Norrtäljevägen 620

11 ROK 348 KVM 8 800 000 KR

Se bilder Planritning

DET ANRIKA GÄSTGIVERIET I SVANBERGA

FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK

Den anrika gästgivargården i Svanberga har traditioner sedan 1600-talet, med ett historiskt avtryck hemmahörande i Sveriges stormaktstid. Idag är den ståtliga fastigheten en privatbostad, med både ett centralt och naturskönt läge med utsikt över sjön Erken. Här varvas ålderdomliga byggnadsdetaljer med moderna bekvämligheter över betydande ytor, med möjlighet till mycket goda uthyrningsintäkter. Huvudbyggnaden, tillsammans med den tillbyggda f.d. restaurangdelen, ger en boarea om totalt 348 kvadratmeter, fördelat över 11 rum och kök samt mängdvis med praktiska utrymmen. Den stora och vackra trädgårdstomten inrymmer två gästhus om totalt 94 kvadrat, jordkällare, förråd, stora ytor för parkering samt en stor altan i sydvästligt läge. Nuvarande ägare har lagt en omsorgsfull hand på renovering och underhåll och nu har tiden kommit att finna en ny ägare. Här är historien, kulturen, livskvaliteten samt potentialen av tilltagna mått. Läget i tätorten Svanberga erbjuder närhet till både grundskola, naturupplevelser och behagliga kommunikationer till Norrtälje samt vidare till Stockholm. Under ett hundratal år har människor stannat till här för att vila upp sig under långa resor, men nu har tiden kommit då ni kan stanna här så länge ni vill.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 800 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Norrtäljevägen 620

OMRåDE

Svanberga

RUM

11 rum

AREA

348 kvm, areamätning 2022, de två gästhusen är 37 kvm resp. 57 kvm.

PRIS

8 800 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

3 200 000 KR - Småhusbyggnad 2 201 000 KR, Småhusmark 999 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 655 000 KR

TOMTAREAL

6 342 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

PLANBESTäMMELSER

Byggnadsplan Vattenskyddsområde

RäTTIGHETER

Förmån: Officialservitut Väg, 0188-86/57.1

Byggnad

BYGGNADSTYP

1½-planshus med torpargrund

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1600

UPPVäRMNING

Direktverkande el, luft/luft-vp, braskamin, elgolvvärme (badrum)

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2018-05-22

ENERGIKLASS

E

ENERGIFöRBRUKNING

110 kWh/kvm per år

FASAD

Träpanel

STOMME

Timmer/trä

FöNSTER

2-glas kopplade

TAK

Tegelpannor, papp över groventré, plåt öv. takkupa

GRUNDLäGGNING

Torpargrund/delvis gjuten betongplatta

VENTILATIONSTYP

Självdrag

FASTIGHETSBET

Svanberga 1:82

Driftskostnader

EL

77 922 kr/år

VA

18 746 kr/år

RENHåLLNING

2 440 kr/år

SOTNING

550 kr/år

FöRSäKRING

8 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

108 158 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 11 679 KR

DRIFT RäKNAT På

5 personer

KOMMENTAR

Avser fyra personer i bostadshuset, en hyresgäst i östra torpet samt två personerna helgvis i västra torpet. El avser även uppvärmning. Alla tre husen har då haft en uppvärmning om ca 20 grader (”verkstaden” ca 13 grader). Observera möjligheten till intäkter genom uthyrning vilket beskrivs i annonstexten.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Huvudbyggnaden med tillbyggnad har en uppmätt boarea om 348 kvm där det äldre boningshuset uppmäter 198 kvm. Tillhörande gästhus på tomten har en storlek om 37 respektive 57 kvm. Ett stort mått av renoveringar har skett sedan nuvarande ägares förvärv 2018, se separat stycke. Bland husets gamla detaljer finns det gott om tecken från århundradena som passerat. Alltifrån timmerstommen, dörrar med beslag, schablontryckta paneler, golv- och takplankor, murstockar, de mycket vackra kakelugnarna och den ståtliga vedspisen. Den murade eldstaden med Contura-insats besiktigades och godkändes 2019. De två kakelugnarna är ej i bruk liksom vedspis och bakugn. Sotaren (som skött fastighetens skorstenar under många år) uppskattar renoveringen av en kakelugn till 30 000 – 50 000 kr, beroende på om den behöver monteras ned eller inte. I det gästhus som kallas Kaffestugan finns möjlighet att sätta in en eldstad på nuvarande bygglov. Om man i framtiden bygger om badrummet på entréplan, så måste man göra det enligt ett bygglov från 2018. Takhöjden i boningshuset är cirka 2,30 meter på entréplanet samt runt 2,20 meter på övervåningen. Bostadsdelen är i princip komplett renoverad med undantag för två gästtoaletter. Fastigheten har sina respektive långsidor mot öster, samt väster med solnedgångar över sjön Erken.

Boningshus entréplan

Bostadshusets entréplan inrymmer kök, matsal med passage från groventré, finentré med två gäst-wc, rum med trappa upp, kontor, vardagsrum med två intilliggande rum. Husets fina entré nås via dubbla profilerade pardörrar. Hallen har en schablontryckt panel baserad på en originalplanka som funnits under huset med ett troligt motiv från 1700-talet. Gamla breda golvtiljor pryder hallen medan hatthylla löser förvaringen. Här finns direkt åtkomst till två gästtoaletter. Det fina snickarköket från Smedstorp ligger intill och totalrenoverades 2018. Vackert och lantligt med platsbyggda sittbänkar och gott om förvaring, vilket passar väl ihop med den fina vedspisinstallationen. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, spis med ugn ('18) samt diskmaskin ('21). I köket ligger slipade trägolv som lutats och oljats. Diskbänk från Decosteel i rostfritt stål, gjutet i ett stycke med ett extra djup på 70 cm. Som stänkskydd sitter glas med historiska motiv från trakten. Som kuriosa kan nämnas att här i köket har Carl von Linnés läromästare Lars Roberg porträtterat en kvinna sittande vid vedspisen. Dokumentationen kring detta finns bevarat i en bok med illustrationerna, som tillfaller köparen. Robergs illustrationer från sin resa till Roslagen utgör motiv i den glasinstallation som finns över diskbänken. Husets vardagsrum har en rustik känsla samt en fungerande braskamin. Vackra trägolv möter upp målade väggar med en gammal bård. Rummen intill vardagsrumsdelen har fått en bredare öppning och bjuder på många möbleringsmöjligheter. I passagen till vardagsrummet står en mycket tjusig 1700-talsstilenlig kakelugn i vitt med blå blommor. Rummet som idag är inrett som kontor har en vit kakelugn och breda golvtiljor samt utsikt mot trädgården och sjön. Detta rum kallades tidigare kungarummet eftersom kung Carl Gustaf, drottning Silvia och en liten Victoria blivit serverade måltid här under tiden huset var en gästgivaregård.

Boningshus övervåning

Övervåningen inrymmer allrum, tre sovrum, badrum samt förvaringsmöjligheter i både råvind samt förråd. Badrummet gjordes 2018 och är rustat med wc, handfat, bidé samt dusch. Här finns både elburen golvvärme och handduksvärmare. Vitt kakel möter upp grått klinker. Övervåningens sovrum har ett nytt trägolv i gammal stil. Sovrummet med en egen utgång samt altan har en walk-in-closet. Sovrummet i mitten av huskroppen har en trevlig sjövy från fönstret. Det stora sovrummet har en vacker fondvägg med schablonpaneler från 1700-talet som hittades vid renovering. Här finns en generös klädkammare samt ingång till råvind.

Tillbyggnad

Den huskropp som är tillbyggd under 1980-talet innehåller idag en praktisk groventré som leder in till boningshuset, ett f.d. kök som används som verkstad, stor tvättstuga, förrådsrum samt gästrum och badrum. Entrén som används mest i vardagen målades om 2018 och har ett klinkergolv med golvvärme. Finns även ett extrarum för grovkläder med tvättho, perfekt för den med hästintresse. En inkopplad och fungerande brandslang finns även. Tvättstugan gjordes 2021 och har det gamla restaurangkökets gjutna golv och flertalet praktiska tvätthoar. Här finns två tvättmaskiner (en från 2020), torktumlare, torkskåp samt arbetsytor och förvaring.

Trädgård med gästhus

Du välkomnas till boningshuset via en vacker lönnallé som dessutom är belyst med timer för att följa mörkrets infall. Här ramas de vackra huskropparna in medan baksidan präglas av den direkta vyn mot sjön Erken med dess badplats. Den stora altanen i sydvästläge mäter upp cirka 200 kvm och är en riktigt trivsam plats med vy mot kvällssol och solnedgångar. De två gästhusen om totalt 94 kvm är en oerhörd tillgång för fastigheten, med solklara övernattningsmöjligheter samt givetvis möjlighet till uthyrning. Båda är rustade med kök och badrum samt loft. Tre vattenkastare finns på tomten; en på boningshusets framsida samt baksida, samt en vid västra gäststugan (Kaffestugan). Norr om huset finns ett isolerat f.d. soprum vilket lätt skulle kunna göras om till t.ex. hönshus. Idag används det till förråd. Trädgården ramas in av en syrenhäck medan det finns rosor, lavendel, höstanemon, julrosor, pioner samt tulpaner, akleja, björnbär, jordärtskockor, luftlök och äppelträd. En syrenhäck är relativt nyplanterad mot badplatsen och vägen, vilket inom sin tid kommer rama in tomten ännu mer. Vistas man i trädgården i vårtid så kan man höra bräkande lamm som släpps på bete vid udden, den lantliga känslan är påtaglig.

Renoveringslista

2018, utförda arbeten (boningshus). Nytt tak med genomgripande renovering. Nya hängrännor, vissa plåtarbeten. Installation av kodlås, larminstallation (Securitas). Nytt kök, avlopp samt vattenledning och ny varmvattenberedare. Nytt badrum övervåning med nya VA-ledningar, el- samt värmegolv. Norra delen av övervåning fick en helt ny trossbotten. Nya trägolv samt ytskikt på övervåningen. Kattvindar isolerade med vindduk. Övervåningens ytterväggar har duk samt nya ytskikt (spån och gips). Installation av Contura-braskasmin samt luftvärmepump. 2019, utförda arbeten. Ny fasad med vindduk på södergaveln. Ommålning av fasad där linoljefärg specifikt använts till framsidans pardörrar och fönsterfoder på södergaveln och framsidan. Nytt elskåp, delvis med dimmer. Vissa rum samt trädallén har Plejd-app för mobilstyrning av belysning. 2020, utförda arbeten. Altanen om 200 kvm tvättades och oljades. Den västra gäststugan (Kaffestugan) fick ett totalrenoverat tak, ytskikt, isolering, el, avlopp, VVS, nytt badrum med värmegolv förberett för tvättmaskin samt nytt kök med diskmaskin. Men även luftvärmepump, ny fasad med duk på västra gaveln (i övrigt ommålad) samt nya fönster och dörrar. 2021, utförda arbeten. Seriekopplat brandlarm från verkstadsdelen till groventrén. Laddstolpe från Halo samt bygge av tvättstuga i anslutning till bo-delen. Avloppspump till gästhusen samt installation av separat el-mätare. 2022, utförda arbeten. Renovering av den skorsten som är i bruk samt taket över groventrén. Klinker med golvvärme i groventré samt ommålning av fasad och fönsterfoder på verkstadsdelen. Under 2018 till 2020 har man bredspacklat och målat alla väggar i boningshusets entréplan liksom målning av lister och fönsterbrädor. Golven slipades även ihop med lutbehandling och hårdvax (exkl. kontor/huvudentré) av entréplanets golv. Matsalen fick nya golv i gammal stil. Mellan 2018 till 2022 har samtliga fönster målats om på boningshuset. Säljaren upplyser om att alla arbeten innefattande el, VVS och våtrum utförts av fackman.

Uthyrning:

Nuvarande ägare har med de två gästhusen kunnat uppnå hyresintäkter på cirka 200 tkr årligen. Det finns en möjlighet att kombinera fast uthyrning med korttidsuthyrning, t.ex. Airbnb, vilket gör att man kan ha nytta av ett gästhus medan det andra hyrs ut längre perioder. Säljaren har då uppgett något mindre totala intäkter om 180 tkr årligen, intäkter som är beräknade på nuvarande sommaruthyrning samt vissa helger.

Arkitektur

ARKITEKT: Troligen 1600-tal

Att transportera sig från en plats till en annan var en gång i tiden en besvärlig procedur. Länge fanns varken tåg eller bussar och givetvis inte heller några bilar. För att underlätta för dem som behövde bege sig ut på en längre resa, utfärdade Erik XIV en stadga om tavernor (gästgiverier) och i den ingick en skyldighet att hålla skjutshästar samt förråd av mat, dryck och hö som foder till hästarna. 1649 kom Gästgiveriordningen och den innebar att gästgiveri och skjutshåll skulle ligga på en och en halv till två mils avstånd från varandra. Skjutsplikten levde kvar fram till 1911 och 1933 avskaffades även gästgiveriförordningen. Lika svårt som det var att transportera sig från en punkt till en annan, var det att skicka brev och andra försändelser. När Gustav II Adolf avled i Lützen år 1632, dröjde det en hel månad innan budet nådde Stockholm! Behovet att förbättra postväsendet var således akut. Efter kungens död tillsattes en förmyndarregering under ledning av Axel Oxenstierna och det är honom vi har att tacka för postväsendet av idag. Han var nämligen med och skapade urkunden till Postverket, nämligen “Förordningen om Post-Bådhen”. Vid den här tiden var Finland en del av kungariket Sverige och för att även få en stabil postgång länderna emellan inrättades postvägen Stockholm-Åbo som hade följande sträckning: ”Stockholm till Wäddön, så åt Äckerön och vidare genom Åland till Töfsala, ifrån Töfsala på Åbo”. De så kallade postdrängar som skötte transporten på de olika delsträckorna hade hårda arbetsvillkor. Den “som inte löpte milen på mindre än två timmar, skulle genast bli avsatt och dessutom få åtta dagars fängelse på vatten och bröd”. Ett av stoppen på linjen Stockholm-Åbo var i Svanberga som sedan slutet av 1600-talet varit gästgiveri. Svanberga nämns redan 1636 i “Förordningen om Post-Bådhen”. Den byggnad som är till salu idag sägs vara uppförd ungefär 1720 efter att ha bränts ned av ryssens härjningar. Det råder dock vissa tveksamheter om huruvida huset verkligen brändes ned eller ej vilket gör att byggande skulle kunna vara från 1600-talet. För att reda ut detta krävs dock en dendrokronologisk undersökning av de timmerstockar som utgör husets stomme. Huvudbyggnaden har en ålderdomlig planlösning med åtta rum inklusive förstuga som grupperar sig fyra och fyra kring två skorstensstockar. Förstugan har schablonmålade väggar målade efter förebild från en planka som hittades under huset. Till höger finner vi köket med en imponerande spismur med bevarad järnspis samt bakugn. Till vänster om förstugan två rum som slagits samman till ett rymligt vardagsrum med två eldstäder, en murad eldstad med kassett och en 1700-talsinspirerad kakelugn i vitt med blå blommor. På motsatt långsida finns fyra rum i fil. I ett av dem finner vi en rund, vit kakelugn med ett mycket vackert krön prytt av stiliserade blommor. I rummet intill finns en nätt trappa som leder upp till vinden med ett rymligt allrum samt två gavelrum. Här finns också gott om förvaringsutrymmen och ett rymligt våtrum. Gästgivargården i Svanberga är en ståtlig byggnad med en långsträckt fasad under ett tegelklätt, brutet tak. Husets entré utgörs av en äldre pardörr, en fyllningsdörr med vitmålat ramverk och gröna fyllningar. Trycket är sannerligen av äldre datum och dekorativt utformat i smide! Ovanför den ett vackert spröjsat överljus som ger dagsljus till förstugan. Fasaden är klädd med rödmålad locklistpanel av äldre typ. Brädorna har nämligen varierande bredd vilket ger fasaden liv. Fönster och karmar är vitmålade och omges av grönmålade foder. Fönstren är spröjsade och har tre glas i varje båge. Denna typ av fönster blir populära vid sekelskiftet 1800 och återigen under 1920-talet. Just dessa fönster är sannolikt insatta under 1900-talet. Beslag och hörnjärn är av äldre typ men sannolikt relativt nytillverkade. Gästgiveriet i Svanberga stängde i skiftet mellan 1910- och jordbruket avvecklades på 1950-talet. Efter att ha stått tomt under en tid renoverades fastigheten och förklarades som kulturminnesmärke. Renoveringen stod klar 1969 och då återuppstod gästgiveriet som drevs fram till 2018. Under denna period inreddes ett restaurangkök i en nyuppförd flygelbyggnad som sammanfogades med den gamla huvudbyggnaden. Efter att nuvarande ägare tagit över huset gjordes en renovering av huset vilket innebar att fasaden sågs över. Fönster, foder och dörrar samt panel målades om och taket renoverades från grunden. Interiört har väggar och golv åtgärdats och köket har fått en ny inredning. Stor vikt ha lagts vid att bevara ursprungliga detaljer. På tomten finns också några äldre byggnader som sannolikt hört jordbruksverksamheten till. Dessa är idag ombyggda till bostäder. Gästgivargården i Svanberga är en ålderdomlig byggnad med mängder av fina detaljer och dessutom ett fantastiskt läge invid sjön. Bland huvudbyggnadens främsta detaljer måste kökets spismur med bakugn och vedspis framhållas samt de två kakelugnarna. Det finns också många äldre dörrar i huset och åtminstone en av dem har handsmidda gångjärn som är mycket gamla. I huset finns också kilsågade golv, både äldre och nyare samt fantastiska tak som ger huset karaktär. I merparten av rummen är taken omålade, men i köket sitter klassisk pärlspont. Text av Gustav "Rävjägarn" Bergström.

Architecture
Architecture

Trädgård

Du välkomnas till boningshuset via en vacker lönnallé som dessutom är belyst med timer för att följa mörkrets infall. Här ramas de vackra huskropparna in medan baksidan präglas av den direkta vyn mot sjön Erken med dess badplats. Den stora altanen i sydvästläge mäter upp cirka 200 kvm och är en riktigt trivsam plats med vy mot kvällssol och solnedgångar. De två gästhusen om totalt 94 kvm är en oerhörd tillgång för fastigheten, med solklara övernattningsmöjligheter samt givetvis möjlighet till uthyrning. Båda är rustade med kök och badrum samt loft. Tre vattenkastare finns på tomten; en på boningshusets framsida samt baksida, samt en vid västra gäststugan (Kaffestugan). Norr om huset finns ett isolerat f.d. soprum vilket lätt skulle kunna göras om till t.ex. hönshus. Idag används det till förråd. Trädgården ramas in av en syrenhäck medan det finns rosor, lavendel, höstanemon, julrosor, pioner samt tulpaner, akleja, björnbär, jordärtskockor, luftlök och äppelträd. En syrenhäck är relativt nyplanterad mot badplatsen och vägen, vilket inom sin tid kommer rama in tomten ännu mer. Vistas man i trädgården i vårtid så kan man höra bräkande lamm som släpps på bete vid udden, den lantliga känslan är påtaglig.

Område

Svanberga är en tätort intill sjön Erken, 10 kilometer norr om Norrtälje i Estuna distrikt, Norrtälje kommun. Befolkningsmängden här uppgår till ett 500-tal personer och genom orten passerar Riksväg 76 där både SL och UL trafikerar med buss. Bussfärden till Norrtälje tar cirka 17 minuter, medan bekväma dubbeldäckare med wifi trafikerar E18 till Stockholm med omkring en timmes färd. Bil till Norrtälje tar cirka 10 min, och till huvudstaden cirka en timme. Svanberga är känt för den numera nedlagda gästgivargården samt den trevliga badplatsen intill i sjön Erken. Sjön Erken är Upplands tredje största, samt en vattentäkt vars kvalitet är under ständig kontroll, med gott om kräftor. Intill ligger Vikingabyn Storholmen, ett arkeologiskt friluftsmuseum med möjlighet att prova på hantverk, baka bröd eller skjuta med pilbåge. Här finns även naturreservatet Norr Malma, som består av en ekhage vid sjöns sydöstra strand. Det är ett kuperat och bevuxet reservat med vidkroniga ekar (108 st och upp till 1000 år gamla) samt några lönnar. I området finns Svanberga grundskola, med cirka 350 elever från samtliga årskurser. Här bor man i ett vänligt samhälle med närheten till sjö och bad, natur och elljusslinga samt de kommunikationer man kan behöva.