TEXT: RANDERZ CEVUNG FOTO: SPINELL STYLING: RYDMANSHEM
- FAST PRIS, BOSTADEN SÄLJS FÖR ANNONSERAT PRIS - Välkommen till den här moderna, snygga etagetrean (möjlig 4:a) med stora fönsterytor och härliga uteplatser vid Finnboda Varv, ett område som under de senaste åren har fått en helt ny skrud. Här kan du njuta av underbar utsikt över Stockholms vatten och fina grönområden, samtidigt som du har närhet till shopping och cityliv innanför tullarna. Lägenheten är smart planerad med en nedre social del och en övre mer privat, har smakfulla färgsättningar, påkostade materialval, gott om förvaring och lättmöblerad yta. Ett boende för dig som vill ha det där lilla extra, både när det kommer till lägenhetens utformning och område.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Finnboda Varvsväg 12
OMRåDE
Nacka - Finnboda
RUM
3 rum
AREA
88 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,92124 %
LäGENHETSNUMMER
99-2531-1-14-1
PRIS
5 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 555 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 055 kr/år
Allmänt
En härligt ljus och modern etagelägenhet med radhuskänsla, egen ingång och två uteplatser, varav en har utsikt över Stockholms hamninlopp. Lägenheten inbjuder till både socialt umgänge och lite mer privat rofylldhet och är mycket välplanerad. Den är målad i smakfulla nyanser och har enstavsparkett på golvet i samtliga rum förutom hall och badrum där det ligger klinker.
Nedre plan
Hall:
Välkomnande hall med stort fönster som ger ordentligt med ljusinsläpp och med bra förvaring och avhängningsyta. Väggarna är målade vita och på golvet ligger klinkerplattor i matt mörkgrå färg.
Kök/uteplats
Från hallen kommer man direkt in till det öppna och inbjudande köket med tillhörande köksö som ger extra förvaring och inbjuder till skönt kökshäng. De vita köksluckorna från Vedum och väggkaklet matchas här snyggt av bänkskivornas och väggarnas grå nyanser. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, frys/kyl och inbyggd diskmaskin, ugn och mikro samt har gott om förvaring i skåp och köksö. Det stora fönsterpartiet i rummet vetter mot den egna uteplatsen och släpper in fint ljus under hela dagen. Den möblerbara uteplatsen nås via entrén och ligger mot den mysiga innergården som bjuder in till umgänge med grannarna.
Vardagsrum/uteplats
I det vackra rummet fångas känslan från den gamla industribyggnaden upp i de stora läckra industrifönstren med utsikt mot Stockholms hamninlopp. Känslan förstärks med vardagsrummets vitmålade betongväggar och den gråmelerade fondväggen. Rummets utformning gör att du får plats med både sällskapsyta och matplats om du så önskar. Det stora fönsterpartiet går hela vägen upp till övervåningen vilket ger en takhöjd på sex meter och skapar extra rymd i rummet. Från vardagsrummet kliver du rätt ut till din andra uteplats, här med fin utsikt mot vattnet och eftermiddagssol. Det är bara att sätta sig i utemöbeln och njuta. Från vardagsrummet leder sedan den vitmålade vägghängda trappan upp till den lite mer privata övervåningen.
Badrum nedre plan
Mellan kök och vardagsrum ligger gästbadrummet som har helkaklade väggar, vattenburen golvvärme, wc, handdukstork och hörndusch med tak och handarmatur.
Övre plan
Sovrum
På övre plan finns två stora ljusa sovrum som går i blått, ett har dessutom en liten alkov med fransk balkong som kan fungera väl som arbetshörna.
Master bedroom vetter mot vattensidan och får sin karaktär av de stora industrifönstren som fortsätter upp från vardagsrummet, de formar en härlig fönsteryta som löper från golv till tak. Här kan frukost på sängen verkligen intas med "a room with a view".
Sovrum nummer två ligger mot innergården och har både fönster och den lilla alkoven med fransk balkong som ger fint ljusinsläpp.
Det finns gott om förvaring i båda sovrummen i form av inbyggda garderober med skjutdörrar för att optimera rummens storlek.
Badrum
Det större badrummet på övervåningen går, precis som gästbadrummet, i ljusa och mörka nyanser. När du har tagit ett bad i badkaret från Westerbergs är det bara att sätta ner fötterna och njuta av den vattenburna golvvärmen. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Electrolux.
ARKITEKT: OLLE ENKVIST 1940
I Docklands får du ett modernt boende med historisk touch. Den gamla svetshallen som legat här sedan 1940-talet har byggts om och nu ståtar här moderna bostäder där delar av den vackra äldre fasaden bevarats. Svetshallen ritades i början av 1940-talet av AB ASA/Å Sandberg och ombyggnaden till bostäder startade 2013. Nyréns arkitekter stod för ombyggnaden och första inflyttning var 2015. Innanför de gamla industrifasaderna möts man nu av en inbjudande entrégård och ett modernt intryck. Huskropparna mot gården är klädda med skivor av varmförzinkad plåt och högtryckslaminat som ger en industriell känsla. Tillsammans med träfaner skapar det vackra kontraster som inspirerats av platsens historia. Huset har 40 lägenheter, varav 21 stycken är etagelägenheter. Merparten har uteplatser och flera av dem har sjöutsikt.
HSB Brf Finnboda Docklands
Föreningen
HSB Brf Finnboda Dockland (org. 769622-0941) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Sicklaön 37:74 år 2015. Föreningen består av ett flerbostadshus med 40 lägenheter med bostadsrätt samt 20 p-platser i garage. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Renovering
2022 OVK genomförs under året. Föreningens fastighet blev färdigställd 2015, det finns inga planerade renoveringar.
Genomförda renoveringar
2021 nytt passersystem har installerats, filterbyte i samtliga lägenheter, renovering av hiss, 2020 laddstolpar för elbilar har installerats i garaget.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 19 MSEK vilket ger 8 920 kr i lån /kvm boyta. Föreningen har ett bra kassaflöde och amorterar regelbundet. Avgiften har legat still sedan fastigheten färdigställdes 2015 och det finns inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Folksam. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Medlem tecknar separat hemförsäkring.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Föreningens innergård nominerades till designpris 2015, förutom denna finns även en föreningslokal, rymligt barnvagnsförråd, cykelförråd och hobbyrum med pingisbord. En gemensam tvättstuga finns också i källaren.
Parkering
Föreningen ingår i gemensamhetsanläggningen Nacka Sicklaön GA 112 innehållande garage beläget i Brf Finnboda Hamnplan. I denna GA ingår, förutom Brf Finnboda Dockland, Brf Finnboda Pirar och Brf Finnboda Hamnplan. Garageplats kostar 1 299 kr/ månad, boendeparkering på gatan kostar 700 kr/ månad. Allt som rör parkering sköts via Corepark.
Bredband
Föreningen har avtal med Tele2 (Comhem). Ett obligatoriskt tillägg om 193 kr / månad tillkommer.
Medlemskap
För att beviljas medlemskap i föreningen krävs ett individuellt medlemskap i HSB. Läs mer om medlemskapet på www.hsb.se. Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Namnet Finnboda kommer troligtvis från att hamnen som förr låg här var plats för så kallade finnskutor på 1700-talet. Det finns anteckningar hos lantmäteriet om att det redan 1805 låg ett torp på platsen med namnet Finnboda. Men det var först i slutet på 1800-talet som den unika varvsmiljö som många förknippar med platsen kom till. År 1991 var det slut med varvsindustrin och en ny era tog vid, en lite mer musikalisk sådan.1995 flyttade Docklands in i de gamla hallarna sina ravespelningar som blev mycket omskrivna på grund av drogmisstankar. Allt det är nu historia och idag är Finnboda en modern stadsdel i Nacka där det gamla varvsområdet har förvandlats till ett attraktivt bostadsområde. Här finns idag bland annat restaurang, café, gym, matbutik och på gångavstånd finns tre förskolor. Det är nära till Sickla köpcentrum, fyllt med butiker, mataffärer, systembolag, bio och restauranger, och du når Slussen på några minuter med buss. Vill du hellre färdas vattenvägen finns det möjlighet att SL-pendla med båt in till city, det tar cirka 20 minuter.