Björnvägen 8B

1 ROK 31 KVM 2 350 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESETTA MED VÄNLIG ATMOSFÄR, LJUST HÖRNLÄGE OCH UTSIKT ÖVER GRÖNSKA

STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES

Uppe på höjden på Björnvägen 8B tronar en smått sagolik byggnad från 1900-talets första hälft. Den vita fasaden kikar fram mellan träden och buskagen i backen upp från vägen, och det blågröna koppartaket ser ut som en fin skugga mot den ljusa himlen. Inuti väntar en ljus och vänlig enrummare i hörnläge med fönster i två väderstreck, en fantastisk takhöjd och knarrande brädgolv. Här är det tyst och lugnt, en härlig och privat plats med vacker utsikt över den lummiga trädgårdsmiljön. I pallkragarna hittas odlingar och örter, och träden växer sig stora och skyddande runt om huset. Det är lätt att förstå lockelsen hit. I området har ingen mindre än skulptören Carl Milles huserat, bland de första att köpa mark när det begav sig, gissningsvis hänförd av den fina grönskande omgivningen. Samtidigt har du både buss och lidingöbanan som enkelt tar dig in till stan.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Björnvägen 8B

OMRåDE

Lidingö - Torsvik

VåNING

1 av 3

RUM

1 rum

AREA

31 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,4354 %

LäGENHETSNUMMER

1-8114

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här enrummaren känns stor tack vare hörnläget som bidrar till en luftig planlösning, med höga fönster i både kök och allrum som vetter ut mot grönskan. Lägenheten är modernt renoverad med originaldetaljer bevarade såsom trägolv, socklar, inre glaspartier och takrosetter. Takhöjden om ca 3 meter är genomgående. Goda förvaringsmöjligheter hittas i hallen i form av en klädkammare, och utöver detta disponeras ett förråd i källaren om ca 2-3 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel, belägen på entréplan med egen ingång från utsidan av huset. Parkeringsplats finns tillgängliga mot en avgift om 200 kr/månaden via ett kösystem.

Hall

Hallen är luftig och funktionell med gott om plats för avhängning och förvaring. På golvet ligger tålig sisalmatta och väggarna är vitmålade. En originalgarderob med full takhöjd har inretts med hyllplan och klädstång och fungerar som en fin klädkammare med strukturerade stenväggar.

Kök

Entrén till köket pryds av ett charmigt spröjsat glasparti i överkant. Väggar är målade i en bruten varmvit kulör och på golvet har man lagt en stilren svart parkett ovanpå trägolvet i original. Kökets interiör består av vita skåpsluckor och integrerade vitvaror. Längs med bänkskivan i trä sitter turkos kakelplattor. Här finns även gott om plats för ett köksbord och många vänner.

Allrum

Hörnläget skapar ett fantastiskt ljusinsläpp över det inbjudande rummet som håller plats för både soffa och säng. En vänlig atmosfär med vackra brädgolv och grönskan som prunkar utanför. Väggarna är målade i en varmvit kulör som fint bryter av mot taket, och takhöjden får göra sig ordentligt påmind.

Badrum

Badrummet är nätt och praktiskt, utrustat med WC, dusch och handfat. Här finns ett badrumsskåp som ger förvaring, en installerad handdukstork, skön golvvärme och spotlights för god belysning. Väggarna är kaklade med vita kakelplattor och på golvet ligger grå klinkers.

Arkitektur

ARKITEKT: ARKITEKT OKÄND 1913

Flerfamiljshuset på Björnvägen 8 uppfördes år 1913, som ett av de första i sitt slag på Lidingö. Tyvärr saknas de ursprungliga ritningarna, vilket gör att arkitekten idag är okänd, men det var omkring sekelskiftet som tomterna i nuvarande Herserud började styckas upp för att säljas. Först ut att köpa en bit mark var den kända skulptören Carl Milles, tätt följd av Wilhelmina Skogh, Grand Hotels verkställande direktör, som lät uppföra storslagna Villa Foresta – som grannen Milles fann alltför voluminös! Och kanske låg det något i vad konstnären tänkte, ganska snart var fru Skogh nämligen tvungen att inrätta en restaurangrörelse i huset för att ha råd att bo kvar (och Villa Foresta fungerar än idag som hotell- och konferensanläggning). Resten av tomterna i Herserud kom sedan att bebyggas allt eftersom, även om en stor del av husen är från 1900-talets första del. Här finns villor präglade av såväl jugend som nationalromantik, inte sällan i kombination. Så influerades också sekelskiftet av just jugend. Med grunden i Arts and Craftsrörelsen, mjukt böjda burspråk, detaljer i natursten och naturen som främsta inspirationskälla, slog jugend stort i svensk arkitektur, parallellt med den nationalromantiska rörelsen. Västergötland 1 är ett vitputsat jugendhus om fyra våningar, samt en suterrängvåning i en spritputsad, gråbeige nyans. Husets ena entré är förlagd till gaveln, med en vacker trappa upp till den panelklädda, grönmålade porten. Ytterligare en port av samma modell finns på den västra långsidan. Fasaden pryds av smidesbalkonger, varav några helt indragna från fasadlivet. De vitmålade fönstren är 1-3 lufter breda och troligen från 1900-talets andra hälft. På senare år har delar av vinden inretts för bostadsändamål, men i övrigt har inga större förändringar skett. Hela fastigheten omringas av en syrenhäck som blommar under sommarmånaderna och skapar en trivsam och insynsskyddad utemiljö.

Architecture

Förening

Brf Björnligan 8

Allmän information om föreningen

Brf Björnligan 8 äger fastigheten Västergötland 1 och består ut av 24 stycken lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten i början av 2000-talet.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning.

Garage och parkering

Föreningen hyr ut 6 stycken parkeringsplatser till en kostnad om 200 kr/mån. Laddare för elbil finns.

För närvarande är det en liten kö till p-platserna. Boendeparkering som är gratis finns på gatan.

Renovering i urval:

80-talet, Stambyte.

2001, Taket.

2011/2012, Dränering.

2013, Trädgårdsomläggning.

2014, Tvättstuga, två nya maskiner. Grundstammar källarplan.

2016, Installation bergvärme.

2023, Fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar just nu. Föreningen kommer att till hösten ta fram en ny underhållsplan.

Föreningen filmade stammarna i höstas och fann att ena stammen i trapphus A behöver relinas.

Ekonomi

Föreningen med god ekonomi och bra kassabehållning. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,7 mkr.

Fastighetens totalyta utgör 1052 kvm enligt taxeringsbesked. Lån per kvm uppgår till ca 4500kr, vilket är att anse som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning skedde under 2024 med 20%.

Förråd

Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2-4 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till källarförråd, tvättstuga, cykelrum samt trädgård med utemöbler och grill.

Städdagar

Gemensamma städdagar av utemiljö 2 ggr per år, höst och vår.

Kabel-TV och bredband

Kabel-TV och bredband levereras av Com-Hem. Basutbud av TV kanaler ingår i avgiften till föreningen.

Delat ägande och juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande men inte juridisk person.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Västergötland 1 är inte bara en ståtlig fastighet, den stoltserar också med ett av Björnvägens bästa lägen! Här är det faktiskt promenadavstånd till både Ropstens goda kommunikationer och Lidingö Centrums shopping, med klädbutiker, deli och systembolag. Ett mycket centralt och eftertraktat område, inte minst på grund av närheten till Torsvikstorg, med en välsorterad Coop-butik, café och bageri, restaurang och apotek. Lite längre bort på Stockholmsvägen hittar du även gym. De dagar du inte vill promenera över Lidingöbron finns bussarna, som tar dig till Ropsten på mindre än 3 minuter samt Lidingöbanan som trafikerar Ropsten. Här är heller aldrig finkulturen långt borta, med Millesgården och fantastiska skulpturer i närområdet.