STYLING: GÄRDE FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
Jugendetta högt upp i huset med grönskande utsikt - 15 minuter från Stockholm city! - I ett oerhört vackert jugendhus nära Millesgården finner vi denna mycket fina etta med framtagna brädgolv och bevarade originaldetaljer såsom lister, spegeldörrar och fönsterbänkar i djupa nischer. Takhöjden är generös och stora fönster i motsatta väderstreck ger dagsljuset spelrum. Lägenheten ligger endast en och en halv trappa upp från porten men eftersom huset är byggt på en höjd är det högt och fritt, och utanför fönstren har man lummiga trädkronor. Det är i stort sett fritt från insyn, och den vidsträckta utsikten över grönska och vacker bebyggelse är hänförande. I köket äter man frukost i förmiddagssolen, och under sommarhalvåret fyller fönstren i nordväst vardagsrummet med eftermiddags- och kvällssol. Planlösningen är flexibel och kökets rymliga matplats kan användas som sovalkov eller byggas om till ett sovrum. Läget är perfekt och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i rofyllda kvarter med ett litet skogsparti strax utanför huset. På promenadavstånd har man Torsviks trevliga badplatser. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet, likaså lidingöbanan, även Ropsten med tunnelbanan är en kort promenad bort. Du är inne på T-centralen på 15 minuter och gillar man att cykla har man hela Lidingö och Stockholm city på cykelavstånd. Dessutom tar det bara cirka tio minuter att gå till Lidingö Centrum med ett bra utbud av butiker, mataffär och restauranger.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björnvägen 8A
OMRåDE
Lidingö - Torsvik
VåNING
1.5 av 4
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,0397 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,44 %
LäGENHETSNUMMER
8003
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
122 542 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd.
PRIS
2 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 100 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Känslan av hemtrevnad infinner sig direkt man stiger in genom ytterdörren, och i stället för säng och skrivbord är det en inbjudande sällskapshörna man ser. Extra ljuvlig är lägenheten från vår till höst när träden utanför fönstren står i lummig grönska. Ett boende med trivsam villakänsla erbjuds, och husets fantastiska trädgård omges av syrener som doftar ljuvligt på försommaren. Trädgården ligger upphöjd från gatan så i stället för brus från bilar är det fåglarnas kvittrande och trädens susande i vinden man hör. På husets baksida finns en stor altan med trädgårdsmöbler och grillmöjligheter, och föreningen har även ett litet trädgårdsland för odling av örter, grönsaker med mera. Precis innan A-porten finns en tvättstuga med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, vask och mangel.
Vardagsrum
De stora fönstren i nordväst ger vardagsrummet ett härligt ljusinsläpp och skapar, tillsammans med den generösa takhöjden och den spännande halvväggen mot hallen, en luftig atmosfär. Rummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för både säng, soffa, skrivbord och bokhylla. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd och rymlig garderob. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en ljusgrå kulör som lyfter fram de vackra vitmålade snickerierna.
Kök
Köket är trivsamt och vid fönstret finns en ljus och inbjudande matplats där man kan samla kompisgänget för trevliga middagar. Eller en härlig helgfrukost i förmiddagssolen. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och dessutom finns det plats för att komplettera den fasta inredningen med en stor skänk eller dylikt. Ett gammalt inbyggt skafferi vid ingången från hallen har byggts om till en lika smakfull som praktisk klädgarderob. Köksskåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivan är i trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med svart kakel. Ugnen, mikron, vinkylen och de kombinerad kyl- och frysskåpet är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med marmormönstrad klinker med golvvärme.
Hall
Hallen ligger mitt i lägenheten och dagsljuset flödar genom öppningarna mot vardagsrummet och köket. Det är en välkomnande entré och direkt innanför ytterdörren, en ljudisolerande säkerhetsdörr, finns en avhängningshörna med hatthylla och väggfast skoställ i funkisstil från Essem Design. Halvväggen mot vardagsrummet har en fin avställningsyta för nycklar, solglasögon med mera. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i ljusgrått.
ARKITEKT: ARKITEKT OKÄND 1913
Vid förra sekelskiftet började tomterna i nuvarande Herserud styckas upp för att säljas. Först ut att köpa en bit mark var den kände skulptören Carl Milles, tätt följd av Wilhelmina Skogh, Grand Hotels verkställande direktör, som lät uppföra storslagna Villa Foresta. Resterande tomter kom sedan att bebyggas allt eftersom med villor präglade av jugend och nationalromantik. Inte sällan i kombination. Västergötland 1, med adress Björnvägen 8, är ett vitputsat jugendhus om fyra våningar och en suterrängvåning i en spritputsad gråbeige nyans. Husets ena entré är förlagd till gaveln med en vacker trappa upp till den panelklädda, grönmålade porten. Ytterligare en port av samma modell finns på den västra långsidan. Fasaden pryds av smidesbalkonger, varav några helt indragna från fasadlivet. De vitmålade fönstren är en till tre lufter breda och troligen från 1900-talets andra hälft. Tyvärr saknas de ursprungliga ritningarna så vem som stod för ritningarna är idag inte känt.
Brf Björnligan 8
Allmän information om föreningen
Brf Björnligan 8 äger fastigheten Västergötland 1 och består ut av 24 stycken lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten i början av 2000-talet.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning.
Garage och parkering
Föreningen hyr ut 6 stycken parkeringsplatser till en kostnad om 200 kr/mån. Laddare för elbil finns.
För närvarande är det en liten kö till p-platserna. Boendeparkering som är gratis finns på gatan.
Renovering i urval:
80-talet, Stambyte.
2001, Taket.
2011/2012, Dränering.
2013, Trädgårdsomläggning.
2014, Tvättstuga, två nya maskiner. Grundstammar källarplan.
2016, Installation bergvärme.
2023, Fönsterrenovering.
Kommande renoveringar
Inga planerade större renoveringar just nu. Föreningen kommer att till hösten ta fram en ny underhållsplan.
Föreningen filmade stammarna i höstas och fann att ena stammen i trapphus A behöver relinas.
Ekonomi
Föreningen med god ekonomi och bra kassabehållning. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,7 mkr.
Fastighetens totalyta utgör 1052 kvm enligt taxeringsbesked. Lån per kvm uppgår till ca 4500kr, vilket är att anse som en låg belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning skedde under 2024 med 20%.
Förråd
Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2-4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till källarförråd, tvättstuga, cykelrum samt trädgård med utemöbler och grill.
Städdagar
Gemensamma städdagar av utemiljö 2 ggr per år, höst och vår.
Kabel-TV och bredband
Kabel-TV och bredband levereras av Com-Hem. Basutbud av TV kanaler ingår i avgiften till föreningen.
Delat ägande och juridisk person
Föreningen accepterar delat ägande men inte juridisk person.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lägenheten har ett mycket trevligt läge på en grönskande höjd, och utanför husets trädgård breder ett litet skogsparti ut sig. Nedanför höjden ligger ett av Lidingös finaste villakvarter, och det är mysigt att ta en kvällspromenad bland de gamla och lummigt inramade husen. På promenadavstånd har man trevliga badplatser och Millesgården med fantastiska skulpturer. Inom ett stenkast finns gym, matbutik och populära Lidingö Bröd och Patisserie, och det är även nära till Lidingö Centrum med ett bra utbud av butiker och restauranger. Bland annat Systembolaget och hantverksbageriet Gateau. Närmsta busshållplats ligger runt hörnet, och till Lidingöbanan går man på cirka tio minuter. Endast ett stopp bort finns Ropstens T-bana.