Björnvägen 8A

2 ROK 36 KVM 2 495 000 KR

Se bilder Planritning

SEKELSKIFTESTVÅA MED TIDLÖSA DETALJER, MODERNT KÖK & SOVRUM MOT LUMMIG TRÄDGÅRD

STYLING: LINGSELL FOTO: OZOLLAPA TEXT: BECK-REMNES

Kontakta ansvarig mäklare för visning! Redan på uppfarten förstår man att det är något visst med adressen och lägenheten i port nr 8A. En ståtlig byggnad daterad så långt tillbaka som till år 1913. I området har ingen mindre än skulptören Carl Milles huserat, bland de första att köpa mark när det begav sig, gissningsvis lockad av den fina grönskande omgivningen. Här är det tyst och lugnt, speciellt uppe på höjden där fastigheten ligger belägen i en lummig trädgårdsmiljö. I pallkragarna hittas odlingar, örter och annat gott. En härlig, privat plats med vacker utsikt från andra våningen. Med öppna fönster hör man vinden susa i trädkronorna, samtidigt som solens strålar lyser in på det fina, ljusa plankgolvet. En vacker sekelskiftestvåa med modernt kök och öppen planlösning.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Björnvägen 8A

OMRåDE

Lidingö - Torsvik

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

36 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,0397 %

LäGENHETSNUMMER

8004

PRIS

2 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift. Förbrukning är alltid individuellt.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten renoverades sommaren år 2019, då planlösningen byggdes om från en etta till en tvåa, med ett öppet socialt kök mot vardagsrummet samt ett separat sovrum med utsikt mot trädgården. Det breda brädgolvet är genomgående, original från sekelskiftet. Här finns även innerglaspartiet över öppningen mot köket bevarat, tillsammans med originaldörrar till klädkammare och badrum. Takhöjden om ca 2,85 meter i hall och ca 2,8 meter i resterande lägenhet (pga. nedsänkt tak för spotlights) skapar en härlig rymd. Goda förvaringsmöjligheter hittas i hallen i form av en klädkammare, samt en extra garderob i sovrummet. Utöver detta disponeras ett förråd i källaren om ca 2 kvm. Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel, belägen på entréplan med egen ingång från utsidan av huset. Parkeringsplats finns tillgängliga mot en avgift om 200 kr/månaden via ett kösystem.

Hall

Hallen har en underbar hexagon-form, med två utgångar mot kök och vardagsrum vilket ger ett rikligt ljus åt lägenhetens första rum. Väggar och hyllplan är enhetligt målade i en mustig, grön kulör, medan lister och originaldörrar bryter av i vitt. Ovanför öppningen mot kök sitter ett bevarat glasparti som ger karaktär, och på golvet ligger ett tåligt grafitgrått klinkergolv. Här hittas även bostadens rymliga klädkammare.

Kök

Det nyrenoverade, moderna köket är tidlöst med en bänkskiva i slitstark komposit om 20 mm med matt yta, i ljusgrå levande Clamshell. Skåpsinteriören kommer från Epoq kök med fronter i en mörkgrå nyans. Här finns dragen el till överskåp med plats för micro, och dimmer under överskåpen som ger behagligt ljus. Touch-to-open luckor på överskåp är ett lyxigt, stilrent inslag. Alla vitvaror är nya från renoveringen år 2019. Kyl/Frys kommer från Samsung, diskmaskin och spishäll från Bosch, ugn från Samsung och fläkt från Thermex. På golvet ligger det vitlaserade originalbrädorna som mynnar ut i det öppna vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade med Jotuns vita kulör ”Tidlös.” Här ryms en stor soffa med plats för kompisar att hänga med varsin dryck i hand. Ett brett treluftsfönster med originalkarm släpper in ett rikligt ljus, och framför passar det utmärkt att placera ett matbord. Mysigt att se ut över den gemensamma uteplatsen nedanför, med grannar, hammock, grill och långbord.

Sovrum:

I sovrummet är väggarna målade i en grå-beige kulör, ”Twilight” från Jotun. Ett mysigt rum som håller en inbjudande säng strax intill det höga fönstret. Karmen är bred och fungerar väl som avlastningsyta/nattduksbord.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita plattor om 15x15 cm och på golvet ligger ljusgrå klinkers med värmeslingor inunder. Här finns en installerad handdukstork, ett väggskåp för förvaring, handfat med ny kommod och en nätt dusch. Spegeln är subtilt och snyggt inbyggd i väggen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1913 ARKITEKT OKÄND

Flerfamiljshuset på Björnvägen 8 uppfördes år 1913, som ett av de första i sitt slag på Lidingö. Tyvärr saknas de ursprungliga ritningarna, vilket gör att arkitekten idag är okänd, men det var omkring sekelskiftet som tomterna i nuvarande Herserud började styckas upp för att säljas. Först ut att köpa en bit mark var den kända skulptören Carl Milles, tätt följd av Wilhelmina Skogh, Grand Hotels verkställande direktör, som lät uppföra storslagna Villa Foresta – som grannen Milles fann alltför voluminös! Och kanske låg det något i vad konstnären tänkte, ganska snart var fru Skogh nämligen tvungen att inrätta en restaurangrörelse i huset för att ha råd att bo kvar (och Villa Foresta fungerar än idag som hotell- och konferensanläggning). Resten av tomterna i Herserud kom sedan att bebyggas allt eftersom, även om en stor del av husen är från 1900-talets första del. Här finns villor präglade av såväl jugend som nationalromantik, inte sällan i kombination. Så influerades också sekelskiftet av just jugend. Med grunden i Arts and Craftsrörelsen, mjukt böjda burspråk, detaljer i natursten och naturen som främsta inspirationskälla, slog jugend stort i svensk arkitektur, parallellt med den nationalromantiska rörelsen. Västergötland 1 är ett vitputsat jugendhus om fyra våningar, samt en suterrängvåning i en spritputsad, gråbeige nyans. Husets ena entré är förlagd till gaveln, med en vacker trappa upp till den panelklädda, grönmålade porten. Ytterligare en port av samma modell finns på den västra långsidan. Fasaden pryds av smidesbalkonger, varav några helt indragna från fasadlivet. De vitmålade fönstren är 1-3 lufter breda och troligen från 1900-talets andra hälft. På senare år har delar av vinden inretts för bostadsändamål, men i övrigt har inga större förändringar skett. Hela fastigheten omringas av en syrenhäck som blommar under sommarmånaderna och skapar en trivsam och insynsskyddad utemiljö.

Architecture

Förening

Brf Björnligan 8

Allmän information om föreningen

Brf Björnligan 8 äger fastigheten Västergötland 1 och består ut av 24 stycken lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten i början av 2000-talet.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Hefab Redovisning.

Garage och parkering

Föreningen hyr ut 6 stycken parkeringsplatser till en kostnad om 200 kr/mån. Laddare för elbil finns.

För närvarande är det en liten kö till p-platserna. Boendeparkering som är gratis finns på gatan.

Renovering i urval:

80-talet, Stambyte.

2001, Taket.

2011/2012, Dränering.

2013, Trädgårdsomläggning.

2014, Tvättstuga, två nya maskiner. Grundstammar källarplan.

2016, Installation bergvärme.

2023, Fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar just nu. Föreningen kommer att till hösten ta fram en ny underhållsplan.

Föreningen filmade stammarna i höstas och fann att ena stammen i trapphus A behöver relinas.

Ekonomi

Föreningen med god ekonomi och bra kassabehållning. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,7 mkr.

Fastighetens totalyta utgör 1052 kvm enligt taxeringsbesked. Lån per kvm uppgår till ca 4500kr, vilket är att anse som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften. Senaste höjning skedde under 2024 med 20%.

Förråd

Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 2-4 kvm.

Gemensamma utrymmen

Föreningens medlemmar har tillgång till källarförråd, tvättstuga, cykelrum samt trädgård med utemöbler och grill.

Städdagar

Gemensamma städdagar av utemiljö 2 ggr per år, höst och vår.

Kabel-TV och bredband

Kabel-TV och bredband levereras av Com-Hem. Basutbud av TV kanaler ingår i avgiften till föreningen.

Delat ägande och juridisk person

Föreningen accepterar delat ägande men inte juridisk person.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Västergötland 1 är inte bara en ståtlig fastighet, den stoltserar också med ett av Björnvägens bästa lägen - för här är det faktiskt promenadavstånd till både Ropstens goda kommunikationer och Lidingö Centrums shopping, med klädbutiker, deli och systembolag. Ett mycket centralt och eftertraktat område, inte minst på grund av närheten till Torsvikstorg, med en välsorterad Coop-butik, café och bageri, restaurang och apotek. Lite längre bort på Stockholmsvägen hittar du även gym. De dagar du inte vill promenera över Lidingöbron finns bussarna, som tar dig till Ropsten på mindre än 3 minuter samt Lidingöbanan som trafikerar Ropsten. Här är heller aldrig finkulturen långt borta, med Millesgården och fantastiska skulpturer i närområdet.