i uppländska Östhammar. Här väntar ett vackert, rödfärgat hus i två våningar, omgivet av en lummig och bördig trädgård. Huset är, om vi får kalla det så, lagom stort. Här finns gott om plats för både den egna familjen och för gäster, samtidigt som det är lättskött och bekvämt. På nedervåningen finns kök, vardagsrum, kammare, hall och glasveranda, och en trappa upp ligger sovrum, en övre hall och tre kattvindar, varav ett är inrett som sommarsovrum. Två vackra kakelugnar, en vedspis och en liten kamin både värmer och välkomnar, med elektriska element som komplement. På den 1820 kvm stora tomten har man stora gräsytor för lek och trädgårdsliv, med goda odlingsmöjligheter, fruktträd, bärbuskar och gammaldags perenner. Dessutom en friggebod/gäststuga, jordkällare och uthus med bland annat utedass samt en egen grävd brunn med bruksvatten. Sommartid omges du av skogens grönska och växtlighet, medan det på vintern finns fina elljusspår med möjlighet till skidåkning strax utanför tomtgränsen. I den vackra och vilsamma omgivningen finns lugnet och avkopplingen, samtidigt som du bor nära ett samhälle och smidigt kan ta del av det utbud som det medför. Att ta sig hit är enkelt, man behöver inte ens bil då Östhammar har tät busstrafik med Uppsala, och med det ringa avståndet till stadslivet är det lätt tillbringa var och varannan helg här. Den fiskeintresserade kan glädjas åt att det med fastigheten också följer fiskerättigheter i Östhammarsfjärden.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Fritidshus

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Kyrkogatan 28

RUM

3 rum

AREA

taxeringsinformation

FöRRåD

Glasveranda, gäststuga jordkällare och en äldre ladugårdsbyggnad som används som förvaring, vedbod. Här finns också dass.

PRIS

1 750 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

213, Småhusenhet, byggnadsvärde under 50 000 kr

TAXERINGSVäRDE

296 000 KR - Småhusmark 296 000 KR

SUMMA PANTBREV

825 000 KR

TOMTAREAL

1 820 kvm

TOMTTYP

Trädgårdstomt (friköpt)

VATTEN/AVLOPP

Vatten saknas. Enklare avlopp finns (stenkista). Möjlighet finns att ansluta sig till kommunalt VA.

RäTTIGHETER

Samfällighet: Östhammar Gammelbyn S:1, Samfällighet: Östhammar Gammelbyn S:2 Förmån: Officialservitut Väg, 03-84:529.6

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1800-tal

UPPVäRMNING

Direktverkande el, två kakelugnar (en ej kontrollerad), vedspis och vedkamin.

FASAD

Trä

FöNSTER

1-glas med innerfönster

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Torpargrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Vatten saknas. Enklare avlopp finns (stenkista). Möjlighet finns att ansluta sig till kommunalt VA.

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Trasiga takpannor har bytts ut och hängrännan åtgärdad. Renovering av tidigare säljare; Ny el i hela huset Tilläggsisolerat och lagt nya brädgolv

ÖVRIGA BYGGNADER

Glasveranda, gäststuga jordkällare och en äldre ladugårdsbyggnad som används som förvaring, vedbod. Här finns också dass.

FASTIGHETSBET

Gammelbyn 4:68

Allmänt om fastigheten

EL

2 715 kr/år

FöRSäKRING

2 029 kr/år

ÖVRIGT

4 285 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 029 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 2 220 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser latrinhämtning.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Huset

Att äga ett torp som detta är att få ha ett kulturarv till låns. Här lever du med vackra, äldre detaljer som pärlspont, platsbyggda skåp, spegeldörrar, kakelugnar och spröjsade fönster med munblåst glas, som bevarats i generationer. Vårda dem ömt och traditionen kan fortsätta. Husets vackra enkelfönster har lösa innanfönster som tas ut om somrarna.

Torpet säljs möblerat och med äldre porslin, trädgårdsredskap m m. Flera av möblerna har funnits i torpet från början/sedan lång tid tillbaka, till exempel slagbordet i vardagsrummet, köksbordet med stolar m m. Huset värms upp av direktverkande elelement och/eller vedeldad kakelugn, vedspis och en gjutjärnskamin. Mellan 2006 och 2013 målades och tapetserades de flesta av rummen om. Vissa golv tilläggsisolerades och lades om. Ny diskbänk och köksskåp sattes in. Troligtvis målades huset om under denna period, plåttaket på verandan lades och tomten blev med friggebod. Det enkla avloppet gjordes om 2020. Huset är vinterbonat.

Entréplan

Entré till torpet görs via en söt liten glasveranda. Med ett bord, stolar och bänkar kan man börja dagen med en frukost här, eller avsluta den med ett glas vin om kvällen. Fönsterbrädorna fylls med fördel av pelargonsticklingar. Därefter ansluter en hall med ljusgröna pärlspontväggar. Här finns ett förråd, en mindre garderob och flera krokbrädor. Åt vänster ligger köket, med en gammal och fullt fungerande vedspis bevarad, men också med elspis, diskbänk med avlopp och ett litet kylskåp. Därtill pärlspont, småmönstrade tapeter, gråmålade brädgolv, platsbyggda skåp och plats för kökssoffa. Bakom köket ligger en kammare med vitmålade väggar och en vit rund kakelugn. Ett rum som kan nyttjas som matrum, salong, sovrum - allt efter behov. Kammaren leder vidare till vardagsrummet med husets andra kakelugn, rektangulär till formen, och tapetserade ljusa väggar diskret mönster. Alla rum på det nedre planet har fönster i två väderstreck, stora, spröjsade och med munblåst glas i bågarna.

Övre plan

Via en fin trappa i hallen nås det övre planet med husets sovrum och sängplatser. Det stora sovrummet är en somrig dröm med ljusgula väggar, fönster med utsikt mot grönska, lätt snedtak och en vacker grön gjutjärnskamin från Näfveqvarn. Här finns även en inbyggd liten garderob. Intill detta sovrum har en av husets kattvindar (det finns totalt tre av dem, övriga används för förvaring) inretts som sommarsovrum. Den övre hallen är ett rymligt rum med blågrön pärlspont. Här kan man också ha en eller flera sovplatser.

Övriga byggnader

På tomten finns också en friggebod, utan indragen el, som är ett bra gästrum under sommarhalvåret. Det finns också en äldre uthusbyggnad i form av en enklare lada, med redskapsbod, vedbod och utedass. Dessutom en jordkällare.

Arkitektur

ARKITEKT: Okänd

Östhammars historia börjar långt innan den stad vi idag känner uppfördes på dess nuvarande plats vid Gullskäret. Staden har flyttats och dess historia kan inte skiljas från den andra kuststaden i Uppsala län, Öregrund. Östhammar fick sina första kända privilegier redan 1368. De utfärdades av Albrekt av Mecklenburg som utfärdade dem som en förnyelse av privilegier staden ”av ålder haft”. Den stad som då avsågs med Östhammar var belägen vid vad som idag kallas Gammelbyn ett par hundra meter inåt land från den nutida staden med samma namn. I Östhammar hölls en årlig marknad och torgdag sedan 1383 och stadens privilegier bekräftas ånyo 1444 av kung Kristoffer. Handeln förbjöds upprepade gånger under 1400-talets andra hälft genom bland annat det så kallade Bottniska handelstraktatet som försökte styra all handel norr om huvudstaden till Stockholm.

Upplandsmuseet 2015:04

Architecture
Architecture

TRÄDGÅRD

Torpet omges av en 1820 kvm stor, vacker och uppvuxen trädgårdstomt. Huset ligger bokstavligen mellan hägg och syren. Invid huset står en stor hägg som blommar vackert, och det finns en berså av syrenbuskar. Huset inramas också av stora träd och många perenner som rosor, kaprifol, pioner, akleja och såpnejlika. Särskilt under sommaren är man rätt väl skyddad från insyn. Det är omväxlande sol och skugga och det finns alltid någonstans att sitta i solen, eller söka skydd under varma sommardagar. Det finns stora gräsytor för lek och spring. Jorden är bördig och lätt att odla. Det finns flera träd med frukt och bär, som äpplen, plommon och körsbär, samt bärbuskar som vinbär och hallon. I en pallkrage kan man till exempel odla potatis och örtkryddor. Det finns en egen grävd brunn med vatten som kan användas för disk, städ, tvätt och bevattning (den gamla pumpen behöver ersättas av en dränkbar pump).

Architecture

FASTIGHETSKARTA

Område

Östhammar är en charmig liten kuststad med det gamla rådhuset vid torget och många äldre trähus i centrum bevarade. Det är också nära till den fina, men mer exploaterade, staden Öregrund, där det finns ännu fler butiker och restauranger, särskilt sommartid. En fin grej med torpet i Östhammar är att det går alldeles utmärkt att använda sig av allmänna kommunikationer för att ta sig hit. Det gör det också enkelt för släkt och vänner att komma och hälsa på. Det går minst en buss per timme från Uppsala alla dagar i veckan. Till busstationen och affärer, caféer och restauranger är det cirka 10 minuters promenad från torpet. Till bad är det cirka 15 minuters promenad. Torpet ligger lugnt till vid en skola och det är nära till friluftsområden med elljusspår, skidspår och vandringsstigar. Historiskt omnämns Östhammar för första gången i handlingar år 1368, då kung Albrekt av Mecklenburg utfärdade privilegier för staden, som även innan det var en besökt handelsplats. Staden fick rådhus 1651 och tillstånd att anlägga kyrka 1663. 1719 brändes hela staden av ryska trupper som härjade efter roslagskusten och 1795 råkade staden ut för ännu en eldsvåda. Fiske har genom åren varit en viktig näring i staden och dess omgivningar.