FOTO: SYLWAN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: BECK-REMNES
Ibland känns det som att vara på semester när man kommer till Kvarnholmen, det är ett lite lugnare tempo här, en lokal kvarterskänsla med gator omringade av vatten. Högst upp i ett av husen ligger den här inbjudande och ljusa tvårummaren, med hörnbalkong och utsikt i två väderstreck. Här syns segelbåtar från alla fönster, och får balkongdörren stå öppen hörs fiskmåsarnas rop. Med en genomgående planlösning och stora fönsterpartier får du fint ljusinsläpp hela dagen, året om, samtidigt som det höga läget ger insynsskydd och fria utblickar. Lägenheten har mycket bevarad karaktär, och är samtidigt riktigt fint renoverad. En kort promenad bort köper du färskt bröd om morgonen, och på den lokala Coop-butiken hejar man på varandra. Här bor du, i en för många, oupptäckt liten värld endast 15 min från Slussen! Vill du ta SL-båten kilar du ner till kajen, fäller upp semaforen och väntar in båten som tar dig till city på 25 minuter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tre Kronors väg 29
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,45569 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,4557 %
LäGENHETSNUMMER
81
PRIS
3 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Allmänt
I sann funkisanda finns en tanke och funktion med bostadens disposition. Lägenhetens flöde liknar ett U – här får du känslan av många rum och rymd. I den ena delen har lägenheten plats för livets behov. Här finns separat wc och badrum, och ett parallellkök med mycket förvaring och plats för matbord. Köket har adderats med bekvämligheter genom åren och rymmer idag diskmaskin och en ny kolfilterfläkt från SMEG. I den andra delen av bostaden är det fokus på avkoppling och relax med ett ljust vardagsrum och ett härligt sovrum med frukostbalkong, morgonsol och svalka om sommarkvällarna. Genomgående finns välbevarade detaljer som spegeldörrar och element såväl som spår av tidens tillägg. Köket har restaurerats och fungerar idag som en central kärna i interiören. Bostaden disponerar ett vindsförråd om ca 7 kvm med snedtak och ett källarförråd om ca 3 kvm. Som boende har du ett fint grönområde på baksidan med klippor, liten skog, stigar och bänkar att slå sig ned vid. Bakom husen finns också en utkiksplats med fantastisk vy mot Stockholms stadssilhuett.
Hall
Hallen är ljus och rymlig med fin takhöjd och ett vackert brädgolv av norrlandsfuru som leder inåt lägenheten. Vita krokar ger smidig avhängning, och här finns också plats för byrå, skohylla eller en hallmöbel. Bakom en speglad originaldörr gömmer sig en av bostadens garderober.
Kök
Köket har en fin interiör bestående av vita överskåp och underskåp i rosa. Arbetsytan består av en diskbänk i original ”Olofström”, samt en ny kvarts-skiva med marmormönster från år 2020. Ovanför sitter klassiska kakelplattor om 15x15 cm. Spisen kommer från Bosch och kolfilterfläkten samt den kombinerade kylen/frysen kommer från SMEG, inköpta år 2020. Köket är även utrustat med en diskmaskin. På golvet ligger norrlandsfuru från Berg & Berg som tillkom år 2021. Spotlights ovanför diskbänk och köksbänk installerades 2020 och är kopplade till Plejd, vilket gör att de går att styra via en app. I köket finns även fin plats för ett köksbord intill fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet präglas av sitt breda fönsterparti med så mycket som fem lufter i fil. Rummet är således ordentligt ljust och har plats för en mysig soffgrupp, bokhyllor och annat möblemang. Utsikten fungerar som en vacker fond åt rummet, med det glittrande vattnet och båtarna nedanför.
Sovrum
Från sovrummet når du balkongen. Balkongdörrarna förlänger fönsterpartiet från vardagsrummet, och genererar ett extra ljusinsläpp. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en 3-stavsparkett, troligtvis i ek. Här ryms en dubbelsäng, sängbord och ett skrivbord, och en originalgarderob ger förvaring.
Balkong
Hörnbalkongen är fantastisk då den sträcker sig i vinkel och därmed får sol hela dagen. Här ute möbleras sittgrupper såsom bord och stolar, och kanske en skön soffa runt hörnet, tillsammans med odling. Du har likaså fin utsikt över kvarteret och vattnet.
Badrum & gäst-wc
Badrummet är kaklat med vita kakelplattor med vit kakeldekor över den blå bården i original. På golvet ligger en grå plastmatta. Ett högskåp och ett spegelskåp ger förvaring tillsammans med kommoden med djupa lådor. Tvättmaskinen kommer från Bosch. Här finns ett härligt badkar och ett stort vädringsfönster med hamrat glas som släpper in fint solljus. Bostadens gäst-wc ligger i anslutning till hallen och har försetts med handfat och wc. Väggarna är vitmålade och golvet svart, och även här finns ett uppskattat fönster.
ARKITEKT: OLOF THUNSTRÖM 1930
Högst upp på Kvarnholmen uppförde Kooperativa förbundets arkitektkontor (KFAI) och arkitekten Olof Thunström år 1930 ett lamellhus, med arbetarbostäder för anställda vid Qvarnen Tre Kronor. Detta blev då Sveriges första smalhus med en sparsam bredd på 9,2 meter för att ge dagsljusinsläpp från två håll. Huset är i tre våningar och rymmer 54 lägenheter om 56 kvm vardera. Samtliga lägenheters största rum delades då av till två rum med hjälp av en flyttbar och flexibel skiljevägg i trä. Idag har lägenheterna en fast vägg som olika innehavare genom tiderna har valt att sätta på olika ställen. Nedanför lamellhuset uppfördes samma år radhus i fyra längder, för de tjänstemän som arbetade på Kvarnholmen. Delar av lägenheternas lösningar är identiska med radhusens. Inredningen gjordes i samma stil precis som fasaden, fönsterbanden och räcken. Den här lägenheten har smalhusets bästa läge. Högst upp, med en av få hörnbalkonger, genomgående planlösning, stora generösa fönsterpartier och utsikt mot saltsjön från lägenhetens alla fönster. BRF Smalhusen har två tvättstugor, en lite mindre och en lite större. Den mindre är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. Den stora tvättstugan är i sin tur utrustad med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och ett torkrum. Tvättstugan bokas digitalt. Föreningen erbjuder även bastu, skyddsrum, cykelrum och barnvagnsrum.
Brf Smalhusen
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta föreningen Smalhusen (org. nr 769632-0261) äger och förvaltar fastigheterna Gamla stenhuset och Nya stenhuset på adressen Tre Kronors väg 1-29 i Nacka. Föreningen upplåter 66 st lägenheter om totalt 4 816 kvm med bostadsrätt, 15 st med hyresrätt och 6 st lokaler om 30 kvm för uthyrning.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 2016.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen och den tekniska förvaltningen erhålls via Nabo Group AB.
Urval renoveringar
2020-2021 Radonmätning, takrenovering 1-9 och åtgärder från besiktning av hyresrätter. 2020 Injustering av värmesystem, fönsterrenovering, stamspolning, brandskyddsarbete, installation av passagesystem och bokningssystem av tvättstuga, besiktning av hyresrätter och balkonger och tak port 1-9, yttertrappor samt radonmätning. 2019-2021 Relining för WC, badrum och kök för föreningens samtliga lägenheter. 2019 Installation av säkerhetsdörr och renovering av ytterfönster. 2018 Injustering av värmesystem, renovering av undercentral och postboxar.
Kommande renoveringar:
Åtgärda bastu, slutförande av radonmätning, åtgärda vattenledningar TKv 1-9, byte av el-installationer och belysningar samt övriga åtgärder enligt underhållsplan och besiktning; Se årsredovisning 2021.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till cirka 60 mkr. I kassa & bank finns ca 4,9 mkr. Föreningens många kvarvarande hyresrätter innebär rikliga kapitaltillskott den dagen de upplåts till bostadsrätter. Hyresrätterna är s.k dolda tillgångar. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsyta uppgår till cirka 12 450 kr.
Avgifter
Inga beslutade avgiftshöjningar.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köparen betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får hyra ut sin lägenhet i andra hand till annan endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av allmänna ytor sköts av firma. Gemensam gårdsstädning är en gång per år. Föreningen står för containerinhyrning två gånger per år där boende kan slänga grovsopor.
Tvättstuga
I föreningen finns det två tvättstugor på baksidan av smalhuskroppen. ”Lilla tvättstugan” har ingång på baksidan av Tre kronors väg 13. och den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. ”Stora tvättstugan” har ingång på baksidan av Tre kronors väg 15. Den är utrustad med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en mangel och ett torkrum. Tvättstugan bokas digitalt.
Gemensamma utrymmen
Förutom tvättstugorna finns finns en bastu i port 15 som är tillgänglig för alla boende, ett skyddsrum, cykelrum och ett barnvagnsrum. Ett fint grönområde finner man på baksidan av huskroppen med klippor, liten skog, stigar och bänkar att slå sig ned vid. Längst bort bakom husen finns en utkiksplats med otrolig utsikt mot Stockholms stadssilhuett.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 7 kvm (snedtak) och ett källarförråd på ca 3 kvm.
Parkering
Föreningen har 36 parkeringsplatser för uthyrning i Spisbrödsgaraget, med infart från Kvarnholmsvägen 84–85. Avgiften är 1 400 kr/månad.
Vill du hyra parkeringsplats så kontaktar ni enklast styrelsen genom föreningens hemsida och anger som ärende ”Garage och parkering”. Idag är det kö till en parkeringsplats.
Området
För att läsa mer om områdets byggplaner så är rekommendationen att gå in på http://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/ eller http://www.kvarnholmen.com/
Bredband och TV
Kabel-tv och bredband levereras via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på gränsen mellan stad och skärgård, aldrig längre än några hundra meter till vattnet, och med många grönområden för promenader och löprundor. Runt området kommer en 2,2 km lång strandpromenad att sträcka sig. Här finns bland annat ett utegym. Kvarnholmen växer och det byggs mycket nytt som ska harmonisera med kvarterens historiska inslag. Det här är en för många oupptäckt del av staden med flertalet restauranger, Delselius bageri, Coop, Apotek, vårdcentral, frisör, padelbana, yogastudio, glassbar och drejeri. I området finns en ny grundskola, Ebba Braheskolan, och flera förskolor. En ny idrottshall håller på att byggas och det finns konstgräsplaner och lekparker. Till staden tar du dig smidigt på olika sätt, endast 15 minuter till Slussen med buss alternativt 25 minuter till Nybroplan med båt.