Västra Finnbodavägen 9C

1 ROK 32 KVM 2 950 000 KR

Se bilder Planritning

1600-TALSANOR VID STOCKHOLMS INLOPP

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Accepterat pris, ring för visning! 1600-talsanor alldeles invid inloppet till Stockholm och i en skuldfri förening! Denna lägenhet ligger i en av Nackas äldsta byggnader, med ursprung i 1600-talet. Här bor man med ett häftigt läge precis vid Saltsjön och passagen till och från Stockholm, med utsikt utöver det vanliga. Det är en speciell känsla att kliva av båten efter en dag i stan och se ut över det glittrande havet. Man befinner sig så nära stadskärnan, men i en helt annan kontext. Med sina tjocka väggar och djupa fönsternischer bevaras känslan av husets anor inne i lägenheten, som i övrigt är modern och bekväm. Här bor man med ett kök och ett rum som bägge är rymliga, har ett fint badrum med gjutjärnsbadkar samt bra förvaring i ett större antal garderober och skåp. Utanför njuter man av den terrasserade, lummiga trädgården och föreningens altan på kajen, och är det inte väder eller årstid för detta har föreningen även flera olika gemensamhetslokaler inomhus. Att föreningen är skuldfri är såklart ytterligare ett stort plus. Välkommen!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Västra Finnbodavägen 9C

OMRåDE

Nacka - Saltsjöqvarn

VåNING

0 av 3

RUM

1 rum

AREA

32 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,91997 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,90919 %

LäGENHETSNUMMER

0012

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

En negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd.

PRIS

2 950 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

DRIFT RäKNAT På

1 person

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Waldemarsudde ligger tvärs över vattnet och kan skådas från lägenheten. Fönstren har djupa nischer som bägge är försedda med speglar som bland annat reflekterar båttrafiken på Saltsjön. Lägenheten har en lugn och enhetlig bas där samtliga väggar och köksskåp är målade (2022) i en ljus grönblå kulör. Utöver lägenhetens inbyggda skåpförvaring disponeras ett vindsförråd under snedtak.

Brf Henriksborg är en liten och familjär förening där många bott länge och månar om huset. Sedan ett antal år tillbaka är föreningen skuldfri. Man har en stor, terrasserad trädgård i flera delar, omgiven av både grönska och vatten, med gräsmattor, flera sittplatser och odlingslotter för den som vill påta i jorden. Dessutom har man ett trädäck nere vid kajen, där man kan sitta, grilla och titta på båttrafiken. För de boende finns också en gästlägenhet med sjöutsikt, hobbyverkstad, tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd, en nyrenoverad festlokal med trädäck vid kajen och ett ”festvalv” för middagar och vinprovning. Föreningen har även ett antal parkeringsplatser med laddstolpar och i två friliggande byggnader finns lokaler som hyrs ut för konstnärlig verksamhet.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter hatt- och skohyllor i form av klassiska ”Nostalgi” från Essem design. Det finns också en inbyggd garderobsvägg med tre skåp som också inkluderar linneskåp och städskåp. På golvet ligger ett Tarkettgolv som även följer med in i lägenhetens vardagsrum/sovrum.

Kök

Från hallen kommer man rakt in i köket, som är ett rymligt och mysigt rum som bjuder in till matlagning och umgänge vid en rymlig matplats, perfekt för den trevliga möbeln kökssoffa. Här har man under 2021–22 gjort en fin uppdatering av de äldre köksskåpen, målat om, satt nya beslag och även byggt ett nytt serveringsskåp. Spis, kyl och frys är från 2018 och fläkten från 2022. Diskbänk i rostfritt kombineras med virrvarrmönstrad bänkskiva och vitt väggkakel och på golvet ligger en rutig vinylmatta i ljust och mörkt grått.

Vardagsrum/sovrum

Lägenhetens kombinerade vardagsrum och sovrum är också rymligt och går att möblera på olika sätt med soffa och säng i varsin del av rummet. I den inre delen vid badrummet finns också två inbyggda garderober.

Badrum

Badrummet är inrett med ett gjutjärnsbadkar med dusch, wc, handfat med kommod, ett klassiskt spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade i vitt och på golvet ligger mörkgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: 1680

Husets äldsta delar är byggda på 1680-talet som ett gammalt saltsjuderi och dess murar är grunden för det hus som står här idag. Detta betyder att byggnaden är en av de äldsta i Nacka. Som med så många andra hus med så långa anor har de många årsringarna som lagts till den ursprungliga byggnaden gett huset en stor dos karaktär. Mellan 1788 och 1861 fungerade byggnaden som en filial till Danvikens hospital, hit flyttade ”sinnessjuka” och veneriskt smittade, varav de förstnämnda blev kvar längst. Under denna period reformerades vården och sjukhuset kom att förändras från förvaringsplats till vårdhem. Till slut blev byggnaden både överbelagd och, tack vare nya vårdideal, utdömd som vårdanstalt, och verksamheten flyttade till Konradsberg på Kungsholmen. Den gamla sjukhusbyggnaden kom sedan att fungera som arbetarbostäder för oljeslageriet AB Sommelii Fabriker, som flyttade sin tillverkning till Henriksborg 1887. Därefter förvärvade KF området och uppförde ett charklaboratorium bredvid byggnaden. KF ägde de flesta fastigheterna i området under 1900-talet, och de flyttade boende från Slussen till byggnaden 1969. I samband med detta moderniserades fastigheten. Hur gamla olika detaljer är, är svårt att säga, då huset byggts om vid ett flertal tillfällen genom seklen. Huset figurerar med flera exempel i Stockholmslitteraturen, bland annat i C J L Almqvists ”Amorina”, P A Fogelströms ”Mina drömmars stad” och på senare år i Niklas Natt och Dags ”1794”.

Architecture

Förening

Brf Henriksborg

Föreningen

Brf Henriksborg (org. 716460-2828) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 37:9 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus i souterräng med adress Västra Finnbodavägen 9 A-D och omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har även tre friliggande byggnader: Verkstan, Ateljén och Gula huset. Två av dem hyrs ut för konstnärlig verksamhet och ett av dem är ett skyddsrum som används som föreningslokal. Föreningen äger även ett större bergrum som hyrs ut som förråd/lager och fyra mindre lokaler i fastigheten som hyrs ut till medlemmar som arbetslokaler. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen är nästintill skuldfri, det finns lån på 400 tsk, detta blir 217 kr/ kvm. Föreningen har för närvarande en kassa på ca 1 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men allt beror på eventuellt stambyte. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2022-2023 viss renovering av fönster, 2022 renovering av skyddsrummet som också är föreningens festlokal, 2021 ett antal laddstolpar har installerats för elbil, 2017/2018 stamspolning för hela fastigheten, 2017 sanering av bergrummet som även fick ny belysning, trätrappan på utsidan renoverades, 2016 nytt trädäck på kajen, renovering av tvättstuga, 2015 ateljén renoverades.

Planerade renoveringar

Ett stambyte kommer att ske framöver, diskussion pågår och en analys har gjorts, uppskattad kostnad ca 9 msek. I övrigt sker löpande underhåll.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, en obligatorisk avgift om f n 200 kr / månad tillkommer.

Hushållsel

Föreningen har ett gemensamt upphandlat elavtal som är mycket fördelaktigt, elen debiteras på månadsavin. För denna bostad har familjen haft en genomsnittlig kostnad på ca 300kr / mån.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i port C utrustad med två tvättmaskiner, tre torkskåp, en centrifug samt en mangel. Till föreningen hör flera terrasser med möblemang och vacker utsikt över Stockholms inlopp. Det finns ca 10 odlingslotter (separat kö) varav en lott används till en föreningsgemensam örtträdgård. Gästlägenhet belägen med ingång från kajen. Gemensamhetslokal belägen på kajen med trädäck utanför, perfekt för grillning (i lokalen finns soffgrupp, pingisbord och massvis med böcker för de boende att låna). Cykelgarage med stora portar. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.

Parkering

Föreningen har 21 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar, f n ingen kö och en parkeringsplats kostar 600 kr/ månad, 800 kr / månad för elbil + elförbrukning, det finns även två stycken parkeringsplatser för besökande gäster.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen anordnar trevliga arbetsdagar på våren och hösten, då sker trädgårdsarbete samt mindre inre och yttre underhåll, städdagarna avslutas med gemensam lunch.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hemsida

www.brfhenriksborg.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i april 2022. samt kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du i ett lugnt, tryggt och minst sagt havsnära område. Lite på sidan av men ändå så nära stan, inte minst tack vare stans smartaste färdsätt: båt. Bryggan Saltsjöqvarn ligger 100 m från huset, och efter en härlig tur på 17 minuter är man vid Nybroplan (SL-kort gäller). Buss 55 trafikerar i direkt anslutning och går man fem minuter till Henriksdal finns alla Nackabussar och Saltsjöbanan. Dessutom tar det inte lång tid att promenera till Söder eller ta båten över till Djurgården. I hemmakvarteren finner man till exempel Elite Hotel Marina Tower vid kajen i Saltsjöqvarn, med spa och restaurang, och går man längs vattnet åt andra hållet nås restaurang Docklands.