Tallgränd 3

6 ROK 128 KVM 5 950 000 KR

Se bilder Planritning

SNICKARGLÄDJE OCH KULTURHISTORIA I HAVSNÄRA LÄGE

Ett fantastiskt hus i havsnära läge, med vacker arkitektur och spännande historia, kikar fram mellan träden ytterst på ön Trehörningen i Nynäshamn. Med en exteriör fylld av snickarglädje, burspråk och många vackra fönster är denna villa i grunden något extra, uppförd i utpräglad schweizerstil i början av det förra sekelskiftet. Arkitekturen är uppseendeväckande och mycket rikt profilerad, strösslad med finsnickerier runt alla vinklar och vrår, gavlar och burspråk. Idag föreligger ett stort renoveringsbehov, men det är inte svårt att se att när det är gjort kommer villan att bli den allra vackraste! Villan har två bostadsvåningar plus källare. Inget rum är det andra likt och många äldre detaljer är bibehållna, även om huset också har renoverats under 1960–1970-talen. Entréplanet har generösa sällskapsytor med kök, matsal, vardagsrum och verandarum. På övervåningen finns tre stora rum, med möjlighet även till ytterligare sovrum nere. Huset har två eldstäder, en kakelugn och en öppen spis, som dock inte varit i bruk på länge. I källarvåningen finns potential till fler rum. Fastigheten har ett högt och insynsskyddat läge på en lummig och kuperad tomt med berg i dagen som formar en naturlig gräns åt flera håll. Härifrån går man barfota ner till havet och badar eller paddlar kanot till intilliggande skärgårdsöar.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Tallgränd 3

OMRåDE

Nynäshamn - Trehörningen

RUM

6 rum

AREA

128 kvm + 40 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

5 020 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

4 461 000 KR - Småhusbyggnad 1 536 000 KR, Småhusmark 2 925 000 KR

SUMMA PANTBREV

140 000 KR

TOMTAREAL

3 112 kvm

TOMTTYP

Natur- och trädgårdstomt

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Detaljplan (1995-10-05)

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1889

UPPVäRMNING

Oljepanna med vattenburen värme (ur funktion).

ENERGIDEKLARATION

Ej utförd

ENERGIKLASS

Ingen angiven

FASAD

Träpanel

STOMME

Betong och trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Plåt

GRUNDLäGGNING

Delvis källare och krypgrund

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

FASTIGHETSBET

Sundet 34

Driftskostnad

UPPVäRMNING

30 000 kr/år

EL

5 000 kr/år

RENHåLLNING

1 500 kr/år

FöRSäKRING

3 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

40 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Villans historia är både spännande och lite mystisk. Känt är i alla fall att den ritades av arkitekt Hugo Rahm för Ligna snickerifabrik i Stockholm, som bland annat tillverkade monteringsfärdiga hus. Kanske har villan gjort en sväng till både Paris och Gävle innan den kom till Nynäshamn, kanske inte… I början av 1900-talet byggdes den i alla fall upp på sin havsnära tomt.

En byggnadsvårdsbedömning från 2016 talar om att ”stora delar av exteriören är ursprunglig och kommer att kunna behållas vid en restaurering”. I en kulturhistorisk bebyggelseinventering från 1992 fick fastigheten den högsta klassificeringen ”omistlig”. Hela fastigheten är även q-märkt. Dessa dokument samt nyligen genomförd besiktning finns att tillgå hos mäklaren. Den omgivande tomten är 3112 kvm stor och även den i behov av en nysatsning, där en gallring kommer att generera än mer sol och havsutsikt.

Entréplan

Villans entréplan består av hall, kök, matsal, vardagsrum, glasveranda, ett sovrum, badrum och wc. Köket renoverades troligtvis under 1970-talet. Det har en mysig rundad form som både är praktisk och trevlig att laga mat i, fönster i två väderstreck och ett högt läge i suterrängdelen av huset. Planlösningen mot den intilliggande matsalen/vardagsrummet är social och öppen, idag finns en bardisk emellan. Detta rum har kakelugn och ett brett burspråksfönster med havsutsikt, särskilt om man gallrar ur träden utanför. Intill ligger ”verandan”, som är husets ljusaste rum med stora fönster i tre riktningar, som en glasveranda. Det tredje sällskapsrummet är också ett mycket ljust rum, med vackert ljusinsläpp genom ett oktagonalt burspråk. Här finns även en öppen spis. Till vänster om hallen ligger ett rum som är ett möjligt sovrum/gästrum. Ett badrum med totalt renoveringsbehov ligger intill detta rum och invid hallen finns en toalett.

Övre plan

En trappa upp i huset finns två fina sovrum, med karaktär av vackra spetsbågefönster, snedtak, inbyggd förvaring och brädgolv. Det största rummet har ljusa blommiga tapeter och ett kulturminnesmärkt konstverk på väggen. Det andra sovrummet har gulblommiga tapeter och havsutsikt från fönstret. På övervåningen finns också ett tredje potentiellt sovrum, som under en period då huset var ett flerfamiljshus använts som kök. Köksbänk och skåp är ännu kvar och rummet har sedan bland annat agerat fotostudio. Detta rum görs enkelt om till ytterligare ett sovrum, där man får en fin vy högt över berget. På övervåningen finns även en övre hall med utgång till balkong samt en toalett med wc och handfat som ej varit i bruk på flera år.

Källarvåning

Husets källarvåning var en gång i tiden en jungfrukammare med bostad/kök för husets tjänstefolk, med egen ingång från trädgården och stora fönster mot gården. Denna del av huset skulle idag exempelvis kunna göras om till en separat lägenhet för uthyrning. På senare år har detta fungerat som förråd och verkstad. Stora delar av husets källarvåning är annars outgrävd.

Arkitektur

ARKITEKT: 1889 Ligna Nya snickeriaktiebolag

Villans historia är både spännande och till viss del mystisk. 1889 hölls världsutställning i Paris och på den svenska paviljongen fanns en monteringsfärdig villa från Ligna Nya snickeriaktiebolag på Södermalm i Stockholm, ritad av arkitekt Hugo Rahm. 1901 hölls en industri- och slöjdutställning i Gävle där den Gävlebördige Hugo Rahm var inblandad, och det finns dokument som vidhåller att samma villa fanns med även på denna utställning. Därefter ska villan ha flyttats till och byggts upp på Trehörningen i Nynäshamn, där kamrer Axel Lindow den 24 oktober år 1899 köper ”lägenhet nr:27 i kvarteret Trehörningen” och 1902 flyttar hit från Stockholm. Under den tiden kan byggnaden som troligen var med på Gävleutställningen 1901 ha hunnit transporterats och uppförts på denna tomt. Axel Lindow blev dock inte bosatt så länge på platsen utan 1905 flyttade han enligt utflyttningsboken till Amerika. Därefter blev troligen doktor Sandahl näste ägare, vilket gav villan smeknamnet ”Sandahls villa”. Villan har även kallats ”Pariservillan” på grund av dess koppling med utställningen där. Hugo Rahm ritade ett tjugotal monteringsfärdiga villor för Ligna snickeri. Ligna snickeri brann på 1950-talet och med det försvann också historisk dokumentation. Villan har genom åren även disponerats som flerfamiljshus med en lägenhet per våning och kök på bägge våningsplan. Källarvåningen har fungerat som bostad för jungfrun med egen ingång från trädgården. Det har tidigare funnits en serveringshiss mellan våningarna.

Architecture

Område

Trehörningen är en liten ö som förbinds med centrala Nynäshamn med en liten stenbro, Oscarsbron. I början av 1900-talet blev ön ett centrum för Nynäshamns badortsverksamhet. Här fanns Badhotellet, Parkhotellet, Strandhotellet med kallbadhus och Casinot. Den äldre villabebyggelsen på ön härrör från samma tid. Många hus var till en början sommarvillor för välbärgade stockholmare. Idag är de flesta hus åretrunt-boenden. Karaktären av en skärgårdsvillastad från sekelskiftet 1900 är i stor utsträckning bevarad och ön har idag av länsantikvarien bedömts utgöra ett kulturhistoriskt och miljömässigt värdefullt bebyggelseområde som är Q-märkt i detaljplanen. Området är mycket lugnt och barnvänligt. Trehörningen ligger nära såväl Gotlandsterminalen som pendeltågsstationen och spahotellet Nynäs Havsbad ligger på öns södra del. Med båt är resvägarna och utflyktsmöjligheterna många. Öns gamla vattentorn som försåg havsbadet med vatten är idag öppet för allmänheten med fin utsikt över omgivningarna.