STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM
Viktig information Anmälan sker endast via annonsen! Första öppna visning av fastigheten kommer att ske den 1 maj. Inga förhandsvisningar kommer hållas innan dess. Om ingen av visningstiderna passar kan en tid bokas i efterhand med mäklaren. Innan visningen ber vi och fastighetsägaren att spekulanter respekterar tomtgränserna och inte går in på tomten. Huset är besiktigat och det dokumentet ligger (tillsammans med andra viktiga informativa dokument) på objektets hemsida under fliken viktiga dokument. Nyfikna undanbedes för spekulanter som är seriöst intresserade. I dessa tider är det viktigt att vi kan utföra en trevlig och säker visning. Därför är det viktigt att hålla sin bokade tid och begränsa antal personer till minimum. Säljaren tar endast emot öppna bud, dolda bud undanbedes. Stämningen och karaktären i kvarteret Munkhagen är mjuk och charmig med de ljuvliga anorna från svunna tider. Promenera fram till nummer 19 och du har nått ditt mål, en från utsidan timid villa som i sin helhet tar ut sin ståtliga rätt. Ett hus från 1700-talet har en egen själ som aldrig går att finna i moderna byggnader, det är huset som under åren har fått växa och bli till ett hem som tar hand om de inneboendes alla önskningar. Här har villan varsamt renoverats till sin ursprungliga karaktär med detaljer så som lerklinade och linoljemålade väggar, loggolv, kakelugn, eldstäder, punschveranda och den fantastiska trädgården. Detta hus på Munkhagsgatan 19 inte bara ser och känns sagolikt ut, det är med i filmatiseringen av en saga av en av våra mest älskade barnboksförfattare, Elsa Beskow. Det är historien om Farbror Blås nya båt som för tevepublik spelades in med husets fasad mot gatan som en del av kulisserna under 1960-talet. Nästa saga hemmet har en stor del i är barn- och ungdomsböckerna PAX, karaktärerna i boken bor i just detta hus! Allt i småstadsidyllen Mariefred med dess trevliga omnejd såsom Hjorthagen, Gripsholms slott och Mälaren.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Munkhagsgatan 19
OMRåDE
Mariefred
RUM
6 rum
AREA
142 kvm + 55 kvm biarea, sS 21054:2020
PRIS
11 000 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 456 000 KR - Småhusbyggnad 2 379 000 KR, Småhusmark 2 077 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 500 000 KR
TOMTAREAL
658 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Detaljplan Fornlämning (1 st)
BYGGNADSTYP
2-plansvilla
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1700
UPPVäRMNING
Bergvärmepump samt eldstäder
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2021-03-24
ENERGIKLASS
E
FASAD
Stående träpanel
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
TAK
Sadeltak, enkupiga tegelpannor.
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL
Ombyggnad 2011
FASTIGHETSBET
Föreningen 3
EL
31 200 kr/år
VA
7 200 kr/år
FöRSäKRING
6 000 kr/år
ÖVRIGT
2 354 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
46 754 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser sophämtning.
Dela på sociala medier
ENTRÉPLAN
In genom porten till husets framsida nås entréplanet via farstudörren. En liten hall med trappen upp till övervåningen efterföljs av en större inre hall och toalett. På det nedre planet finns det öppna och trivsamma köket, inrett med franskt handgjort kakel i ljus kulör ovanför köksbänken i marmor. Köksskåpen i lantlig stil är platsbyggda av det lokala snickeriet. Nedre plan huserar i övrigt biblioteket med en vacker kakelugn, det ljusa vardagsrummet med öppen spis och ljusinsläpp från tre väderstreck och den fantastiska punschverandan. För att återställa husets kulturvärde har hemmet renoverats i stil med dess ursprungsarv, bland annat är parkettgolven ersatta med gamla loggolv, väggarna i det nedre vardagsrummet och biblioteket är lerklinade och målade i linoljefärg, flera andra väggar är tapetserade med lumppapp och linoljemålade, listverken och strömbrytare är i gammal stil, innertaken på nedre plan är i original nästan genomgående och den öppna spisen i vardagsrummet må vara nygjord men i ett utförande som fint smälter ihop med husets prägel.
ÖVRE VÅNINGSPLAN
På det övre planet finns husets badrum med kombinerad tvättstuga. Väggarna pryds av smalt liggande kakel i vitt och på golvet ligger klinker med golvvärme under. Här går det att njuta av ett bad under fönstret eller en snabb dusch bakom den glasrutade väggen. Det övre vardagsrummet fullkomligen badar i ljus från den fönsterinramade utbyggnaden över punschverandan. Ett platsbyggt skåp gömmer undan teve och mediemöbler i rummet som gärna möbleras med soffor och fåtöljer. På detta våningsplan finns två stora rum, det lite större har tre fönster i varsitt väderstreck medan det lite mindre vetter mot den lugna gatan.
ARKITEKT: 1700-tal Okänd arkitekt
Mariefreds historia går tillbaka till den senare delen av 1300-talet då grunderna lades till det som på Gustav Vasas initiativ senare skulle komma att bli Gripsholms slott. Efter slottets uppbyggnad började staden växa fram och Mariefred fick stadsprivilegier år 1605. Den gamla stadskärnan är i princip bevarad sedan mitten av 1700-talet, där de idylliska gamla träkåkarna med trädgårdar gömda bakom höga plank påminner som svunna tider. Mariefred stod något utanför den stora industrialiseringen under 1800-talet och undkom på så vis den massrivning av gammal bebyggelse som andra städer gick igenom för att göra plats till industrier och moderna byggnader.
Salsbyggnad eller Sexdelad plan som denna hustyp kallas, var ursprungligen uppdelad i sex delar med salen placerad i husets mitt och två sidokamrar på vardera sidan. Fasaden var uppbyggd med sträng symmetri och hade ofta ett triangelformat mittparti på långsidan oftast med veranda, inglasad eller inte. Hustypen var från början bostadshus på ståndmässigt bebyggda gårdar och blev mer vanligt under 1700- och 1800-talen.
Insynsskyddat i soligt läge finns den underbara lummiga och trivsamma trädgården på husets framsida. Trädgårdsmästare Ninna Lindström har ritat trädgården som förutom flera olika sittplatser, grusgångar med tumlat fingrus och stenläggning av vacker blekröd Ölandssten består av perenner, fruktträd och bärbuskar. Från den egen tomten går det att plocka äpplen, päron, svarta vinbär, hallon och krusbär, till och med jordgubbar som gärna frodas i odlingslådorna! Tomten ligger på husets västra sida och tack vare det öppna läget runt omkring får trädgården ordentligt med soltimmar. Under sommarhalvåret blir detta hemmets självklara oas oavsett om det är med en kaffe och en god bok eller festligheter för större sällskap. På tomten finns två stugor, den ena används idag som praktiskt förråd. Den andra stugan är inredd som gästbostad med två sovrum, braskamin, ett litet kök och toalett. Dessutom finns en carport med plats för två bilar och cyklar.
Det känns svårt att tro att dessa pittoreska hus ligger mitt i Mariefreds gamla stadskärna, men eftersom staden är byggd utifrån dessa gator finns verkligen allt runt omkring; mataffärer, restauranger, caféer och butiker ligger alla på promenadavstånd. För längre turer finns det självklara promenadstråk längs med Mälaren, som dessutom är perfekt för morgondopp. Hjorthagen med sina vilt strövande dovhjortar, Gripsholms slott, båthamnen och gästhamnen för en tallrik strömming med mos eller ett besök till värdshuset är trevliga utflyktsmål i närheten. Även golfbanan, motionsspår, badplatser, löparbana, utegym och pulkaåkning i Himlabacken torde vara goda alternativ till aktiviteter. Mariefred är verkligen en levande småstadsidyll med de årliga inslagen av SM i gatumusik, SM i food truck-mat, Ångans dag med de gamla ångloken i trafik och Bondens marknad.