FOTO: ONO STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Stadshuset, slottet och Gröna Lund – alla tillhör de utsikten i denna fantastiska lägenhet. Båtar, stora som små, passerar in och ut, och de kan beskådas från första parkett. Lägenheten ligger dessutom i en av Nackas äldsta byggnader, med ursprung i 1600-talet. Här bor man med ett häftigt läge precis vid Saltsjön och inloppet till Stockholm, tyst och rofyllt med utsikt utöver det vanliga. Att kliva av båten efter en dag i stan och känna lukten av Saltsjön och se ut över det glittrande havet, är en svårslagen upplevelse. Man är så nära stadskärnan, men i en helt annan kontext. Trapphusets nednötta stentrappor vittnar om sekel av fötter som vandrat i dem. Med sina tjocka väggar och djupa fönsternischer bevaras känslan av dessa anor inne i lägenheten, som i övrigt är modern och bekväm på alla sätt. Kök och vardagsrum är de största rummen och de ligger intill varandra, medan sovrummet är en rofylld plats av mindre storlek. Lägenheten har dessutom ett bra badrum med egen tvättmaskin och goda förvaringsutrymmen med bland annat en inredningsbar klädkammare. Föreningens ljuvliga gård ligger utanför, med möjligheter både att odla och bjuda in till kalas med svårslagen utsikt. Skuldfri förening - egen parkeringsplats finns att hyra - Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Västra Finnbodavägen 9A
OMRåDE
Nacka - Saltsjöqvarn
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,10912 %
LäGENHETSNUMMER
0002
PRIS
5 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
En Jan Lööfsk oas i historiska omgivningar är säljarnas beskrivning av sitt hem. Litteraturreferenserna stannar inte med det - Niklas Natt och Dags ”1794” har handlingen förlagd till denna byggnad. Att komma hem hit är alltid mysigt och skönt. Lägenheten ligger nära trädgården och har fönster i tre olika riktningar. Den är också väldisponerad, med fokus på de sociala ytorna. Både kök och badrum renoverades under 2013–2014. Genomgående i rummen ligger ett massivt furubrädgolv från Siljan, inlagt 2014. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm under snedtak, därtill finns möjlighet att hyra ytterligare utrymmen i föreningen. Brf Henriksborg är en liten och familjär förening där många bott länge och månar om huset. Sedan ett antal år tillbaka är föreningen skuldfri. Man har en fantastisk, terrasserad trädgård omgiven av både grönska och vatten, med gräsmattor, flera sittplatser och odlingslotter för den som vill påta i jorden. Föreningens trädäck nere vid kajen är en otrolig plats att sitta på, grilla, titta på båtarna, dricka vin… För de boende finns också en gästlägenhet med sjöutsikt, hobbyverkstad, tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd, en nyrenoverad festlokal med trädäck vid kajen och ett ”festvalv” för middagar och vinprovning. Föreningen har ett antal parkeringsplatser för bilar som alla har nyinstallerade laddstolpar (avgift 600 kr/mån).
Hall
Att välkomnas in i en hall med fönster är allt lite speciellt och inte är särskilt vanligt i en lägenhet, men det gör du här. Hallen har både direkt dagsljus och bra ytor för förvaring. Marmor ligger på golvet i entrédelen.
Kök
Köket är ett stort och härligt rum där man kan laga mat och umgås samtidigt. Här har man plats för ett stort matbord, invid fönstret, med hänförande middagsutsikt över både trädgården, vattnet och stadens skyline. Köksinredningen är byggd i vinkel och har gott om både förvaringsutrymmen och bänkyta. Skåpen har ljusa luckor, bänkskivorna är av vit corian och stänkskyddet av marmor.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger intill köket och är även det ett rymligt rum. De fantastiska solnedgångarna från soffan hör till det som nuvarande ägare kommer att sakna mest då de flyttar. Soffan bör alltså placeras i just detta läge!
Sovrum
Det mysiga sovrummet är vänt mot innergården och morgonsolen. Här kan man ha en dubbelsäng om 160 cm bredd i den inre delen och sover gott i ett tyst rum. Det havsnära läget kan medföra att fiskmåsarna blir din väckarklocka på våren eller att du hör de stora båtarna tuta mystiskt i fjärran när det är dimma ute. Saker som gör detta boende till det unika hem det är!
Klädkammare
I anslutning till hallen och mittemot sovrummet ligger en rymlig klädkammare. Dess storlek går att nyttja till annat än förvaring för den som så vill. Nuvarande ägare har inrett det till ett mysigt barnrum, och man kan också tänka sig ett bra hemmakontor här.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat, handduksvärmare och en kombitvättmaskin med tillhörande bänk och förvaringsskåp. Rummet är ljust och helkaklat med golvvärme i golvet.
ARKITEKT: 1680
Husets äldsta delar är byggda på 1680-talet som ett gammalt saltsjuderi och dess murar är grunden för det hus som det står idag. Detta betyder att byggnaden är en av de äldsta i Nacka. Som med så många andra hus med så långa anor har de många årsringarna som lagts till den ursprungliga byggnaden gett huset en stor dos karaktär. Mellan 1788 och 1861 fungerade byggnaden som en filial till Danvikens hospital, hit flyttade ”sinnessjuka” och veneriskt smittade, varav de förstnämnda blev kvar längst. Under denna period reformerades vården och sjukhuset kom att förändras från förvaringsplats till vårdhem. Till slut blev byggnaden både överbelagd och, tack vare nya vårdideal, utdömd som vårdanstalt, och verksamheten flyttade till Konradsberg på Kungsholmen. Den gamla sjukhusbyggnaden kom sedan att fungera som arbetarbostäder för oljeslageriet AB Sommelii Fabriker, som flyttade sin tillverkning till Henriksborg 1887. Därefter förvärvade KF området och uppförde ett charklaboratorium bredvid byggnaden. KF ägde de flesta fastigheterna i området under 1900-talet, och de flyttade boende från Slussen till byggnaden 1969. I samband med detta moderniserades fastigheten. Hur gamla originaldetaljer är, är svårt att säga, då huset byggts om vid ett flertal tillfällen genom seklen. Idag huserar Brf Henriksborg i byggnaden. Två intilliggande konstnärsateljéer hör också till föreningen.
Brf Henriksborg
Föreningen
Brf Henriksborg (org. 716460-2828) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 37:9 år 2005. Föreningen består av ett flerbostadshus i souterräng med adress Västra Finnbodavägen 9 A-D och omfattar 28 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har även tre friliggande byggnader: Verkstan, Ateljén och Gula huset. Två av dem hyrs ut för konstnärlig verksamhet och ett av dem är ett skyddsrum som används som föreningslokal. Föreningen äger även ett större bergrum som hyrs ut som förråd/lager och fyra mindre lokaler i fastigheten som hyrs ut till medlemmar som arbetslokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är nästintill skuldfri, det finns lån på 400 tsk, detta blir 217 kr/ kvm. Föreningen har för närvarande en kassa på ca 1 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar men allt beror på eventuellt stambyte. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2022-2023 viss renovering av fönster, 2022 renovering av skyddsrummet som också är föreningens festlokal, 2021 ett antal laddstolpar har installerats för elbil, 2017/2018 stamspolning för hela fastigheten, 2017 sanering av bergrummet som även fick ny belysning, trätrappan på utsidan renoverades, 2016 nytt trädäck på kajen, renovering av tvättstuga, 2015 ateljén renoverades.
Planerade renoveringar
Ett stambyte kommer att ske framöver, diskussion pågår och en analys har gjorts, uppskattad kostnad ca 9 msek. I övrigt sker löpande underhåll.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, en obligatorisk avgift om f n 200 kr / månad tillkommer.
Hushållsel
Föreningen har ett gemensamt upphandlat elavtal som är mycket fördelaktigt, elen debiteras på månadsavin. För denna bostad har familjen haft en genomsnittlig kostnad på ca 300kr / mån.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i port C utrustad med två tvättmaskiner, tre torkskåp, en centrifug samt en mangel. Till föreningen hör flera terrasser med möblemang och vacker utsikt över Stockholms inlopp. Det finns ca 10 odlingslotter (separat kö) varav en lott används till en föreningsgemensam örtträdgård. Gästlägenhet belägen med ingång från kajen. Gemensamhetslokal belägen på kajen med trädäck utanför, perfekt för grillning (i lokalen finns soffgrupp, pingisbord och massvis med böcker för de boende att låna). Cykelgarage med stora portar. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm.
Parkering
Föreningen har 21 parkeringsplatser som hyrs ut till medlemmar, f n ingen kö och en parkeringsplats kostar 600 kr/ månad, 800 kr / månad för elbil + elförbrukning, det finns även två stycken parkeringsplatser för besökande gäster.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen anordnar trevliga arbetsdagar på våren och hösten, då sker trädgårdsarbete samt mindre inre och yttre underhåll, städdagarna avslutas med gemensam lunch.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hemsida
www.brfhenriksborg.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i april 2022. samt kontakt med styrelsen i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du i ett lugnt, tryggt och minst sagt havsnära område. Lite på sidan av men ändå så nära stan, inte minst tack vare stans smartaste färdsätt: båt. Bryggan Saltsjöqvarn ligger 100 m från huset, och efter en härlig tur på 17 minuter är man vid Nybroplan (SL-kort gäller). Buss 55 finns i direkt anslutning och via en kort promenad (5 min) till Henriksdal finns alla Nackabussar och Saltsjöbanan. Dessutom, det tar endast cirka 20 minuter att gå till Nytorget med allt vad Söder har att erbjuda. Men även de närmaste kvarteren erbjuder nöjen av olika slag. Längs kajen vid Saltsjöqvarn finns bland annat Elite Hotel Marina Tower med spa och restaurang och en kort promenad åt andra hållet ligger restaurang Docklands.