Långsjövägen 8

7 ROK 151 KVM 21 500 000 KR

Se bilder Planritning

VACKER 1920-TALSVILLA MED SJÖTOMT OCH NATURNÄRA LÄGE

FOTO: JAHNSON STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN

En nationalromantisk villa med sjötomt en rask cykelfärd från Söder, ja detta är verkligen ett unikt tillfälle att hitta ert drömboende. Här bor man helt intill Sicklasjön med egen stenbrygga och badmöjligheter närhelst solen skiner och andan faller på. Det är något trolskt över huset, och taket glittrar när månens strålar speglar sig i vattnet. I den underbara trädgården, som delas in i olika rum av murade terrasser i natursten, ståtar en majestätisk ek från Bellmans tid som susar och brusar i brisen. Heta sommardagar skänker hasseln vid trädgårdsboden behaglig skugga. Bryggan är ett avstamp för en simtur, kajakpaddling eller en vända med långfärdsskridskorna, och på andra sidan vattnet breder Nackareservatet ut sig. Läget kan knappast bli så mycket bättre, och samtidigt som lugnet råder här intill naturen är det nära till storstaspuls med kaféer, restauranger, barer och köpcentrum. Inom ett par år kommer man även ha tunnelbanan på kort gångavstånd. Ett mycket barnvänligt boende erbjuds, och inom ett stenkast från huset finns både grundskola, förskola, lekplatser och trevliga parker.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Långsjövägen 8

OMRåDE

NACKA

RUM

7 rum

AREA

151 kvm + 77 kvm biarea, enligt uppmätning

PRIS

25 800 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

9 945 000 KR - Småhusbyggnad 3 145 000 KR, Småhusmark 6 800 000 KR

SUMMA PANTBREV

3 120 000 KR

TOMTAREAL

845 kvm

TOMTTYP

Terrasserad trädgård med sjötomt mot Sicklasjön

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Byggnad

BYGGNADSTYP

Fristående flerplanshus med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1929

UPPVäRMNING

Sjövärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2024-08-23

ENERGIKLASS

C

ENERGIFöRBRUKNING

43 kWh/kvm per år

FASAD

Träpanel

STOMME

Trä

FöNSTER

2 glas, 3 glas isoler, (1 glas veranda entré)

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegelpannor, betongpannor

VENTILATIONSTYP

Självdrag

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

BROADBAND/TV

Fiber

FASTIGHETSBET

Sicklaön 273:3

Driftskostnad

UPPVäRMNING

34 500 kr/år

VA

9 730 kr/år

RENHåLLNING

1 700 kr/år

VäG, SAMF

2 400 kr/år

SOTNING

1 000 kr/år

FöRSäKRING

12 000 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Gjensidige

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

61 330 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Kostnad för uppvärmning innefattar även hushållsel.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ljuset strömmar in genom husets många spröjsade fönster, och utsikten över trädgård, vatten och natur är intagande året om. När skymningen väl fallit är det mysigt att elda i den öppna spisen som ståtar i ett av vardagsrummets hörn. Huset har en tilltalande planlösning där entrévåningen är en social del med ett stort vardagsrum som öppnar sig mot en underbar glasveranda som passar ypperligt som matsal. Här finns även det smakfullt renoverade köket och en gästtoalett. Övervåningen är en privat sfär med fyra sovrum, ett badrum och en möblerbar övre hall. Känslan från 1920-talet har bevarats och originaldetaljerna – brädgolv, takrosetter, spegeldörrar, öppen spis med mera – ger en charmig inramning. Det är ett gediget hus som underhållits väl genom åren, och 2018 lät man renovera yttertaket och fasaden. Sjövärmepumpen som installerats i tvättstugan håller driftkostnaderna nere.

Vardagsrum

Lika ljust som vardagsrummet är på dagen, lika mysigt är det efter mörkrets inbrott med en brasa i den öppna spisen. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om plats för en stor soffgrupp med tillhörande möblemang. Brädgolvet är framtaget och väggarna tapetserade med en tapet i en dov ljusrosa kulör som lyfter fram de vita snickerierna.

Glasveranda

Vardagsrummet öppnar sig mot husets isolerade glasveranda där spröjsade fönster i tre väderstreck suddar ut gränsen mellan ute och inne. En dörr leder ut till den grönskande trädgården. Det är en ljuvlig plats som badar i sol och ljus, och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster.

TV-rum/sovrum

I anslutning till vardagsrummet finns även ett mysigt hörnrum med härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet lämpar sig väl som TV-rum, gästrum, barnrum eller hemmakontor. Ett ljust trägolv har lagts in och väggarna är tapetserade med en tapet i en dov gul kulör.

Kök

Även i köket letar sig ljuset in genom fönster i två väderstreck, och vid det ena finns det plats för ett matbord för fyra till sex personer. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och den gedigna inredningen kommer från Snek. Hela köket är byggt i massivt trä och skåpen är målade med ljusgrå linoljefärg på spegelluckor och lådor med fina beslag, och arbetsbänkarna är i furu. Diskbänken är placerad intill kökets andra fönster, och partiet ovanför övriga arbetsytor är klädda med fasat vitt kakel i halvförband. Alla vitvaror – diskmaskin, kylskåp i fullhöjd och spis med induktionshäll – är av välkända märken och sattes in i samband med renoveringen av köket 2020. I källaren finns en toppmatad frys. Ett ljust trägolv har lagts in och väggarna är målade i en behaglig beige kulör.

Hall

Innanför en farstu i form av en liten glasveranda väntar en välkomnande hall med nisch för jackavhängning. Hallen binder samman köket och sällskapsytorna, och här finns även trapporna upp till övervåningen och ner till källaren. Brädgolvet är framtaget och väggarna, inklusive de två skåpen intill ingången till köket, målade i en umbragul kulör.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat, WC och förvaringshyllor. Väggarna är målade i grått och klädda med vit mosaik. Golvet är belagt med mörk marmormönstrad klinker. Ett vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.

Övre hall

En gedigen originaltrappa leder upp till en ljus och möblerbar övre hall som binder samman hela övervåningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.

Sovrum I-IV

Övervåningen disponeras med fyra bra sovrum, varav två har gott om plats för dubbelsäng. Alla rum är ljusa, och från de flesta fönstren är det intagande vyer över sjön och mot skogen på andra sidan. I det största rummet och det rum som idag används som syrum är golven belagda med parkett i holländskt förband. I de två rummen mot söder är brädgolven framtagna. Syrummet är målat i beige och övriga rum ljusmålade.

Badrum

Övervåningens stora badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med schackrutig klinker. Dagsljuset strömmar in genom ett fönster i takkupa.

Källare

Husets källare består av hall, tvättstuga, verkstad, förråd, badrum med badkar, separat toalett, tvättstuga och ett rum som idag används som arbets- och hobbyrum.

Arkitektur

Tiden efter första världskriget andades framtidstro, och för den som var rask, stark och företagsam fanns möjligheter som bara någon generation tidigare tett sig omöjliga. Därför har det sig att den unge chauffören Birger vid mitten av 1920-talet kunde köpa sig en rätt besvärlig, men oerhört vackert belägen, tomt för att här bygga en egen villa åt sig och sin blivande hustru Signe. Tomten kostade 4 315 kr vilket vid den här tiden motsvarade ungefär 140 veckolöner för en arbetare eller lägre tjänsteman. Med spett, korp och dynamit tämjdes tomten, som var en av de tomter som avstyckats från den stora lantgården Sickla gård, och 1926 var det dags att börja bygga huset. Nästan allt byggmaterial köptes från Boros fabrik i Småland och hämtades uppe vid Nacka station dit den levererats på järnväg. Någon arkitekt bakom bygget står ej angivet men troligtvis använde man sig, eller åtminstone lät sig inspireras, av någon av de typritningar för så kallade egna hem som florerade i olika kataloger. Stilen är i grunden nationalromantisk men med drag av den klassicism som dominerade samtidens stenstadsbebyggelse.

Architecture
Architecture

Trädgård

Huset har en underbar trädgård där murade terrasser i natursten skapar olika rum. Här finns flera fina platser där man kan slå sig ner i solen och njuta av utsikten över det glittrande gröna vattnet och skogen som breder ut sig på andra sidan. Växtligheten ger en lummig inramning, och det är ljuvligt att lyssna till brisens sus och brus i den majestätiska eken som stått här sedan 1700-talet. Äppelträden blommar vackert på försommaren och ger rikligt med frukt fram mot höstkanten. Tomten letar sig ner mot vattnet och den egna stenbryggan som bjuder in till bad, solning eller bara en stunds avkoppling med en bok.

Architecture

Fastighetskarta

Område

Läget är unikt, och det är så nära stan man kan komma om man vill bo i villa med trädgård och sjötomt. Sicklasjön bjuder in till bad och kajakpaddling under sommarhalvåret, och härlig långfärdsskridskoåkning efter att isen lagt sig tjock. På andra sidan breder Nackareservatet ut sig med finfina möjligheter till vandring, svampplockning och utflykter. Det är ett idylliskt villaområde, och familjär stämning råder grannar emellan. Ett lugnt, avskilt och inte minst barnvänligt boende erbjuds och inom ett stenkast finns både skola, förskola och lekplatser. På kort gångavstånd har man Sickla köpkvarter med över hundra butiker – bland annat ICA, Hemköp, Willys, Systembolaget, Cervera, Åhléns och Claes Olsson. En rask cykeltur bort finns Söder med sjudande kafé-, restaurang- och barstråk, men även Hammarby sjöstad strax intill har ett bra utbud för den som vill äta och dricka gott. Från busshållplatsen runt hörnet tar man sig snabbt till Slussen, och inom ett par år kommer en ny tunnelbanestation öppna vid köpkvarteret. Till Henriksdals brygga, med gratisfärja över till Söder, promenerar man på cirka tjugofem minuter.