Gillevägen 3

3 ROK 69.5 KVM

Se bilder Planritning

LJUS FUNKIS PÅ 8:E VÅNINGEN – INGLASAD BALKONG OCH FANTASTISK UTSIKT

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen till Sickla och denna välplanerade funkistrea med balkong och fantastisk utsikt! Lägenheten ligger på åttonde våningen i ett tolvvåningshus som ritades av arkitekt Sture Frölén, känd för sin förmåga att skapa byggnader av hög kvalité. Det höga hörnläget ger en mäktig utsikt över omgivningarna och staden. Här upplever du årstidsskiftningarna tydligt och lite från ovan. Planlösningen i lägenheten är ljus och luftig och alla rum är rymliga och lätta att möblera. Innanför ytterdörren möts du av en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Köket är både trivsamt och välplanerat, med bra plats för köksbord. Det stora vardagsrummet har fina sällskapsytor och utgång till balkongen, som genom att den är inglasad blir som ett extra rum. Bägge sovrummen är generösa i storlek, i badrummet finns dusch och tvättmaskin och det finns gott om förvaringsutrymmen i alla rum. Vill man komma ännu högre upp har huset en gemensam takterrass där man kan bjuda in till grillkväll med häftig utsikt. På denna adress är det både roligt och praktiskt att bo. Inom fem minuter finns shopping, mataffärer, bio och restauranger i Sickla köpkvarter och i andra riktningen är det lika nära till Sicklasjön med bad, motionsstråk och utegym. Busshållplats utanför huset och bara tio minuter till Slussen är ytterligare plus på listan.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gillevägen 3

OMRåDE

NACKA

VåNING

8 av 12, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

69,5 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

5 250 kr/mån, inkl; värme, v/a, kabel-tv grundutbud. En obligatorisk avgift om 165 kr/ månad tillkommer för bredband

ANDEL I FöRENING

1,66971 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,85463 %

LäGENHETSNUMMER

40

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

152 088 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd på vån. 1 om ca 4 kvm.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

9 850 kr/år

FöRSäKRING

3 257 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 107 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Under sommarmånaderna kan man sitta på balkongen och njuta medan solen går ner över Södermalm. Vintertid kan man roa sig med att sitta och titta på skidåkarna som susar ner för Hammarbybacken eller på skridskoåkarna ute på Sicklasjön, vilket kan få en att undra om man befinner sig i en skidort eller i Stockholm. På denna höga höjd bor man också skyddad från insyn och lägenheten är även bra ljudisolerad. Hela bostaden ytskiktsrenoverades 2015. Genomgående i rummen lades tvåstavs ekparkett och alla rum spacklades och målades av fackmän. Väggar, tak, dörrfoder, dörrar och element målades om. Lägenheten har därefter kompletterats med olika detaljer i kök och badrum och balkongen har glasats in och fått heltäckande matta. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 4 kvm och hyllplan på bägge sidor, samt ett litet matkällarförråd. Lägenheten kommer inom kort att få nya treglasfönster inklusive nya persienner, vilket bekostas av föreningen. Dränering av grunden på norra samt sydöstra sidan om huset har precis påbörjats. Brf Diagonalen bildades redan 1955 och består av 69 lägenheter med trevliga grannar. Högst upp i huset finns en gemensam, nyrenoverad och bokningsbar takterrass med strålande utsikt över Stockholm i perfekt sydvästläge. Här finns infravärme, loungemöbler, bord, stolar och grill. Ett härligt ställe att sola på, njuta av den fina utsikten eller ha en grillkväll med vänner. Utanför huset finns också en gård med bord och stolar intill en liten skogsdunge. I huset finns tvättstuga, ett enklare gym, cykelrum samt två soprum för vardagens återvinning. Huset har två fina hissar, en större och en mindre, renoverade 2020.

Hall

Hallen är ljus, praktisk och välkomnande. Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns en hatthylla för ytterkläderna och entrédelen har stengolv. Längre in i hallen finns fem inbyggda originalgarderober med överskåp, varav ett är ett städskåp.

Kök

Köket är välplanerat, har bra förvaring och rymliga arbetsytor. Köksinredningen kommer från Myresjökök och skåp- och lådfronter är av ek. Diskmaskinen (2020) är integrerad och övriga vitvaror är av borstat stål; ugn, mikro, induktionshäll, kolfilterfläkt, kyl/frys (2018). Ny, stenliknande bänkskiva, blandare, vask och mattvitt kakel sattes in 2023.

Vardagsrum

Den fina, asymmetriska öppningen från hall till vardagsrum är en av arkitekt Sture Fröléns specialiteter och en av de detaljer som ger lägenheten karaktär. Rummet är ljust och rymligt, soffgrupp och matbord har gott om plats på varsin sida och det finns ett brett fönsterparti med dörr ut till balkongen. Från balkongen ser man ut över Sicklasjön, Nackareservatet, Hammarbybacken och också in mot Södermalm med Sofia kyrka i fonden. Sydvästläget ger sol från lunchtid och till solen går ner på kvällen. Balkongen har inglasning som enkelt öppnas upp när man vill.

Sovrum 1

Detta är lägenhetens största sovrum. Utöver dubbelsäng finns det även god plats för till exempel byrå och ett litet skrivbord för den som vill. En smidig skjutdörrsgarderob medföljer. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Rummet har en rofylld atmosfär, ligger i norrläge och har utsikt mot grönska.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är också det ett rymligt rum, av nuvarande ägare disponerat som barnrum. Även det är ett lugnt rum med norrläge och med en 30 cm djup skjutdörrsgarderob.

Badrum

Badrummet går i vitt och svart, är helkaklat med klinkergolv, renoverat i samband med stambyte 2007. Rummet har dusch med vikbar duschvägg, ny kommod samt badrumsspegel med belysning som sattes in 2023 samt tvättmaskin från 2017.

Arkitektur

ARKITEKT: Sture Frölén 1955

Huset på Gillevägen ingår i bostadsområdet Tallbacken som ritades av arkitekt Sture Frölén, och uppfördes mellan 1956 och 1962. Området består av fyra punkthus med tolv våningar och tre bostadslängor med fyra våningar som formar sig runt en stor grön gård. Lägenheterna byggdes för arbetare på Atlas Diesel, som senare blev Atlas Copco. Sture Frölén var en mästare på att skapa genomtänkta planlösningar som hade det lilla extra. Studerar man hans planritningar ser man att han också lade stor omsorg på att göra dem tilltalande med detaljer som spaljéer och blommor, vilket få andra arkitekter gjorde vid denna tid. En klassisk Frölén-detalj, som kan ses i lägenheten på Gillevägen, är den asymmetriska öppning som finns mellan hall och vardagsrum.

Architecture

Förening

Brf Diagonalen

Föreningen

Brf Diagonalen (org. 714000-0279) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Nacka Sicklaön 266:2 år 1955. Föreningen består av 1 flerbostadshus och upplåter 69 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 9 mkr, vilket ger 2 346 kr lån /kvm boyta. Avgiften höjdes med 30% i oktober 2022, nya lån kommer att tas för att finansiera kommande underhåll och avgiften kan komma att justeras.

Renovering, i urval

2022 – 2023 (pågående) renovering av takterrass, dränering av grund och byte av fönster, 2021 nya armaturer i trapphus, helrenovering av cykelrum, ny maskinell utrustning till tvättstuga, 2020, installering av automatiskt dörröppningssystem i entrén, nytt sopsorteringssystem, årskontroll av stigarledning och rökluckor i trapphus, ny belysning i soprummen, brandkontroll av brandkåren, genomgång av hissar, takrenovering, 2019 OVK, översyn av samtliga lägenheter med åtgärder, 2018 rensning av avlopp, 2017 tilläggsisolering av vind, 2016 avtal om gruppanslutning av bredband (50 år), 2015 dränering av grund och markarbete, 2014 renovering av yttertak, 2011 stamspolning, 2007 /2008 renovering av trapphus, 2007-2008 rör och elstambyte, 2003 fönsterrenovering, 1990 omputsning av fasad.

Kommande renoveringar

2024 besiktning av balkonger, byte av värmestammar och radiatorer, 2026 byte av balkonger och fasadputs, stamspolning.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Telenor för bredband (250/100 Mbit/s), en obligatorisk avgift om 165 kr/månad tillkommer, kabel-tv via TV Bas med 12 kanaler ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, torkrum samt mangel. Det finns även en tvättstuga utan bokning med 2 tvättmaskiner och 2 torktumlare, cykel- och barnvagnsförråd vid entrén, cykelställ finns på gården, soprum med källsortering och matavfall, även det vid entrén, bokningsbar takterrass i sydvästläge (renoveras för närvarande) med infravärme, loungemöbler, bord, stolar och en gemensam grill och fantastisk utsikt mot Sicklasjön, Nackareservatet, Hammarbybacken och innerstadens skyline, gård med utemöbler.

Garage och parkering

Det finns 6 garageplatser, avgift 1500 kr/månad samt 2 parkeringsplatser vid huset, avgift 1000 kr/ månad, separat kö. Det finns även gott om fria parkeringsplatser utanför huset samt på gatorna runt området. Parkeringstillstånd för boendeparkering söks via Nacka kommun och 30 dagars boendeparkering kostar 500 kr.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning, 1 år i taget, får endast ske med tillstånd av styrelsen.

Medlemskap och överlåtelseavgift

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av köpare, pantsättningsavgift 525 kr.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Sickla finns alltid något att göra och man behöver nästan aldrig lämna området, det är en både praktisk och rolig plats att bo på, ett urbant och naturnära område. Naturen med Sicklasjön, Nackareservatet, Hellasgården och Hammarbybacken ger massor av möjligheter till friluftsliv, motion, bad, skidåkning, skridsko m m. Här finns även Dieselverkstadens kulturhus med bibliotek, bio och ett brett utbud av evenemang som konserter, marknader och festivaler, som ger området en härlig puls och kvarterskänsla. Intill ligger Sickla köpkvarter med ett brett utbud av butiker och restauranger. Från lägenheten är det väldigt nära till både Willys och Ica Kvantum som underlättar vardagen och gör att man inte behöver ta bilen för att storhandla. Tallbacken är ett område med mycket grönska och lite biltrafik. Gillevägen är avstängd för genomfartstrafik. Förskolor och skolor finns mycket nära. Sickla skola ligger bredvid huset, Jensen grundskola ca fem minuter bort och två förskolor ligger inom tre minuter. Med buss (flera passerande linjer) nås Slussen på tio minuter. Dessutom finns Saltsjöbanan och tvärbanan till Solna. 2030 kommer tunnelbanan.