Setterwalls väg 17

7 ROK 230 KVM 11 750 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAT FUNKISRADHUS MED ÖPPEN SPIS OCH SÖDERVÄND TRÄDGÅRD

FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: SCHUMACHER

Det är inte ofta ett av radhusen på Setterwalls väg kommer ut på marknaden. Vi hälsar därför lite extra välkommen till en tegelklädd uppdaterad retrodröm om sju rum och kök i Nacka. Uppfört i skiftet mellan 1940-tal och 1950-tal är detta ett mycket välplanerat hem med en genomtänkt planlösning. På tre våningsplan finns generösa sällskapsutrymmen, fem sovrum, dubbla balkonger, öppen spis och suverän förvaring i bland annat originalskåp från byggåret. Huset ligger i suterräng och har entré på det mellersta av våningsplanen. Här finns också kök, matsal och vardagsrum i öppen planlösning. En trappa upp finner vi tre sovrum och en trappa ner finns ytterligare två sovrum, litet sällskapsrum, bastu och förråd. Här nås också uteplats och trädgård i söderläge på husets baksida. De övriga våningarna har varsin balkong och den övre även en fransk balkong. Wc finns på alla tre plan och badrum på det övre och undre. Vackert svängda trätrappor leder mellan våningarna. Stavparkett i ek och marmorgolv är andra skatter från förr som sätter stor prägel på atmosfären idag. På denna adress i Finntorp bor du med bekväm access till såväl förskolor och skolor som service och kommunikationer, och samtidigt lugnt och barnvänligt vid en liten återvändsgata i gröna och lummiga omgivningar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Radhus

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Setterwalls väg 17

OMRåDE

Nacka - Finntorp

RUM

7 rum och kök

AREA

230 kvm + 10 kvm biarea, föreningens information

ANDEL I FöRENING

7,1429 %

LäGENHETSNUMMER

17

PRIS

12 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Byggnad

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

BYGGNADSåR

1949

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2021-07-19

ENERGIKLASS

E

Allmänt om fastigheten

EL

12 000 kr/år

FöRSäKRING

5 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

17 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn. Elkostnad inkl. laddning av elbil.

Bostadsbeskrivning

Entréplan

Innanför en elegant originaldörr möter en hall med kapprum och gäst-wc. Vi fortsätter rakt fram till det stora öppna vardagsrummet med balkong i söderläge. Här är väggarna vita vilket skapar en fin kontrast mot den vackra originalparketten i holländsk ek på golvet. Den öppna spisen i röd kalkstens centrala placering gör att du kan njuta av eldens lågor från både matbord, soffor och fåtöljer. Innan vi går vidare till kök och matsal får vi utdela pluspoäng för eldrivna gardiner för ljusdämpning.

Köket renoverades 2010 och har sedan dess löpande uppdaterats med fokus på både det estiska och praktiska. Eller vad sägs om ett matbord med plats för upp till tolv gäster? Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat extra bred induktionshäll, kyl med såväl dricksvatten samt kolsyrat, frys med ismaskin och infälld multifunktionsugn för att bara nämna några finesser.

Övre plan

En trappa upp finns den mer privata delen av huset, med tre rymliga och lättmöblerade sovrum, två stycken vända mot huset trädgård och ett mot entrésidan. Det största sovrummet har vacker originalparkett, eldrivna gardiner och utgång till balkong i söderläge. Balkongen har ett vackert smidesräcke och omges sommartid av en lummig grönska. Vintertid kan vi faktiskt använda det klassiska mäklarordet ”sjöglimt” för utsikten mot Järlasjön.

På det övre planet finns också ett helkaklat familjebadrum med dubbla entréer samt såväl badkar som dusch, golvvärme, handdukstork och en praktisk intilliggande tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Inte att förglömma finns också en mängd förvaringsutrymmen med ett antal originalskåp med fina, fanerade dörrar samt en rymlig klädkammare. Utrymmen som underlättar vardagslivets organisation och förvaringsmödor på bästa sätt.

Nedre plan

Längst ner i huset finns en undervåning med två sovrum, litet sällskapsrum, musikhörna, bastu och förrådsutrymmen. Mot södersidan och trädgården har ett rymligt vardagsrum med fyra stora fönster med låg bröstning delats av för att skapa två tonårsrum. Trappan ner mynnar i ett rum med golv av kolmårdsmarmor som leder vidare ut till trädgården. Här, på gränsen mellan inne och ute, är det lätt att tänka sig ett blomsterrum med den breda fönsterbrädan fylld av plantor och sticklingar. Den inre delen av det nedre planet inkluderar förråd, bastu, badrum och förvaring.

Trädgård

Radhusets trädgård är en lättskött och avkopplande oas samtidigt som den ger goda möjligheter till odling och trädgårdpyssel för den som vill. På baksidan av huset finns en stenlagd uteplats av öländsk kalksten i original, omgiven och inramad av uppvuxna träd, buskar och rabatter. En gräsmatta ger plats för lek, kanske blir grindstolparna ett fotbollsmål? På husets framsida finns ytterligare en stenlagd uteplats och grön växtlighet.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl-Evin Sandberg 1949

Radhusen på Setterwalls väg i Nacka ritades 1949 av Carl-Evin Sandberg (1904–1979). Som arkitekt ritade han både bostadshus och offentliga byggnader, bland annat Danderyds sjukhus, ihop med Folke Löfström, och Huddinge sjukhus, ihop med Karl-Åke Hellman. Sandberg samarbetade bland annat med Svenska Bostäder och ritade en hel del i Bredäng. Ihop med nämnda arkitekter plus Sven Lindblom startade han 1962 HLLS Arkitektkontor AB med kontor i Stockholm och Växjö. Carl-Evin Sandberg har också ett finger med i spelet gällande omgivningarna i Finntorp, han har även ritat torget här. Radhuslängorna vid Setterwalls väg är två till antalet och ligger på var sida om den lilla återvändsgatan. Husen är placerad i suterräng och har två våningar mot framsidan och tre våningar mot baksidan. Fasaderna är klädda i rött tegel och bevarar en mängd originaldetaljer från byggnadsåret. Husen förvaltas av Brf Bergsmannen.

Architecture

Förening

Brf Bergsmannen

Antal radhus

Brf Bergsmannen består av 14 radhus med bostadsrätt. Föreningen äger marken där deras hus står och är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Förvaltning

Föreningen sköter ekonomisk och teknisk förvaltning internt.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Föreningen genomförde i juni 2020 en avgiftssänkning med 500 kr/mån därutöver finns inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen visade positivt resultat såväl 2020 som 2019 (plus 220 tkr respektive plus 140 tkr). De långfristiga skulderna ligger på ca 5,75 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på under 1 800 kr/kvm bostadsrättsyta. En synnerligen låg belåning för området. Årsavgifterna ligger även de på en låg nivå om 287 kr/kvm bostadsrättsyta.

Renoveringar

1985 bergvärme. 1995 omläggning tegeltak. 1998 renovering balkonger. 1988/1998 fönstermålning. 1998 vind. 2001 värmepumpar. 2004 stamrenovering. 2011 fönsterbyte till Velfac-fönster. 2016 förbättringsarbeten värmepumpar. 2017 balkongpaneler. 2018 underhåll spillvattensystem. 2019 löpande underhåll värmeanläggning. 2020 byte ackumulatortank samt nya skorstenshuvar i koppar.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar. En diskussion om säkerhet runt den höga skorstenen pågår.

Kabel-tv och bredband

Via Comhem, ingår i månadsavgiften. Medlem som önskar utöka sin brandbredd och utbud av tv-kanaler har tillgång till ett rabattavtal med Comhem.

El

Föreningen har ett gruppavtal gällande hushållsel. Varje hushåll debiteras 2 000 kr/kvartal. Årlig avläsning sker och aktuellt radhus har en årsförbrukning på ca 12 000 kr vilket även innefattar laddning av deras el-bil.

Kulvertar

Kulvert sammanbinder radhus, pannrum och skyddsrum. Kulverten medger en möjlighet till viss förvaring. Nuvarande ägare har en suverän förvaring med ett 7,5 meter långt Elfa-system. Bostadsrättens förråd nås också från kulverten och kan med fördel användas som vinkällare.

Parkering

Det går utmärkt att parkera två bilar på framsidan av huset.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2020 samt kontroll med föreningens representant den 10 sept 2021. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens representant.

Område

Finntorp ligger på en höjd mellan Svindersviken och Järlasjön och strax norr om Nacka station och Sickla köpkvarter. Området stadsplanerades 1949 och efter det växte flera bostadsområden och en centrumbebyggelse fram här. Bebyggelsen består både av lägenheter, radhus och villor. Ett stort antal förskolor och skolor finns i bekväm närhet, samma sak med fritidsaktiviteter och sportanläggningar. Omgivningarna ger massor av möjligheter till motion och friluftsliv med närhet till bland annat Hellasgården och hela Nackareservatet. Butiker, restauranger, bio och service i mängd finns i Sickla köpkvarter och vid Nacka forum. Tät busstrafik, Saltsjöbanan och Tvärbanan ger mycket goda pendlings- och reseförbindelser och så småningom ansluter också tunnelbanan då den blå linjen förlängs till Nacka. Du cyklar enkelt till Gamla stan på tio minuter eller varför inte en promenad till Nacka strands restaurangområde på 20 minuter. Setterwalls väg har fått sitt namn efter Jacob Gustaf Setterwall och den Setterwallska villan, en idag är byggnadsminnesförklarad patriciervilla från 1896. Villan ligger i nära anslutning till radhuset och omges av den Setterwallska parken som från början var en romantisk park runt den storslagna sommarvillan, men idag är en stadspark, en av Nackas få offentliga parker i mer urban miljö.