TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: OZOLAPPA STYLING: VAN KEPPEL
När du öppnar dörren till detta hem möts du av en genomgående planlösning och en fin siktlinje genom hela bostaden som slutar i ett stort, spröjsat fönsterparti med utsikt mot vattnet. Hallen leder till ett ljust och luftigt vardagsrum med 3,5 meter i takhöjd och ett välplanerat kök i anslutning. På vägen dit passeras sovrummet som har gott om plats för dubbelsäng och garderober längs en av väggarna. Förvaringen är suveränt planerad i hela bostaden med ett rikligt antal garderobs- och skåpsutrymmen. Därtill finns ett rymligt och fullutrustat badrum som har både tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten är ljus alla tider på året och du kommer aldrig att tröttna på att krypa upp på den breda fönsterbrädan som löper längs med hela fönstret och titta på utsikten. Utanför den egna entrén har du dessutom en egen uteplats med eftermiddags- och tidig kvällssol.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finnboda varvsväg 12A
OMRåDE
Nacka - Finnboda
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
48,5 kvm, enligt ritning
ANDEL I FöRENING
1,92423 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,56995 %
LäGENHETSNUMMER
38
PRIS
3 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Denna ljusa och snygga lägenhet stod helt ny 2015. Den har en genomgående och välkomponerad planlösning med mycket volym och stora fönsterpartier men förhållandevis lite insyn. Ljusinsläppet är stort under hela året och du har utsikt mot park, berg, Djurgården och inloppet till Stockholm. I alla rum ligger ett ekgolv med breda tiljor. Alla inredningsval, kulörer, fabrikat med mera finns i en pärm som lämnas i lägenheten. Förutom alla lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras även ett rymligt förråd i källaren.
Kök
Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet men i en egen vinkel längst in. Köksinteriören kommer från Vedum och har vita släta fronter. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor vid bänkskiva av mörkt laminat och diskbänk i rostfritt med dubbel diskho. Köket är välutrustat med stor kyl och frys, spishäll, fläkt, ugn och mikrovågsugn.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert och imponerande rum med 3,5 meters takhöjd och ett stort spröjsat industrifönster där en lång balk, bevarad från då byggnaden var en svetshall, bildar en lång bred fönsterbänk med plats att sitta och titta på utsikten, och för växter och annan inredning. Matbord placeras med fördel intill köket medan soffgruppen kan ta plats i rummets andra sida. Här är en fondvägg målad i en ljust rosa kulör, i övrigt är väggarna vita i hela bostaden.
Sovrum
Sovrummet ger gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Dessutom finns bra förvaring i en garderobsvägg med skjutdörrar.
Badrum
Badrummet är både snyggt, rymligt och fullt utrustat. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, allt från Höganäs. I rummet finns tak- och handdusch bakom en glasad duschvägg, wc med svart sits, handfat, spegel, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och förvaringsskåp ovanför.
Hall
Att ha fönster i hallen är inte helt vanligt, men det har du här, vilket ger ett fint insläpp av ljus även vid entrén. Innanför ytterdörren ligger ett tåligt klinkergolv och ytterkläder kan direkt hängas undan i en garderob. Längre in i hallen finns ytterligare garderobs- och skåpsförvaring med överskåp.
ARKITEKT: OLLE ENKVIST 1940
Svetshallen på Finnboda varv stod färdig 1943. Den ritades av AB ASA. 1947 tillkom den norra delen av verkstadsbyggnaden efter ritningar av Å Sandberg. Byggnaderna utgjorde tillsammans ett modernt komplex med stora fönsterytor ut mot vattnet. Ombyggnaden till bostäder startade 2013 och utfördes av Nyréns arkitektkontor. Innanför de gamla industrifasaderna möts man nu av en inbjudande entrégård och ett modernt intryck. Huskropparna mot gården är klädda med skivor av varmförzinkad plåt och högtryckslaminat som ger en industriell känsla. Här finns idag 40 moderna lägenheter, många i etage och med egen uteplats. I HSB Brf Finnboda Dockland råder en trevlig gemenskap. De boende har ett gemensamt hobbyrum, grovtvättstuga och cykel- och barnvagnsrum. Gårdsmiljön har försetts med avskiljande växtkärl för att få in mer grönska i området och ibland ordnar föreningen gårdsfest här.
HSB Brf Finnboda Docklands
Föreningen
HSB Brf Finnboda Dockland (org. 769622-0941) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 37:74 år 2015. Föreningen består av ett flerbostadshus med 40 lägenheter med bostadsrätt samt 20 p-platser i garage. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
2022 OVK genomförs under året. Föreningens fastighet blev färdigställd 2015, det finns inga planerade renoveringar.
Genomförda renoveringar
2021 nytt passersystem har installerats, filterbyte i samtliga lägenheter, renovering av hiss, 2020 laddstolpar för elbilar har installerats i garaget.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 19 MSEK vilket ger 8 920 kr i lån /kvm boyta. Föreningen har ett bra kassaflöde och amorterar regelbundet. Avgiften har legat still sedan fastigheten färdigställdes 2015 och det finns inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård nominerades till designpris 2015, förutom denna finns även en föreningslokal, rymligt barnvagnsförråd, cykelförråd och hobbyrum med pingisbord. En gemensam tvättstuga finns också i källaren.
Parkering
Föreningen ingår i gemensamhetsanläggningen Nacka Sicklaön GA 112 innehållande garage beläget i Brf Finnboda Hamnplan. I denna GA ingår, förutom Brf Finnboda Dockland, Brf Finnboda Pirar och Brf Finnboda Hamnplan. Garageplats kostar 1 299 kr/ månad, boendeparkering på gatan kostar 700 kr/ månad. Allt som rör parkering sköts via Corepark.
Bredband
Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem). Ett obligatoriskt tillägg om 193 kr / månad tillkommer.
Medlemskap
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs ett individuellt medlemskap i HSB. Läs mer om medlemskapet på www.hsb.se. Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Finnboda varv grundades 1878. Läget invid Saltsjön var perfekt, här kunde stora båtar byggas utan att riskera att fastna i Slussen. Varvet blev snabbt en av Sveriges största. Verksamheten pågick till i början av 1990-talet. Platsen blev sedan känd genom raveklubben Docklands som intog den gamla svetshallen med sin verksamhet. Därefter förvärvade HSB området och steg för steg byggdes det om till bostadsområde. Här bor du härligt sjönära i ett modernt område med flera matställen, gym och matbutik inom någon minuts gångavstånd. Här ligger också Fogias konceptbutik med ett trevligt café. Det är dessutom nära till både Sickla köpcentrum och Nacka Forum med butiker, mataffärer, systembolag, bio och restauranger. Längs vattnet finns fina promenadvägar. Bussen tar dig till Slussen på några minuter, och du har även den stora förmånen att kunna båtpendla in till city på cirka tjugo minuter.