FOTO: JOHANSEN TEXT: MURÉN
Ring för visning! I det före detta bageriet på Kvarnholmen ligger denna snygga fyra med stor terrass (ca 40 kvm!). Hemmets hjärta är det centralt placerade köket och vardagsrummet som tillsammans är ett stort och inbjudande sällskapsrum med öppen planlösning. På dess sidor ligger tre bra sovrum. Därtill har du två snygga badrum, sobert inredda och fullutrustade. Interiören är inspirerad av elegant 1920-tal kombinerad med byggnadens ursprung som bageri och har stora fönsterpartier med låg bröstning i alla rum. Längs hela bostadens yttervägg ligger en stor terrass, ca 40 kvm, som nås från flera av rummen. Här har du din egen oas där du får plats med flera utegrupper och mycket växter, ett stort extrarum utomhus att njuta av alla årstider. På Kvarnholmen bor du i ett härligt sjönära läge vid inloppet till Stockholm. Med stans bästa färdmedel båt är du vid Nybroplan på ett kick.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tre Kronors väg 39
OMRåDE
Nacka - Kvarnholmen
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
90 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,9777 %
LäGENHETSNUMMER
05.1303
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 290 024 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
PRIS
7 275 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Här bor du välplanerat, ljust och öppet med de sociala ytorna centralt i lägenheten och sovrummen placerade vid sidan om. Bostadens industri- och 1920-talsinpirerade interiörer har en sober ljus grundpalett med accenter i sotgrå toner. Samtliga fönster är väl tilltagna och har låg bröstning, vilket ger både fin utsikt och ett generöst ljusinsläpp. Industrikänslan finns i de mörkmålade och spröjsade rutorna, samt i gedigna mörka radiatorer i anslutning. Golven är genomgående av trä och ljusa, vitpigmenterade och mattlackade. Planlösning och takterrass är ritade av Berglund Arkitekter i samarbete med Oscar Properties. Viktiga hörnstenar under arbetets gång har till exempel varit att formge de nya delarna så de underordnar sig den befintliga tegelbyggnaden men samtidigt har en egen tydlig karaktär, och att få till en ny fönstersättning som påminner om industriella byggnaders och samtidigt fungerar till lägenheternas planlösningar.
Kök, vardagsrum och terrass
Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning mitt i bostaden. Det är ett ljust, luftigt och socialt studiorum med stora fönsterpartier och dörr till den stora terrassen. Köksinredningen är placerad längs den inre långväggen och är specialritad för Bageriet. Det är både praktiskt och snyggt med väl tilltagna arbetsytor och gedigna materialval. Bänkskivan i natursten är inspirerad av gamla bakbänkar och extra djup. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. I köket finns även induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt och rostfri underlimmad diskho. I rummet kan du både ha en stor matplats och en enskild soffgrupp samt till exempel bokhyllor. Här finns även dörr till lägenhetens fantastiska terrass. Den är cirka 40 kvm stor och löper längs hela bostaden. Här har du ett ljuvligt extrarum med kvällssolsläge under varmare årstider. Dessutom har du här sjöutsikt och vy mot Söders höjder. Terrassen är till större delen öppen, men ett parti har tak via en överliggande balkong.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum, ett större och två något mindre. De första sovrummet är det största och används idag som master bedroom. Här finns gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. En garderobsvägg ger bra förvaring. Detta sovrum nås från vardagsrummet och har en utgång till terrassen. Det andra två sovrummen ligger placerade efter vardagsrummet.
Badrum
Badrummen har samma färgpalett som i övriga lägenheten. Här matchas vitt rektangulärt kakel på väggarna med ett inmålat övre väggparti och tak i sotgrått. Golvet är klätt i ljus matt mosaik och badrumsdetaljerna är kromade. I bägge badrummen finns tak- och handdusch bakom glasvägg, wc, handfat med handduksreling, handdukstork och en stor integrerad spegel. Ett av badrummen har dessutom tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Innanför ytterdörren finns utrymme för till exempel hatthylla och skoförvaring och dessutom en generös garderob där du smidigt kan hänga undan ytterkläder. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: OLOF HULT / BERGLUND ARKITEKTER
Kvarnholmen var en i stort sett obebodd plats fram till slutet av 1700-talet då välbärgade stockholmare började bygga sommarhus på ön. Vid 1800-talets slut köpte Qvarnaktiebolaget Tre Kronor upp mark på ön och byggde den stora pampiga kvarnen Tre Kronor. 1922 förvärvade Kooperativa Förbundet ön och platsen utvecklades med både näringsverksamhet och bostäder. Under slutet av 1920-talet och början av 1930-talet tillkom flera olika byggnader, som en makaronifabrik, en havregrynskvarn, några magasin och bostadshus i form av både radhus och smalhus. De äldsta ritningarna till Spisbrödsfabriken är signerade 1929. Arkitekt var Olof Huldt på Kooperativa Förbundets arkitekt- och ingenjörskontor. Olof Huldt ritade många industri- och lagerbyggnader åt kooperationen, och han ritade även möbler och inredningar till butiker och restauranger. Bageriet är en vacker tegelbyggnad med tydlig industrihistoria. Byggnaden stod klar 1932, men redan under 1940-talet påbörjades en av flera ombyggnationer av fastigheten. KF:s verksamhet upphörde 1992 och nu har en ny historia startat med en pågående omvandling av platsen. Dagens byggnader, som består av en hög före detta silobyggnad och en lång lägre byggnad, har inte så mycket av det ursprungliga utseendet kvar, men bland annat de vackra tegelmurarna är i original. Byggnaden har såklart måst förses med fler fönster för att kunna fungera som bostadshus och de är i de flesta fall stora och spröjsade. Brf Bageriet 3 omfattar cirka 128 bostadsrätter om ett till sex rum och kök. Man har en gemensam innergård ihop med Brf Spisbrödsfabriken. I huset finns flera barnvagnsrum, cykelrum, sopstationer och källsortering. Dessutom en trappa som smidigt leder till Coop:s butik. Föreningen har ett stort garage med många platser där boende kan ställa sig i kö för plats. Till lägenheten hör ett förråd.
Brf Bageriet 3
Allmän information
Brf Bageriet 3 (org. 769629-2791) är en äkta förening som registrerades hos Bolagsverket år 2014 och bildades 2017. Föreningen äger fastigheten Sicklaön 38:19 med adresserna Tre Kronors väg 31-39, 43 samt Kvarnholmsvägen 96. Föreningen består av ett flerbostadshus med 127 bostadsrättslägenheter fördelade på 7 trappuppgångar, total boarea är ca 8483 kvm. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lån / kvm boyta uppgår till 16 290 kr. Inga avgiftsändringar finns planerade. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Fastigheten är i nyskick och inget annat än löpande underhåll finns planerat de närmaste åren.
Parkering
Det finns 75 parkeringsplatser för boende i föreningen varav 20 har laddstolpar för elbilar, separat kö till dessa, en p-plats kostar 1000:-/ mån och en el-plats kostar 1 200 :- / mån (el tillkommer) Parkeringsgaraget är uppfört i 3st våningsplan och är beläget under gården mellan byggnaden och grannfastigheten. Nyligen installerades övervakningskameror. Det finns även 9 stycken besöksparkeringar.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd, källarförråd, soprum, barnvagnsrum, rullstolsrum samt ett styrelserum.
Tv/Internet
Fiberanslutning via Ownit med ett basutbud för tv, bredbandskapacitet 100/100 mbit/s. Varje lägenhet har tv-box och router från Ownit.
Förråd
Lägenheten disponerar ett förråd.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på gränsen mellan stad och skärgård, aldrig längre än några hundra meter till vattnet, och med många grönområden för promenader och löprundor. Runt området kommer en 2,2 km lång strandpromenad att sträcka sig. Här finns bland annat ett utegym. På Kvarnholmen växer en ny stadsdel nu fram. I samma byggnad som Bageriet finns ett nytt närcentrum där restauranger, caféer, butiker och serviceinrättningar infinner sig en efter en; Robin Delselius bageri, juicebar, pizzeria, apotek, vårdcentral till exempel. I området finns en ny grundskola, Ebba Braheskolan, och flera förskolor. En ny idrottshall håller på att byggas och det finns konstgräsplaner och lekparker. Till staden tar du dig smidigt på olika sätt. Härligast är att hoppa på pendelbåtarna som snabbt tar dig till Nybrokajen eller Djurgården. Med buss eller bil är du vid Slussen på tio minuter.