FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
En stor och nyrenoverad gavellägenhet med öppen spis och inglasad balkong! Denna lägenhet på Becksjudarvägen i Finntorp ligger i ett av områdets fina femtiotalshus och har en planlösning med generösa sociala ytor, tre till fyra rymliga sovrum och tre olika badrum. Det är ett hem som ger bästa spelrum för såväl festligheter som vanligt vardagsliv, där en stor familj kan hänga tillsammans utan att det blir trångt, men även har många rum att dra sig tillbaka i. Goda förvaringsmöjligheter är ytterligare ett praktiskt plus. Hela lägenheten är nyligen renoverad i en modern funkisstil som möter bevarade detaljer som fanerade innerdörrar och den häftigt stora och fullt fungerande öppna spisen i vardagsrummet. Läget på fjärde våningen är högt och insynsskyddat, med härlig utsikt över skogsdungar, klippor, himmel och hustak. Finntorp är en liten oas från 1950-talet med boende i alla generationer, god sammanhållning och nära både staden och naturen, tio minuter från Söder. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Becksjudarvägen 39, 4tr
OMRåDE
NACKA
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
5 rum och kök varav 3 - 4 sovrum
AREA
110 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 109 kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
0,9985 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,9985 %
LäGENHETSNUMMER
146
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
323 477 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två förråd, ett mindre och ett större, (ca 10 kvm) i källaren.
PRIS
6 730 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Hela lägenheten renoverades under 2022–2023 med bland annat nytt kök, två nya badrum och nya ytskikt. På golvet lades genomgående en ekstavsparkett behandlad med naturolja, utan trösklar. I hallen lades sten. Lägenheten disponerar två förråd i källarplanet, ett litet och ett stort. HSB Brf Bergakungen är en stor förening med 172 lägenheter. Föreningen har även en stor samlingslokal med kapacitet för 50 gäster, en övernattningslägenhet med sovplats för 5 personer, tvättstugor i varje hus, hyresförråd och varmgarage. På berget invid huset finns grillar och grillplats.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Här finns en fin funkishatthylla i original, med hattknoppar, skohyllor under samt garderobsförvaring. Det finns även utrymme att möblera med ytterligare förvaring/sittplats. Väggarna är målade i en rostbrun kulör och på golvet ligger sten.
Kök
Köket är stort och har en trevligt central placering i hemmet som gör det till en naturlig samlingsplats. Det är inrett med skåp från Ikea i en beige kulör som matchas med bänkskivor och sarg av stenliknande kvartskomposit. Maten lagas på en Smeg induktionshäll med inbyggd fläkt. En köksö ger extra arbetsyta och förvaring plus sittplatser. Dessutom rymmer köket ett stort matbord. Intill matplatsen finns en sitthörna med inbyggd bokhylla.
Vardagsrum 1
En bred öppning leder vidare från köket in till ett vardagsrum med både öppen spis och balkong. Den öppna spisen är en riktigt maffig pjäs, som förgyller årets mörkare årstider med mysiga brasor. Balkongen är både rymlig och inglasad, så här har man en lång säsong med möjlighet att stänga till och öppna upp efter behov. Solen gör sällskap från lunch till solnedgång under sommartid.
Vardagsrum 2
I fil med vardagsrummet ligger ytterligare ett rum som nuvarande ägare också använder som vardagsrum, med som även kan bli ett sovrum för den som så vill. Rummet har orangemålade väggar och glasade pardörrar, dessutom finns en avskild rumsdel som idag fungerar som ett litet arbetsrum, men som exempelvis kan göras om till klädkammare.
Sovrum 1
Detta rum är idag lägenhetens barnrum med blå väggar och tak, platsbyggd förvaring samt en anslutande klädkammare.
Sovrum 2
Ljust gröna väggar har detta sovrum som idag är ett föräldrasovrum. Här finns en fristående garderob med utdragslådor och hyllor. Bägge dessa sovrum har fönster mot öster och morgonsolen och fin utsikt över trädtopparna.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet återfinns i motsatt riktning, nära hallen och med fönster mot väster. Detta rum är ett utmärkt gästrum då det ligger lite mer avsides och även har ett badrum nära. Rummet har idag gröna väggar.
Badrum x 3
Lägenheten har tre olika badrum. Två av dem renoverades under 2022 med ytskikt av tålig keramiksten. Badrum 1 har tvättmaskin, dusch, wc och handfat med kommod. Badrum 2 har dusch, wc och handfat med kommod. Det tredje badrummet renoverades av tidigare ägare och här finns badkar samt handfat med kommod, grått klinkergolv, vita kaklade väggar och fönster.
ARKITEKT: Bengt Karlsson 1953-1958
Husen i Brf Bergakungen uppfördes av HSB under åren 1953 till 1958 och ritades av arkitekt Bengt Karlsson på HSB:s arkitektkontor. Becksjudarvägen går som en halvcirkel i västra delen av Finntorp och byggnaderna följer både den rundade vägsträckningen och höjdskillnaderna i terrängen.
HSB BRF Bergakungen i Nacka
Föreningen
HSB Brf Bergakungen i Nacka (org. 714000-0063) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Sicklaön 92:3, Sicklaön 93:1 och Sicklaön 94:1 år 1952. Föreningen består av tre flerbostadshus och upplåter 172 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt 5 garageplatser. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till knappt 37 mkr, vilket ger ca 3 095 kr lån /kvm boyta. Avgiften höjdes senas i april 2023, det finns idag inga beslut om avgiftsförändringar.
Renovering
2022 nya maskiner i tvättstugorna port 53 och port 33-35 (ingång i valvet) 2020 OVK, nya vitvaror i tvättstugan i 40-huset, energideklaration utförd, färdigställande av 2 nybildade lägenheter, sålda i januari 2021, 2019 ny maskinell utrustning i tvättstuga i port 45, 2016 byte av fönster och balkongdörrar, nytt passer- och låssystem, 2014 flytt av värmepumpanläggning från "garaget" till nedre delen i pannrummet, 2011/2012 ombyggnad av ca 300 kvm lokaler till 3 lägenheter, 2005/2006 ombyggnad av ca 2 200 kvm affärslokaler till 24 lägenheter, 2007 byte av elpanna och värmepump till värmepumpar på bergvärme och frånluft, 2002/2004 byte av samtliga vatten- och avloppsstammar, nydragning av el, byte av värmepump samt grundvattenpump, 2001 installation bredband, 1992 fasadrenovering.
Kommande renoveringar
Löpande underhåll
Bredband och kabel-tv
Bredband (250/100 Mbit/s) IP telefoni och bas tv från Telenor tillkommer med 125 kr på månadsavgiften
Om elen
I Bergakungen är det enhetsmätning av el, det innebär att medlems elavgift kommer på avgiftsavin istället för separat via ett elbolag. Medlem behöver alltså inte själv teckna något avtal med ett elbolag, mätsystemet för elenergimätning är igång sedan 2008. Bostadsrättsföreningen köper upp elenergi gemensamt för samtliga lägenheter och föreningens egna förbrukning inkluderande el till bergvärmeanläggningen. Föreningens årliga förbrukning är cirka 1,2 GWh (=1 200 000 kWh). Föreningen handlar upp elen av Luleå Energi genom HSB. Medlem betalar det faktiska priset med ett tillägg på 0,05 kr/kWh som täcker del av kostnader för mätsystemet samt nätavgift till nätägaren (Nacka Energi). Kvartalsvis tillkommer också en fast kostnad på 100 kr som också är en del av kostnad för mätsystem och nätavgift.
Gemensamma utrymmen
Tvättstugor (2 stycken) i vardera hus, utrustade med 2 tvättmaskiner och 1 torktumlare samt stort torkrum, föreningslokal, ca 60 kvm, för 50 pers, övernattningslägenhet, ca 30 kvm, med dusch, trinettkök och sovplats för 5 personer, extra förråd som hyrs ut till medlemmar, grillplats, utemöbler, cykelförråd, samt grovsoprum.
Garage och parkering
Föreningen har 5 parkeringsplatser i garage som de hyrs ut till medlemmar. För närvarande kö. I övrigt boendeparkering på gatorna.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får endast ske med tillstånd av styrelsen, föreningen kan ta ut en avgift för detta.
Medlemskap och överlåtelseavgift
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Överlåtelseavgift om 1 312:50 kr betalas av överlåtare, pantsättningsavgift 525 kr betalas av panthavare. Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Stockholm.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i januari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Finntorp ligger på en höjd mellan Svindersviken och Järlasjön och strax norr om Nacka station och Sickla köpkvarter. Området stadsplanerades 1949 och efter det växte flera bostadsområden och en centrumbebyggelse fram här. Bebyggelsen består både av lägenheter, radhus och villor. På promenadavstånd från området ligger bland annat Nyckelviken med herrgård från 1700-talet, café och naturområden och det gamla sommarnöjet Svindersvik vars 1700-talsmiljöer råder under Nordiska museet. I Svindersviken finns flera båtklubbar för den som är intresserad av det. Omgivningarna ger massor av möjligheter till motion och friluftsliv med närhet till bland annat Hellasgården och hela Nackareservatet. Butiker, restauranger, bio och service finns fem minuter bort i närliggande Sickla köpkvarter. Man har dessutom möjligheten att utan större ansträngning kunna gå eller cykla till Söder, Nytorget eller Hammarby sjöstad en sommarkväll. Det lokala centrumet i Finntorp med bl a närbutik, sushirestaurang och bageri bidrar även till ett levande område på hemmaplan. Tät busstrafik plus Saltsjöbanan och Tvärbanan ger mycket goda pendlings- och reseförbindelser, och så småningom ansluter också tunnelbanan då den blå linjen förlängs till Nacka.