FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
4 meter i takhöjd och stora fönster med utsikt rakt mot Järla sjö! I denna lägenhet finns ljus och luft utöver det vanliga. Höga fönster på rad vetter mot vattnet och söder och skapar ett rikligt ljusinsläpp. Bostadens hjärta är ett stort och härligt sällskapsrum där kök och vardagsrum har en öppen planlösning. Lägenheten har också ett rymligt sovrum samt ett riktigt bra badrum med tvättmaskin och torktumlare. I både vardagsrum och sovrum finns franska balkonger. Bevarad industriarkitektur förenas genomgående med modern estetik och komfort. Som boende i Brf Läderfabriken har du tillgång till en mängd olika faciliteter i huset som ett biorum, ett välutrustat gym, ett lekrum för barn och hundspa!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Garverigränd 7
OMRåDE
Nacka - Järla sjö
VåNING
4 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
50 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,036 %
LäGENHETSNUMMER
72670408
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 615 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 415 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Denna lägenhet är en av få bostäder i Järla sjö som har 4 meter i takhöjd, och dessutom stora fönster som vetter ut mot vattnet. Närheten till vattnet och naturen är påtaglig och genom de stora fönstren följer man årstidernas växlingar. Industriella detaljer som järnbalkar, pelare, sprinklers och valv är bevarade minnen från husets industriera. Rummen har genomgående vita väggar och golv av ek. Lägenheten disponerar ett förråd beläget på våning 2. I Brf Läderfabriken finns 56 bostadsrättslägenheter och en lokal med hyresrätt.
Hall
Mitt i lägenheten stiger du in i en hall som verkligen välkomnar in och genast ger kontakt med det ljus och den rymd som finns i detta hem. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns gott om plats för ytterkläder. Idag finns både hatthylla och garderober här, och den som vill kan även möblera med en byrå eller ett sideboard.
Kök och vardagsrum
Innanför hallen öppnar sig lägenheten i ett stort sällskapsrum med en fantastisk rymd. Ett socialt och härligt salsliknande rum, som bjuder in till middagar och mingel. Här ryms både ett stort matbord och en vardagsrumsdel med soffgrupp. Intill den finns också en fransk balkong med stora glasade pardörrar. Köksinredningen är placerad i den inre delen av rummet. Här har man ett öppet kök där det är lätt att samlas kring grytorna. Interiören kommer från Kvänum, har vita släta fronter som kontrasterar snyggt mot mörk bänkskiva och dito väggparti. Vitvaror i rostfritt; induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. I anslutning till spisen finns också ett rymligt skafferi.
Sovrum
Sovrummet är ett rymligt och svalt sovrum med fransk balkong, gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i en lång garderobsvägg.
Badrum
1920-talsinspiration möter det moderna i badrummet med vitt väggkakel i tegelförband och mattsvart hexagonklinker som bas. Här finns dusch i en egen nisch, wc, handfat med handduksreling, badrumsskåp, handdukstork, golvvärme, spotlights samt en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare, snyggt svarta!
ARKITEKT: 1898/2013
1888 byggdes en fabrikslokal vid Järlasjöns strand för Joh. Wideqvist Läder- och Remfabriksaktiebolag. Här tillverkades i huvudsak drivremmar för industrin. 1905 gick företaget upp i AB Stockholms Förenade Läder- och Remfabriker, men kallades allmänt för Järla Läderfabrik, ett namn som också bevarats på fasaden, trots att verksamhetens upphörde i mitten av 1920-talet. Därefter flyttade Winborgs ättiksfabrik in i lokalerna för att bli kvar till omkring 1950. Nästa hyresgäst blev de Lavals Ångturbin och efter det har flera mindre företag huserat här. Nu har dock fabrikslokalerna byggts om till moderna och ljusa bostäder av Oscar Properties.
Brf Läderfabriken
Föreningen
Brf Läderfabriken (org. 769623-7267) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 145:14 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Garverigränd 7 och omfattar 56 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 000 kr per kvm boarea. Den 1 oktober 2022 höjs avgiften med 5%. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift:
En överlåtelseavgift om 1 208 kr betalas av köparen.
Renoveringar, i urval
Hela byggnaden genomgick en totalrenovering och stod klar för inflyttning år 2013.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslutade renoveringar framöver.
Bredband och kabel-tv
Bredband, 1000 Mbit/s och tv via Ownit ingår i avgiften
Gemensamma utrymmen
Biorum, hundspa, fullt utrustat gym med anslutande lekrum för barn, källarförråd.
Parkering/ garage
Föreningen har 2 parkeringsgarage med totalt 19 stycken p-platser varav 9 med laddstolpar för uthyrning till föreningens medlemmar, en p-plats kostar mellan 875-1275 kr/ månad beroende på storlek. Tilldelning av garageplatser sker i turordning utifrån två kölistor som sköts av föreningens ekonomiska förvaltare; Viredo. Fr om 1 april 2021 finns även möjlighet att ställa sig i kö till garageplatser som förvaltas av Brf Turbinhallen.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
I Järla sjö finns många, numera renoverade, fabrikslokaler från förra sekelskiftet då företag som AGA och de Lavals Ångturbin verkade här. 1998 började planeringen av det nya området vi ser idag, med stadsbyggnadsidéer från småstadsmiljöer som Trosa, Norrtälje och Arboga i fokus och där småskalighet i nybyggnation kom att kombineras med renoverad industribebyggelse. Här blandas bostäder, arbetsplatser och service, allt med närhet till Järlasjön där det också finns en strandpromenad och bryggor. Omgivningarna ger massor av möjligheter till motion och friluftsliv med närhet till bland annat Hellasgården och hela Nackareservatet. Ett större utbud av butiker, restauranger och service finns i närliggande Sickla köpkvarter och Nacka Forum, båda inom tio minuters gångavstånd.