TEXT: MURÈN FOTO: SPINELL STYLING: RYDMANSHEM
Ett stenkast från Saltsjön ligger denna snygga etagelägenhet med egen uteplats. När du öppnar dörren till detta hem möts du genast av den genomgående planlösningen och det stora spröjsade fönsterpartiet som är tongivande i bostaden. I anslutning till hallen ligger det trevliga köket och därefter öppnar lägenheten upp sig i ett häftigt ateljérum med en imponerande takhöjd om 4,94 meter. Här snackar vi ljus och volym. Från vardagsrummet går en trappa upp till bostadens loft där ett rymligt sovrum är placerat. På båda planen finns flera platsbyggda garderober. Utanför den egna entrén ligger bostadens egen uteplats. Här bor du med radhuskänsla i ett härligt sjönära läge med access till både skärgård och storstad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finnboda Varvsväg 12 A
OMRåDE
Nacka - Finnboda
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55,5 kvm, ritning
ANDEL I FöRENING
1,92423 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,80936 %
LäGENHETSNUMMER
29
PRIS
3 370 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 000 kr/år
VA
156 kr/år
FöRSäKRING
1 750 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 906 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
En snygg och luftig lägenhet som stod helt ny 2015. Genomgående och välkomponerad planlösning med stora fönsterpartier och mycket volym och ljus. I hela lägenheten ligger ett ekgolv med breda tiljor och väggarna är vitmålade.
Kök
Precis innanför dörren ligger det trevliga köket. Här lagar du mat med utsikt mot din egen entré och uteplatsen. Köksinredningen kommer från Vedum och har vita släta fronter. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor vid bänkskiva av hårdvaxad ek och diskbänk i rostfritt med dubbel diskho. Köket är välutrustat med spishäll, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett fantastiskt och imponerande rum med 4,94 meters takhöjd och ett stort spröjsat industrifönster som upptar större delen av ytterväggen, det är ett rum som bör räknas i kubik i stället för kvadrat. Här har du gott om plats för både soffgrupp, matbord och förvaring och har stora väggpartier att bygga med. Från soffan kan du se vattnet glittra och kryssningsfartyg glida förbi. När blicken löper vidare ser du över till Manillaskolan på Djurgården. En spartrappa av ek leder upp till lägenhetens loft och sovavdelning.
Sovrum
Sovrummet ligger en trappa upp, på loftet. Här sover du under snedtak och med två fönster som vetter mot husets framsida. Rummet ger gott om plats för dubbelsäng och andra möbler, till exempel byrå eller skrivbord. På loftet finns även en inbyggd garderob och lägenhetens teknikcentral. En fondvägg är målad i den djupt blågrå nyansen St Pauls Blue.
Badrum
Badrummet är både snyggt och välutrustat. Väggarna är kaklade i vitt klassiskt 15x15-kakel och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker, allt från Höganäs. I rummet finns tak- och handdusch bakom en glasad duschvägg, wc med svart sits, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork och en tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Hall
I hallen finns mycket gott om förvaring i rymliga garderober från försedda med skjutdörrar. För ytterkläder finns avhängning precis innanför dörren med hylla ovan. Direkt innanför entrén ligger mörkgrå klinker från Höganäs.
Uteplats
Mittemot din egen entré ligger din egen uteplats. Den är 4,9 kvm stor och har plats för en stor loungegrupp. Hit är det bara att öppna dörren och ta med sig morgonkaffet ut, eller bjuda in vänner till middag. Uteplatsen omges av ett smidesräcke och plexiglas.
ARKITEKT: OLLE ENKVIST 1940
Svetshallen på Finnboda varv stod färdig 1943. Den ritades av AB ASA. 1947 tillkom den norra delen av verkstadsbyggnaden efter ritningar av Å Sandberg. Byggnaderna utgjorde tillsammans ett modernt komplex med stora fönsterytor ut mot vattnet. Ombyggnaden till bostäder startade 2013 och utfördes av Nyréns arkitektkontor. Innanför de gamla industrifasaderna möts man nu av en inbjudande entrégård och ett modernt intryck. Huskropparna mot gården är klädda med skivor av varmförzinkad plåt och högtryckslaminat som ger en industriell känsla. Här finns idag 40 moderna lägenheter, många i etage och med egen uteplats. I HSB Brf Finnboda Dockland råder en trevlig gemenskap. De boende har ett gemensamt hobbyrum med pingisbord, kök och soffa, en grovtvättstuga och cykelrum. Gårdsmiljön har försetts med avskiljande växtkärl för att få in mer grönska i området.
HSB Brf Finnboda Docklands
Föreningen
HSB Brf Finnboda Dockland (org. 769622-0941) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 37:74 år 2015. Föreningen består av ett flerbostadshus med 40 lägenheter med bostadsrätt samt 20 p-platser i garage. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
2022 OVK genomförs under året. Föreningens fastighet blev färdigställd 2015, det finns inga planerade renoveringar.
Genomförda renoveringar
2021 nytt passersystem har installerats, filterbyte i samtliga lägenheter, renovering av hiss, 2020 laddstolpar för elbilar har installerats i garaget.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 19 MSEK vilket ger 8 920 kr i lån /kvm boyta. Föreningen har ett bra kassaflöde och amorterar regelbundet. Avgiften har legat still sedan fastigheten färdigställdes 2015 och det finns inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård nominerades till designpris 2015, förutom denna finns även en föreningslokal, rymligt barnvagnsförråd, cykelförråd och hobbyrum med pingisbord. En gemensam tvättstuga finns också i källaren.
Parkering
Föreningen ingår i gemensamhetsanläggningen Nacka Sicklaön GA 112 innehållande garage beläget i Brf Finnboda Hamnplan. I denna GA ingår, förutom Brf Finnboda Dockland, Brf Finnboda Pirar och Brf Finnboda Hamnplan. Garageplats kostar 1 299 kr/ månad, boendeparkering på gatan kostar 700 kr/ månad. Allt som rör parkering sköts via Corepark.
Bredband
Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem). Ett obligatoriskt tillägg om 193 kr / månad tillkommer.
Medlemskap
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs ett individuellt medlemskap i HSB. Läs mer om medlemskapet på www.hsb.se. Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Finnboda varv grundades 1878. Läget invid Saltsjön var perfekt, här kunde stora båtar byggas utan att riskera att fastna i Slussen. Varvet blev snabbt en av Sveriges största. Verksamheten pågick till i början av 1990-talet. Platsen blev sedan känd genom raveklubben Docklands som intog den gamla svetshallen med sin verksamhet. Därefter förvärvade HSB området och steg för steg byggdes det om till bostadsområde. Här bor du härligt sjönära i ett modernt område med flera matställen, gym och matbutik inom någon minuts gångavstånd. Här ligger också Fogias konceptbutik med ett trevligt café. Det är dessutom nära till både Sickla köpcentrum och Nacka Forum med butiker, mataffärer, systembolag, bio och restauranger. Längs vattnet finns fina promenadvägar. Bussen tar dig till Slussen på några minuter, och du har även den stora förmånen att kunna båtpendla in till city på cirka tjugo minuter.