STYLING: COPPARSTAD FOTO: LUND TEXT: BECK & BERGSTRÖM
I en omslutande gårdsmiljö ligger denna kulturhistoriska och vackra mangårdsbyggnad från 1850-talet, med två tillhörande flyglar som förr fungerade som sovsalar då en barnkoloni huserade på platsen. Huvudbyggnaden mäter upp 210 kvadratmeter och tillsammans med de stora flyglarna finns totalt 457 kvadrat för boende, fritid och verksamhet. Till fastigheten hör även andel i tennisbana, sjöbod, bastu, brygga, övernattningsbod, skog, fotbollsplan och äppelund - allt på den delägda Björhövdaudden. Detta är ett vackert hem fyllt av värme och skapande. Knarriga brädgolv leder runt i huset som inkluderar eldstäder i vart och vartannat rum. Spröjsade fönster ger utblickar över ägorna, likt ett latent barndomsminne kapslar platsen in sommarlovens bästa stunder. Här väntar i princip obegränsat med utrymme, och möjligheter till ett rikt socialt liv samt utrymme för egen verksamhet. Med utsikt över grönska och hagmark bor ni ett ostört läge i Roslagsmiljö, med den biologiska mångfalden runt omkring där skogen växer tät med ädelträd, bär och svamp, och den lätta närheten till havet erbjuder tillgång till fiske, båt, brygga och bastubad i vedeldad bastu. Här kan man ta vägen till badplatsen när man hämtar morgontidningen i brevlådan, och ta ett dopp från klipporna eller bryggan. Morgondoppet är endast två minuters promenad bort och till brygga och bod är det endast fem minuters traskande. I närheten finns också den gemensamma tennisbanan. Hösten är skördetid men också den bästa tiden för fiske. Här simmar exempelvis havsöring, gös, sik, abborre och gädda runt halvön, och strömming förstås! Höjdpunkter under hösten är att tända någon eller några av eldstäderna när det skymmer eller är en kulen dag. När snön kommer kan man sätta på sig skidorna och dra i väg ut i hagarna. Hit kommer ni med bil endast 1 timme och 20 minuter från Stockholm.
BOSTADSTYP
Fritidshus
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Björhövda Koloniväg 3
OMRåDE
Björhövda
RUM
6 rum
AREA
457 kvm, mätbevis, boningshus om 210 kvm. Gästhus om 125 kvm samt verkstadslänga om 122 kvm.
PRIS
7 350 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
2 304 000 KR - Småhusbyggnad 1 520 000 KR, Småhusmark 784 000 KR
SUMMA PANTBREV
2 422 000 KR
TOMTAREAL
5 903 kvm
VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan
RäTTIGHETER
Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Björhövda GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Björhövda GA:2, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Björhövda GA:5, Gemensamhetsanläggning: Norrtälje Björhövda GA:7 Last: Ledningsrätt Starkström, 0188-08/97.1 Last: Officialservitut Väg, 01-VÄÖ-299.2
BYGGNADSTYP
2-planshus med torpargrund
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1850
UPPVäRMNING
Direktverkande el, luft/luftvärmepump, eldstäder
ENERGIDEKLARATION
Ej nödvändig
ENERGIKLASS
Ingen angiven
FASAD
Träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas kopplade
TAK
Betongpannor
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
FASTIGHETSBET
Björhövda 3:6
UPPVäRMNING
41 000 kr/år
EL
5 000 kr/år
VA
1 000 kr/år
RENHåLLNING
1 500 kr/år
VäG, SAMF
3 000 kr/år
SOTNING
1 000 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
ÖVRIGT
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
60 000 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser utgift för gasspis. Elförbrukningen under 2018-2021 låg mellan 21,000 - 23,000 kWh (i princip permanentboende). 2022 var förbrukningen 11,882 kWh (fritidshusnyttjande). Uppskattningsvis har verkstadshuset med keramikugnen stått för 3 - 4,000 kWh under åren 18-21.
Allmänt
Den fina gården har uppförts kring den gamla mangårdsbyggnaden från år 1850 med två flyglar varav den ena tillkom under 1920-talet och den andra samtidigt som mangårdsbyggnaden. Innan barnkolonitiden startade 1928 var fastigheten en jordbruksfastighet och stamfastighet till Björhövda 3:1. Man åkte hit med häst och vagn, automobil eller vanligen ångbåt. Själva boningshuset i två plan består av ett mysigt lantligt kök och vardagsrum, glasveranda, badrum, WC och fyra privata sovrum på övervåningen, inklusive fem eldstäder. De två flyglarna är idag inredda som dels gästhus med två sovrum och eget kök och badrum, dels en generös verkstad med egen keramikugn, liksom ytterligare två sovrum på övervåningen. Det finns också rikligt med förvaringsutrymme och fri tillgång till bastu, tennisbana, brygga, samt möjlighet till egen båt. Ved kan man hitta i den delägda skogen, det finns alltid vindfällen som det är fritt fram att ta för sig av. Originaldetaljer finns bevarade och har fått leda vägen vid renovering och underhåll. Rummen i huset har målats med linoljefärg. Fönstren är original förutom innerfönster i badrummet som man låtit tillverka.
Hall
När ni kliver in i boningshuset väntar en stor, rymlig hall med trappa upp till övervåning och ingång till kök och vardagsrum. Här finns ett gammalt vedförråd med plats för ytterkläder, samt ett städförråd. En stående panel ramar in väggarna och är målad med linoljefärg. Precis innanför ytterdörren ligger ett unikt golv bestående av Victorian-tiles med installerad golvvärme. Trägolvet har i hallen behandlats med Osmoolja.
Inre hall
Den inre hallen går att använda som ett trevligt läsrum med fåtöljer intill den öppna spisen. Rummet skapar en runtgående planlösning med smitvägar till vardagsrum, kök och badrum. Timmerväggarna ger en rustik känsla.
Kök
Hela köket renoverades år 2012, med nya innerväggar och isolering, fönster, blindbotten, isolering och golv, samt själva inredningen. En rostfri diskbänk med dubbla hoar ger gott om arbetsyta, och öppna hyllplan håller plats för porslin. Här finns vitvaror såsom en gasspis med elugn från år 2020 och en diskmaskin från år 2021. Kylen är från 2017, och frysen står i groventrén. Köket har en eldstad med insatt kamin från Roslagsspisen som är mysig att elda i både vid frukost och middag. Här finns också ett uppskattat och charmigt matförråd/skafferi.
Vardagsrum
Vardagsrummet ramas in av vackert panelklädda väggar målade med linoljefärg, och trägolvet är målat och lackat. Här ryms en soffgrupp i en inbjudande miljö intill den öppna spisen. Eldstaden har ett gnistskydd som består av handgjorda klinkers i stengods.
Badrum:
Badrummet inkluderar ett förmak/groventré med garderober och en separat WC från år 2021, samt varmvattenberedare och en frys från 2010. Groventrén skapar separata ingångar till kök och till duschavdelning. I duschavdelningen finns två duschar och ett handfat med tre blandare bevarade från barnkolonitiden, samt husets tvättmaskin. De stora villafönstren skapar en särskild atmosfär även i badrummet, och klinkers med installerad golvvärme är skön mot fötterna.
Glasveranda
Trappan upp till övervåningen har ett specialbyggt räcke och trärena, vackra knarrande steg. Glasverandan pryds av ett massivt trägolv med plankor i original från 1928 som betsats och lackats. Detta är ett varmt och ombonat rum tack vare soldränkta fönster i alla väderstreck.
Sovrum 1 & 2
Husets första två sovrum ligger över ena gaveln och har ingång till varandra och från det gamla köket, respektive hallen. Dessa rum skulle passa fint som barnrum i mysig kontakt med varandra, samtidigt som man kan stänga om sig och vara ifred. På golvet ligger tiljor i original från 1800-talet. Fönstren vetter i motsatta väderstreck över gården.
Sovrum 3
Det något mindre sovrummet har en egen öppen spis och fin utsikt över trädgården på baksidan.
Här ligger massiva träplankor i original från 1928 som betsats och lackats.
Sovrum 4
Det stora sovrummet är ett härligt och stort rum med fönster i tre riktningar. De panelklädda väggarna har målats i linoljefärg och går väl ihop med tiljorna i original från 1800-talet. Rummet har en öppen spis, och rymmer en dubbelsäng och sängbord, liksom förvaring.
Linnerummet/gamla köket
Det gamla köket på övre plan används idag som genomgångsrum och åt förvaring av linne och lakan. Här finns också en bevarad vedspis som ger charm.
WC
Toaletten på övre plan är från år 2021 och har ett målat trägolv. Handfatet är bevarat sedan barnkolonin.
Den södra flygeln
En av byggnaderna på gården nyttjas idag som keramikverkstad och kontor, och inkluderar två stora salar på nedre plan, samt ytterligare två rum med kattvindar på övervåningen. Verkstäderna är en dröm för paret som önskar driva egen verksamhet, måla, dreja, snickra eller dylikt. Här kan man ha egen ateljé och kontor. Tonårsbarnen med kompisar kan ha övervåningen för sig själva, och sova ut under snedtaket om sommarlovet. Huset inkluderar också WC.
Den norra flygeln
Gästhuset består av två sovrum, kök, badrum, WC och förråd. Ett utmärkt hus för vänner som önskar sova över efter en härlig middagsbjudning, eller släkt och vänner som gärna bor över några dagar under semestern. Detta hus går också att hyra ut eller nyttja som generationsboende då köket och badrummet är fullutrustade. Badrummet är särskilt fint, försett med tassbadkar framför ett spröjsat fönster.
Renoveringar
1997-1999 - Bottenstockar, fönster, kök, badrum, eldstäder och kanaler, samt ny vattenanslutning från pumphus. 1999 – Keramikverkstad med ugn. 2006 – Badrum med golvvärme, klinkers mm. 2007 – Veranda och verkstadslängan. 2009 – Installation av luftvärme, två stycken. 2012 - Kök, inre hall, vardagsrum. En total renovering har gjorts av entrévåningen som inkluderade blindbotten och isolering i golv och väggar, och flytt av fönster i kök. Ny dragning av vatten och installation av avlopp med infiltration har gjorts, och man har satt in tre nya ytterdörrar. 2015 - Kök och badrum tillkom i gästhus. 2017-2019 - Uppgradering av kök och badrum. 2019-2023 – Gästhusets sovrum. 2020-2021 - Entré, hall trappa till övre plan och glasveranda på övre plan. Utöver detta, allmänt underhåll så som fasadmålning mm. 2023 - Renovering av innertak i kök, fasadmålning baksida bostadshus, hela verkstaden samt veranda och baksida på gästhus liksom renovering av gästhusets ytterdörrar, renovering och målning av ett stort antal fönster på de tre husen, renovering av växthus och original-karusellen från 1928. Under åren har även fiberbredband dragits in.
Trädgård och område
Tomten närmast gården upplevs mysig och intim med skyddande huskroppar runt den egna gräsmattan. Här finns växthus och uteplats för alla tidpunkter på dagen, inklusive veranda med kvällssol. Gården ingår i ett större område med höga naturvärden och omfattas av riksintresse för naturvård, men även höga naturvärden för kust enligt kommunens rapport ”Kustens strandområden” från år 2003. Nordöstra delen av området finns beskrivet i länsstyrelsens naturkatalog, - Utålskedjan - som ett sjösystem som omges av omväxlande landskap präglat av gamla kulturmiljöer och ädellöv och barrskogsmiljöer med rik växtlighet. Runt omkring uddens 23,5 hektar byggdes kolonin upp och på 30-talet fanns 15 hus där flera hundra barn vistades varje sommar. Björhövda barnkoloni drevs av Engelbrekts församling från 1926 till 1989. Kyrkan satsade stora resurser på att bygga ut kolonin och skapade omfattande trädgårdsanläggningar, t ex fanns år 1932 tusentals jordgubbsplantor på området, över 300 bärbuskar och fruktträd. Rester av detta finns kvar idag, främst i äppellunden som innehåller ett 10-tal artbestämda sorter. När nuvarande säljare köpte hela området år 1997, tillsammans med 14 andra familjer, var den uttalade ambitionen att bevara miljön och renovera husen. Så har det också blivit; inga nya hus, ingen annan arkitektur. Numera är området detaljplanerat och alla husen står som egna fastigheter med rejäla tomter. Den övriga marken, ca 15 ha är gemensamägd parkmark och skyddad från ny bebyggelse.
ARKITEKT: Södergården 1850
Om Engelbrektsgården på Björhövda. Stadsdelen Östermalm blir under 1880-talet Stockholms fashionablaste stadsdel. Välbeställda familjer bor i stora lägenheter vid de breda boulevarderna och mindre lyckligt lottade människor får tränga ihop sig i små lägenheter i de mörka gårdshusen. Sommarnöje i skärgården är inte för alla och många fattiga barn blir kvar i stan när sommarlovet börjar. För att även dessa barn ska få tillbringa sommaren i stärkande skärgårdsmiljö, grundar Hedvig Eleonora församling år 1885 föreningen Östermalms skollovskolonier. 1906 delas församlingen i tre delar men den gemensamma koloniföreningen behålls fram till 1926. Då bildas föreningen Engelbrekts skollovskolonier eftersom församlingen vill driva en koloni i egen regi. För att realisera kolonin får föreningen totalt 98 000 kronor av Engelbrekts församling. Kolonin förläggs till Björhövda vid Vätösund. Egendomen är stor, 20 hektar, men sparsamt bebyggd då det endast finns en tvåvånings timmerbyggnad, "Södergården", och en mindre flygel. 1927 påbörjas byggnadsverksamheten och tre kolonibyggnader samt en kombinerad matsals- och köksbyggnad uppförs efter ritningar av arkitekt Ernst Borell. Den första juli 1928 invigs kolonin av kyrkoherde Johannes Lindgren och den 12:e samma månad anländer 152 barn som får tillbringa sommarlovet på Engelbrektsgården som kolonin döptes till. Kolonin sköts av föreståndarinnan fru Sigrid Svensson med hjälp av semesterlediga lärare. Engelbrektsgården växer med åren och bland annat anläggs en storslagen trädgårdsanläggning med fruktträd, bärbuskar och jordgubbar (1500 plantor!). För att sköta trädgården finns en heltidsanställd trädgårdsmästare. Kolonin avvecklas 1985 och 1997 köps hela anläggningen av 15 familjer som delar hus och mark i 15 delar. En av dessa är Södergården som förutom huvudbyggnaden består av två flyglar och tre små uthus. Denna gård är den äldsta av alla byggnader och fanns redan innan kolonin startade. Den kallades då Rabogården. Den stora huvudbyggnaden är uppförd i två våningar med utbyggnad som mer eller mindre är att betrakta som en glasveranda. Huset är gammalt, det är troligtvis uppfört på 1850-talet i liggande timmer. Planlösningen kan ha ändrats i samband med att byggnaden iordningställdes i slutet av 1920-talet när kolonin skapades. I sitt nuvarande utförande är planen utformad som en klassisk parstuga vilket är en mycket vanlig byggnadstyp på landsbygden under 1800-talet. Den har gamla anor och är en utveckling av den så kallade enkelstugan som består av förstuga samt kammare och ett rymligt kök, den så kallade stugan. Parstugan har två stora rum, stugor, med förstuga och kammare däremellan. Men åter till Sörgårdens huvudbyggnad. På bottenvåningen finns en rymlig hall som öppnar upp sig mot den ljusa glasverandan. Innanför hallen finns ett något mindre rum. Detta rum omges av två stora rum: kök och vardagsrum. Planlösningen är likartad en trappa upp, men både kammaren och ett av de stora rummen är uppdelade till två rum. De två flyglarna har en liknande planlösning vilket innebär två större rum samt förstuga och en mindre kammare i mitten. I den ena byggnaden är vinden dessutom inredd med två kammare samt stora kattvindar. I ett gammalt tidningsurklipp från Engelbrektsgårdens invigning beskrivs byggnadernas stil som “rent svensk”. Det är ett epitet som inte känns helt taget ur luften. Södergården är verkligen en fin representant för äldre svensk byggnadskultur, allmogens byggnadskultur. Dessa byggnader uppfördes i en stor del av landet i liggande timmer som är en mycket solid konstruktion. Långt tillbaka i tiden saknade husen panel och det var heller inte rödfärgade. Det är först i slutet av 1700-talet som rödfärgen får spridning och det dröjer en bra bit in på 1800-talet innan panelklädda och rödfärgade byggnader är legio vid de svenska bondgårdarna. I början av 1900-talet utvecklas en nationalromantisk stil som i mångt och mycket finner sin inspiration bland dessa gamla allmogebyggnader. Södergården har en mycket tilltalande gårdsbild med huvudbyggnaden i fonden och de två flyglarna tätt inpå. Tillsammans bildar husen nästan en kringbyggd gårdsplan vilket verkligen bidrar till trivseln. Samtliga byggnader är uppförda i trä och deras fasader är klädda med locklistpanel som målats med Falu rödfärg. Huvudbyggnaden domineras av en två våningar hög utbyggnad, en så kallad mittrisalit, med spröjsade fönster. Här finns husets huvudentré som utgörs av en grönmålad dörr med fyllningar och ett sprösat glasparti högst upp. Ett fribärande skärmtak i form av en trekantsgavel markerar entrén. Fönstren har tre rutor i varje båge på nedre plan och två eller tre rutor i varje båge en trappa upp. Taket är klätt med lertegel och det är utformat som ett sadeltak. Vindskivor och knutbrädor är rödfärgade, inte vitmålade, och det bidrar till att ge byggnaden ett ålderdomligt uttryck. Flyglarna är utformade i samma stil. Framför den ena har en längsgående veranda tillkommit. Även dessa byggnader har spröjsade fönster. Södergårdens vackra byggnader är mycket välbevarade med många fina detaljer. Här finns murade öppna spisar, genuina trägolv av äldre datum och vackra, spröjsade fönster med enkla bågar och innanfönster. Golv, foder, lister och paneler har bevarats in i våra dagar och det råder ingen brist på profilerade snickerier. Alla dessa vackra detaljer gör att det vilar en ålderdomlig känsla över rummen, utan att de för den skull känns museala. I huvudbyggnaden strömmar ljuset in i den övre hallen som är en del av den fantastiska verandan. Här finns också ett fint balusterräcke i trä och en trappa med stor charm. Här uppe hittar vi också ett kök som har en högst ansenlig ålder! Skafferi, serveringsskåp och vedspis har bevarats in i våra dagar, det är smått unikt! Text av Gustav "Rävjägaren" Bergström.
När mycket mark här uppe längs kusten exploateras är Björhövda ett stycke unik Roslagsmiljö med höga naturvärden. Björhövda udde gränsar mot havet i öst och norr. I väst mot jordbruksmark och hagar. Här finns brygga med sjöbod, bastu och en liten bod med övernattningsmöjlighet. Likaså finns här tennisbana, fotbollsplan, äppellund, svampskog, flera badplatser, fiske (nätfiske med kort 200 kr). På sommaren går man med fördel till badplatsen på östra sidan (endast 150 meter från huset), och tar ett dopp från klipporna eller bryggan. Vill man ha mer sol och bad senare på dagen kan man gå ner till bryggan i viken (350 meter från huset). Man kan också tar en tennismatch på den väl omhändertagna tennisbanan i området. Bastun är vedeldad och stor och används flitigt året runt. Bryggan är pålad, rejäl med gott om plats, med rum för två båtar. Härligt är att ta en liten tur med båten och fiska abborre och strömming. Alternativt en tur till den lilla ön i viken eller ett strandhugg på Björskallen som ingår i den 700 meter långa strandlinjen på den samfällda fastigheten. Om vintern kan man skida ända bort till Anderssvedja längs med Utålskedjan (mark av riksintresse). Eller tar en skridskotur på isen när den bär. Sen tar man på tjockläder och går ut och sätter sig med på en av verandorna med något gott och kollar på stjärnhimlen.