Västra Finnbodavägen 9C

2 ROK 43 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

MED ANOR I 1600-TALET OCH UTSIKT ÖVER SALTSJÖN OCH STADEN

FOTO: JOHANSSEN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Från fönstren i detta hem ser man Stockholm i ett panorama, från Slussen, via Gamla stan, Gröna Lund och Djurgården ut till Manilla. Båtar, stora som små, passerar in och ut staden, och de kan beskådas från första parkett. Att bo i denna lägenhet blir aldrig någonsin tråkigt. Utsikten är en film som aldrig tar slut. Denna lägenhet ligger i en av Nackas äldsta byggnader, med ursprung i 1600-talet och har ett häftigt läge precis vid Saltsjön och inloppet till Stockholm. Bostaden har ett förnämligt hörnläge med fönster i två väderstreck. Man bor tyst och rofyllt med en utsikt utöver det vanliga. Kök och vardagsrum är ett ljuvligt sällskapsrum med öppen planlösning och fönster åt både norr och öster. Intill ligger ett avkopplande sovrum med morgonsol. Att komma med båten från stan och upp till det gamla huset med sin stora trädgård så slås man genast av lugnet. Så nära stadskärnan, men en helt annan, mer lantlig, atmosfär. Här kan den trädgårdsintresserade odla i lådor och vännerna kommer att tjata för att få komma på grillkväll. Välkommen till ett boende med stort mervärde och mycket mys, alla årstider. Hör av dig till mäklaren om du önskar boka en privat visning!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Västra Finnbodavägen 9C

OMRåDE

Nacka - Saltsjöqvarn

VåNING

4 av 6. Huset är byggt i suterräng

RUM

2 rum och kök

AREA

43 kvm

ANDEL I FöRENING

2,52 %

LäGENHETSNUMMER

18

PRIS

4 450 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

FöRSäKRING

976 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

976 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

När fastigheten var ett dårhus (jo det hette så) var denna lägenhet dels vind (dagens kök/vardagsrum), dels personalbostad (dagens hall, badrum och toalett). Vinden byggdes senare om till celler för de intagna med sämst ekonomi som fick sova högst upp i huset där det var som mest dragigt. Idag är detta läge enbart till njutning, med en fantastisk utsikt utanför fönstren. Förutom alla vyer har man också ett vackert ljusspel i rummen med början i morgonsolen. På sommaren letar sig kvällssolen över Gröna Lund in i fönsternischen. Konserterna på Skansen kan höras svagt och på tisdagarna kan man njuta av allsången. Nuvarande ägare har renoverat med husets anor i åtanke. Nya trägolv har lagts in i alla bostadsrum. 2018 byggdes nytt kök på ny plats och helt ny elinstallation gjordes, med strömbrytare och elkontakter i svart från Renova. Brf Henriksborg är en liten och familjär förening där många bott länge och månar om huset. En familj har bott här i tre generationer. Sedan ett antal år tillbaka är föreningen skuldfri. Man äger den privata parken söder om huset, de tre terrasserna och delen mot vattnet norrut – fantastiska utemiljöer med utsikt över vattnet och staden. Två intilliggande konstnärsateljéer hör också till föreningen. Föreningens trädäck nere vid kajen är en otrolig plats att sitta på under de ljusa sommarkvällarna. Grilla, titta på båtarna, dricka vin… För de boende finns också en gästlägenhet att hyra för 150 kr/natt, en hobbyverkstad, ”Gula huset” – en föreningslokal med uteplats vid kajen och ett ”festvalv” iordninggjort som festlokal. Tvättstuga ligger smidigt i samma trappuppgång som lägenheten, två trappor ner, därtill finns cykel- och barnvagnsförråd samt odlingslotter. Här har den trädgårdsintresserade möjlighet att blomma ut. Säljarna har till exempel varit självförsörjande på tomater och sallad under flera månader per år.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum delar på lägenhetens stora inre del, och bildar ett härligt sällskapsrum med fönster i två väderstreck och sluttande takvinklar. Här bildas naturligt en köksdel och en vardagsrumsdel. 2018 byggdes ett nytt kök på ny plats. Interiören kommer från Ballingslöv och har ljusgrå släta fronter, vilket kontrasterar snyggt mot den framtagna tegelväggen på ena sidan och keramiska svarta bänkskivor och sarg. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, och den matlagningsroade kan glädja sig åt Electrolux finaste konsumentugn med bl a sous vide-funktion. Intill matlagningsdelen kan man ha matbord vid fönstret. Vid det andra av rummets fönster har nuvarande ägare inrett en sittplats. Självklart vill man krypa upp här och skåda ut över vattnet, båtlivet och staden. Intill finns gott om ytor för soffgrupp och annan rumsmöblering. Väggarna är målade med den mycket passande kulören Havstulpan och under fötterna har man ett ekgolv från Kährs.

Sovrum

Sovrummet är ett rofyllt och mysigt rum, med plats för både dubbelsäng och förvaring. Garderober är monterade runt sängen. Väggarna är målade i en mörkare, omfamnande kulör och på golvet ligger ett massivt furugolv från Siljan.

Badrum

I badrummet finns dusch, handfat, wc och handdukstork. Väggarna är helkaklade i vitt, med en glad fond i flera olika kulörer, och på golvet ligger svart klinker.

Hall

I hallen tar tre 75 cm breda garderober hand om förvaringen. Här finns också en hatthylla i funkisstil och plats för små hallmöbler. På golvet ligger golv från Kährs, Stone Oak, likadant som i kök/vardagsrum.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt okänd 1680

Husets äldsta delar är byggda på 1680-talet som ett gammalt saltsjuderi och dess murar är grunden för det hus som det står idag. Detta betyder att byggnaden är en av de äldsta i Nacka. Och som med så många andra hus med så långa anor har de många årsringarna som lagts till den ursprungliga byggnaden gett huset en stor dos karaktär. Mellan 1788 och 1861 fungerade byggnaden som en filial till Danvikens hospital, hit flyttade ”sinnessjuka” och veneriskt smittade, varav de förstnämnda blev kvar längst. Under denna period reformerades vården och sjukhuset kom att förändras från förvaringsplats till vårdhem. Till slut blev byggnaden både överbelagd och, tack vare nya vårdideal, utdömd som vårdanstalt, och verksamheten flyttade till Konradsberg på Kungsholmen. Den gamla sjukhusbyggnaden kom sedan att fungera som arbetarbostäder för oljeslageriet AB Sommelii Fabriker, som flyttade sin tillverkning till Henriksborg 1887. Därefter förvärvade KF området och uppförde ett charklaboratorium bredvid byggnaden. KF ägde de flesta fastigheterna i området under 1900-talet, och de flyttade boende från Slussen till byggnaden 1969. I samband med detta moderniserades fastigheten. Hur gamla originaldetaljer är, är svårt att säga, då huset byggts om vid ett flertal tillfällen genom seklen.

Architecture

Förening

Brf Henriksborg

Föreningen

Brf Henriksborg (org. 716460-2828) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 37:9 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus i souterräng med adress Västra Finnbodavägen 9 A-D och omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har även tre friliggande byggnader: Verkstan, Ateljén och Gula huset. Två av dem hyrs ut för konstnärlig verksamhet och ett av dem är ett skyddsrum som används som föreningslokal. Föreningen äger även ett större bergrum som hyrs ut som förråd/lager och fyra mindre lokaler i fastigheten som hyrs ut till medlemmar som arbetslokaler. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri med en kassa på ca 1/2 MKR. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 710 kr av köparen.

Renoveringar, i urval

2021 ett antal laddstolpar har installerats för elbil, 2017/2018 stamspolning för hela fastigheten, 2017 sanering av bergrummet som även fick ny belysning, trätrappan på utsidan renoverades, 2016 nytt trädäck på kajen, renovering av tvättstuga, 2015 ateljén renoverades.

Planerade renoveringar

Inga större renoveringar på gång, löpande underhåll.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, en obligatorisk avgift om f n 200 kr / månad tillkommer.

Hushållsel

Föreningen har ett gemensamt upphandlat elavtal som är mycket fördelaktigt, elen debiteras på månadsavin. För denna bostad har familjen haft en genomsnittlig kostnad på ca 300kr / mån.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i port C utrustad med två tvättmaskiner, tre torkskåp, en centrifug samt en mangel. Till föreningen hör flera terrasser med möblemang och vacker utsikt över Stockholms inlopp. Det finns ca 10 odlingslotter (separat kö) varav en lott används till en föreningsgemensam örtträdgård. Gästlägenhet belägen med ingång från kajen. Gemensamhetslokal belägen på kajen med trädäck utanför, perfekt för grillning (i lokalen finns soffgrupp, pingisbord och massvis med böcker för de boende att låna). Cykelgarage med stora portar. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.

Parkering

Föreningen har 21 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar, f n ingen kö och en parkeringsplats kostar 600 kr/ månad, det finns även två stycken parkeringsplatser för besökande gäster.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen anordnar trevliga arbetsdagar på våren och hösten, då sker trädgårdsarbete samt mindre inre och yttre underhåll, städdagarna avslutas med gemensam lunch.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hemsida

www.brfhenriksborg.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i april 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett lugnt, tryggt och minst sagt havsnära område. Föreningen har ett antal förvaringsplatser för kajaker, så den som vill har möjlighet till trevliga paddelturer, kanske runt Djurgården eller ut till Fjäderholmarna. Man åker enkelt till stan med båten från hållplatsen Saltsjöqvarn, 100 m från huset, en härlig tur på 15 minuter där SL-kort gäller. Buss 53 finns i direkt anslutning och via en kort promenad till Henriksdal finns än fler busslinjer och Saltsjöbanan. Dessutom, det tar endast 15–20 min att gå till Nytorget med allt vad Söder har att erbjuda. Men även de närmaste kvarteren erbjuder nöjen av olika slag. Längs kajen vid Saltsjöqvarn finns bland annat Elite Hotel Marina Tower med spa och restaurang och en kort promenad åt andra hållet ligger restaurang Docklands. Ett trevligt promenadmål i området är det gamla sommarnöjet Svindersvik vars 1700-talsmiljöer råder under Nordiska museet.