VÄLPLANERAT 60-TAL MED VÄSTVÄND BALKONG OCH ORIGINALKÖK – ENDAST 5 MINUTER FRÅN SÖDERMALM
FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: LAMBERG
Välkommen till denna härliga 60-talspärla med balkong, eftermiddagssol och utsikt! När de gyllene solstrålarna kommer runt efter lunch kan man njuta av många härliga timmar på balkongen. En fantastiskt härlig plats att komma hem till efter jobbet och slå sig ner med en bra bok och blicka ut över den lummiga gården och Hammarbybacken i fonden. Planlösningen är mycket välplanerad med ett generöst vardagsrum, en praktisk sovalkov och ett stort kök med bevarad originalinredning och plats för matbord. Den inglasade balkongen nås från vardagsrummet och kan nyttjas under stora delar av året. Gårdsläget skapar en lugn atmosfär samtidigt som man bor nära mer pulserande kvarter. Med bussen tar man sig in till Södermalm på bara några få minuter, och det finns även bra cykelvägar in till stan. Tunnelbanan planeras vara klar 2030, och den nya uppgången kommer att ligga bara några minuter från porten. På kort gångavstånd nås också expansiva Sickla med köpkvarter, välsorterade matbutiker, galleria, bio, service, gym, vårdcentral med mera. Fina skogsområden och utegym finns också på nära håll, liksom Sicklasjön med sandstrand och Svindersviken med promenadstråk och det mysiga Café Brygghuset.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alphyddevägen 23
OMRåDE
Nacka-Sickla
VåNING
4 av 8, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
35,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 936 kr/mån, inkl; värme, v/a, bredband, kabel-tv.
ANDEL I FöRENING
0,3467 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,3467 %
LäGENHETSNUMMER
41
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
63 981 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel av årsavgiften med uppgifter från årsredovisning 2025.
PANTSATT
Ja
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Alphyddan är lite av en dold pärla precis utanför tullarna. Här är det lätt att trivas, i ett lugnt och gemytligt område samtidigt som man har nära till både Södermalms vibrerande kvarter, Sicklas ständigt växande utbud och Hammarby sjöstad med mysiga stråk längs kanalen. Hemmakvarteren präglas av 60-talets tegelklädda bebyggelse, och på återvändsgatan utanför är det minimalt med biltrafik.
Brf Barrträdet är en välskött och stabil HSB-förening med god ekonomi och väldigt låg belåningsgrad – endast cirka 1500 kr/kvm. Föreningen har uppskattade gemensamma faciliteter som tvättstuga, bastu, hobbyrum, pingisrum och övernattningslägenhet. Trädgården är gemytlig med flera sittplatser och grill, lekpark, gräsmatta och boulebana. Till lägenheten hör både ett vinds- och ett källarförråd.
Hall
Inbjudande hall med gott om plats att hänga av sig jackor och skor. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger ett mörkt klinkergolv. God förvaring erbjuds i inbyggda originalgarderober. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Trivsamt originalkök med luckor i betsad faner. Bänkskivan består av marmor och rostfritt stål vid diskhon. Här finns gott om förvaring och arbetsyta för den som gillar att laga mat. Ett skafferi finns bevarat och rymmer mycket. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis med ugn och fläkt. Vid fönstret ryms ett matbord för 4 personer.
Vardagsrum med sovalkov
Väl tilltaget vardagsrum med stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Fönsterbänken är i original och gedigen sten. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en parkett. Sovalkoven är mysig och går att stänga till med ett draperi.
Inglasad balkong
Ett extra rum som går att nyttja redan från tidig vår till sen höst. Solen gör sällskap mellan cirka klockan 13 till 18. Ett perfekt läge för den som vill ta del av solstänk i ansiktet efter jobbet eller lagom till kvällsdrinken innan middagen.
Badrum
Helkaklat badrum med vitklädda väggar och vitt klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, spegelskåp och badkar.
SÄLJARENS LOKALA FAVORITER
– Svindersvik och Café Brygghuset
– Nackareservatet
– Badplatser i Sicklasjön
– Restaurang Beirut Food by Natt
– Många bra secondhand butiker i Sickla centrum
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1962
Fastigheten på Alphyddevägen 23 uppfördes tillsammans med de andra husen i Alphyddan under 1960-1965 efter ritningar av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Fasaderna är klädda i rött tegel, burspråk och vita balkongfronter. Totalt byggdes cirka 700 lägenheter fördelade på fem höga punkthus och åtta något lägre lamellhus. I takt med att allt fler familjer hade egen bil uppfördes också ett stort garage, med karaktäristisk rund form, med plats för hela 500 bilar. Även det ritad av Backström och Reinius.
Förening
Hsb BRF Barrträdet i Nacka
Föreningen
Brf Barrträdet (org. nr 714000-0048) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Sicklaön 84:4 och Sicklaön 84:5 år 1962. Föreningen består av fyra flerbostadshus med adresserna Alphyddevägen 19-21, Alphyddevägen 23-25, Alphyddevägen 29-31 och Alphyddevägen 33-35 och omfattar 189 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt, 29 förråd, 2 lokaler med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på mycket låga 1 818 kr per kvm bostadsrättsarea. Avgiften höjdes med 2% i januari 2026. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Bredband och tv
Brf Barrträdet är ett s.k. "ComHem-hus", numera Tele2, där man kan få tv, bredband och telefoni via Tele2, sedan 2018 kan de boende även använda sig av Ownits fibernät för tv, bredband och telefoni, samtliga lägenheter har en fiberkabel indragen vid ytterdörren. Föreningen bekostar månadsavgiften för Ownit bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10% och max antal ägare om 3 personer. Medlemskap i HSB krävs.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 072 kr samt en pantsättningsavgift om 888 kr, betalas av köpare.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren av varje huskropp, bastu och relaxavdelning i port 33-35, föreningslokal, övernattningslägenhet i port 33, hobbyrum, pingisrum, skyddsrum, gårdar med lekplats och boulebana, på gårdarna finns även utemöbler och grill, soprum med sopsortering.
Genomförda renoveringar
2025 installering av bergvärme, 2024-2025 dränering på Alphyddevägen 29 och 31, 2019-2023 byte av samtliga föreningens hissar, 2014 fönsterbyte, 2012 renovering av samtliga 4 yttertak, brandsyn är utförd, rökluckor och nödbelysning åtgärdade, 2006 slutförande av balkongrenoveringar samt inglasning, 1993 byte av avloppsstammar och helkakling av badrum.
Planerade renoveringar
2026 renovering av hyresrätt, nybyggnad av miljörum, 2027 byte av samtliga portar, renovering av vissa fasader.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. 2 ggr / år ställer föreningen ut containrar där medlemmar kan slänga grovavfall.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och föreningens hemsida i juli 2026. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Alphyddan är lite av en dold pärla precis utanför tullarna. Området växte fram under 1950 och 1960 talen när Nacka började utvecklas från landsbygd till modern förort, och än idag finns något av den tidens framtidstro kvar. Husen ligger högt placerade bland bergknallar och tallar, med utsikt över både stad och vatten, samtidigt som Södermalm bara är några minuter bort. Läget är svårslaget för den som vill ha nära till både puls och rekreation. Via gångbron når man Sickla Köpkvarter med sitt breda utbud av butiker, restauranger, biograf och den omtyckta Dieselverkstaden, där bibliotek, teater och konserter samsas under samma tak. Sickla har under de senaste åren utvecklats till en av Nackas levande mötesplatser, med allt från vardagsservice till kultur och nöjen. Runt knuten väntar också naturen. Promenadvägar leder längs Svindersviken och vidare mot Nacka strand, medan Sicklasjön och Järlasjön bjuder in till bad under sommarhalvåret och skridskoåkning när vintern kommer. För den som gärna rör på sig finns Nackareservatets motionsspår, utegym och skogar inom bekvämt räckhåll, liksom Hellasgården och Hammarbybacken för både vardagsmotion och helgäventyr. Kommunikationerna är utmärkta och blir bara bättre. Tvärbanan stannar redan i Sickla och flera busslinjer tar dig snabbt in till city. Inom några år kommer den nya tunnelbanan att göra området ännu mer lättillgängligt med uppgång bara några hundra meter från porten.