FOTO: ORCHIDÉEN TEXT: MURÉN
Accepterat pris. En mysig gaveltvåa uppe bland träden med stor balkong och fina funkisdetaljer! Denna lägenhet på Finntorpsvägen 11 ligger i ett av områdets femtiotalshus och har andan från tiden intakt. Många detaljer från byggåret är bevarade och så även den ursprungliga och mycket väldisponerade planlösningen med rymliga och lättmöblerade rum. I köket är originalskåpen fint renoverade. Utöver bra plats för matlagning ryms även ett litet köksbord och stolar. Vardagsrummet är ett stort och stilfullt sällskapsrum med gott om plats för stort matbord och soffgrupp. Balkongen, som är ett extrarum under de varmare månaderna, nås också här. Sovrummet bjussar på både rymliga ytor för dubbelsäng och en rogivande atmosfär. Dessutom har lägenheten bra förvaring i ett stort antal platsbyggda originalgarderober och ett badrum med badkar och tvättmaskinsmöjlighet. Planlösningen är runtgående mellan sällskapsrummen, vilket gör att lägenheten upplevs öppen och luftig. Finntorp har ett alldeles utmärkt läge mitt emellan staden och skärgården. Här bor du naturnära med grönska, hav och sjöar runt knuten, tio minuter från Söder. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finntorpsvägen 11
OMRåDE
Nacka - Finntorp
VåNING
1 av 8, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,64014 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,63747 %
LäGENHETSNUMMER
118-11-1105
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
83 855 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två källarförråd.
PRIS
3 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 960 kr/år
FöRSäKRING
2 628 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 588 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Läget på höjden uppe bland träden ger en skön känsla av inbäddat lugn, samtidigt som själva lägenheten har en inneboende luftighet i rummen. Balkongen ligger skyddad av husets väggar och blir som ett extra rum, lika mysig för frukost i solen som platsen att varva ner dagen på. Nuvarande ägare har under de senaste åren ytskiktsrenoverat lägenheten; målat väggar, uppdaterat köket och lagt stavparkett av ek i hall, kök och sovrum. I vardagsrummet ligger rutmönstrad originalparkett av ek. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet. HSB Brf Berglandet, som bildades när området byggdes, är en stor och välskött förening med 151 lägenheter och trevliga grannar. Mellan husen finns en öppen gårdsmiljö med stora grönytor, gräsmattor och träd och en gemensam grillplats. I husen finns bland annat cykelrum, bastu, hobbyrum och en stor gemensam tvättstuga som ligger i nummer 10 mittemot.
Hall
Hallen är uppdelad i en tambur och en inre hall. I tamburen finns plats att hänga ytterkläder och i hallen finns mycket goda förvaringsutrymmen på bägge sidor i platsbyggda originalgarderober och skåp. Säkerhetsdörr är installerad.
Kök
I köket är den ursprungliga skåpinredningen bevarad och väl omhändertagen. Den har tidstypiska detaljer som överskåp med skjutdörrar, långa trähandtag och bänkskåp och högskåp med elefantbeslag. Skåpen lackerades om för cirka fem år sedan och har därefter kompletterats med virrvarrmönstrade bänkskivor, vitt väggkakel och väggpanel av träribbor. Köket är utrustat med en stor elspis, fläkt (ny 2023) och kyl/frys. Framdraget till diskmaskin under diskho för den som önskar sådan. Köket rymmer också köksbord och stolar invid fönstret, som har härlig grönska utanför.
Vardagsrum
Fina pardörrar med spröjsat glas leder från hallen in till vardagsrummet. Det finns även en dörr från köket, vilket ger en trevlig, runtgående planlösning mellan sällskapsrummen. Rummet rymmer både soffgrupp och stort matbord som ger plats för middagar med många vänner. Väggarna är målade i en ljus, beigerosa kulör. Stora fönsterpartier i två riktningar blir som tavlor mot grönskan utanför. Den rymliga balkongen är bästa platsen för långa helgfrukostar, här skiner solen från morgonen till runt klockan 14 på eftermiddagen.
Sovrum
I sovrummet råder en lugn och skön atmosfär, med ljust gråmålade väggar och fönster mot norr. Rummet har bra förvaring i en rad garderober och gott om plats för dubbelsäng med sängbord.
Badrum
Badrummet har badkar med dusch, handdukstork, wc och handfat med kommod plus ett skåp i trä. Väggarna är kaklade med vitt kakel med ljusblå bård och golvet har ljusgrå klinker. El är draget för den som skulle vilja sätta in egen tvättmaskin.
ARKITEKT: Karlsson och Strehlenert 1952
Finntorpsvägen 11 är ett av de höga punkthus i Finntorp som uppfördes under åren 1952–1953. De ritades av HSB:s arkitektkontors Bengt Karlsson (1912–1980) och Curt Strehlenert (1910–1998), som också var chef för det tekniska kontoret. Husen har åtta våningar och ligger glest placerade i terrängen på höjden, med grönska och klippor emellan. De höga punkthusen blev en vanlig bostadstyp just under 1950-talet. Vanligt i 1950-talets arkitektur var också att fönstren har varierande utformning, där vardagsrummet fick större glasytor än i kök och sovrum, vilket vi kan se exempel på i höghusen på Finntorpsvägen. Originalfönstren i husen har dock bytts ut till treglasfönster vid renovering.
HSB Brf Berglandet i Nacka
Föreningen
HSB Brf Berglandet i Nacka (org. 714000-0113) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Sicklaön 97:4 och Sicklaön 95:3 år 1952. Föreningen består av fyra punkthus om sju-åtta våningar med adresse Finntorpsvägen 10-13 och omfattar 151 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 1 792 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av säljaren, pantsättningsavgift betalas av köparen om 525 kr.
Renoveringar, i urval
2020 samtliga avloppsstammar under jord är nu relinade, plattor och asfalt har lagts och gården mellan hus 10 och 12 har fått en permanent grillplats, 2019 OVK genomförd och godkänd, 2018 genomgång av hissar, matavfallssortering infördes och uppmuntras, 2017-2019 byte av avloppsrör under jord för hus 10, 11, och 13, hus 12 får ny relining under 2020, under åren 1999-2009 har samtliga hus renoverats med nya stammar, fasad, tak, balkong samt byte till 3-glas fönster.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2050, kommande år behöver hissarna ses över och inom en tioårsperiod kommer trapphusen behöva målas om.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv, bredband via fiber från Stockholms Stadsnät, bredband med 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga finns i port nr 10 med tre tvättstationer, tillhörande torkrum och mangelrum, trevliga gårdar mellan husen, en ny grill har installerats vilket gett ett trevligt umgänge utomhus, flera sittgrupper, cykelrum, grovsoprum och matavfallssortering.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida
www.berglandet.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i juli 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Finntorp ligger på en höjd mellan Svindersviken och Järlasjön och strax norr om Nacka station och Sickla köpkvarter. Området stadsplanerades 1949 och efter det växte flera bostadsområden och en centrumbebyggelse fram här. Bebyggelsen består både av lägenheter, radhus och villor. På promenadavstånd från området ligger bland annat Nyckelviken med herrgård från 1700-talet, café och naturområden och det gamla sommarnöjet Svindersvik vars 1700-talsmiljöer råder under Nordiska museet. I Svindersviken finns flera båtklubbar för den som är intresserad av det. Omgivningarna ger massor av möjligheter till motion och friluftsliv med närhet till bland annat Hellasgården och hela Nackareservatet. Butiker, restauranger, bio och service finns i närliggande Sickla köpkvarter. Man har dessutom möjligheten att utan större ansträngning kunna gå eller cykla till Söder, Nytorget eller Hammarby sjöstad en sommarkväll. Det lokala centrumet i Finntorp med bl a matbutik, sushirestaurang, vintagebutik och bageri bidrar även till ett levande område på hemmaplan. Tät busstrafik på två minuters promenad plus Saltsjöbanan och Tvärbanan ger mycket goda pendlings- och reseförbindelser, och så småningom ansluter också tunnelbanan då den blå linjen förlängs till Nacka.