FOTO: BORGELIN TEXT: MURÉN
Den som söker ett boende utöver det vanliga bör lystra nu, då vi välkomnar till ett townhouse på Storgatan i Mariefred, i en byggnad från 1700-talet, ombyggd till modern bostad 2017. Lägenheten har två våningar och egen uteplats mot en gemensam trädgård på insidan av huset. I bostaden kombineras vinklar och vrår, takbjälkar och snedtak med modern och exklusiv komfort och standard. På nedervåningen finns kök, badrum, tvättstuga och sovrum och på övervåningen ett stort öppet vardagsrum. Planlösningen går för den som vill på olika sätt att byggas om till en trea med ytterligare ett sovrum. Detta är ett både idylliskt och idealiskt boende med centralt läge i Mariefreds stadskärna alldeles intill strandpromenaden, ett radhusliknade boende som är ett av åtta i en bostadsförening med gemensam gård med sjöutsikt. Välkommen!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Storgatan 2B
OMRåDE
Mariefred
VåNING
0 av 0
RUM
2 rum och kök
AREA
70 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,566 %
LäGENHETSNUMMER
2
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
767 448 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen, förutsatt att denna ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 280 kr/år
ÖVRIGT
4 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 880 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: garageplats
Allmänt
Vid renoveringen 2017, utförd av Kruus Hus, återskapades miljön i byggnaden genom bevarande av snickerier och färgsättning, samtidigt som bostaden anpassades till modernt leverne. Ursprungliga detaljer som putsad brandvägg och takbjälkar kombineras med specialgjorda dörrar, foder, socklar m m. Hela huset är nymålat (2022 och januari 2023). Alla väggar och rum (förutom wc och tvättstuga) samt taket på övervåningen är målade med Jotun mineral/kalkfärg, kulör Kalk. Kök och hall har skyddats med sealer över kalkfärgen och är lätt att torka av. Nedervåningen med kök, hall, wc, tvättstuga har golv från Bricmate Norrvange grey med vattenburen golvvärme. Sovrummet har slipbar ekparkett och i trappan och övervåningen ligger vitsåpat furugolv. Övervåningen går att bygga om till ytterligare ett rum. Det går även att bygga om nedervåningen genom att öppna upp väggen utanför sovrummet och ha vardagsrum här och med det göra den övre våningen till sovrumsvåning med två rum. Köparen har möjlighet att köpa loss viss inredning som måttanpassade hyllor och lösa stenskivor på ett platsbyggt sideboard (alternativt kan man lägga dit egen skiva). Så även de måttanpassade gardinerna från Astrid med handgjorda tunna smidesstänger samt måttanpassade rullgardiner. Ett måttanpassat Cortenkärl vid uteplatsen ingår inte med huset men går också att köpa loss för rätt pris.
Hall
Via bostadens uteplats och ytterdörr görs entré in i en ljus och öppen hall. Här har man sett till att det finns bra förvaring i dels en platsbyggd garderob, dels inbyggd förvaring under trappan till övervåningen, vilket gör att man kan enkelt kan hålla hallen i ordning.
Kök
Köket är ett ljust och luftigt rum som inbjuder till matlagning och middagar. Köksinredningen kommer från Ballingslöv och har bänkskiva och stänkskydd av vit komposit. Vitvaror från Siemens; kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll (ny 2022) och varmluftsugn. Köksön, som är gjord av ett 1700-talsskåp plus ny, exklusiv skiva av Carraramarmor, är inte platsmonterad och är ej tänkt att ingå vid köp.
Sovrum
Sovrummet längst in på nedervåningen är ett mysigt rum med gott om plats för dubbelsäng och med förvaring i en garderobsvägg. Ekgolvet har golvvärme.
Vardagsrum
Vardagsrummet en trappa upp upptar hela det övre våningsplanet. Putsade väggar och ett gediget originalbjälklag omger rumsytan. På var sida, i nordsydlig riktning, finns franska fönster. Det mot norr vetter mot en angränsande liten gata och söderut har man utsikt rakt mot Mariefreds kyrka och man ser även Gripsholms slotts takhuvar. Spotlights är infällda i taket. I rummet finns ett platsbyggt sideboard som bland annat kan dölja tv:n.
Badrum
Badrummet har takdusch med glasväggar, wc, handfat med kommod, ett högskåp, handduksvärmare och spotlightbelysning. Rummet har också ett fönster som ger dagsljusinsläpp. Väggarna är klädda med ett rektangulärt vitt kakel med svart bård överst och på golvet ligger Bricmate klinker, med golvvärme.
Tvättstuga/teknik
Mellan kök och badrum ligger en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Här finns också skåp, teknikcentral och spotlights i tak.
ARKITEKT: Kruus Hus 2017
Sveriges första och enda kartusianerkloster har gett Mariefred sitt namn. Munkarna gav klostret namnet Monasstreium pacis Mariæ som sedan kom att försvenskas till Mariefred. Klostret grundades på mark som Sten Sture den äldre donerade till Kartiusianorden år 1493. Gustav Vasa drog in klostret 1526 och byggnaderna kom därefter att rivas. Byggnaderna på Storgatan 2, Kantorn 6, härrör från 1700- och 1800-talen. Byggnaden där denna lägenhet ligger har rödfärgade timmerväggar och är den äldsta, och den angränsande gula längan är från 1800-talet. Innan byggnaderna i kvarteret 2017 byggdes om till bostadsrätter utfördes en arkeologisk utgrävning och undersökning på platsen.
Kantorn 6
Föreningen
Brf Kantorn 6 (org. 769631-8901) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Kantorn 6 år 2016. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Storgatan 2 och upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt, total boyta 876 kvm, föreningen disponerar över 9 parkeringsplatser. Marken innehas med äganderätt.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av MBF.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till 10.5 MSEK. Avgiften höjdes med 30% 2023, det finns idag inga beslut om avgiftsändringar.
Renovering
Byggnaden genomgick en totalrenovering 2016-2018 och är i mycket gott skick, löpande underhåll sker.
Kommande renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, löpande underhåll.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas, i försäkringen ingår styrelseansvarsförsäkring.
Gemensamma utrymmen
Gemensam trädgård med ett förråd för trädgårdsredskap och värmepump. Föreningen disponerar över 9 st parkeringsplatser, dessa kostar 400 kr / månad och hyrs ut till medlemmar.
Förråd
Det finns inga förråd i föreningen, ny ägare har möjlighet att ta över nuvarande ägares förråd som hyrs externt.
Bredband och kabel-tv
Fiber finns, föreningen har avtal med Telia.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 10%, en överlåtelseavgift om 2,5% (1 312,50 kr) av gällande prisbasbelopp betalas av förvärvaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med ett fantastiskt läge i centrala Mariefred, med Mälaren alldeles intill. Fastigheten ligger mitt emellan småbåtshamnen och Gripsholms slott. Ångbåtsbryggan trafikeras sommartid av ångbåtar och vid badbryggan morgonbadar folk året runt. Storgatan börjar nere vid strandpromenaden och är ett huvudstråk i staden. Den gamla stadskärnan i Mariefred är i princip bevarad sedan mitten av 1700-talet, där idylliska gamla träkåkar med trädgårdar gömda bakom höga plank påminner som svunna tider. Restauranger, caféer, butiker och mataffärer finns på kort promenadavstånd i staden som är en levande småstadsidyll med återkommande evenemang som SM i gatumusik, SM i food truck-mat, Bondens marknad och Ångans dag med ånglokstrafik. Omgivningarna ger många möjligheter en rik fritid med till exempel golfbana, motionsspår, utegym, vandringsleder, stall, bad och båtliv. Badplatser finns bland annat vid ångbåtsbryggan och stadskajen och vid campingen. Mälartåg från Läggesta till Stockholm C tar cirka 37 minuter och busshållplats till Läggesta station finns bakom huset, vilket gör det lätt för den som vill pendla till storstaden.