TEXT MUREN STYLING GÄRDE FOTO BORGELIN
Ett sött, ljust gult hus med en stor ek intill – välkommen till ljuvliga Österskärsvägen 23 A. Året var 1934 när Målarmästare Brolin lät bygga huset som bostad för sig och sin familj, med möjlighet att hyra ut rum till arbetare på Johans August Melins väskfabrik i Österskär, men även till sommargäster från staden, som kom för att njuta av sol och salta bad. Det gula huset har vackra och ljusa rum fördelade på tre våningar medräknat ett suterrängplan. Nuvarande ägare, som är arkitekt, har under sina år i huset återställt och lagt till värden på ett pietetsfullt sätt, både invändigt och utvändigt. Entréplanet är vikt till sällskapsliv, med nyrenoverat kök, matrum och vardagsrum i en runtgående planlösning där rummen sömlöst övergår i varandra men samtidigt har sina egna identiteter. I vardagsrummet står en vacker kakelugn med blå dekor (ej i bruk). En trappa upp i huset finns tre mysiga sovrum och ett arbetsrum. Husets sutterängplan har ett studiorum med separat entré från trädgården, vilket bland annat ger möjlighet till uthyrning för den som vill. På tomten finns också ett ateljéhus som är fastighetens äldsta byggnad, vackert prydd av spröjsade fönster med färgade rutor. Ateljén är uppmätt till 19 kvm och tillkommer utöver dokumenterad boyta/biyta. Den omgivande trädgården är lummig och kuperad och har bland annat många äppelträd. Flera badplatser ligger inom gång- och cykelavstånd och via villaföreningen finns möjlighet att hyra båtplats.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Österskärsvägen 23A
OMRåDE
Österskär
RUM
5 rum
AREA
131 kvm + 14 kvm biarea, (+ 19 kvm ÖA i Ateljé) Faktisk uppmätn norm SS 21054:2020
PRIS
6 500 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 122 000 KR - Småhusbyggnad 792 000 KR, Småhusmark 1 330 000 KR
SUMMA PANTBREV
1 350 000 KR
TOMTAREAL
1 090 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Byggnadsplan (1959-03-13)
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Österåker Tuna GA:4 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden Avtalsservitut Va-Ledningar Last: Avtalsservitut Va-Ledningar, 01-IM4-2000/14950.1 Last: Officialservitut Väg, 0117-92/95.1
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med sutterängvåning
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1934
UPPVäRMNING
Bergvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2023-06-09
ENERGIKLASS
D
ENERGIFöRBRUKNING
67 kWh/kvm per år
FASAD
Träpanel
STOMME
Betong och trä
FöNSTER
1+1 glas
TAK
Mansardtak med betongpannor
GRUNDLäGGNING
Grundsula
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
FIBERDRAGNING UTANFÖR TOMTGRÄNS
FASTIGHETSBET
Tuna 6:3
EL
35 615 kr/år
VA
5 800 kr/år
RENHåLLNING
1 905 kr/år
VäG, SAMF
2 900 kr/år
FöRSäKRING
5 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
51 620 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Entré
Entré till huset görs in i en ljus hall där väggarnas paneler har plockats fram. Alla väggpaneler i huset var överspikade med masonitskivor då nuvarande ägare flyttade hit. I hallen finns också en sittbänk med förvaring och en hatthylla.
Kök och matrum
Kök och matrum utgör ena halvan av entréplanet i huset. De är två hörnrum som öppnats upp mot varandra och tillsammans har de fyra fönster. Köket renoverades under 2019 med luckor från Picky Living på skåpsstommar från Ikea, bänkskivor av vit Cararramarmor och vitt Högnäskakel. Därtill induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och helintegrerad diskmaskin från Siemens, blandare Tapwell, kolfilterfläkt från Franke med specialbeställd spiskåpa och kyl/frys i retrostil från Smeg (2013). I matrummet finns ett porslinsskåp och skafferi som byggts av återbrukade 1920-talsdörrar. I fönstret intill skåpet är ett par ärvda ljusstakar fastskruvade, dessa medföljer ej vid köp.
Vardagsrum
Vardagsrummet tar plats på den andra halvan av entréplanet. Även det är ett ljust och vackert rum med tre fönster i olika väderstreck. Här står en kakelugn med ljusblå dekor (ej i bruk) med sten runt. På ena sidan rummet finns en inbyggd bokhylla.
Övervåning
På övervåningen finns idag tre sovrum och ett rum som används som arbetsrum samt en toalett med wc och handfat. Nuvarande ägare har tidigare haft en plan om att installera en dusch i utrymmet. Samtliga rum är charmiga och mysiga rum med snedtak, vinklar och vrår. Det största sovrummet har plats för dubbelsäng under takfallet, med vitmålad panel vid sänggaveln. Här finns också en inbyggd garderobsvägg. De två andra sovrummen ligger intill varandra, ett har vita väggar och ett har rosa. Arbetsrummet är placerat mellan sovrummen, i anslutning till den övre hallen, och har fastmonterade arbetsplatsmöbler. Den som behöver ytterligare sovrum har också möjlighet att använda detta rum som ett barnrum.
Nedervåning
Husets nedervåning har kreativa ytor och rum som kan nyttjas på olika sätt, se planritning. Halva nedervåningen är ett stort studiorum med pentry, sovalkov och en inre hall som nås direkt från trädgården. Denna del kan till exempel nyttjas för uthyrning, företagande eller generationsboende för den som önskar. Ytterväggarna i studion och i inre hallen har slipats och målats med silikatfärg för att skapa ett bra klimat. Golvet är det ursprungliga källargolvet med brunnen kvar. Våningsplanet erbjuder även pannrum, förråd och ett duschrum med ett fönster. Duschrummet som är inrett med bland annat dusch och spegelskåp renoverades av tidigare ägare med våtrumsmatta och våtrumstapet. Strax utanför duschrummet finns tvättmaskin och torktumlare installerat. En framtida ägare kan, om så önskar, omvandla ett av de mindre rummen till en separat tvättstuga.
Ateljéhus
Ateljébyggnaden är det äldsta huset på tomten, troligen från förra sekelskiftet. Även det har renoverats på senare år och till större delen isolerats med linisolering (i den övre delen av golvet fick detta dock inte plats). Vackra, gamla och spröjsade fönster och pardörrar med färgade glas har satts in (ej färdigrenoverade). Huset har också elektrifierats och har separat elmätare. Rummet är öppet upp till nock och har panelklädda väggar.
Trädgård
Husets tomt är 1090 kvm stor, lummig och inbäddad. En ståtlig ek tronar på husets ena sida, lite som dess storebror. På gården finns bland annat sju äppelträd, Sävstaholm, Oranie, Cellini två Åkerö (en väldigt gammal och en planterad ca 2010) samt en okänd sort. Perfekt nog ligger ett musteri alldeles nära! I rabatterna blommar klassiska växter som rosor, pioner, akleja, stjärnflocka, blågull m m. På södersidan växer forsythia och vita och lila syrener. Gräsmattorna ger möjligheter till både lek och sittplatser. Invid huset finns en mycket solig altan som vetter mot sydväst. Trädgårdssidan har morgonsol och det går alltid att söka skugga någonstans. På gården finns en gryta från istiden (vattenströmmar från smältande is har fått sten att snurra och med tiden nött ett hål i berget). Barnen från Österskärsskolan brukar göra studiebesök som hembygdskunskap.
ARKITEKT: Brolin 1934
1930-talet präglades av funktionalismens genombrott och segertåg, men det innebar inte att allt som byggdes under denna tid var funkis. Detta hus som uppfördes 1934 är byggt i klassicistisk stil, en stil som hade ett stort genomslag i Sverige och som särskilt i villabyggandet dröjde sig kvar långt in på 1930-talet. Villan uppfördes av en målarmästare Brolin som hyrde ut rum, dels till ett nygift par som arbetade på Johan August Melins väskfabrik i Österskär, dels till sommargäster från Stockholm som kom till orten för att njuta av sol och bad vid Österskärs havsbad (även kallat Solbrännan) eller Badholmen, som båda ligger på gång- eller cykelavstånd. Ortsnamnet Österskär tillkom vid det förra sekelskiftet efter en namnpristävling. Tomter hade då här styckats av för villabyggande och badstrand och ångbåtsbrygga anlades vid havet. Under senare år har husets nedervåning bland annat inrymt Österskärsbarnens sång- och dansverksamhet. Fasaden är målad under de senaste åren, med linoljefärg från Engwall och Claesson, S0515-Y20R. Fönstren har ursprungliga, okopplade bågar med lösa innanfönster. Ny bergvärme (NIBE F1255) drogs 2018 med extra djupt borrhål om 200 meter. I övrigt erbjuder huset både gamla och nya radiatorer (Lenhovda) i samma stil. Huset har en krypvind som nås via lucka i den övre trapphallen.
Nära stan, köpcenter och till havsbandet med bryggor, båtliv, bad och restaurang Solbrännan samt Badholmen. Här tar man sig snabbt ut i skärgården och genom villaägarföreningen har man tillgång till billig båtplats. Med Roslagsbanan, som nås på fem minuter, tar man sig på cirka 35 minuter med snabbtåget till Östra station/Tekniska högskolan. Inom ett par år planerar även ett privat företag tillsammans med kommunen att trafikera Österåkers skärgård och Stockholm med en vätgasdriven snabbgående passagerarbåt från ångbåtsbryggan i Österskär. Mer information om detta finns på kommunens hemsida. Inom en fem minuters promenad från huset ligger Österskärsskolan som är en liten och trygg F6-skola med hälsoprofil. I området finns även ett flertal förskolor. Förutom kommunala finns privata alternativ, såsom en montessori och ett föräldrakooperativ. I kvarteret finns också en automatiserad matvarubutik, Automat Tuna Livs, med generösa öppettider och vid Österskärs station finns bland annat ett trevligt café samt en Sushirestaurang. Villaföreningen anordnar även midsommarfirande på strandängen och julgransplundring med granbål på stranden. Kommunen är aktiv och uppmuntrar till aktivitet. Den nya multiarenan rymmer bland annat sex specialinredda idrottshallar för innebandy, basked, friidrott, gymnastik, bordtennis och klättring. Bland annat erbjuder Österskärs vattensportcenter kurser och utrustning för bland annat wingfoil. Inom ett behagligt promenadavstånd finns även Österskär tennisklubb, där man som boende har förtur till medlemskap. Tennisklubben är en av Stockholms äldsta.